最新北京市存量房屋买卖合同(自行成交版).docx

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1、出卖人，出生日期I年月曰，性别：身份证：买受人：法定代表人：营业执照注册号；根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、北京市城市房地产转让管理办法及其他行关法律、法规的规定,出卖人和买受人在平等、自黑、公平、协商一致的基拙I:就存信房屋买箕事宜达成如下称议：第一条房屋茶本情况（一）出卖人所住房屋（以下简称该房屋）为楼房,坐落为：.建筑面枳共平方米.二）该房屋规划设计用途为：。第二条房权Jl情况（）该房屋所有权证证号为：一一号，填发单位为北京市国土资源和再屋管理局.（二）该房屋性质为下列选项中第_种情形I1、商品房：2、已照公有住房（若为中央在京电位已购公有住房，彳中央在京单位已

2、购公房上市出售登记我3表号：）:3、向社会公开悄用的经济适用住房：4、按经济适用住房管理的房屋（危改回迂房、安居房、康店房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋）；（三）该房屋的抵押情况为r.1、该房屋未设定抵押：2、该房屋已羟设定抵押，抵押权人为：.抵押登记口期为：年_月_,他项权利证证号为：。该房屋1.l经设定抵押的，出女人应干_年一月_B前办理抵押注销手续.四）该房屋的租赁情况为：.】、出女人未将该房屋出租.2、出卖人己格该房屋出租，承租人已放弃优先购买权.第三条附奥人与买受入自行成交达成交易（未通过任何房地产经纪机构撮合成交、未支付中介服务费用）。第四条成交价格、付款方式及资令划转方式（一）姓

3、买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币元（小目，元整（大写.（一）买受人采取下列第种方式忖款,具体付款方式及期限的约定见附.k自行交割.2、通过存盘房交易结算成金专用存款账户划转买受人于合同签订当日一次性支忖全部屏械.第五条房总产权及具体状况的承诺出卖人应当保证该房屋没行产权刿纷,因出卖人Ki因造成谡房屋不能办理产权登记或发生债权愦务纠纷的,由出女人承担相应贡任.出卖人应当保证己如实陈述该房屋权状况、刑制设施设备、装饰奘怪情况和相关关系，附件所列的该房屋附属设施设符及其装饰装脩随同该房屋并转让给买受人，买受人对出女人出仰的该房屋具体状况充分广解,自愿买受该房屋,在房屋交村日以前发生的物业管

4、理费、供暧、水，电、燃气、有线电视.电信等费用由出卖人承担.交忖日以后（含当日）发生的费用由买受人承担.出卖人同意箕缴纳的该房屋专项待怪资佥公共堀悔她佥）的账面余糊转出至买受人名K第六条房屋的交付出卖人应当在将该房屋交付给买受人.该房屋交付时.应当根行下列第、_、项手续：1、出女人与买受人扶同对该房屋附属设强设任、装饰式修、相关物品清单等具体情况进行的收，记象水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列物超，2、买卖双方在房屋附的设施设自、装饰装修、相关物M清单上签字：3、移交该房屋房门钥址；第七条会责任通期交房而任除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列第一

5、种方式处理.1、按照逾期时间,分别处理（1和（2）不作累加）.U）逾期在_日之内.自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交忖之日止.出土人按日计算向买受人支付己交付房价软万分之一的违约金，并于该房屋实际交付之口起_11内向买受人支付连妁金，合同堆续根行：逾期Mi1.-Fl（该H则应当与笫（I）项中的FI期相同）后，买受人有权退房，买受人返房的，出卖人应当自退房地知送达之日起_日内退还全部已村款,并按照买受人全部已村款的_%向买受人支付违的金.2、.第八条出卖人符该房屋出卖给第1.导致买受人不能取得房屋所疗权证的，买受人有权退房.出资人应当自退房通知送达之日起一日内退还买受人全部已付款,并按买

6、受人累计已付房价款的两倍支付违约金.第九条税、费相关炽定本合同履行过程中买卖双方的按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费.本合同履行过程中因畋第晚因须缴纳新的税费的，由政策规定的微纳方圾纳；政策中未明确缴纳方的，由买受人嫩她.第十条权11转移登记（一）当本人双方同意，自本合同签订之日起一Fl内，双方共同向房屋权属登记部门中诂办理房屋权履依移登记手续。（一）买受人未能在本合同AiI之H起30U内（的定时间或初定条件）内取得房屋所方权证书的,双方同意按照卜列方式-1.处理.1、如因出卖人的责任，买受人行权退房。买受人返房的，出卖人应当白退员通知送达之Hi-H内退还买受人全部已村款,并按照已付全部

7、房款的两倍赔偿违约金.买受人不退房的,自买受人应当取得房屋所有权证书的期限呜满之次日起至实际取得济屋所存权证书之日止,出卖人按日计弟向买受人支付全俄已付款万分之_的违约金，并于买受人实际取得房屋所行权证布之日起_Fl内向买受人支付。2、.（三）出卖人陶当在该房屋所有权转移之日起日内,向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续，如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付一万元的违约金,并于实际房屋交付起三月内迁移完毕.第十一条补充中乙双方协商效：如因买受人购户资格间响令同继续履行,买受人可安排其叨友或ff：何买受人指定认可的有购用俺格人员绯续取行本合同，第十二条争议解决方式本合同项下发生的争议，由W方协商解决；林商不成的，按照下列笫_种方式解决.1、依法向房屋所在地人民法院起诉：2、提交仲会仲装,第十三条本合同一式一份.具仃同等法律效力.共中出卖人_份.买受人一份.出卖人（签章）：买受人（签章）：签订时间：年月日签订时间：年_月一日签订地点，签订地点，