大学生学生实习报告汇总十篇.docx

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1、大学生学生实习报告汇总十篇大学生学生实习报告篇1活动计划这次的暑期社会实践活动我们某某集中队开展的是到五楼养老院“关爱孤寡老人”的志愿3,服务活动。为了体现志愿者的风采，我们向院学生会借来了带有“青少年志愿者”字样的帽子：因为开展暑期社会实践活动还是第一次，我们也是没有踏进社会的青少年没有什么经验，为了让活动开展顺利，我们第天的活动主要是规划接下来这几天的活动。首先我们规划路线，通过手机地图和百度搜索，我们找到一家位于某某科技大学南边的养老院。为了再次确认养老院，我们给养老院院长打了电话，听声音院长是位阿姨,我们向院长说明情况，希里院长能够I可意我们去该养老院开展社会实我活动，院长热情的答应了

2、，并为我们指明乘坐21路公交车到“车辆站”下车。我们感谢过院长之后，开始准备我们到养老院之后和老人有哪些交潦，确定可以为老人们开联欢会，我们选择为老人们表演的节目，老人们生活的年代和我们有所差距，所以我们考虑的节目有：天仙配久e雪绒花、夕映山红等红歌节目，最后我们还选择了我们在学校学习的健美操为结尾节目；最后，我们列写送给老人们的礼物，规划到此结束了。活动进行社会实践活动的第二天，我们第一次进入养老院，时养老院的环境有r初步的了解，也熟悉了到达养老院的路线，为后来社会实践活动的进行打下了坚实的基础：第三天，正式进行社会实践活动，但由于我们对老人们还不太了解，彼此都不是很熟悉，队历们都是未进入社

3、会的吉少年不会与不同的人交谈，第一次的相处很是越尬。养老院阿姨为我们介绍了养老院老人的日常生活、家庭背景和忠病情况，我们对老人们有了初步的了解使第四天的活动进行得很顺利，我们和老人们相处得很愉快；第五天天气很热，我们仍然进行暑期社会实践活动丝亳不畏惧闷热，老人们对我们越来越像自己的孩子，我们和老人们的感情越来越好，似乎成为/不可分开的一个大家庭，每天的分离大家都有些不舍：第六天社会实践中，我们举办了一个小型的联欢会，为老人们表演了我们之前准备的节目，丰富了我们社会实践活动的色彩，也给老人和我们个很难忘的卜.午：最后一天社会实践活动，我们将前几天和老人合照的照片拿到照相馆给洗了出来，和老人们共同

4、分享照片的喜悦之后我们最后次举办了联欢，老人们也为我们准备了一首歌，最后一天结束，我们的暑期社会实践活动也圆满结束了，我们的社会实践活动受到了养老院院长及养老院义工的一致好评，获得/成功，队m们的努力都没有白费.活动总结本次暑期社会实践活动对我们启示很大，虽然第天的规划很仔细，但是第二天仍然出现路线寻找的错误，可见规划并不只能看到表面的成功，耍仔细确认过后才能保证规划无误：与人交往是门很大的学问，我们刚开始与老人接触的不适应和尴尬告诉我们应该学会人际交往，这是进入社会之前在大学里必须学会的技能；老人们其实不需要孩子们挣很多的钱给臼己，老人生活了一辈子，什么样的东西都见过什么样的生活也都过过，老

5、来最大的希望就是子孙满堂，陪着孩子们过完自己最后的日子，所以我们应该多花点时间陪陪自己家里的老人，不能把手机当成自己的生活，多陪陪他们，别让自己以后后悔。心得感悟现代社会缺乏r人情冷暖，很多人都忘记了人与人之间交往最基本的其实是爱，比起用手机交往的冷漠没有感情的交流，与家人坐卜.来聊聊天，陪老人们走走路说说话才是最温暖最长情的生活：家人永远是自己无限的力量，除了家，再也找不到一个舒适港湾让自己停靠，珍惜在家里与家人待在一起的每一分钟，让爱停在自己心里，永不褪色！这次实践活动我们收获了老人们单纯的感情，这是我们进入社会之后可能再也不会遇见的情感，在养老院里，没有任何的I的性，老人们仍待我们像自己

6、的孩子般，在这里我们也学会了与人交往将心比心，待人友好。这次的社会实践活动给未进入社会的我们上了最好的一课，而其中最重耍的知识点就是告减我们在物质世界中请记住家人永远是你最坚强的力量，多陪陪他们吧，和他们在起才不会迷失自己，才不会忘记人间最美的东西一一那就是爱！大学生学生实习报告篇2一、实习目的1 .通过现场参观，了解某一产品的即席制造生产过程。2 .熟悉主要典型零件（机座，机体，曲轴，凸轮轴，齿轮等或战速机箱体，转动轴，齿轮等）的机械加工工艺过程，了解拟定机械加工工艺过程的一股原则及进行工艺分析的方法。3 ./解典型零部件的装配工艺。4 .了解一般刀、夹、量具的结构及使用方法。5 .参观工厂

