建筑工程造价指标汇总完整.docx
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1、更筑工程造价绢标汇总目*一、多/食筑造价分析表川京定义手筌.1、全现浇结相住宅楼:恨!来定义书婆.2、全现浇结构板式小高层住宅楼,*1.未定又手篓.3,全现浇结构板式住宅楼:孙未定义书答.4、全现浇结构塔楼1务恨!来定义婆.5,根脚结构住宅楼:畏I未定义书筌.6、算结构商住楼1恨!未定义串篡.7、星合法找住宅楼:*东定义小筌.二、房地产或筑成本(按竟筑平方米算)银庚定义书婆.1、桩基工程(加有):慢!京定义小量.2,铜筋:*!未定义书冬.3、也:*!来定又专婆.4、砌体工程:*1.*Jt义书率.5、灰工.1/要.6、外注工程(包含保温):*I未定义书筌.7、宣内水电安装工程(含消防)恨!未定义
2、节篡8、MX:*1.未定义书婆.9、门*工程(不含避户门):恨味嵬义书筌.10,土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:恨庚定义王婆.IU地下宗(如有):*!未定义书答.12、电梯工程(如有)I恨!来定义*婆.13、人工费:畏I未定义书签.14、室外配套工程:褒I未定义帚篓.15、模板、文尊、的手架工程(成本):卬未定义书答.16、吊、人货电样、升降机各型旅工机机(妁为总造价f8):H来更又奉17、4S时设施:%*!来定义弟婆.18、检测、试酸、手埃、交遐、交际答要用:*X*t.19,承包育管理费、费料、势保、利清售多种费用(妁为160:,I!来定义书筌.20、上交国家多伸税费:*1.未定义手篓
3、.21、设计费(含首期设计Ibi期间费用)知来嵬义书卷.22、S:*!未定义手篓.23,广舍、策划、销售代理费:银庚嵬义书筌.24、土地Ib依慢!来定义弟婆.25、土地税费和整期费:畏I未定义书签.三、工程迨价单方指标参才*!*ir.1、一般住宅英筑混装土用量和用锅量:未定义书筌.2、一般多屋住宅楼施工5(算经济指标恨!未定义书篓.3、焉工功效鲁慢!余定义不筌.4、法确数据:*!未定义书蓼.四、工程成本测算方法%*!东正义/篓.1、 计算工程量:*Jit嵬义书筌.2、 蛆掠合单价:畏!未定义弟篓.3、 测算集合单价:*X4t.4、j14士:.5、Ma*未定义不筌.6、M恨!来定义*筌.7、模板
4、(方法费)t褒I未定义帚篓.8、地冷:*!未定义书答.9、外通干接:恨!未定义卡签.10,林剧:畏Iiit嵬义书婆.11、11tX%恨!来定义弟婆.五、工程5(付款及其计算未定义书筌.1 .8(付备料款限:恨!来嵬又节蓼.2 .备料款扣回:慢I东定义手篓.六、工程进度款支付(中网结算)知来嵬义书卷.1 .工程量确实定:*!未定义小禁.2 .协议收入姐成:畏I未嵬义书筌.3 .工程盘皮款支付1依慢!来定义弟婆.七工程价款价建调整关惊方法m1未定义书签.1 .工程造价指数调蔓法:暂如未定义节篡.2 .实际价格调叠法:未定义书筌.3 .酒价文件计算法I恨!未定义书篓.4.调值公式法:鲁慢!余定义不筌
5、.一、多料英筑建价分析表1、全现浇结构住宅楼:包含建筑.装饰、采暧、蛤排水(含中水),消防,通风、照明.动力、消防报警.电梯、可视对话、有爱电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电悌、消防、通风设备,一段灯具;公共部分粘贴地转,无柳、熠而制酎擦洗涂料,一般洁具.噎洒头。外埼外保温格贴焚茶板,泰柏板隔墙,迎凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内。每平米桀价1850.98元,其中:Jt筑工程:1011.17元:电气工程:220.54元;管遭工程:316.81元;通风工程:302.46元;2、全现浇结构板式小高层住宅楼:包含建筑,装饰、采暧、蛤拌水(冷水、热水,中水、排水、雨水),消防、照明.动力、弱
6、电、电环、防雷接地等十个专业.外墙保温聚落板地混凝土浇注,外墙内保温枯贴水泥鬃苯板,单层轻质陶粒在凝土条坂隔墙,双例通常采光井,采暖系统为分户计#.混凝土为颈拌淞凝土,不含消防报警、配电箱及多功效户门,土方运距5公里以内。每平米造价1M2.17元.其中:建筑工程:803.59元:装饰工程:306.62元;电气工程:238.65元;管道工程:81.16元;通风工程:12.15元:3、全现浇结构板式住宅楼:包含窿筑、装饰、给排水(含泵房).通风、黑明、动力、弱电、电梯.防雷接地等九个专业。公共部分粘贴地碎.天相.您面刷时擦洗涂料.本工程采暖用电,膜果暧,只做埋管,外窗为落地窗.含消防、居室门、卫生
7、洁具,混凝土为慎拌渔凝土,土方运距20公里以内。每平米造价1360.43元,其中:建筑工程:730.56元;装饰工程:174.30元;电气工程:248.45元:管道工程:207.12元:4、全熨发结构塔楼:包含窿筑、装饰、采暖、给排水.消防、通风.照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。公扶笥分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层,天把、内坡面底层制耐水孩子.面层擦洗涂料。合给排水、消防,通风设备,不含电梯、卫生洁具,弱电(电视.电话、籍合布或)只埋管不穿线.电凝土为颈年海凝土,土方运距5公里以内。每平米桀价1383.46元,其中:建筑工程:727.22元;装饰工程:289.87元:电线工程:3
