小区多层框架结构商住楼施工组织设计(附模板示意图、计算书).doc

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1、第一章 编制说明一、编制指导思想施工组织设计的编制是反应一个施工单位对工程施工的最基本的认识及施工过程中所采用的施工技术措施，采用合理化的施工方案不仅能确保生产安全、质量可靠，而且能确保工期、降低生产成本，提高经济效益。施工组织设计是用来规划和指导拟建工程从施工准备到竣工验收全过程的一个综合性的技术经济文件，它是沟通工程设计、监理的施工之间的桥梁，它是对施工过程实行科学管理的重要手段。因此，我们编制单位工程施工组织设计本着按科学规律组织施工，建立正常的施工程序，有计划地开展各项施工过程，合理安排劳动力、机械器具及各项资源，协调好相互之间的关系，达到“确保工程质量一流，按合同工期交户使用”的服务

2、宗旨，通过编制合理的施工组织设计方案，用来正确指导施工，达到最佳的经济效益，为顾客提供满意的产品。我公司将根据IS9002的质量体系标准实施工程的全过程控制。质量管理、按项目法施工实施全方面的项目管理，积极采用国内外的科学技术成果，采取有效的组织措施，创出一流的质量和一流的工期，来完成综合楼工程。二、编制依据： 1、工程承包总合同。2、建筑规划设计研究院(有限公司)提供的商住楼工程施工图。 3、国家和自冶区市等建设主管部门颁发的现行相关建筑安装工程施工规范、规程、行业标准及工程建设标准强制性条文。 4、国家、地方颁布的法律、法规及其他相关规定序号名称标准号1中华人民共和国建筑法2中华人民共和国

3、环境保护法3中华人民共和国计量法4中华人民共和国招投标法5中华人民共和国合同法6自冶区市建筑工程有关的地方性标准和政府有关建筑施工管理规定7ISO9002质量体系生产、安装盒服务的质量保证模式和质量保证手册、程序文件8国家、地方关于环境管理规定和职业安全卫生管理规定9企业有关的管理规定要求10建筑工程资料管理规程XJJ036200711工程建设标准强制性条文建标20095、国家颁布的规范、规程及行业标准序号文件名称文件标号1工程测量规范GB 50026932建筑地基处理技术规范JGJ 7920023建筑地基基础工程施工质量验收规范GB 5020220024高层建筑箱形与筏形基础技术规范JGJ

4、6995建筑地基基础工程施工工艺标准XJJ01620056混凝土结构工程施工工艺标准XJJ01820057地下工程防水技术规范GB 5010820088地下防水工程质量验收规范GB 5020820029混凝土结构工程施工质量验收规范GB 50204200210高层建筑混凝土结构技术规范JGJ 3200211砌体工程施工质量验收规范GB 50203200212冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程JCJ95200313高层民用建筑钢结构技术规程JGJ 999814既有采暖居住建筑节能改造技术规程JGJ 129200015屋面工程质量验收规范GB 50207200216建筑地面工程施工质量验收规范GB 5

5、0209200217建筑装饰装修工程质量验收规范GB 50201200118建筑防腐蚀工程施工及验收规范GB 502129119住宅装饰装修工程施工规范GB 50327200120塑料门窗安装及验收规范JGJ 1039621钢筋焊接及验收规范JGJ 18200322钢筋焊接接头试验方法标准JGJ/T 27200123钢筋锥螺纹接头技术规范JGJ 1099624混凝土泵送技术规范JGJ/T 109525建筑工程冬期施工规范JGJ 1049726建筑边坡工程技术规范GB 50330200227建筑工程施工质量验收统一标准GB 50300200128建筑防腐蚀工程质量检验评定标准GB 5022495

6、29混凝土质量控制标准GB 501649230回弹法检测混凝土抗压强度技术规范JGJ/T 23200131建筑施工安全检查标准JGJ 599932砌体工程现场检查技术标准GB/T 50315200033建筑施工高出作业安全技术规范JGJ 809134建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程JGJ 103200135建筑机械使用安全技术规程JGJ 33200136施工现场临时用电安全技术规程JGJ 468837建设工程施工现场供用电安全规范GB 501949338建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB 50242200239建筑电气工程施工质量验收规范GB 50303200240电梯工程施工质量

