二手房买卖合同范本(含有中介和无中介两款).docx

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1、2016年二手房买卖合同范本（中介版）卖方t_.。份证号眄：身份证地址r现住址：多:应电M：手机：_买入：_.1.i.；.：身份证地址；现住址：家庭电M：_：手机；_依据才中华人民共和国合I司法、中华人民共和国城市房地产管理法、及其他有关法律、法规的规定.在问等、自愿.公允、协商一样的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议：第条房屋获本状况 -）卖方所售房屋（以下的称该房屋）坐落为：【区（县）【小区街道）】_【帧】【座】【；搂）】_单元号（室该房屋所在楼层为Jr,建筑面根共平方米.电该房屋同时转让的房屋附屈设施设备、装饰装修、相关物必清单等详细状况见附件其次条房屋权的状况方式获得.土地运用权证号为，

2、土地运用权年限门年,II：?.口止，乙方应当办理土地运用权出让手续并缴纳上地运用权出让缸 三）该房屋性质为商品房.（四）该房屋的抵押状况为未设定抵押.（五）谖房屋的租或状况为卖方未将该房屋出租.第三条买卖双方通过公司居间介绍（房地产执业经纪人：,经纪人执业证书号：）达成本交易.中介费用为本合同房屋总价的戏.买卖方各担当一半中介费,中介费在房屋全部权证过户到买方名下之日支付。无论任何绿由导致本交易未及终完成.已支付的中介费应当全都退还.第四条成交价格和付款方式即人民币元。第五条权期转移登记和户口迁出（）双方同速.自本台I可签订之口起3口内,双方共同向院屋权限比记部n申请办理宏星权属转移登记手续，

3、（二）如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（JS长不超过3个月取得院星全部权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退院洒知之日起3口内退还买方全邰已付款,并依擀审行中国人民银行同期贷款利率付给利息.）卖方应当在该房屋全制权整整之日起30口内,向房屋所在地的户辂泞理机关办理完成晚有户U迂出手续,如卖方未按期将与本房屋相关的户U迁出的.年逾期一日,卖方应向买方支付全部已付款万分之五的选约金，如选期|过90H,美方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之口起3口内退还买方全部已付款，并依据银行中国人民银行同期贷款利率付给利息.第六条第厘产权及详细状况的承诺女方保证该房屋没有产

4、权纠纷，因卖方续由造成该房屋不能办理产权空记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款5%的违约金，并担当其他略偿贵任.女方保证1.1.照实陈述该房用权属状况、附展设施设备、装饰装瓶状况和相关关系，附件一所列的该房屋附处设施设备及其装饰装修件向该房屋并转让给买方.女方保证自本合同筌订之F1.起至该房屋验收交接完成,而己纳人附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况.在房屋交付口以前发生的【物业管理或】【供酸】【水】【电】【燃P【行绞电视】【电：黄用由，卜门i交付UajT，小21的费用由买方旭当。卖方同意将其嫩炳的谡房屋专项修理资金（公共年理班金）的账面氽额在后屋过户后IO口转移给买方

5、,如卖方未按期完成专项修理资金过户的，WJ11,卖方应支忖已交付房价款万分之五的通的金.第七条房屋的交付和先收女方应当在房屋过户到买方名下后30H内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项于续：1、卖方与买方共同对该院匣酊制设施设备、装饰笠修、相关物品清染等详细状况进行验收，记录水、电气表的读数,并交接附件-中所列物品：2、买女双方在房屋用屈设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;3,移交该房屋房门切逃：4 .按本合同烦定办理户U迂出手续：5 .本合同规定的1关费用的支付和房屋专项修理资金的过户：6 .本合同规定的其他应完成的事项.木条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成

