金河谷小区物业企业选聘方案.docx

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1、温江区金河谷小区物业服务人续聘/选聘方案（草案）序项目事项备注1选聘（续聘）实施主体如果业主大会表决决定续聘现任物业公司，则由业主委员会代表业主，根据新修订的物业服务合同和本选聘（续聘）物业企业方案内容与现任物业公司签订合同。如果业主大会表决决定重新选聘新物业公司，则授权业主委员会作为实施主体通过公开招标（可委托招标代理机构），办理本物业管理区域内物业服务企业的招标相关事宜，选定新的物业服务企业，并签订物业服务合同。2小区物业服务质量及收费标准服务质量符合四川省（区域性）地方标准住宅物业服务等级划分服务标准DBJ51/T219.1-2023,按四级服务标准在小区内按期分区实施。物业公司投入自有

2、资金对小区进行改造，使小区环境、卫生、安防和服务水平在现有基础上有较大幅度的改造和提升，物业公司的改造方案和投入资金情况作为竞聘内容。匕地块（执行现有物业管理费标准）：1 .一期电梯住宅：巫元/月平方米。2 .一期商铺：2。元/月平方米。3 .二期叠拼、花园洋房：金元/月平方米。4 .二期联排和独栋（别墅）:2.80元/月平方米。5 .三期独栋（别墅）:3.50元/月平方米。6 .四期电梯住宅：上殁元/月平方米。7 .四期商铺：二2Q元/月平方米。8 .北地块独栋商业：上元/月平方米。9 .幼儿园：上元/月平方米。南地块（执行现有物业管理费标准）：10 .五期高层：2.50元/月平方米。11

3、.五期洋房（南B区一楼）：3.90元/月平方米。12 .五期洋房（除南B区一楼外其他）：2.80元/月平方米。13 .五期别墅（南B区：19-24栋，34-37栋）：4.00元/月,平方米。14 .五期别墅（南B区：25-33栋，54-66栋）：6.00元/月平方米。15 .五期商业：5.00元/月平方米。地下停车场机动车位服务费：16 .标准车位：也元/月个；17 .微型车位：型元/月个；18 .豪华车位/子母车位：鲍元/月个；非机动车：非机动车场使用费根据物业服务合同（草案）第八条车位使用及车辆停放服务费关于非机动车场管理服务的标准执行。利用小区共有部位、共有设施设备，用于生产、经营、租赁

4、等获取的收入，计入公共收益，在扣除合理成本后，归全体业主所有，由业主委员会代表业主进行管理并定期向全体业主公示收益和使用情况。公共收益在扣除必要税费后业主、物业企业按照业主70%,物业企业30%进行分配(包含对应发生的成本)。其他约定，由业委会与物业企业及经营主体协商确定。续聘现物业公司方式：如果业主大会表决决定续聘现有物业公司，业主大会授权业主委员会代表全体业主与现有物业公司协商续聘事宜，并签订物业服务合同。现任物业服务企业愿意按照本方案确定的服务标准、费用和期限接受续聘的，应在收到通知之日起七日内向业主委员会提交以下资料：(1)前期物业工作报告(2)最近三年度财务收支报表选聘(3)公共区域

5、经营的收支明细(续(4)续聘物业服务方案3聘)方(5)物业服务合同草案式(6)整改方案(需明确整改项目的完成时间及验收标准)(7)现有物业服务合同及所有附件、补充协议等，涵盖所有区域和业态的服务内容及收费标准等资料现任物业服务企业提交的物业服务方案和物业服务合同必须符合本方案的要求。如果现任物业服务企业未在规定时间内提交以上资料，视为主动放弃续聘。若业主委员会与现有物业公司未能就物业合同达成一致，或现有物业公司未在规定时间内完成整改，业主委员会有权立即启动新物业公司的选聘程序。符合以下任一情况的，业主大会授权业主委员会委托招标代理机构采用公开招标方式选聘物业公司：L现任物业公司明确表示放弃续聘