8、07.14元;管道工程:55.95元;通风工程:3.28元:5、算结构住宅楼:包含建筑.装饰,采暖、给排木,消防、通风空调.照明*动力、消防报警、琮合布设、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业.含热交接站、消防、空调设备,中高级卫生洁具,一段灯具,外窗为落地窗,不含电梯,居室门。公共部分楼梯间、电笫何地面粘贴地铸.天极做轻铜龙骨装饰石膏板吊JM.外雉外俣温粘贴聚茶板.单层轻质陶粒混凝土条板隔愎,混凝土为慎拌在凝土,土方运距30公里以内.每平米造价1219.28元,其中:建筑工程:681.99元;装饰工程:264.56元:电气工程:IO1.69元;管道工程:161.51元:通风工程:6.53
9、元:6,在黄裁构市住楼:包含戕筑、装饰.给排水(给水、排水、中水、热水、纯净水)、消防(含消防喷淋系统).空调、照明、动力.弱电,防雷接地.通风等十个专业。外墙外保温枯贴焚笨板、外墙内保温为水泥聚菜板.增强水泥条板隔墙,外窗为落地窗。本工程不含采暖系统,采东集中空调采暖,含给排水、通风空调、消防设备,一般灯具,一般洁具,不含电势,外谏玻璃慕。暹凝土为预拌混凝土.土方运距20公里以内。每平米造价1870.88元,其中:罐筑工程:957.31元;装饰工程:362.70元;电气工程:180.77元;管道工程:165.44元:通风工程:201.66元;7、混合站构住宅楼I包含建筑,装饰.采暧、给排水,
10、照明,弱电.防雷接地等七个专业。外地外保温枯贴聚流板、外墙内保温枯贴无纸石膏焚茶板复合板,单层轻质陶粒混凝土条板隔墙,阳台不封闭,弱电只埋管不穿线,不含卫生洁具,灯具。混凝土为现场搅摔。每平米造价2137.44元.其中:建筑工程:1122.43元:装饰工程:396.12元:电气工程:209.34元;管道工程:272.28元:通风工程:137.27元.二,房地产Jt筑成本(按宽筑平方米算)1、桩着工裳(如有)70、100元/平方米;(道常北方水泥粉煤灰碑石桩CFG桩20、30元/m2);2、4O75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160300元/平方米;(18337.5元/平方米.
11、11)3、也:0.30.5立方/平方米(多层含量较低.高层含量较高),合100165元/平方米;(有点贵在87-145元/平方米JI)4、南体工程:60120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);6、抹灰工程:2540元/平方米;6、外堵工程(包含保):50100元/平方米(以通常涂料为标准,如为石材或幕墙.则可能高达300100O元/平方米):7、蠹内水电安装工程(含消防)860120元/平方米(按小区档次,多层略低部分):8、X:1530元/平方米(多层含量较商.高层含量较低):9、门工程(不含进户门)每平方米建筑面积门安面积约为0250.5平方米(和设计及是否尚缎很大关系,高圾百分比
12、较大),造价90300元/平力米,通常为90150元/平方米,如果取高级铝合金门窗,则可能达成300元/平方米;10、土方、避户口、翊道及公共部位装饰工程;30150元/平方米(和小区档次高低关系很大,档次罐高,造价越南);Ik地下室)增加造价40100元/平方米(多层含量较高.高层含量皎低);12、电梯工程(如有)t40,200元/平方米,和电格档次、电梯设置多少及楼层多少有很大关系,通常工程约为100元/平方米;13、人工费:13O2OO元/平方米;14、室外配套工程:3030Q元/平方米,通常约为7Q100元/平方米;15、模板、文津、,手架工程(成本)70150元/平方米;16、塔吊、
13、人货电弹、升降机等各型龙工机械(妁为总造价58%)t约6090元/平方米;17、/时设方:(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施-水、电、排污、形象、生产厂树和其它生产用房)3050元/平方米:18、检测、试0、手续、交逆、交际争奏用110、30元/平方米:19、承包市管理费、资料、劳保、利消号多料费用(妁为160以上各项之和*10=90180元/平方米;20、上交国家多料税费:(总造价3.33.5%):3370元/平方米.高级可能高达100元/平方米。以上没有算精装修,通常造价约为100o元/平方米.高级小区可达3500元以上。元/平方米超高级装修以上没有包含部分国有企业开发造成腐败
14、成本。制装没有价通常为5001500元/平方米,这要看档次南低,也有300元/平方米简装修,更衣30001(挣包入住).21、设计费(含*期设计概念期词费用):15100元/平方米;22、过理费:330元/平方米:23、广告、策划、销代理Ih通常30200元/平方米,高者可达500元/平方米以上:24、tt通常二线城市市区(老郊区地带)为7000万元/亩,容枳率通常为1.02.0,故折算房价为:525150。元/平方米,市区中心地带通常为200万元/亩,折算房价为:15(K3000元/平方米,关键区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更商;一线城市甚至有高达0元/平方米以上土地单方造价:三城
15、城市、县城等土地单方造价较低,通常为I(Kr500元/平方米,也有高达元/平方米以上情况:25、土地税费和Ir期费:通常为土地费15%左右,二线城市通常为100500元/平方米,各地标准会演不一样。结论:基础建设费是固定,即使是不收土地款动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于100O元/平方米,实际上,多层一般商品房.I安成本大约在1200元/平方米左右,小南层和商层一坡点品房,基安成本大约在15001800元/平方乐左右,楞次越高,造价越高。能让利关钝是:小区档次、向政府交纳土地费及地方政再剖分税费、广告策划的售步爨费用、装修费用等。另外,开发商开发品质也有一定关系,假如一味压价,品质是
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