7、计量室与车间检验，了解公差与测量技术在生产中的应用。6 .参观工厂的先进设备及特种加工，以扩大学生的专业知识面以及对新工艺、新技术的了解。二、实习内容与要求1 .机械制造的生产过程：了解该厂的主要机械设法的正个生产过程情况及生产中的主要工艺文件（如机械加工过程卡片、机械加工工序卡片等）2 .典型零件工艺1）箱体零件的加工：J解某机械设备机座、机体的机械加工方法，并纪录其工艺过程.分析箱体零件加工平面与孔系的主要加工方法。3 ）轴类零件的加工：了解轴类及其机械加工工艺并记录其工艺过程，了解某道工序的具体加工工艺（技术要求，刀、夹、量具，切削液等）。4 ）齿轮加工：了解一至两种齿轮的机械加工工艺，

8、并记录其工艺过程，分析滚齿、插齿加工的运动及特点。结合工厂的参观，简述磨齿、等的齿轮精加工方法。3 .r解刀、夹、量具的结构及使用方法，常用机床型号及其特点。4 .装配工艺：1）了解机械设备的结构特点及其装配工艺：2） 了解机械设备装配后的最终检验项目和检验方法；3） 了解主要零部件在加工车间的检验情况，论述公差与技术测量在现场应用的实例.三、实习地点机械制造有限公司公司简介：机械制造有限公司地处，分别距某某、某某两个开放城市（机场、港口）100公里，距某某铁路6公里，某某高速公路10公里，某某一级公路2公里，其交通条件便利，自然条件和区位优势得天独厚，电力、水力资源丰宫。四、实习总结第一，要

9、有坚持不知的精神作为在校生，我们不管到哪家公司，一开始都不会立刻给工作我们做，一般都是先让我们熟悉公司的工作环境，时间短的要几天，时间长的要几周，或更长的时间，在这段时间里很多人会觉得很无聊，没事可做，便会产生窗开的念头，在这个时候我们一定要坚持，不能轻易放弃。第二，耍勤劳，任劳任怨我们到公司去实习，由于我们不是正式职员，所以公司多数是把我们当学生看待。公司在这个期间般不会给我们什么重要的工作去做，可乂不想让我们闲着，因此，他们会交给我们一些比较简单的工作。与此同时，我们应该自己主动找一些事情来做，从小事做起，刚开始也只有这样。第三，要虚心学习，不耻下问在工作过程中，我们肯定会碰到很多的问题，

10、有很多是我们所不懂的，不懂的东西我们就要虚心向同事请教，当别人教我们知识的时候，我们也应该虚心地接受。同时，我们也不要怕犯错.每一个人都有犯错的时候，工作中第一次做错了不要紧，全要的是知错能改。第四，要确立明确的目标，并端正自己的态度平时，我们不管做什么事，都要明确自己的目标，就像我们到公司工作以后，要知道自C1.能否胜任这份工作，关键是看你自Ci对待工作的态度，态度对了，即使自己以前没学过的知识也可以在工作中逐渐的掌握。因此，要树立正确的目标，在实现目标的过程中一定要多看别人怎样做，多听别人怎样说，多想自C1.应该怎样做，然后自Ci亲自动手去多做。只有这样我们才能把事情做好。通过本次的实习，

11、我还发现自己以前学习中所出现的一些薄弱环节，并为今后的学习指明了方向，同时也会为将来的工作打下个良好的基础。，但这次的实习为我们提供了一个很好的锻炼机会，使我们及早了解一些相关知识以便以后运用到以后的业务中去。通过这次的实习，我熟练地掌握英语口语，能够自如地与外国人交潦，同时让我懂得英语真的很重要，我知道只有通过刻苦的学习，加强对业务知识的熟练掌握程度，在现实的工作中才会得心应手，应对自如。总体来说，这次实习不仅仅是锻炼了我在贸易操作方面的一些技能，同时，经过这次实习，我还从中学到了很多课本上所没有提及的知识，还有就是在就业心态上我也有很大的改变，以前我总想找份适合自己爱好，并且专业对口的工作

12、。可现在我们都知道找工作很难，要专业对口更难，很多东西我们初到社会才接触、才学习。所以我现在要建立起先就业再择业的就业观。应尽快学会在社会上独立，敢参加与社会竞争，敢丁承受社会压力，使自己能够在社会上快速成长。总的来说，作为一个快要毕业的大学生，无论是在今后的工作或是生活中，实习都将成为我人生中笔重要的资本。大学生学生实习报告篇3首先，我想向所有为我的实习提供梢助和指导的四平市中级人民法院的工作人员和我的指导老师致谢,感谢你们为我的顺利实习所作的帮助和努力。我的实习是由南开大学法律系和四平市中院共同安排的。通过实习，我在我的第.二专业法学领域获得了实际的工作经验，巩固并检验了自己两年本科学习的

