老旧小区改造方案.pptx

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1、CONTENT01 公司简介02 现状分析03 实施方案04 改造效果图,公司简介Company profile,公司概况XXX 是一家专业承揽环保工程、市政工程、城市园林绿化、生态修复设计、咨询和施工为一体的综合性公司。属建筑工程施 工总承包、环保工程专业承包、市政公用工程施工总承包、地基 基础工程专业承包、钢结构工程专业承包、机电工程施工总承包 三级资质。公司先后多次被评为建筑业诚信企业、北京市“重合同、守 信用”单位、“诚信经营示范”单位，资信、信用及质量“AAA”级企业等荣誉称号。公司现有员工300多人，有职称人员90多人，高中级职称25 余人，一二级建造师20余人，项目经理20余人。

2、注册资本2000 万元，连续两年产值超1.5亿元，工程合格率达100%。公司有健全的安全生产管理体制，实行ISO9001全面质量管 理体系，有完善的管理制度、操作规程。公司秉承“诚信仁和，厚德致远”的核心价值理念服务社会，以“科学、持续、改革、创新”的发展理念，竭诚与社会各界携手，迎接新的挑战，创造 新的辉煌。,公司简介Company Profile,企业荣誉Corporate Honor,现状分析Corporate Honor,主要结构形式为砖混结构，抗震性和耐久性较差，建筑主体结构基本完好，少量存在需要加固的情况。建筑年久失修，门框、楼道出入口等公共部位脏乱破败。屋顶多数为平屋顶，热损失大

3、，渗漏严重。屋顶、墙面缺 乏保温隔热层，防潮层等，保温隔热性差。根据建筑形式单一、色彩单一、色彩也较少有变化，可识 别性差，部分建筑存在墙体墙皮脱落、破损情况。存在违章建筑较多，脏乱差现象严重，下水管道、入户等 市政管线存在破损情况，其管径、管材不能适应现代化生 活需要。,现状分析Corporate Honor,建筑构件保温隔 热,配套建设,建筑结构,建筑风格,供水管道使用年限长，存在管壁出现锈蚀，污染水质的现象。管道老化，预计容易堵塞，造成小区内污水横流，上下水管道存在 渗漏问题，导致楼上下邻里矛盾。小区一般没有专用通讯管道，各种总线缆在小区内乱搭乱建，存在 安全隐患。私搭电线较为严重，电线

4、老化，超负荷运转。缺少消防设施或者消防设施不完善。,供水设施排水设施通信设施配电设施消防设施,现状分析Corporate Honor,原有的生活服务配套设施已不能满足居民的生活需求，活动广场器材、休憩场所、自行车停车处等。公共绿地及绿化面积少、绿化杂乱，花草树木破坏现象严重。缺乏停车设施，管理混乱，乱停乱放现象严重。违规建筑、乱堆乱放占用绿地、公共空间等现象较多。缺乏公共厕所，垃圾收集点样式不统一，且脏乱差现象严重。,服务配套绿化环境交通环境私搭乱建环卫设施,现状分析Corporate Honor,缺乏停车设施，管理混乱，乱停乱放。缺乏专业的物业管理，存在一定安全隐患。破损严重，且大门开口较多

5、，不利于管理。部分小区未安装路灯或者存在损坏的情况，居民夜晚出行不便。入户防盗门存在损坏情况。,现状分析Corporate Honor,停车秩序物业管理封闭管理照明设施安保及监控设 施,实施计划Implementation plan,实施方案Implementation plan居住功能房屋修缮、管网整治、完善停车位、完善居住及服务设施。安全问题排查消防隐患、完善市政实 施、照明设施改造、道路改 造、增加门禁系统。,环境治理提升小区风貌、绿化改造提 升、整治私搭乱建、架空线 路整治、提升小区环境卫生。,一、居住功能提升改造1、房屋修缮主体立面及楼道内整治根据老旧小区改造技术导则和要求：破损、陈

6、旧、风化严重的房屋外墙维护 粉刷、楼内污损、张贴小广告严重的楼道墙面进行粉刷处理，饰面平整光滑，颜色以亮色为主。防水修缮存在局部渗漏的建筑物屋面，对防水层进行修缮；漏水严重的建筑物屋面应 新做防水层，新作时宜结合建筑节能改造进行。,实施方案Implementation plan,一、居住功能提升改造2、管网整治 污水管线和设施设备改造对污水管道以及化粪池进行全面的疏通清淤，接入市政污水主管网，对破损及淤堵管段进行重点检查，更换或重建局部管道和检查井、井盖。因建设标准低、使用时间长导致堵塞破损的污水管道及附属设施，按现行规范更换，已达到日常使用及运行要求。对有渗漏损坏情况的化粪池进行维修或更换。

7、化粪池的位置应便于机动车 清掏，并不得影响现有建筑基础安全，污水排水不畅出现倒灌或排出管管道标高低于市政接口标高时，应设置提,实施方案Implementation plan,污水管线新建,升装置。,一、居住功能提升改造雨水管线和设施设备改造对雨水管道以及化粪池进行全面的疏通清淤，接入市政雨水主管网。对破 损及淤堵管段进行重点检查，更换或重建局部管道和检查井、井盖。因建设标准低、使用时间长导致堵塞破损的雨水管道线及附属设施，按现 行规范更换，以达到日常使用及运行要求。当小区处于低洼地段，雨水排水不畅出现倒灌或排出管管道表高低于市政 接口标高时，应设置提升装置。小区内雨水口的设置根据雨水回渗利用、

