广东省房地产估价师《理论与方法》：设定标准临街深度考试试题.docx

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1、广东省房地产估价师理论与方法：设定标准临街深度考试试题本卷共分为2大迤50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择黑(共25题，每JB2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)I、某银行存款的计息方式采纳单利，假设其一年期存款的年利率为2.25%,为吸引5年期的储户，则其5年期的年利率应大于一。A. 2.50%B. 2.35%C. 2.38%D. 3.25%2、物业服务合同属于我国合同分类中的。A：单务合I司B：托付合同C：无偿合同D：非典型合同E：执行乂的组织协调3、某建筑物于2005年IO月31日建成，决算全部工程造价中建安工程费4600万元，管理仍用500万元

2、，其他利洞税金800万元，建安工程费、管理费和其他利润及税金合计在2(X)5年10月31日和2(X)8年10月1日综合定基价格指数分别为112%和118%,则该建筑物在2008年K)月I日的重置成本为.A：5900万元B：6216万元C：6962万元D：7797万元E：工业用地的监测点评估价格4、一厂房建成8年后被改造为超级市场，并补办了土地运用权出让手续，土地运用权出让年限为4()年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命为一年。A. 40B. 42C. 48D. 505、住房公枳金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、财政监督A：社会监督B：政

3、府监督C：银行专户D：审计监督E：执行层的组织协谢6、共有房地产的房地产权证由_收执.A.共有人共同B.共有人分别C权利人推举的持证人D.房地产主管部门指定的权利人7、下列房地产投资风险中,属于房地产投资个别风险的是()。A.变现风险B.时间风险C.或然损失风险D.通货膨胀风险8、2002年某房地产价格评估机构年应纳税所得额为99872元，应按计征企业所得税。A. 12%B. 18%C. 27%D. 33%9、被征收工地上的附着物和青苗的补偿标准，由规定。A：国务院B：国工资源部C：省、自治区、直辖市D：县E：房地产估价机构必需加盖公章10、下列关乎路途价法的表述中，不正确的是。A：路途价法实

4、质是一种市场怯，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的咨代原理B：路途价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C：运用路途价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D：路途价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格E：工业用地的监测点评估价格IK某酒店己知可以在将来30年内取得丰厚收益,经计兑将来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左.右,在该区域酒店类房地产的酬劳率为12%,则此宗估价对象房地产的价格为一万元。A. 992.(X)B. 983.10C. 1080D. 83212、运用假设开发法，

5、肯定耍搞清晰城市规划设计条件，这主要是为一服务的.A估算开发成本B.选择最佳用途C.确定最佳开发利用方式D.估算房地产开发完成后的价值13、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是.【2007年考题】A：估能后续开发经营期B：估算后续开发的各项支出、收入C：估算后续开发的各项支出、收入在何时发生D：估算开发期中的利息和利润E：工业用地的监测点评估价格14、对于共有房地产的转让，须要其共有人A.全部同意B.超过50%同意C.超过2/3同意D.有人同意就行15、下列关乎预售房地产开发经营期的图示正确的是。A：B：C：D：E：工业用地的监测点评估价格16、在其他条件不变的前.提F,建设一条

6、铁路对居民区的房地产价格和对仓储或界工业用地房地产价格可能产生的变动方向，下面描述正确的为一。A.居民区的房地产增值，工业用地房地产贬值B.居民区的房地产增值，工业用地房地产增值C.居民区的房地产贬值，工业用地房地产增值D.居民区的房地产贬值，工业用地房地产贬值17、预料某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供应量趋增，则预利其价格会。A：上升B：下降C：不变D：升降难定E：工业用地的监测点评估价格18、关于融资成本，下列说法不正确的是(。A.融资成本是指项目为筹臾和运用资金而支付的费用B.融资成本凹凸是推断项目融资方案是否合理的盎要因素之一C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。

7、债务融资成本包括资金等集费和资金占用费D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费19、某房地产价格评估机构对北京一处房屋进行评估，评估价格为300万元。按国家规定，该评估机构收取评估费最高为_元。.9000B. I(X)(X)C. 12000D. 150002()、个住宅小区的住宅建筑基底总面积是3600m2,而该小区的住宅用地面积是KXMMX)m2,该小区的住宅建筑净密度是A. 3.6%B. 4%C. 36%D. 40%21、下列成本费用中，不屈于土地储备开发成本的是_A.拆迁补偿费及有关税仍B.市政基础设施建设有关费用C.贷款利息D.建安费用22、用以指导各项建筑和工程设施的设

8、计和施工的是,城市环境爱护规划B.限制性具体规划C城市总体规划D修建性具体规划23、假如我们想了解“外墙装修所用的材料、色调”，应查找，A：建筑平面图B：建筑剖面图C：建筑立面图D：总平面图E：执行乂的组织协调24、征收100由耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为100（）元，按最高补偿标准应支付万元的土地补偿费。A：30B：60C：80D：1.E：房地产估价机构必需加盖公章25、下列不是干脆融资优点的是A.平安性高、筹资上可以积少成多B.资金供求双方干脆联系，可以依据各自对融资条件，如借款期限、数量和利率水平方面的要求，通过协商实现融资，以满意各自的须要C.有利T筹集长期投资资金D.由于

