小区日常物业专项维修资金备用金管理制度.docx
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1、小区日常物业专项维修资金备用金管理制度第一章总则第一条为加强本物业管理区域日常物业专项维修资金备用金的管理,根据民法典物业管理条例g福建省物业管理条例6厦门市物业管理若干规定6住宅专项维修资金管理办法(建设部、财政部令第165号)等法律法规要求,结合木小区实际,制定备用金管理制度(以卜.简称本制度)。第二条本小区日常物业专项维修资金已交存至市建设主管部门设立的专项维修资金专户,日常物业专项维修资金备用金(以下简称备用金。的设立、使用、存储、管理和监督,适用本制度.第三条备用金管理实行专户存储、专款专用:业主决策、定期核销:公开透明、共同监督的原则。第四条本小区业主、业主大会、业主委员会、小区党
2、组织依照法律法规对本物业管理区域备用金的存储、使用、核销与管理进行监督。本小区业主大会、业主委员会可聘请第三方服务机构协助开展监督工作。第二章备用金的设立第五条本小区召开业主大会可以采用集体讨论的形式,也可以采用电子信息技术或者拈面征求意见的形式,应当由物业管理区域内专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并经参与表决专有部分面枳过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同诲,方可设立日常物业专项维修资金备用金。通过以下第一种形式进行表决(可多选):(一)书面表决:以书面形式在规定时间作出决定:二)集中表决:采取一次性集合表决;(三)委托表决:以书面形式委托业主代表
3、行使:(四)默认表决:未参与投票的业主,经业主大会再次征求遨见仍未在规定时间内作出决定的,表决意见视为与参与表决业主的多数意见致:(五)(.第六条备用金额度最高不得超过物业管理区域日常物业专项维修资金年度应收总额的百分之四十,按下列第_种方式设立:(一)固定额度元。(二)项目日常物业专项维修资金年度应收总额的百分之一.第七条本小区备用金专户开设由业主依法共同决定。授权业主委员会设立日常物业专项维修资金专户,按照法律、法规、规章和本制度的规定进行管理.。授权物业服务企业设立日常物业专项维修资金专户,按照法律、法规、规率和本制度的规定进行管理。物业服务企业发生变更的,受委托的原物业服务企业应及时移
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