6、，第八条本合同签订后,卖方再将该房屋出卖给第三人,导致买方不能取得房屋全都权证的.买受人行权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之Hg2H内返还买方全解已付款，并按买方累计已付房价款的倍支付速的金.第九条税、费相关规定本合同1行过程中，买卖双方应依据国家及地方相关规定K纳各项税、费，买我双方担当税费的详细约定如F：1、卖方需付税费:（1）昔业税：（2）城市建设维护税：（3）教化伊附加;4印花税:（5）个人所得税：（6土地增值税：（7）房地产交易服务彷；（8）h胞运用费.19提前还款短期贷款利息（如有）.（10提前还款罚息（1）2.买方附付税费：（1）印花税：（2）契税：（3）产权登记费：4房地产

7、交易服务费：（5）房地产证B贴花:3、其他税费由买卖双方各担当一半：1权籍调If费：（2）房地产买女介同公证费（如H）（3）评砧费：（4）保险宽（如存）I（5）其他（以实际发生的税的为准）因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能接着进行的.其应当向对方支付相当于房价总裁5%的违约金。第十条违约费任一、逾期交济费任除不行抗力外,美方未按本合同第七条约定的期限和条件将该用屋交忖买方的,依据如下规定处理.1、逾期在30F1.之内，自第七条约定的交付期限届酒之次H起至实际交付之H止，卖方应按口计算向买方支付已交付房价款万分之五的连的金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付炫约金，合同按着履

8、行：之日起生效.双方可以依据详细状况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议迸行变更或补充,对木合同的解除，应当采纳书面形式.本合I可附件及补充砂议与本合同具有同等法律效力,本台同附件为本合同的能分.与本合同具有同等法律效力。卖方I买方：中介方：合同签i丁口期：年一月一U二手房买卖合同【无中介】房屋买卖合同20年月日乙方签字：甲方签字：甲方（卖方）：.身份证号码：,身份证号码：身份证地址：现住址：家庭电话：；手机：乙方（买方）：,身份证号码：身份证地址：现住址：家庭电话：手机：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法2及其他有关法律、法规的规定，在同等、自愿、公

9、允、协商一样的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本状况（一）甲方所住房屋（以下简称该房屋）坐落为：小区一号（楼）单元一室。该房屋建筑面积共平方米。甲方承诺房屋内装饰装修保持原状，厨房和W生间的固定设施、家具、家电等一并包含在总房价款之内，在甲方将房屋交付乙方时一并转移和交付.随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细状况见附件一.甲方所售车库坐落为：小区号车库，该车库所在位巴为,建筑面枳共平方米.鉴于甲方短河尚未取得交易房屋的全部权证书，如出现房屋产权证书下发前甲乙双方签署的合同中所记毂的房屋地址、面积等信息与房屋产权证书记载不样（无论面积增加或面枳缩小）的

10、状况，甲乙双方一样同意以此合同约定为准放弃异议的权利，不因此追究他方的任何贡任。其次条房屋权属状况（）该房屋性质为商品房。（二）该房屋的抵押状况为未设定抵押。（三）该房屋的租赁状况为甲方未将该房屋出租。（四）该房屋为人，、门部，、姓名分别为第三条成交价格和付款方式（一）经甲乙双方协商一样，该房屋和车库成交价格为：人民币一元（小写），一元整（大写）。上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的全部权利。（二）乙方付款方式如下：I、本合同签订后_日内，乙方向甲方支付第一批房款部分（人民币）元（小写）.元整（大写）。此款项包含已付定金（人民币）元（小写），元禁（大写几

11、2、该房屋验收交接完成后日内，乙方向甲方支付其次批房款部分（人民币）一元（小写），元整（大写）3、该房屋过户到乙方名卜.（乙方获得房产证）后日内，乙方向甲方支付最终一批房款部分（人民币）一元（小写），元整（大写）。第四条权属转移登记（一）甲方应于取得房产证后3个工作日内通知乙方。（二）双方同意，自甲方获得房屋全部权证书之日起日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。（二）如甲方不能将房屋全部权证书过户到乙方名下，乙方有权退房，甲方应当自收到退厉通知之日起10日内退还乙方全部已付款，并依据银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。第五条房屋产权及详细状况的承诺甲方保证该房屋没有产

