2024-物业管理基本制度与政策试卷--Word版.docx

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1、物业管理基本制度与政策、单项选择题（共60分，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1 .2003年9月I日，（）的实施，标记若我国物业管理进入了法制化、规范化的新阶段。A:物权法Bd物业管理条例CC业主大会规程3D前期物业管理招投标管理暂行方法2 .关于物业管理的说法，正确的是（）A物业管理的干脆贪任主体是物业服务企业B物业管理的对象是房屋及其附属设施设备和相关场地C物业管理的内容是修理、养护、管理D物业管理的性质是公益性的公共服务活动3 .业主大会设立后，新聘的物业服务企业应当与（）办理承接验收手续A居民委员会B业主委员会C建设单位D原物业服务企业4 .物业服务企业接受供水、供电、

2、供气等单位托付，向业主代收相关费用时，（）向业主收取额外费用。A可以B不得C协商D约定5 .业主与物业服务企业的关系是（）的关系A管理被管理B领导与被领导C服务与被服务D上级与下级6 .物业服务企业与业主签订物业服务合同，是一种民事行为.民事行为最基本的原则，就在于其主体的同等性和行为的（）A约束性B独立性C自愿性D合法性7 .从物业服务合同的内容来看，物业服务企业与业主约定的物业服务事项具有（）特点。A临时性B长期性C专项性D综合性8 .物业服芳企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是（）A物业服务收费B物业服务标准C公共性物业服务D物业管理区域9 .关于“物业服务合同

3、约定以外的服务”的说法，错误的是（）A物业服务合同约定以外的服务通常来白于单个业主的特别需求B物业服务合同约定以外的服务并不是物业服务企业的法定义务C物业服务合同狗定以外的服务通常是一种有偿服务D单个业主可与物业服务企业协商，将特约服务作为物业物业服务合同的补充条款IOM一般住宅小区物业管理服务等级（试行）中的二级标准规定，业主对物业服务的满足率应当达到（）以上A.5%B.80%C.85%D.90%I1.实行物业服务费用酬金制的物业服务企业,应当向业主大会或者全体业主公布物业服金年度预决算.并不少于每（）次公布物业服务资金的收支状况.A季度B半年C年D二年12.卜列费用中，不属于物业服务定价成

4、本构成中人员费用的是（）A管理服务人员工资B按规定撮的工会经费，职工教化经费C管理服务人遇的奖金D由物业服务企业缴纳的各类社会保脸费用和信房公积金I3.下列费用中，不得计入物业服务成本的是（）A物业管理区域清洁卫生费用B物业共用设施设备的大、中修贽用C物业服务企业用于物业管理区域内的固定资产折旧D业主同意的其它费用14 .业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用的，（）应当督促其限期交纳。A业主大会B房产行政管理部门C社会居民委员会D业主委员会15 .商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（）A房地产行政主管部门B物业建设雎位C当地街道办事处D建筑施工单位16 .关于前期物业服务合同的

5、说法，正确的是（）A前期物业服务合同可以不约定期限B前期物业服务合同是单务合同C前期物业服务合同期限未满的，业主委员会不得与业主大会选聘的物业职务企业签订物业服务合同D前期物业服务合同期限未满，业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效的，则前期物业服务合同终止17 .关于物业运用与维护的说法，错误的是（）A供水、供电、供气等堆位，应当依法担当物业管理区域内相关管线和设施设备修理、养护的贡任B业主须要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业C业主在住宅室内装饰装修活动中，可以扩大承重墙上原有的门窗尺寸D物来存在平安隐患,危及公共利益及他合法权益时，贡任人应当刚好修理，有关业主

6、应当蜴予协作18 .住宅窒内装饰装修管理方法室内装饰装修活动时，欲搭建建筑物、构筑物的，应当经过城市（）行政主管部门的批准，A房产B规划C建设D城管19 .关于业主在物业管理活动中应当履行的义务的说法，正确的是（）A业主应当遵守管理规约B业主应当监督业主委员会的工作C业主应当接受物业服务企业依约供应的服务D业主应当制定业主大会议事规则20 .业主大会由物业管理区域内的（）组成A多数业主B全体业主C业主和运用人D全体居民21在物业管理活动中，代表和维护物业管理区域内全体业主全法权益的是（）A业主委员会B业主大会C街道办事入、乡镇人民政府D物业管理行政主管部门22 .业主大会会议应当有物业管理区域