13、知识水平。实习期间，我/解并参与了大信民事诉讼的庭审过程,在一些案件的审理中还担任了书记员的工作，并且对部分参与案件提出了自己的想法。在此期间，我进步学习了民法及民事诉讼法,对程序问题有了更深的理解,将理论与实践有机结合起来。我的工作得到了实习单位充分的肯定和较好的评价。实习期间我主要对关于郭继魁与四平市中兴经贸有限公司、四平市中兴建筑公司、四平市中兴房地产开发公司及尹杰买卖合同纠纷案进行了深入的研究，参加了案件审理的全过程，并被特许参加合议庭评议。案件具体情况如V：一、案件的由来和审理经过郭继魁与中兴经贸有限公司、中兴建筑公司、中兴房地产开发公司及尹杰买卖合同纠纷案由四平市铁西区人民法院某某

14、年4月29日作H1.（某某）四西民二初字第349号民事判决。宣判后，郭继魁不服，提出上诉，四平市中院于某某年7月4日立案，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，上诉人郭继魁,委托代理人盖如涛，被上诉人四平市中兴经贸有限公司（以下简称经贸公司）委托代理人胡振儒，被上诉人四平市中兴建筑公司（以下简称建筑公司）委托代理人苏军，被上诉人四平市中兴房地产开发公司（以下简称开发公司）委托代理人付佳宾，被上诉人尹杰、委托代理人窦树法到庭参加诉讼，本案现已审理终结。二、当事人和其他诉讼参加人情况上诉人（原审原告）：郭继彩委托代理人：盖如涛。被上诉人（原审被告）：中兴经贸有限公司.法定代表人：刘连贵委托代理人：

15、胡振儒被上诉人（原审被告）：中兴建筑公司法定代表人：刘连贵委托代理人：苏军，被上诉人（原审被告）：中兴房地产开发公司法定代表人：吴孝炎委托代理人：付佳宾，被上诉人（原审第三人）尹杰，委托代理人：窦树法三、原判要点和上诉的主要内容原告郭继魁诉称：1999年6月7日原告与被告四平市中兴建筑公司签订商品房出售协议书，将中兴二期工程,2/0-b轴约86平方米商网出售绐原告，原告按合同约定交房款30万元，后又于1999年9月26日、9月30日分两箔交增面积款13万元。但被告四平市中兴经贸有限公司至今未履行合同，交付房屋。此房于某某年5月被被告四平市中兴房地产开发公司卖给第三人尹杰，是重包买卖，这种行为是

16、无效的。现原告诉至法院，要求被告四平市中兴经贸有限公司履行合同交付房屋，并承担诉讼费。被告四平市中兴经贸有限公司（以卜.荷称经贸公司）辩称：原告所述无异议。被告四平市中兴建筑公司与原告所签的合同是受经贸公司的委托，是合法有效的，原告是初始买受人，交付了全部房款，应予以保护。第三人与四平市中兴房地产开发公司所签购房合同是重更买美行为，开发公司发现重史出华后，已通知第三人解除合同，且第三人的房款未全都支付现金，是用一辆车折抵了20万元房款，是无效合同，经贸公司可以按照规定赔偿第三人损失。被告四平市中兴建筑公司（以下简称建筑公司）辩称：被告建筑公司与原告签订的购房合同合法有效，原告已按合同约定交纳了

17、全部房款，笫三人与四平市中兴房地产开发公司签订了购房合同属于重或买卖，是无效合同，不应支持。被告四平市中兴房地产开发公司（以下简称开发公司）在法定期限内未做答辩。第三人尹杰诉称：第:人手某某年4月6日与被告开发公司签订商品房销售合同是合法有效的，目被告经贸公司已确认了第三人的买卖关系：他们之间是恶意串通，损害了第三人的利益。原审法院认为：与原告答合同的被告建筑公司不具有销售房屋主体资格，与第三人签合同的被告开发公司具有销伶房屋的主体资格，虽然原告购房时间早丁第三人买房时间，但原告与第：人的各自买受行为不是建立在同等条件之上，故不存在初始买受权问题，原告与被告建筑公司签订的购房协议拈无效。但被告

18、建筑公司明知不具有预售商品房条件就与原告签订了商品房买卖合同，且受益人被告经贸公司在同意此房卖给原告之前，就已给第三人换/房款收据，因此二被告的行为对原告是一种欺诈行为。被告经贸公司以持有商品房出生许可证为由，愿将争议房屋卖给原告，但许可证是在某某年7月取得的，不能对抗以前的买卖行为。被告开发公司发现该商网重复出售后，于某某年9月6日向第三人发出通知，因无权出售此房，要求解除合同。但被告经贸公司于某某年5月17日给第：.人更换r交忖房款的收据，换收据的行为就是被告中兴经贸公司同诲将此房出杏给第三人的意思表示，解除合同是单方行为，是无效的。因此，第三人与被告开发公司所签购房合同是合法有效的。依照