7、验收规范GB 5031020026、主要标准图集：序号名称编号1混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则与构造详图03G10112混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则与构造详图（筏板基础）04G10133建筑物抗震构造03G32914框架填充墙构造025G6145门窗过梁新06G3126地下室防水做法新02J87地沟盖板02J3318厨卫间排气道新08JT90219建筑构造通用图集02J01系列10楼梯栏做法新02J0611建筑设备通用图集91SB系列12建筑电气通用图集92DD系列7、主要标准类别名称编号国家建筑工程施工质量验收统一标准GB5015320083混凝土质量控制标准GB501

8、641992混凝土强度检验评定标准GBJ1071987建筑施工场界噪声限值GB125231990行业建筑施工安全检查标准JGJ591999房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定市建设工程见证取样质量检测单位资质管理规定8、统建商住楼现场地貌。9、本公司有关安全施工质量控制现场文明等管理制度。10、本公司历年来承建高层建筑的施工技术经验、数据和合作配合等积累资料。11、我公司在地区的技术装备能力。三、编制说明：1、当合同、设计图纸有重要变更时，修订或补充施工组织设计。2、工程施工中，如果存在建设单位直接发包项目，其分包方编制的施工方案，作为本施工组织设计的补充，具有同等效力。3、

9、补充方案、修订方案与本施工组织设计具有同等效力。第二章 工程概况一、总体概况：序号项目内容1工程名称商住楼2工程地址派出所以东约30米3建设单位某某房地产开发有限公司4设计单位建筑规划设计研究院（有限公司）5监理单位某某建设服务有限公司6勘察单位7监督单位工程质量监督站8施工单位市金石建筑公司9施工范围图纸范围内的全部内容包括：结构、建筑、电气强电、弱电、预埋预留、给排水、暖道工程10承包方式包工包料.11合同质量目标合格12合同工期年月日至年月日13现场文明市文明工地14工程概况结构类型框架结构建筑面积6894.24m2 建筑檐高14.4m基础形式筏板基础，层数地下一层，地上四层抗震设防烈度

10、为七度层高标准层均为3.9m高程商住楼0.000相当于绝对标高二、建筑概况1、总体概况1）商住楼为某某房地产开发有限公司开发的商住楼施工项目，项目位于派出所以东约30米。 2）建筑物总长71.94m，宽39.34m，建筑面积：6894.24 m2，建筑檐高14.4m，地下1层，地上4层，住宅层高3.0 m。2、建筑消防设计本工程火灾危险等级为“中等危险级” ，耐火等级：地上二级地下一级，管道井每层应在楼板处封堵，管井门采用丙级防火门，户门采用甲级防火门，楼梯间的门为乙级防火门，每层设两具消火栓在前室内，每层配置设有2具3KG的磷酸氨盐手提灭火器。3、墙体工程地下室为300厚混凝土剪力墙，一至四

11、层外墙为250厚，外保温层的挤塑聚苯板施工采用外贴法施工，填充墙地下部位为M5水泥砂浆砌MU10实心粘土砖，地上部位为M5混合砂浆砌筑075.0级加气混凝土砌块。卫生间隔墙设300高的C20混凝土水导墙，宽同墙厚。4、门窗工程外门窗为塑钢门窗，塑钢门窗采用的65系列节能型框料，黑色中空玻璃为四腔三密封三玻两腔玻璃(4+12A+4+12A+4) ，产品内部增强型刚才料厚度不应小于2mm，密封条均采用三元乙丙密封条，密封材料采用硅酮耐候密封胶，楼梯间入户门采用成品四防门防火等级乙级，单元楼门采用电控电子对讲防盗门，设门禁系统与语言对讲系统连接。5、外装修工程： 住宅外墙面刷棕红、浅黄色乳胶漆及浅黄

