XXX18春学期《房地产估价》在线作业100分答案1.docx
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1、B.建筑物共同共有权C.建筑物按份共有权D.私有权正确答案:A12.如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有修建物的费用及建造新修建物的费用之后的余额,则应以O进行估价。A.保持现状前提B.装点窜造前提C.转换用途前提D.重新利用前提正确答案:A13.下列影响房地产价格的因素中,不属于经济因素的是OA.金融制度政策B.利率C.经济发展D.汇率正确答案:A正确答案:D23.某房地产总价180万元,分两期支付,首期付款60万元,余款在半年后一次付清,年利率6%,该房地产的实际价格为O万元A.180B.178.4C.183.5D.176.6正确答案:D24 .房地产的O特性,使得房地产具
2、有独占性A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样正确答案:B25 .收益法适用的条件是房地产的OA.收益可以量化B风险可以量化C.收益或风险其一可以量化D.收益和风险均能量化正确答案:D26 .某幢房屋的土地总面积1000m2,总修建面积2000m2,或人具有个中100m2的修建面积,按修建面积分摊方法计较的该人占有的士空中积为()。A.100m2B.50m2C.60m2D.80m2正确答案:B27 .针对某宗房地产,已知同一时期的国债利率为4.5%,投资风险补偿2.2%,管理负担补偿0.2%,缺乏流动性补偿1.5%,易于获得融资的优惠率为0.5%。采用累加法求取的该宗房地产报酬率为(
3、)OA.10.10%B.7.90%C.8.40%D.11.90%正确答案:B28 .组成房地产实物、权益和区位状况的身分,称为OA.环境因素B.自身因素C.经济因素D.外部因素正确答案:B29 .估价时点是由()决意的A.估价目的B.估价师C.委托人D.估价机构正确答案:A30 .某估价机构于2006年8月10日至15日为某房地产抵押进行了评估,估价时点为2006年8月20日。后因对估价结果有争议,于2007年3月15日进行复估,则复估的估价时点应为()。A.2007年3月150B.2006年8月20日C.签定估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的日期正确答案:B二、多选题(共10道试题,
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