19、中华人民共和国合同法第六卜条、中华人民共和国消费者权益保护法第五十九条之规定，判决：被告四平市中兴房地产开发公司与第:人尹杰签订的合同合法有效，其买卖关系成立：被告阳平市中兴建筑公司与原告郭维魁冷订的合同无效，被告四平市中兴建筑公司于本判决发生法律效力之日起立即返还原告郭继魁购房款43万元，并绐予房款43万元一倍的赔偿损失，两项合计86万元。被告四平市中兴经贸有限公司承担连带责任。上诉人郭继魁请求撤销原审法院判决，依法重新判决郭继魁与建筑公司买卖商品房合同合法有效，保护上诉人的初始买受权。其理由概括为：建筑公司是该房屋的施工雌位，出卖此房是该楼房投资人经贸公司委托同意的，卖房款由经贸公司用于支

20、付工程款.此后经贸公司丁某某年7月取得商品房销（预）售许可证后，又对建筑公司买房行为再次予以确认,郭维魁买房是1999年6月7日，尹杰重梵买该房合同是二年后的某某年5月，同尹杰算帐“换据”是某某年6月，均在经贸公司某某年7月取得商品房销（预）告许可证之前。但尹杰的购房合同，此前卖房人已声明废止，而对上诉人购房协议，卖房人在取得商品房销（预告许可证后乂予确认。据此应认定初始购房合同有效，此后亚第购房合同无效。被上诉人经贸公司、建筑公司、开发公司对上诉人的上诉请求及理由无异议，经贸公司同意按照规定赔偿第三人的损失.被上诉人尹杰辩称：原审判决正确，应予维持。上诉人郭继魁与经贸公司、建筑公司、开发公司

21、之间恶意串通损害第三人的利益。尹杰与开发公司签订的商品房销售合同是合法有效的，购房款已按合同约定全部交齐0且被经贸公司以开具购房款收据的形式予以确认，因而尹杰的合法权益应受到保护。四、对事实和证据的分析及认定1996年9月四平市计划委员会批准开发建设座落于四平市铁西区英雄大街20号：02（M-39的站前批发市场项目。项目开发人是开发公司，投资并组织建筑施工管理人是经贸公司，建筑施工是建筑公司。工程于1998年6月开工.1999年6月7日郭继魁与建筑公司签订了6购房协议书（建筑公司对外销售商品房是由经贸公司委托），郭继魁购买中兴在建二期工程层商网，2/0-b轴，建筑面积约86平方米，交付病款30

22、万元，同年9月26日、9月30日又交增面枳款13万元，因该商网内部装璜工程未完工，未能交付使用。某某年4月25日尹杰与开发公司签订了商品庆销（预）售合同，尹杰购买中兴在建二期工程层商网-，2/0-b,轴建筑面积89.5平方米，按合同约定交付房款34.5万元，建筑公司开据了收据，经贸公司又自自己名义予以换据。该建筑面枳与郭维魁购买的建筑面积均为商网一层同一处房屋。起诉前，尹杰在未取得进户手续，未经卖方同意的情况下，对该房屋自装防盗门上锁，予以占有和控制。某某年9月25日，在吉林扬信律师事务所律师（经贸公司法律顾问）胡振儒的见证下，由中兴企业集团有限贡任公司、经贸公司、开发公司三家相互关联、又具有

23、独立法人资格的企业法人代表，对站前批发市场新建楼房（中兴二期工程建筑楼房）的所有权进行了确认。三方协商致，确认该新建批发市场楼房为经贸公司所有，该公司对此批发市场楼房享有占有、使用、收益和处分权。某某年7月29日经贸公司取得商品房销（预）传许可证后，对过去委托建筑公司出告的商品房，及建筑公司与郭继魁签订的购房协议再次进行确认。某某年9月6日开发公司以无权出售商网房屋为由，向尹杰送达了解除商品房销皆合同通知，并要求解决善后事宜。后因尹杰强行占有了合同约定房屋，某某年10月23日郭继魁向铁西区法院提起诉讼，耍求取得协议约定商品房。证据：1、郭继炫与建筑公司签订的购房协议书及建筑公司出具的购房款收据