12、色、蓝色仿石漆。6、内装修工程住宅内一般客厅、卧室楼地面层为毛地面，预留50精装面层厚度，墙面、顶棚及公共部位墙面均刷乳胶漆。7、屋面工程本工程屋面防水等级为二级，非上人屋面自上而下，（1）、30厚聚合物水泥砂浆保护层，（2）、两层（0.7厚高分子（FS2）复合防水卷材+1.3厚专用水泥胶）满粘，（3）、30厚C20细石混凝土找平层。周边距女儿墙内侧30宽沥青砂浆灌缝，（4）、粉煤灰陶粒砼找坡层向落水管处2%找坡最薄处30厚；（5）、B1级EPS板保温层150厚，（6）、隔气层刷沥青玛蹄脂二道，（7）、钢筋砼板楼板。三、结构概况本工程为多层商住楼，建筑结构类型为为框架结构，结构安全等级为二级，

13、主体结构合理使用年限50年，建筑抗震设防类别：丙类，抗震设防烈度为7度。 1、基础 本工程基础类型为筏板基础，筏板基础顶标高为4.50m，筏板厚度为500mm，地下部位混凝土等级为：C30，地下一层顶板厚度180mm，外墙厚300mm，内墙厚250mm钢筋种类： HPB300和HRB4002、主体 本工程主体结构体系为框架结构、外墙厚度为250mm，内墙厚度为200，层高位3.9m，一至四层框架柱混凝土强度为C30，一至四层从首层顶层梁板混凝土强度均为C30，填充墙地下部位采用5水泥砂浆砌筑10实心粘土砖，地上部位采用M5混合砂浆砌筑075.0级加气混凝土砌块。钢筋种类：HPB300， HRB

14、400。四、电气概况 本工程设计有照明系统、动力系统、建筑物防雷接地系统及安全措施，有线电视、电话及宽带网络. ，单元可视对讲，消防联动火灾报警系统。1、供配电系统：本工程消防水泵、消防增压泵、供水泵、楼梯公共照明及应急照明负荷等级为级，住宅照明等级为三级。所有控制箱均应有明显标志并作防火处理，由生产厂家根据设计要求定做最经济的尺寸为准，完成系统图，接线图，盘内布置图，设备材料表，交设计院审核签字后，方可订货、加工。 照明插座分别由不同的支路供电、卫生间内插座选用防溅型，楼梯间应急照明为双火线四线，出时指示灯、疏散指示灯采用电型。EPS作后备电源，持续供电时间大于30分钟。住宅低压配电柜按BG

15、型设计，固定柜、落地式安装，部分开关设分励脱扣器，电缆为上进上出；公用建筑照明与动力配电箱为明装，底边距地1.5m，暗装照明配电箱户内为1.5m，其他为1.5m；照明开关，插座均为暗装，应急照明开关应带指示灯。除注明者外，插座均为底边距地0.4m，开关底边距地1.3m，距门框0.2m。卫生间内开关、插座选用防潮防溅型面板，有淋浴、浴缸的卫生间内开关，插座及其他电器应设在2区以外；电缆桥：平面图中未注明桥架均为CT100100.桥架施工时尽量往上抬，至少应满足底距顶100mm，桥架施工时，应注意与其他专业配合；电缆桥架穿过防烟分区、防火分区、楼层时应在安装完毕后，用防火材料填充堵死；出口指示灯在

16、门上方安装时，底边距门框0.2m，若门上无法安装时，在门旁墙上安装，顶距吊顶50mm，出口指示灯明装，疏散诱导指示灯暗装，底边距地0.5m。、三级负荷低压出线电缆选用ZRYJV1KV，一级消防负荷低压出线电缆选用NHYJV1KV；所有支线选用ZRBV500V聚氯乙烯绝缘阻燃型导线，污水泵电缆随设备配套；控制线为KVV型电缆或BV线，与消防有关的控制线为ZRKVV阻燃型电缆或ZRBV线；应急照明支线应穿钢管SC暗敷在楼板或墙内，由顶板接线盒至吊顶灯具一段线路穿钢质（耐火）波纹管或普利卡管，普通照明支线穿SC管暗敷在楼板或吊顶内，机房内管线在不影响使用及安全的前提下，可采用镀锌钢管、金属线槽或电缆