7、内（）的业主参与A专有部分占建筑物总额面积172以上且总人数1/2以上B专有部分占建筑物总额面积2/3以上Il总人数2/3以上C专有部分占建筑物总额面积3/4以上且总人数3/4以上D专有部分占建筑物总额面积4/5以上且总人数4/5以上23 .业主大会会议分为）A书面征求看法和集体探讨B定期会议和书面征求看法C定期会议和临时会议D临时会议和集体探讨24 .当提议召开业主大会临时会议的业主达到（）以上时，业主委员会应刚好组织召开业主大会临时会议。A10%B20%C30%D40%25 .下列事项中，需经专有部分占建筑总面枳3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的是（）A制定业主大会议事规则B制定

8、管理规约C改建、重建建筑物及其附属设施D选购物业服务企业26 .卜.列事项中，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2,3以上的业主同意的是（）A筹集电梯大修资金B选聘和解聘物业服务企业C改建楼顶水箱D监督或帮助物业服务企业履行物业服务合同27 .下列事项中，属下业主委员会的职货的是（）A保管业主大会及业主委员会会议记录及有关印章、财物等B修改管理规约和业主大会会议事规范C更换精度主委员会成员D确定运用专项修理资金28 .管理规约由）制定A开发商B政府C全体业主D物业服务企业29 .关于管理规约效力的说法，正确的是（）A管理规约对物业的继受人不具有约束力B管理规约对物业运用人不

9、具有约束力C管理规约对生效后新入住的业主不具有约束力D管理规约对尚未售完房屋的建设单位具有约束力30 .物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同的，应当对遵守临时管理规约予以A表示同意B补充完善C另行约定D协商样31 .前期物业管理招标活动应当遵循的原则是公开、公允、公正和（）A质价相符B资信相符C诚恳信用D协商一样32 .新建现售商品住房项目的前期物业管理招标工作应在现售前（）日完成。A15B30C60D9033 .某小区前期物业管理招标时，评标委员公的组成人员中，招标人的代表是2人，则物业管理方面的专家人数不得少于（）人。2B3C4D534 .在前期物业管理招标投标中，评标委员会依据评分结果

10、按规定的向招标人举荐了合格的中标候选人。招标人确定中标人的方法是（）A任选其中一个为中标人B依据中标候选人的排序确定中标人C报请房地产行政主管部门确定中标人D将其中报价最低的确定为中标人35 .新建物业承接杳验时，应当向物业服务企业移交物业档案资料的是（）A业主B建地单位C施工单位D监理单.位36.新建房屋的质量保修，由（）负责A建设单位B物业服务企业C业主D施工单位37 .物业服务企业承接物业时，应当现场查验的对象是（）A物业专有部分和专用设施设备B物业专有部位和共用部位C物业共用部分和共用设施设备D物业专有部分和共用设施设备38 .某物业服务企业管理多匕住宅50万平方米，育乂住宅30多万平

11、方米，办公楼及商业大楼5万平方米，从管理类型和规模上看，未达到物业服务企业（）资质待级要求。A一级B二级C三级D三级暂定39 .物业管理师资格注册有效期为（）年AlB2C3D440 .参与物业管理师资格考试全部4个科目考试的人员，必需在（）考试年度内通过全部科目。A一个B两个C连续两个D连续三个41 .注册物业管理师每年接受接着教化时间应当不少于（）学时A30B40C50DM）42 .住宅专项修理资金的管理原则是专户存储，专款专用、（）A政府决策、统管理B全部权人决策、政府监督C政府决策、全部权人监督D全部权人决策、政府管理43 .住宅专项修理资金的运用，应当遵循的原则是便利快捷、公开透亮，（