6、或拒不提供续聘材料或材料不符合本方案要求的；2.业主大会表决决定不续聘，重新选聘物业公司。发生上述情况的特别说明：L关十前期物业服务合同：现物业公司放弃续聘的或表决决定不续聘的，应当视为业主已履行告知义务。前期物业服务合同在与业主大会选聘新物业公司签订物业服务合同时自动终止，业主有权拒绝支付合同终止后的物业费。2.关于退场时间：现物业公司放弃续聘的或表决决定不续聘的，应当在新物业公司正式接管本小区之日起完成交接并退出。为确保管理工作的连续性，避免出现管理真空，现物业公司应继续履行物业服务职责，直至新物业公司完成进场准备并正式提供服务。在新物业公司取得中标通知书后，现物业公司应当积极配合办理退场

7、交接手续，移交有关资料和财物。交接过程应在业主委员会的协调下进行，确保交接工作顺利完成，管理服务无缝衔接。选聘新物业公司方式：采取公开招标方式选聘物业公司。业主委员会将通过招标代理机构组织实施招标过程，具体流程包括：一、选聘招标代理机构方案1 .代理机构选聘公告：业主委员会将发布公告，公开选聘招标代理机构。2 .代理机构比选规则：业主委员会制定招标代理机构评分表，确保比选过程透明、公正。比选标准应包括价格、服务能力、服务经验等。3 .签订招标代理合同：业主委员会与选定的招标代理机构签订招标代理合同。二.招标公告发布代理机构选聘完成后，业主委员会将发布物业公司选聘的招标公告，公告内容包括报名条件

8、、评标标准及投标流程等。三.评审与中标程序招标形式：本次物业服务企业选聘采取公开招标方式，由业主委员会依法委托具备合法资质的招标代理机构按照相关法律法规组织实施。评标委员会的组成：评标委员会由招标代理机构根据中华人民共和国招标投标法及相关法规规定依法组建。评标委员会由5人以上的单数组成，成员由技术、经济等方面的专家组成，应当从依法设立的四川省物业评标专家库中随机抽取。注:评标委员会不设业主代表,确保评标的独立性和公平性;业主监督代表团全程参与。四、评标原则评标委员会应严格按照招标文件规定的评标标准和方法进行评审，确保评标过程公开、公平、公正。五、中标候选人评标委员会根据评审结果，按照得分从高到

9、低的顺序，推荐不超过三名中标候选人，并向业主委员会提交评标报告。六、中标人确定业主委员会应在评标委员会推荐的中标候选人中，按照顺序确定排名第一的候选人为中标人。如排名第一的中标候选人放弃中标、自中标通知书发出之日起30日内，中标人尢止当埋由拒绝招投标文件签kl物业服务合同因不可抗力无法履行合同或被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，业主委员会可依次确定其他中标候选人为中标人，或者依法重新招标。七、合同签订业主委员会依据授权条款应当自中标通知书发出之日起30日内与中标人签订物业服务合同物业公共服务事项：符合四川省（区域性）地方标准DBJ51/T219.1-2023四级标准。物业服务质量：符合四

10、川省（区域性）地方标准住宅物业服务等级划分服务标准DBJ51/T219.1-2023四级标准。物业服服务整改内容：所有参与续聘或选聘的物业公司，必须提供详细的整改项目方具体以物务合同4的主要案。方案应包含小区现存问题的整改措施、具体时间表和执行计划，并包括整业合同为改后持续维护的具体方案。整改内容应包括但不限于以下：完善监控系统、提准条款升服务水平、维护公共设施、提升绿化品质、配备足额服务人员、外墙问题、改善垃圾转运、协助解决周边问题、解决地下室翻砂问题、治理南北区内河等。收费标准：依据中标结果或选聘/续聘方案（执行当前物业服务费价格）。计费方式：物业服务实行包干制计费方式。公区经营管理及分配

