林木资产评估技术方案.docx

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1、林木资产评估技术方案林木资产评估是指根据林业资源特点及其市场需求，利用相关的技术和方法对林木资产进行评估，以确定其实际价值和市场价格，为资产交易提供可靠的依据。因此，林木资产评估技术方案的制订和实施至关重要，一、林木资产评估技术方案的制订1.了解评估对象在制订林木资产评估技术方案之前，必须先了解评估对象的森林类型树种、树龄、树高、胸径、树干形态等基本情况，并对其经营管理、生态环境、地理位置等因素进行综合分析。例如，在对某地区毛竹林进行评估时，需要对其生长环境和生长特点有个全面的了解。由于竹子生长较快，在成熟期前的生长量较大，所以要低价购入，待竹子长到成熟期,就可以卖出更高的价格。2 .选择评估

2、方法评估方法是评估结果的基础，不同的评估方法会给出不同的评估结果因此，选择合适的评估方法是至关重要的。目前，林木资产评估常用的方法有市场比较法、收益法和成本法。市场比较法是根据类似林木资产交易市场的实时市场价格认定目标林木资产的市价的，此方法数据真实性较高，不浪费时间成本。收益法是根据此林木资产所预产生的纯收益（或税后总额）在合适的折现率条件下确定资产价格。成本法是建立在预设成本假设基础上，按照资产当前状况预测资产修整/改善后的生产能力附加上固定的价值以确定其价值，此方法较为直观针对于新资产评估。例如，在对一块出售的杉木林进行评估时，可以采用市场比较法或收益法进行评估，得出杉木林的实际价值，并

3、参考当前市场行情做出合理的判断。3 .确定评估机构评估机构是实施评估的主体。为确保林木资产评估的公正性、科学性权威性和准确性，需要选择具有资质的评估机构。在选择评估机构时，要考虑机构的规模、资质认证、技术水平、工作经验、服务质量、收费标准等方面。对于大型的资产评估机构，其技术力量和服务质量一般都比较强，而且更容易得到市场认可。例如，在对一块距离城市较近、出售价值较高的优质银杏林进行评估时，可以选择知名的资产评估机构进行评估,以确保评估结果准确、公正和权威。二、林木资产评估技术方案的实施1 .确认评估对象对于要进行林木资产评估的对象，评估机构需要进行勘察、量测、调查和取样等工作。这些工作的主要目

4、的是收集、整理和分析相关信息，为评估提供可靠的数据支持。例如，在对一块出售的红松林进行评估时，需要对林木进行实地勘察量测和取样，获取相关数据，包括株数、密度、树高、胸径、树干形态林分面积、生态环境、经营管理等。2 .详细记录评估数据在评估过程中，评估人员需要准确记录所有评估信息,包括林分特点面积、林龄、树高、胸径、产值、生长环境、管理措施等。记录的数据必须真实可靠，以确保评估结果的准确性和公正性。例如，在对一块具有较高生产价值的油松林进行评估时,评估人员需要详细记录林分特点、面积、树种、树高、胸径、产值、林业措施等信息以确保评估结果准确。3 .分析评估数据评估机构需要利用专业技术和标准方法对评

5、估数据进行综合分析和运算，以确定林木资产的实际价值和市场价格,例如，在对一块出售价值较高的柚木林进行评估时，评估人员要采用收益法进行分析和计算，同时根据当前市场行情进行修正，为客户提供合理的评估结果。4 .编制评估报告评估过程结束后，评估机构需要编制评估报告，将评估结果、评估方法、评估数据、评估过程和评估建议等相关信息呈现给客户。例如，在对一块出售的优质按树林进行评估后，评估机构需要编制具有权威性的评估报告，说明该林木资产的实际价值和市场价格，并给出评估建议，以协助客户做出决策。总之，林木资产评估是一项综合性、科技含量较高和风险较大的工作其评估结果对于资产交易和投资决策具有决定性作用。对于评估机构和评估人员来说，必须严格按照林木资产评估技术方案进行操作，确保评估结果准确无误，以保证客户的利益。