9、资金供求双方干脆形成债权、债务关系，债权方会非常关注和支持债务人的经营活动：债务人面对干脆的债权人，在资金运用上会讲求效益，在经营上也会有较大的依力，从而促进这类长期融资得到更快发展二、多项选算题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题怠，至少有1个错项,错选,本题不得分:少选,所选的每个选项得0.5分）I、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估郛的费用构成中属于（）。.土地费用B.前期工程费C.房屋开发费D.管理费用2、报建审批管理主要包括审批核发A.项目选址看法书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.国有土地运用证E.施工开工证3、下列可不计算面积的有一。A

10、,有顶盖无围护结构的场馆看台B.利用地下室设置的消防水池C.建设物内操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台D.单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台E.设计不利用，或作为技术层，或层高小于2.2m的深基础架空层、吊脚架空层4、某房地产总价值10()万元，其中土地价格45万元.已知土地的削劳率为8%.综合酬劳率为15%,则建筑物酬劳率为A. 11.4%B. 11.85%C. 18.6%D. 20.73%5、依据会计要素进一步分类，卜列属于会计科目分类的是。A：惩罚类会计科目B：负债类会计科目C：全部者权益类会计科目D：成本类会计科目和权益类会计科目E：资产类会计科目6.一

11、是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额或项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率。A.成本利润率B.投资利润率C.资本金利润率D.偿债备付率7,用地单位必需按合同约定开发运用土地，超过出让合同狗定的动工开发日期满_年未动工的，按土地运用权出让金的20%以下征收土地闱置费。C. 3D. 48、合法建立房屋的物权自发生效力。A：记载于不动产登记轴时B：颁发房屋权属证书时C：申请房屋全部权登记时D：事实行为成就时E：执行层的组织协调9、F列关于强制拆迁，说法正确的是。:g城市房屋拆迁管理条例规定，被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,可以依法实施强制拆迁B：实施强制拆迁必需以裁

12、决为前提C：对在裁决规定的搬迁期限内搬迁的，可以依法强制拆迁D：实施行政强制拆迁,由房屋所在地的南、县人民政府资成为美部门执行E：实施行政强制拆迁,也可由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院执行10、某宗熟地的原生地取得镀为540元11r,土地开发期为2年，土地开发费第一年和其次年分别为90元11V和60元11V,贷款年利率为8%。采纳成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为一元/01)A. 55.2()B. 103.22C. 109.63D. 114.82II，下列房地产开发工作中，属于前期工作阶段的是.A：进行项H的财务评价B：获得项目所需土地C：确定规划设计方案并获得批准D：对项目的建设工

13、程进行招标E：提交项目开工申请并获得批准12、有限年期且其他因素不变的收益法公式可用于。A：不同收益年限的类似房地产价格的相互转换B：资本化率的求取C：市场比较法中交易日期修正D：不同类型房地产不同运用年限价格凹凸的比较E：折旧的计算13、从银行活期存款账户向银行开出的，从其账户支付持票人或指定人的付款吩咐书是指。A.本票B.银行卡C.支票D.汇票14、在划分路途价区段时，应符合的条件包括A.形态相像B.在同一条街道上只有一个路途价区段C.面积接近D地块相连E.可及性相当15、下列不属于房地产投资项目经济评价睁态指标的是A.投资利润率B.投资回报率C.贷款利率D.成本利润率16、某房地产在正常

14、状况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用须要IO万元，资木化率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得运用权的，在估价时点剩余的运用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为一万元。A. 180B. 196C. 200D. 30017、下列关于城市总体规划与城市生态规划、城市环境爱护规划的关系,表述正确的是。A：城市环境爱护规划是城市总体规划的重要组成部分B：城市生态规划不同于传统的城市环境爱护规划C：城市生态规划不只考虑城市环境各组成耍亲及其关系D：城市生态规划仅关注城市的自然生态，不关注城市的社会生态E：城市环境爱护规划属城市专项规划范畴18、已知年期国僚利率为3.31%,贷款利

15、率为5.43%,投资风险补偿利率为2.23%,管理负担补偿为1.32%,缺乏流淌性补偿为1.42%,所得税抵扣为0.5%.则酬I劳率为A. 7.78%B. 8.28%C. 13.21%D. 14.21%19、零售商业物业的主要辐射区域，其营业额的都来自该区域。A：50%65%B：60%75%C：7O%85%D：80%90%E：借款合同20、影响房地产价格的经济因崇有A.经济发展状况、储蓄、消费、投资水平B.社会发展状况、房地产投机和城市化C.财政收支及金融状况、利率D.物价、汇率、居民收入E.人口数量、行政隶属变更、居民收入21、若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起_日内向作出裁决的

16、房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政纪议。A. 15B. 30C. 45D. 6022、房地产开发企业的利润可分为4个U次.其中，经营利润与营业外收支净锹之和为。（2007年试题）A：利润总额B：投资利润C：税后利润D：可安排利涧E：借款合同23、下列关于登记簿的表述，正确的是。A：登记算是不动产物权的法律依据B：不动产登记簿是物权归属和内容的依据C：不动产物权的设立、变更、转让和歼灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力D：除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记修为准E：依据中华人民共和国物权法和房屋登记方法的规定，国务院印发了房屋登记簿管理试行方法24、下列符合房地产广告要求的有。A：房地产广告中对价格有表示的，应当清晰地表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限B：房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，可以以所需时间来表示距离C：房地产广告中涉及的交通、商业、文化教化设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中应当在广告中注明D：房地产广告中涉及面枳的，应当表明是建筑面积还是运用面积E：预售、预租商品房广告不得涉及装修、装饰内容25、财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项贽用，主要为借款或债券的利息,还包括。A：金融机构手续费B：融资代理费、承诺费C：坏账损失D：外汇汇兑净损失E：企业筹资发生的其他财务费用