12、）全体分摊B平均分摊C受益人与负担人相一样D自愿分摊44 .公屋出传单位，从售房款中一次性提取住宅专项修理资金，其中，高层住宅按不低于售房款的（）提取A10%B20%C30%D40%45 .物权法关于业主的建筑物区分全部权的有关规定，主要意义在于奠定了物业管理的（）法律基础。A民事B行政C经济D专业46 .物权法3关于业主的权利与义务关系的说法，正确的是（）A可以放弃权利不班行义务B不得以放弃权利不履行义务C可以通过合同约定其享有权利而不履行义务D可以不放弃权利也可不履行义务47 .业主将住宅变更为经营性用房的，除遵遵守法律律、法规以及管理规约外，应当经（）I可意A全体业主B有利杏关系的业主C

13、物业托付合同D业主委员会48 .业主对共有部分行使权利、担当业务，除应当遵守物权法及相关法律、法规外，还应当依据（）A管理规约B业主大会议事规则C专项托付合同D业主委员会决议49 .关于业主对共有部共享有共有和共同管理权利的说法，正确的是（）A业主享有权利、担当义务，不艘行义务的前提是放弃权利B业主依据相关法律、法规等的规定行使占有、运用、收益或者处分的权利C业主可以依据须要调整建设规划，变更绿地、道路、停车位等布局D业主专有部分出租时，可以一并转让共有权和共同管理权50 .关于物业管理用房的说法，错误的是（）A物业管理用房依法属物业管理区域内全体业主共有B物业管理用房包括物业服务办公等用房和

14、业主委员会议事活动用房C经业主大会同意，物业服务企业可以变更物业管理用房用途D虽经业主大会同意，物业股务企业也不得变更物业管理用房用途51 .建筑区划内的卜列设施，应当通过出传、附赠或者出租等方式约定归属的是（）A公建配套设施B共用设备运用的房屋C小区公共道路和绿地D规划用于停放汽车的车位、车库52 .建筑物及其附属设施的专项修理资金，经业主共Im确定，可以用于（）A物业共有部分的养护B物业共有部分的能源费支出C业主委员会工作经费开支D物业共有部分的修理53 .业主对专有部分以外的共有部分行使共有和共同管理权的首要途径是（）A参与业主大会，参与重大事项的决策B监督业主委处会规范动作C监督物业服

15、务企业履行服务合同、D协作政府主管部门加强行政监督54 .关乎管理建筑及其附属设施的说法，错误的是（）A业主可以自行管理建筑物及其附属设施B业主可以托付物业服务企业或者其他管理人管理C对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主大会设立后业主才有权依法更换D物业服务企业或者其他管理人可以依据业主的托付管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督55 .城市规划部门对房地产开发项目的管理，详细是（）A审定项目规划设计和实施监督检杳B核发房地产开发资质证书C组织工程竣工验收D核发施工许可证56 .房地产开发项目的规划管理主要是有关行政主管部门审批、核发“书两证”其中，“一书”是指建设项

16、目选址（）书A建议B看法C确认D通知57 .下列经营活动中，不属于房地产中介服务活动的是房地产（）A价格评估B询问C开发D经纪58 .集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市房屋管理范围的应进行房屋（）登记A初始B转移C变更D原始59 .关于房屋权属登记的说法，错误的是（）A房屋权属登记制度基本采纳权证登记制度B申请人应当依据国家规定交纳登记费和权属证书工本费C无人主见权利的房屋不予登记D申报不实的，登记机关有权注箱房屋权属证书6（）.关丁房地产中介服务人员在房地产中介活动中的行为，说法正确的是（）A可以收取托付合同以外的酬金B不得允许他人以自己的名义从事房地产中介业务C同时在两个以上中介服务

17、机构执行业务D在公司允许的状况3可以同时在两个以上中介服务机构执行业务二、多项选择题（共20题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有I个错项。错选，本题不得分；少选取，所选的每个选项得05分）61 .我国物业管理的基本特征有（A统一化B市场化C社会化D专业化E现代化62 .业主行使专有部分全部权，不得发生的行为有（）A危及建筑物平安B出租非经营性用房C损害其他业主合法权利D自行将住宅变更为经营性用房E进行二次装修63 .业主大会制度和管理规约制度，H的是建立（）的机制A质价相符B民主协商C自我管理D平衡利益E公允竞争64 .业主大会和业主委员会，对损宙他人合法权益的行为，