8、园林绿化、景观的要求合理布置。,实施方案Implementation plan,雨水管线新建,3、便民设施根据小区实际情况，增设公告栏及快递柜；根据小区实际情况新建或改造公共卫生间，并满足以下要求a)公共卫生间服务范围内应有明显的指示牌；b)公共卫生间照明度不足时应增加照明；c)公共卫生间应采用节水器具；d)公共卫生间应设置机械排风装置；e)公共厕所墙面应采用便于清洗的材料，地面应采用防滑材料铺设；,实施方案Implementation plan一、居住功能提升改造,一、居住功能提升改造4、完善停车位a)机动车停车位不低于0.3个车位/户，尽可能满足小区实际停车需求；非机 动车停车位不低于12

9、个车位/户；b)根据小区实际情况，设置自行车停车位，自行车棚等非机动车停车设施；c)根据小区实际情况，补建机动车停车位；d)根据小区实际情况，增设或者预留机动车充电桩位置；e)小区机动车停车位采用植草砖等透水性较好的牌铺装材料铺设；,实施方案Implementation plan,4、完善停车位a)机动车停车位不低于0.3个车位/户，尽可能满足小区实际停车需求；非机 动车停车位不低于12个车位/户；b)根据小区实际情况，设置自行车停车位，自行车棚等非机动车停车设施；c)根据小区实际情况，补建机动车停车位；d)根据小区实际情况，增设或者预留机动车充电桩位置；e)小区机动车停车位采用植草砖等透水性

10、较好的牌铺装材料铺设；,实施方案Implementation plan一、居住功能提升改造,二、安全隐患问题改造1、排除消防隐患对于改造范围内的老旧小区，消防设施陈旧不能继续使用或者消防设施不健全的，按 照国家关于老旧小区改造的导则及有关现行消防安全规范进行维修和新增消防设施。完善消防水源对需要改造的消防水源现状进行核实，并结合相关部门验收或批复文件，对小区进行 改造，确保消防水源有保障、足压足水并能够正常使用；检修和增加消防设施对不符合建筑设计防火规范文件要求的小区，按照现行的规范要求进行增容增项 或者改造。疏通消防通道消防通道作为火灾时重要逃生通道，禁止作为其他用途，并应时刻保持畅通，将对

11、小 区的消防通道进行疏通，确保消防通道保持畅通。,实施方案Implementation plan,实施方案Implementation plan二、安全隐患问题改造,2、完善市政设施 供水管网改造对小区内不能满足需要的给水管道进行更新，更新的管道宜选用PE 等新型材料，二 次供水水质应符合相关标准；,二、安全隐患问题改造3、照明设施改造根据城市道路照明设计标准城市道路照明施工及验收规程的规定要求，小区 住宅楼道及公共空间照明宜采用LED 灯，小区道路及庭院照明宜采用太阳能路灯、节 能灯及LED 等，控制方式宜采用自动控制装置。根据建筑节能法规、节能设计标准和有关节能要求，经过节能对比，并将几种

12、照明方 式的优缺点进行对比，公共照明宜选择LED 等。,实施方案Implementation plan,二、安全隐患问题改造4、道路改造综合考虑小区的建设年代和现状建设情况，道路改造引入海绵城市建设 理念，在适应环境变化和应对自然灾害方面具有良好的“弹性”,能再 下雨时实现吸、蓄、渗、净，还能在需要时将续存的水“释放”和加以 利用，有效控制雨水径流。,实施方案Implementation plan,二、安全隐患问题改造5、安防设施 完善小区监控系统。宜在小区主要出入口、主要路段、节点设置监控 探头，有条件的小区宜实行无死角监控。监控探头所在位置应视野开 阔、无明显障碍物或炫光光源，保证成像清晰

13、，同时，应有效保证居 民隐私。完善小区门禁系统。在不影响城市交通路网布局的前提下，在小区主 要出入口设置大门，有条件的小区增设小区门卫值班室，安装车辆道 闸等出入管理系统,实施方案Implementation plan,1、绿化改造提升优化绿化布局，拆除占绿、毁绿的违章建筑物，恢复绿化功能，尽可能 提升绿化档次。通过实地测量和对现状的分析，结合小区实际情况，优 化绿化空间布局，调整乔灌木配比和常绿落叶植物的比例，保留小区原 有的高大乔木、立体绿化等绿化特色，可适量增加座椅、花架、廊架、景亭等景观小品。改善居住景观环境，完善小区各项设施，提高小区整 体绿化水平，改善小区环境质量，提高居民居住舒适

14、度,实施方案Implementationplan三、环境整治,2、清理私搭乱建 清理私搭乱建，清理楼宇间和楼道内乱堆杂物。拆除小区内的违章建 筑，清理小区内的乱搭乱建、乱堆乱放、菜地等。小区内无违章建筑，既有违章建筑得到依法处理，楼宇间和楼道内无 乱堆杂物。3、架空线路整治对电信、有限电视、电力等各类管线做到杆管线布局合理、规范捆扎，能入地的统一入地，拆除废弃多余线缆。架空的管线能入地的进行埋地 处理；不能入地的管线由相关的专业单位，进行梳理规整。严禁楼层之 间飞线，严禁单元之间飞线，严禁楼栋之间飞线，并拆除废弃的管线。,实施方案Implementation plan三、环境整治,三、环境整治4、完善环卫设施 对于原有楼内的垃圾道进行封堵，结合小区的实际情况，在楼外公共 区域设置垃圾分类箱。环卫设施齐全，垃圾收集容器定点设置并完好、整洁。垃圾日产日清，无垃圾死角，实现垃圾分类收集、处理。,实施方案Implementation plan,改造效果图,改造效果图,改造前VS改造后,改造效果图,改造前VS改造后,改造效果图,改造前VS改造后,谢谢观看,