17、桥架明敷设。2、防雷、接地系统本工程防雷等级为三类；在屋顶采用12热镀锌圆钢做避雷带，屋顶避雷连接线网格不大于（2020m）或（2416m）；引下线利用柱子或剪力墙内两根16以上主筋作为引下线，间距不大于（25m）引下线上端与避雷带焊接，下端与基础底梁及基础底板轴线上的上下两层的钢筋内的两根主筋焊接。外墙引下线在距室外地坪1m处引出404热镀锌扁钢，以备补打接地极。基础底梁及基础底板板轴线的上下两层主筋中的两根可靠焊接做接地网，作为接地体的底板钢筋均应与周边建筑的接地体焊通（每栋建筑两处）；外墙引下线距地0.5m设测试卡子；凡突出屋面的所有物体均应比避雷带可靠焊接；室外接地凡焊接处均应刷沥青防

18、腐；本工程防雷接地与强、弱电接地工用接地极，要求接地电阻不大于1欧姆，实测不满足要求时，增设接地极；配电室、控制室、电梯机房、技术用房等接地与附近柱子引上的两根主筋焊接，这根主筋（与防雷引下线分别设置）应一直往下与接地网可靠连接；凡正常不带电，而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地；本工程采用总等电位联结，总等电位有黄铜板制成设于配电室附近，应将建筑物内保护干线、设备进线总管、建筑物金属构件进行联结，总等电位联结线采用404镀锌扁钢总等电位联结均采用各种型号的等电位卡子，绝不允许在金属管道上焊接。有浴室的卫生间采用局部等电位联结将卫生间内所有金属管道、构件插座PE接点，均

19、与卫生间内局、部等电位端子板连接，具体做法参考、图集新05802；过电压保护：在电源总配电柜内及屋顶设备控制箱内装电涌保护器（SPD）,有线电视引入端、电信引入端设过电压保护装置；本工程建筑物接地采用（TN一S）系统。3、有线电视系统电视信号由室外有线电视网的市政接口引来，进入本楼底下一层弱电机房；主干线系统电缆选用SYWV759，支线系统电缆选用SYWV755，要求用户电平满足684dB;图像清晰度不低于4级；放大器箱及分支配器箱安装在弱电竖井内。挂墙明装，底边距地1.5m；干线电缆选用SYWV-75-9穿SC40管。支线电缆选用SYWV-75-5，穿SC20管。沿墙及楼板暗敷。用户电视插座

20、暗装，底边距地0.3m。穿2根电缆使用SC20管。4、电话系统每户在起居厅设一个电话插座；市政电话电缆引入本楼地下一层弱电机房内的总交接箱，经弱电竖井引至各层接线箱。各层接线箱粉线给住户综合布线箱，再由住户配线箱跳线给户内的每个电话插座；电话电缆及电话线分别选用HYA和UTP3型，穿金属管敷设。电话干线电缆在弱电线槽内明敷与地下一层顶板及弱电竖井内。电话支线沿墙及楼板暗敷；每层的电话分线箱在竖井内挂墙安装，住户配线箱在每户内嵌墙暗装，底边距地0.3m。电话插座暗装，底边距地0.3m.。5、网络布线系统每户在起居室及书房各设一个信息插座；由市政电缆引来的数据网线至地下一层弱电机房的网络设备配线柜

21、，再由配线柜配线经弱电竖井给各层住宅用户；金属线槽在竖井内明敷，从竖井引至各户接线箱及计算机插座的线路采用超过五类4对双绞线，穿金属管沿墙及楼板暗敷；网络设备线柜在竖井落地明装，信息插座选用RJ45超五类型，与网线匹配，底边距底板0.3m暗装。 6、多功能访客对讲系统 本楼设独立的访客对讲系统，工作状态及报警信号送到小区管理中心。门口机嵌墙安装，底边距地1.5m,对讲分机挂墙安装在住户门厅内底边距1.3m。五、给排水概况1、本工程为单体设计，该工程的管线给水设计至室外表井，排水至室外排水检查井。2、本工程设计内容包括：给水系统，排水系统，灭火器设置，消火栓系统。3、给水系统：本工程给水水源采用

22、市政自来水，本工程内用水全部通过室外泵房的水箱+变频设备加压。本工程给水系统不分区。4、排水系统：排水采用污、废分流制。污水经化粪池处理后排入市政下水道废水经室外中水处理设施处理后，用做绿化及冲洗路面使用。5、火灾类型为A类，配置场所的危险等级轻危险级。配电室为B类火灾，中危险级。6、采用3kg磷酸铵盐干粉灭火器。每处消火栓处设两具。配电室处设两具。7、本工程室内消火栓流量15L/S，水压0.28MP，室内消防用水由室外消防泵向室内消防泵提供，建筑物入口处所需消防压：1.5Mpa。1）、室内消防栓的布置保证有两支水枪的充实水柱同时到达室内任何部位。2）、室内消防栓安装高度均为离地1.10m，消