18、有权要求行为人（）A停止侵害B消退危急C解除妨害D限期搬离E嫡偿损失65 .下列事项中，属物业服务内容的有（）A房屋共用部位及共用设施设备的修理、养护与管理B物业管理区域内的环境卫生维护C物业管理区域内的绿化养护D全面负竞物业管理区域内的治安管理E物业档案资料管理66 .在物业服务定价成本审核中，属于按国家统一规定比例计提费用的有（）A工会经费B职工教化经费用C住房公积金D失业保险费E养老保险费67 .物业服务收费应当遵循的原则有（）A与业主承受实力相适应原则B合理原则C公开原则D费用与服务水平相适合原则E微利原则68 .实行物业服务费用包干制的，物业服务费的构成包括（）A物业服务成本B法定税

19、费C物业服务支出D物业服务企业的利润E物业股务企业的酬金69 .依据E物业管理条例3,当物业管理区域内发生平安事故时，物业服务企业应当履行的义务有（）A实行应急措施B刚好向有关行政管理部门报告C帮助做好救助及善后工作D负贡查明平安事故发生缘由并破案E追究肇事者责任70 .业主委员会委员有卜.列（）情形的，可经业主大会会议通过，终止其委m资格A无故缺席业主委员会会议连续三次以上B因疾病等缘由丢失履行职责实力C以书面形式向业主大会提出辞呈D拒不履行业主义务E工作单位调动71 .物业管理投标文件包括（等A投标函B投标报价表C招标地请函D物业管理方案E招标文件要求供应的其他材料72 .依据6物业管理条

20、例h物业眼务企业承接物业顼目，与物业服务企业办理验收手续和资料移交的主体有（）A建设单位B社区居委会C区、县房地产行政主管部门D建筑施工单位E业主委g会73 .关于物业服务企业的说法，正确的有（）物业服务企业的注册资本不得低于50万B新设立的物业服务企业的暂定期为二年C各等级的物业服务企业均应建立企业信用档案系统D一级资质服务企业必需管理两种类型以上物业E二级资质服务企业必需管理两种类型以上物业74.物业服务企业在中请资质等级核定之日前一年内有下列（）情形的,其资历不予批准.A聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动B物业服务合同终止时，不按规定移交物业服务用房和有关资料C超越资质

21、等级承接物业管理业务D发生.重大贡任事故E有业主投诉75 .依据6物业管理条例？，卜.列情形中，属于应当吊销物业服务企业资质证书的有（）A以欺的手段取得资质证书的B物业服务企业法人变更的C挪用专项修理资金且情节严峻的D招小区全部物业管理一并托付他人且情节严峻的E聘用未取得物业管理执业资格证书的人员从事物业管理的76 .物业管理师注册机构可以注销物业管理和注册的情形有（）A不具有完全民事行为实力的B申请注销注册的C脱离物业管理工作岗们一年的D造成物业管理项目重大责任事故的E严峻违反职业道德和物业管理行业规定的77 .住宅专项修理资金可用于（）A弥补物业服务费的不足B共用部位、共用设施设备的大、中

22、修C共用部位、共用设施设备的更新兴产业D共用部位、共用设施设备的改造E共用部位、共用设施设备的日常养护78 .关于住宅专项修理资金的说法，正确的有（）A业主大会设立后，应当建立住宅专项修理资金管理制度B从公有住厉售房款中提取的住宅专项修理资金属于业主全部C从公有住房告房款中提取的住宅专项修理资金是次性提取D业主就在入住后交存住宅专项修理资金E住宅专项修理资金的运用权在物业服务企业79 .下列房地产中，属于依法不得转让的有（）A在司法机关依法裁定查封期间的B依法收回土地运用权的C经共有人书面同意的D权属有争议的E未依法登记领取权属证书的80.我国的房屋权属登记包括（）等A总登记D他项权利登记B，专移登记C备案登记E注销登记