11、方式：由业主大会授权业主委员会决定由业主委员会经营管理或委托物业公司进行经营管理。由物业公司经营的，业主委员会监督经营管理，物业公司向业主大会上交经营收益的70%;由业主委员会经营的，经营收益全部上交至业主大会。服务内容及合同期限：详见物业管理服务合同（草案）、服务期限5年。保证金：投标保证金50万元、履约保证金100万元，保证金金额作为竞聘内容。中标物业服务企业在合同签订后5个工作日内以现金或银行保函（比例100%）形式缴纳履约保证金。物业服务质量评估：业主委员会每半年组织业主代表对物业服务质量进行评估，并公开召开会议，通报物业服务质量及整改进度。合同执行监督：中标企业需与业委会签订正式服务

12、合同，合同的履行过程中，业委会将成立监督小组，定期检查服务质量及整改进度，确保合同全面履行。合同解除条款：若物业公司未能按合同履行其义务或未完成整改，业委会有权按照合同条款依据法定程序解除合同，并重新启动选聘程序。违约责任：投标违约，没收保证金；服务违约，按合同约定扣罚保证金。合同期满且物业服务企业履约良好,无违约行为，履约保证金全额退还（不计利息）o一、资质要求独立法人资格：在中国境内注册，具有独立法人资格，业务范围包括物业管理或物业服务。5投标企业条件二、管理规模L企业排名：2023年度物业服务企业综合实力排行榜，排名前50名（以中指院/克而瑞物管/中物研协/亿瀚智库发布的最高排名为准）。

13、2、企业实力及管理规模：母企业注册资本大于5000万元，在蓉已成立分支机构（分公司或全资子公司），能提供成都市累计管理规模不低于200万Irf的业绩合同复印件，且在成都市有单个项目服务建筑面积大于20万M的项具体以招标文件要求为准目，并提供成都市范围内所有在管项目清单。（项目合同载明的有效期已过期的，需提供投标前3个月内项目所在社区或街道办出具的在管证明）三、财务状况企业应有稳定的财务状况，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，近三年（2021-2023年）无连续亏损（注：即近3年至少有1年未发生亏损），以第二方审计的财务报告（需同时提供会计师事务所及会计师的执业证书）为依据。四、企业信用投

14、标人在成都市住建蓉e办-智慧物业服务政务平台（成都市建筑市场信用信息管理系统）建立了信用档案、得分不低于平台初始分值（如后期平台规则发生变化，以实际政策为准）。五、智慧物业具备完善的智慧物业管理系统，能够提升物业管理效率。六、其他投标要求L不接受挂靠或联合体投标：本次选聘不接受挂靠或联合体投标。投标和签订合同的公司代表必须是公司工商备案的法人代表或其授权代理人。2.公司关联性：报名参加的选聘公司之间不得存在直接或间接关联。3后愿全额支付招标费用。4.其他必要条件。6评标标准总分100分，其中：投标人资信情况、管理业绩及荣誉、拟派人员资质等占35%服务方案、整改方案占比50%自带整改经费占15%

15、具体以招标文件要求为准7招标代理及选、由中标单位承担。具体以签订的代理续聘服务费及服务协议价格为准8其他业主委员会委托第二方招标代理机构具体负责公开招标工作。招标文件不得与本次选聘方案相抵触，不得侵害全体业主的合法权益。为确保物业选聘工作的顺利进行，维护全体业主的合法权益，业主大会授权业主委员会对在物业选聘和物业交接过程中出现的违法和侵权行为，可以通过投诉、信访、调解、行政复议、行政诉讼以及民事诉讼等途径，依法维护全体业主的合法权益。业主大会授权业主委员会根据需要聘请律师或专业顾问参与指导本次物业选聘工作，相关代理费用在小区公共收益中列支（由中标单位承担）。业主大会授权业主委员会根据招标结果与中标单位商谈合同细节，经公示后正式签订物业服务合同。成都市温江区金河谷业主大会成都市温江区金河谷第一届业主委员会2024年11月5日