24、2、尹杰与开发公司签订的商品房销价合同及建筑公司出具的购房款收据和经贸公司换据收据。3,批发市场新建楼所有权确认书。4、商品房预售申报表和商品房销（预）许可证。5、开发公司给尹杰送达的通知.6、经贸公司确认书。7、国有土地使用证。8、产权确认书及移交收据。9、施巍证言材料。10、王金荣的证言材料.Ik其它相关证据材料。五、解决纠纷的意见和理由根据原审判决，上诉人上诉请求及理由，被上诉人的答辩，本案争议的焦点问题是：郭维魁与建筑公司签订的房屋买卖协议书和尹杰与开发公司签订的商品房销存合同，哪一个合同仃效，买卖关系应受法律保护。经二审开庭审理合议庭评议认为：I、郭继魁与建筑公司签订的商品房买卖协议

25、有效，其买卖关系应受到法律保护。最高人民法院S关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。又根据合同怯第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。依据上述法律规定，当时建筑公司作为施工方，受投资人经贸公司的委托与买方签订的商品房买卖协议，以及经贸公司作为投资方、开发公司作为项目开发方与买方签订的商品房销售合同，均处丁未生效或效力待定状态.它需要这一项目明确产权所有人，并由产权所有人

26、申领商品房销（预）告许可证后，对这些合同进行确认，才能生效。因而郭继魁与建筑公司当时签订协议时，其效力并未确定。但后来项目投资人经贸公司成为产权所有人，并取得了商品房销（预）伟许可证，他对建筑公司与郭维魁签订的商品房买卖协议再次进行了确认，使该协议由效力待定状态，转变成了发生法律效力的协议，协议双方当事人的买卖关系受法律保护，因而，商品房理应由郭继魁所有。2、尹杰与开发公司签订的商品房销售合同无效，尹杰受到的损失按规定应得到贴偿。尹杰与开发公司签订商品房销售合同时，由于产权所有人没有确定，商品房销（预）售许可证尚未取得，因而其合同效力也处于特定状态。但项目投资人经贸公司成为产权所有人，取得商品

27、房销（预）转许可iiE后，没有对开发公司与尹杰签订的商品房销售合同予以确认，依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条的规定，这一合同的性质就发生了侦的变化，由效力待定状态，成为无效合同。虽然当时签合同时的收款人是建筑公司，后来还由经贸公司予以换据，但由于经贸公司当时既不是产权所有人，也不是商品房销（预）告许可证持仃人，其换据行为只能是属于收款行为.所以，经贸公司成为所有权人，取得商品房销（预）售许可证后，开发公司向尹杰下发了解除合同通知。而且，开发公司与尹杰签订的合同，发生在建筑公司与郭维魁签订的协议两年之后，依中华人民共和国合同法的规定也属侵害了初始买受人郭

28、继魁的合法权益，郭继魁的初始买受权也理应受到法律的保护。合议庭评议时还认为，造成尹杰与开发公司签订的商品房销告合同无效，其贡任完全在于开发公司、经贸公司和建筑公司。开发公司与尹杰签订合同时，购房款由建筑公司收取并出具发票，后来又由经贸公司换发了购房款收据，因而这三家企业对房屋重笼出售是明知的。而尹杰对开发公司的重匆出售行为当时是不知道的，买受行为是善意的，所以，其所受到的损失理应按照相关规定予以赔偿。最高人民法院夕关r审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问迎的解释第九条第一款三项规定：“出卖人订立商品厉买卖合同时，具有下列情形之.导致合同无效或者被撤销、解除的，买卖人可以请求返还已付房款及利

29、息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（三）故意随瞒所传房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实”。依据这规定，开发公司应返还尹杰购房款345.220.78元，并给予购房款一倍的赔偿损失。经贸公司、建筑公司承担连带给付责任.由于案件牵涉关系发杂合议庭将该案提交审判委员会，其中包括我个人的意见在内的合议庭意见一并提交.审判委苏会对合议庭意见大部分予以支持，但由于对于法律条文理解不同以及考虑多方客观因素，对第三人获赔问题经激烈讨论采取了其他观点，即由于尹杰在本案中没有向法院请求返还和赔偿，应另求法律途径予以解决。综上，二审法院认为，原审判决有误，适用法律不当，上

30、诉人郭继魁上诉有理，应予支持.经四平市中级人民法院某某年第39次审判委员会讨论决定，依据中华人民共和国民事诉讼法第一百五卜三条第一款二、三项的规定，判决:一、撤销四平市铁西区人民法院（某某）四西民二初字第349号民事判决：二、中兴建筑公司与郭继魁签订的商品房买卖协议有效，买卖关系成立：三、中兴房地产开发公司与尹杰卷订的商品房销售合同无效.一、二审案件受理费22,220.OO元,由中兴房地产开发公司、中兴经贸公司、中兴建筑公司负担.通过对本案的深入研究,我认为四平市中院，认定事实清楚,适用法律正确，判决公正。但是,其中对于第三人尹杰的赔偿问题我仍坚持在合议庭中我提出的意见：I、第二审案件的审理应