12、权纠纷，因甲方缘由造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应支付房价总款5%的违约金，并担当其他赔偿责任。甲方保证已照实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修状况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修伴同该房屋一并转让给乙方。甲方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成,对已纳入附件的各项房屋附属设施设备及其装饰:装修保持良好的状况.在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暧、水、电、燃气、有线电视、电信等相关费用由甲方担当，交付日以后（含当日）发生的费用由乙方担当。甲方同意将其缴纳的该房屋专项修理资金（公共修理基金）的账面余额在房屋过户后15日转移给乙方。如甲方

13、未按期完成专项修理资金过户的，每逾期一日，甲方应支付已交付房价款万分之五的违约金。第六条房屋的交付和验收甲方应当在乙方向其支付第i批房款部分后日内将该房屋交付绐乙方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：I、甲方与乙方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细状况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品；2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；3、移交该房屋房门钥匙；4、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项修理资金的过户；5、本合同规定的其他应完成的事项。本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成.第七条本合同签订后，甲方再将该庆届出卖

14、给第三人，导致乙方不能取得房屋全部权证的，乙方有权解除本合同，甲方应当自收到解除通知之日起3日内退还乙方全部已付款，并一次性支付给乙方违约金20万元。第八条税、费相关规定经甲乙双方协商一样，在交易中产生的全部税费（包括本交易履行过程中因政策调整而须缴纳的新增税费）由乙方担当，由乙方干脆向主管机关缴纳。第九条违约贡任一、逾期交房责任除不行抗力外，甲方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付乙方的，依据如下规定处理。1、逾期在15日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日计算向乙方支付已交付房价款万分之五的违约金，并r该房屋实际交付之日起3日内向乙方支付违约金，合同

15、接着履行；2、逾期超过15日后，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并依据乙方全部已付款的5%向乙方支付违约金。二、逾期付款责任乙方未依据第四条约定的时间付款的，依据以下规定处理：1、逾期在15日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应忖款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向甲方支付违约金，合同接着履行；2、逾期超过15日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知送达之日起3日内依据逾期应付款的5%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款.第十条不行抗力因不行抗力不能依据

16、约定履行本合同的，依据不行抗力的影响，部分或全部免除史任，但因不行抗力不能依据约定履行合同的方当事人应当刚好告知另方当事人，并自不行抗力事务结束之日起10日内向另方当事人供应证明。上述房屋风险货任自该房屋验收交接完成之日起转移给乙方。第十一条争议解决方式本合同项卜.发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。第十二条本合同自双方签字之日起生效.双方可以依据详细状况对本合WJ中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采纳书面形式.本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力.

17、甲方（卖方）：乙方（买方）：见证人：年月日年月日附件一房扉附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细状况（一）房屋附属设施设备：1、供水：【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】：_2、供电：【220V】【380Y】【可负荷_KW：_3、供燃气：【天燃气】【燥气】：4、外供暧气:【汽暖】【水暧】【供暧周期】：5、自备采暧：【电暖】【燃气采暧】t燃煤采暖】：6、空调：【中心空调】【自装柜机台】【自装挂机台】：7、电视馈线：【无线】【有线（数字、字拟）】：8、电话：【外线号码H内线号码：9、互联网接入方式；【拨号】【宽带】【ADS1.】：10、其他：（二）房屋家具、电器、用品状况I、双人床：2、单人床：3、床头柜：4、梳妆台：5、衣柜:6、书柜:7、写字台：8、沙发：9、茶几:10.椅子：11、餐桌：12、电视柜：13、电视：14、冰箱：15、洗衣机：16、热水器：17、空调：18、燃气灶：19、排油烟机：20、饮水机：21、电话机：22、窗帘：23、壁橱：24、其他：（三）房屋配套物品】、【房屋钥匙】【单元门钥匙（或磁卡）】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【暧门钥匙】【燃气门钥匙】；2、【,：住宅运用说明书及住宅质量保证书Q、H家装装修施工合同及装修材料的发票】；3、【水IC卡】【电IC卡】【气IC卡】;4、【有线电视交费凭证】【电话交费凭证】【ADS1.（上网）交费凭证】;