31、当围绕当事人上诉请求的范围进行，当事人没有提出请求的，不予审查，但判决违反法律禁止性规定、侵害社会公共利益或者第三人利益的除外。2、中兴建筑公司与第三人尹杰签订的合同属于无效合同，对于无效合同依法律规定应恢史原状、返还原物、赔偿损失。基丁以上两点原因，我认为，法院应对第三人利益予以保护，即开发公司应返还尹杰购房款345,220.78元，并给予购房款倍的赔偿损失，经贸公司、建筑公司承担连带给付贵任，而不应该使第三人另求法律途径解决.这样，对善意第人利益没有有效保护，而且增加诉累，浪费司法资源。本次实习是我大学生活中不可缺少的重要经历，其收获和意义可见理。首先，我可以聘自己所学的知识应用于实际的工

32、作中，理论和实际是不可分的，在实践中我的知识得到了巩固,解决问题的能力也受到了锻炼；其次，本次实习开阔/我的视野，使我对法律在现实中的运作有所f解，也对法言法语也有了进一步的掌握：此外，我还结交了许多法官和律师朋友，我们在一起相Et交流，相互促进。作为个南开学生，我竭力成为名南开文化的使者，向社会各界的朋友们介绍南开，使他们走近南开，了解南开。大学生学生实习报告篇4我的实习是由南开大学法律系和四平市中院共同安排的.通过实习，我在我的第二专业法学领域获得了实际的工作经验，巩固并检验了自己两年本科学习的知识水平。实习期间，我了解并参与了大量民事诉讼的庭审过程,在些案件的审理中还担任r书记员的工作，

33、并且对部分参与案件提出了自己的想法.在此期间，我进一步学习了民法及民事诉讼法,对程序问题有了更深的理解,将理论与实践有机结合起来。我的工作得到了实习单位充分的肯定和做好的评价.实习期间我主要对关于郭继魁与四平市中兴经贸有限公司、四平市中兴建筑公司、四平市中兴房地产开发公司及尹杰买卖合同纠纷一案进行了深入的研究，参加r案件审理的全过程，并被特许参加合议庭评议。案件具体情况如下：、案件的由来和审理经过郭继魁与中兴经贸有限公司、中兴建筑公司、中兴房地产开发公司及尹杰买卖合同纠纷一案由四平市铁西区人民法院20某某年4月29日作出（2）四西民二初字第349号民事判决。宣判后，郭继魁不服，提出上诉，四平市

34、中院于20X3年7月4日立案，并依法组成合议庭,公开开庭进行了审理，上诉人郭继魁、委托代理人盖如涛，被上诉人四平市中兴经贸有限公司（以卜简称经贸公司）委托代理人胡振儒，被上诉人四平市中兴建筑公司（以下简称建筑公司）委托代理人苏军，被上诉人四平市中兴房地产开发公司（以下简称开发公司）委托代理人付佳宾，被上诉人尹杰、委托代理人窦树法到庭参加诉讼，本案现已审理终结。二、当事人和其他诉讼参加人情况上诉人（原审原告）：郭继魁委托代理人：盖如涛。被上诉人（原审被告）：中兴经贸有限公司。法定代表人：刘连出委托代理人：胡振儒被上诉人（原审被告）：中兴建筑公司法定代表人：刘连贵委托代理人：苏军，被上诉人（原审被

35、告）：中兴房地产开发公司法定代表人：吴孝贵委托代理人：付佳宾，被上诉人（原审第三人）尹杰，委托代理人：实树法三、原判要点和上诉的主要内容原告郭继魁诉称：年6月7日原告与被告四平市中兴建筑公司签订商品房出售协议书，将中兴二期工程-，2/0A-B轴约86平方米商网出售绐原告，原告按合同约定交房款30万元，后乂于年9月26日、9月30日分两笔交增面积款13万元。但被告四平市中兴经贸有限公司至今未履行合同，交付房屋。此房于20某某年5月被被告四平市中兴房地产开发公司卖给第三人尹杰，是重史买卖，这种行为是无效的.现原告诉至法院，要求被告四平市中兴经贸有限公司履行合同交付厉用，并承担诉讼费。被告四平市中兴

36、经贸有限公司（以下简称经贸公司）辩称：原告所述无异议。被告四平市中兴建筑公司与原告所签的合同是受经贸公司的委托，是合法有效的，原告是初始买受人，交付了全部房款，应予以保护。第三人与四平市中兴房地产开发公司所签购房合同是重纪买卖行为，开发公司发现克复出售后，已通知第三人解除合同，且第三人的房款未全部支付现金，是用一辆车折抵了20万元房款，是无效合同，经贸公司可以按照规定赔偿第三人损失。被告四平市中兴建筑公司（以下简称建筑公司）辩称：被告建筑公司与原告签订的购房合同合法有效，原告已按合同约定交纳了全部房款，第三人与四平市中兴房地产开发公司签订了购房合同展重兔买卖，是无效合同，不应支持。被告四平市中

37、兴房地产开发公司（以卜简称开发公司）在法定期限内未做答姆。第三人尹杰诉称：第三人于2X0X年4月6日与被告开发公司签订商品房销售合同是合法有效的，且被告经贸公司已确认了第三人的买卖关系;他们之间是恶意串通，损害了第三人的利益。原审法院认为：与原告签合同的被告建筑公司不具有销售房屋主体资格，与第一人签合同的被告开发公司具有销带房屋的主体资格，虽然原告购房时间早于第三人买房时间，但原告与第三人的各自买受行为不是建立在同等条件之上，故不存在初始买受权问题，原告与被告建筑公司签订的6购房协议书无效,但被告建筑公司明知不具有预售商品房条件就与原告签订了商品房买卖合同，且受益人被告经贸公司在同意此房卖给原

38、告之前，就已给第三人换了房款收据，因此二被告的行为对原告是种欺诈行为。被告经贸公司以持有商品房出售许可证为由，愿将争议房屋卖给原告，但许可证是在20某某年7月取得的，不能对抗以前的买卖行为.被告开发公司发现该商网重狂出伴后，于20某某年9月6日向第三人发出通知，因无权出售此房，要求解除合同。但被告经贸公司于20某某年5月17日给第三人更换了交付房款的收据，换收据的行为就是被告中兴经贸公司同意聘此房出售给第三人的意思表示，解除合同是单方行为，是无效的。因此，第三人与被告开发公司所签购房合同是合法有效的。依照中华人民共和国合同法斯第六十条、中华人民共和国消费者权益保护法第五十九条之规定，判决：被告

39、四平市中兴房地产开发公司与第三人尹杰签订的合同合法有效，其买卖关系成立;被告四平市中兴建筑公司与原告郭继魁签订的合同无效，被告四平市中兴建筑公司于本判决发生法律效力之日起立即返还原告郭维魁购房款43万元，并给予房款43万元倍的赔偿损失，两项合计86万元。被告四平市中兴经贸有限公司承担连带责任。上诉人郭继魁请求撤销原审法院判决，依法重新判决郭维魁与建筑公司买卖商品房合同合法有效，保护上诉人的初始买受权.其理由概括为：建筑公司是该房屋的施工单位，出卖此房是该楼房投资人经贸公司委托同意的，卖房软由经贸公司用于支付工程款。此后经贸公司于20某某年7月取得G商品房销（预）自许可证后，乂对建筑公司买房行为

40、再次予以确认,郭继魁买房是年6月7日，尹杰重兔买该房合同是二年后的某某年5月，同尹杰算帐“换据”是年6月，均在经贸公司某某年7月取得商品房销（预）告许可证之前。但尹杰的购房合同，此前卖房人已声明废止，而对上诉人购房协议，卖房人在取得商品房销（预）售许可证后又予确认。据此应认定初始购房合同有效，此后重史购房合同无效。被上诉人经贸公司、建筑公司、开发公司对上诉人的上诉请求及理由无异议，经贸公司同意按照规定赔偿第三人的损失。被上诉人尹杰辩称：原审判决正确，应予维持。上诉人郭继魁与经贸公司、建筑公司、开发公司之间恶意申通损害第三人的利益.尹杰与开发公司签订的商品房销售合同是合法有效的，购房款已按合同约

41、定全部交齐。且被经贸公司以开具购房款收据的形式予以确认,因而尹杰的合法权益应受到保护。四、对事实和证据的分析及认定某某年9月四平市计划委员会批准开发建设座落于四平市铁西区英雄大街20号：02（M-39的站前批发市场项目。项目开发人是开发公司，投资并组织建筑施工管理人是经贸公司，建筑施工是建筑公司。工程于某某年6月开工。某某年6月7日郭继魁与建筑公司签订了购房协议书（建筑公司对外销作商品房是由经贸公司委托），郭继魁购买中兴在建二期工程一层商网-，2/0A-B轴，建筑面积约86平方米，交付房款30万元，同年9月26日、9月30日又交增面积款13万元，因该商网内部装璜工程未完工，未能交付使用.X年4

42、月25日尹杰与开发公司签订f商品房销（预）售合同h尹杰购买中兴在建二期工程一层商网-，2/0A-B,轴建筑面积89.5平方米,按合同约定交付房款34.5万元,建筑公司开据了收据，经贸公司又白自己名义予以换据.该建筑面积与郭继魁购买的建筑面积均为商网一忆同一处房屋。起诉前，尹杰在未取得进户手续，未经卖方同意的情况卜I对该房屋自装防盗门上锁，予以占有和控制。2年9月25日，在吉林扬信律师事务所律师（经贸公司法律顾问）胡振儒的见证下,由中兴企业集团有限责任公司、经贸公司、开发公司三家相互关联、又具有独立法人资格的企业法人代表，对站前批发市场新建楼房（中兴二期工程建筑楼房）的所有权进行了确认。三方协商

43、一致，确认该新建批发市场楼房为经贸公司所有，该公司对此批发市场楼房享有占有、使用、收益和处分权。某某年7月29日经贸公司取得名商品房销（预）督许可证后，对过去委托建筑公司出售的商品房，及建筑公司与郭维魁签订的购房协议再一次进行酹认。某某年9月6日开发公司以无权出售商网房屋为由，向尹杰送达了解除商品房销隹合同通知，并要求解决善后事宜。后因尹杰强行占有了合同约定房屋，某某年10月23日郭继魅向铁西区法院提起诉讼，要求取得协议约定商品房。证据：1、郭继魁与建筑公司签订的购房协议书及建筑公司出具的购房款收据2、尹杰与开发公司签订的商品房销隹合同及建筑公司出具的购房款收据和经贸公司换据收据，3、批发市场

44、新建楼所有权确认书。4、商品房预隹申报表和商品房销（预）告许可证。5,开发公司给尹杰送达的通知。6、经贸公司确认书。7、国有十地使用证.8,产权确认书及移交收据。9、施巍证言材料.10、王金荣的证言材料。Ik其它相关证据材料。五、解决纠纷的意见和理由根据原审判决，上诉人上诉请求及理由，被上诉人的答辩，本案争议的焦点问题是：郭继魁与建筑公司签订的房闻买卖协议书和尹杰与开发公司签订的商品房销售合同，哪个合同有效，买卖关系应受法律保护“经二审开庭审理合议庭评议认为：I、郭继魁与建筑公司签订的商品房买卖协议有效，其买卖关系应受到法律保护。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解择

45、第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预告许可证明的，可以认定有效”.又根据合同法第五十一条规定：”无处分权的人处分他人财产经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。依据上述法律规定，当时建筑公司作为施工方，受投资人经贸公司的委托与买方程订的商品房买卖协议，以及经贸公司作为投资方、开发公司作为项目开发方与买方签订的商品房销伟合同，均处于未生效或效力特定状态。它需要这项目明踊产权所有人，并由产权所有人申领4商品房销（预）售许可证B后，对这些合同进行确认，才能生效。因而郭继魁与建筑公司当时签订协议时，

46、其效力并未确定。但后来项目投资人经贸公司成为产权所有人，并取得了g商品房销（预）令许可证，他对建筑公司与郭继魅签订的商品房买卖协议再次进行了确认，使该协议由效力待定状态，转变成了发生法律效力的协议，协议双方当事人的买卖关系受法律保护，因而，商品房理应由郭继魁所有。2、尹杰与开发公司签订的商品房销令合同无效，尹杰受到的损失按规定应得到赔偿。尹杰与开发公司签订商品房捐华合同时，由于产权所有人没有确定，商品房销（预）隹许可证尚未取得，因而其合同效力也处于待定状态。但项目投资人经贸公司成为产权所有人，取得商品房错（预）售许可证后，没有对开发公司与尹杰签订的商品房料售合同予以确认，依据最高人民法院关丁审

47、理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条的规定，这一合同的性质就发生了质的变化，由效力待定状态，成为无效合同。虽然当时签合同时的收款人是建筑公司，后来还由经贸公司予以换据，但由于经贸公司当时既不是产权所有人，也不是商品房销（预）售许可证持有人，其换据行为只能是属于收款行为。所以，经贸公司成为所有权人，取得商品房销（预）停许可证后，开发公司向尹杰下发了解除合同通知.而且，开发公司与尹杰签订的合同，发生在建筑公司与郭继魁签订的协议两年之后，依中华人民共和国合同法的规定也属侵害了初始买受人郭继魁的合法权益，郭继魁的初始买受权也理应受到法律的保护。合议庭评议时还认为，造成尹杰与开发公司签订

48、的商品房销售合同无效，其责任完全在于具开发公司、经贸公司和建筑公司。开发公司与尹杰签订合同时，购房款由建筑公司收取并出发票，后来又由经贸公司换发了购房款收据，因而这三家企业对房屋重狂出售是明知的。而尹杰对开发公司的重灾出生行为当时是不知道的，买受行为是善意的，所以，其所受到的损失理应按照相关规定予以赔偿。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第九条第一款三项规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买卖人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款倍的赔偿费任：（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实”。依据这一规定，开发公司应返还尹杰购房款345,220.78元，并给予购房款一倍的赔偿损失。经贸公司、建筑公司承担连带给付费任。由丁案件牵涉关系熨杂合议庭将该案提交审判委员会，其中包括我个人的意见在内的合议庭意见一并提交。审判委员会对合议庭意见大部分予以支持，但