23、火栓箱为明装。3）、消火栓箱采用薄型消防箱，厚160mm，一层及一层以上采用双阀双接口消火栓箱， 4）、系统设消防水泵结合器，室外设消火栓。8、施工说明1)管道安装高程：给水管以管中心计，排水管以管内底计。2）尺寸单位：标高为米，其余为毫米。3）给排水管道穿楼板、屋顶、剪力墙时，均应预埋套管，穿外墙加防水套管。套管尺寸给水管一般比安装管大二档，排水管一般比安装管大一档。4）排水立管扣出户管连接应用两只45弯头，90弯须采用带检查口弯头，支管与主管连接采用顺水三通或斜三通。采用水封式地漏时，其水封高度不得小于50mm。5）排水横管坡度按标准坡度安装 DN150 i=0.01;DN100 i=0.

24、02;DN75 i=0.025;DN50 i=0.0359、管道材料1）生活给水管：立管及支管均采用PPR，热熔连接法，室内埋地部分采用铝塑稳态管热熔连接。2）消防管：采用热镀锌钢管，管径大等于100的采用沟槽式卡箍连接其它采用丝接，管道工作压力为1.53）生活排水立管采用硬聚氯乙稀UPVC塑料双壁内蜾旋低噪音排水管胶黏连接，排水立管每层设伸缩节，阻火圈，排水横管采用硬光壁管胶黏连接，排水出水管采用机制铸铁管柔性连接。4）空调冷凝管采用承压硬VC塑料管。10、管道安装1）法兰连接的管道由安装单位根据需要配置法兰，法兰公称压力应与阀门相符。2）管道安装过程中，如遇有与其他管道或梁柱相碰的，可根据

25、现场情况作适当调整。原则是有压让无压，小管让大管，管道施工应严格遵守有关给排水施工验收规范。3）给排水管道安装支架或吊架，特殊的支架或吊架由安装单位现场确定，并符合施工验收规范。4）排水管伸缩节安装，主管4M设一个伸缩节，横管24M设一伸缩节。5）埋地金属管应做一道冷底子油，一道沥青涂层，外包玻璃丝布。11、管道试压：给水管试验压力：0.60Mpa,消火栓管道试验压为0.6MPa，排水管分楼层做灌水试验。雨水管注灌水试验12、管道保温：地下一层，吊顶内排水管作防结露保温，材料采用复合硅酸盐，厚度30mm外缠玻璃布两道刷白色调和漆两道，热水管、地下部分给水管、消防管、楼梯间消防应保温。材料采用复

26、合硅酸盐，厚度30mm外缠玻璃布两道刷白色调和漆两道。13、阀门选用给水管阀门DN50均采用铜制截止网，给水管阀门DN50均采用闸阀，消防给水管上的阀门采用对夹式蝶阀（可伸缩性），阀门的工作压力为1.5MP。六、采暖及通风系统冬季采暖设计室外温度为-25，室内设计客厅及卧室温度为20，厨房为18。系统采暖采用低温水供热供回水温度55/45的热水，系统采暖热负荷为236.4KW。住宅室内采暖系统采用地面辐射供暖，采暖系统为下供下回双管同程式。采暖供回水立管敷设于建筑垫层内，基层敷设保温苯板30厚，密度大于20K/3，立管及热量表设于集中管井内。试验压力为0.6MP。土建施工时应派有经验的水暖工人

27、跟班作好墙及楼板处的的预留孔洞工作，管道穿楼板或承重墙时应设刚性套管，穿基础时预留柔性防水套管。标高以m计，水管标高指管中，圆形风管机风机标高指管中，矩形风管指管底。要做好施工组织，水管道打架时遵循“小管让大管，有压让无压，无坡让有坡“的原则第三章 实施目标我公司针对本工程的指导思想是：质量第一，服务周到，业主满意，以质量为中心，按照GB/T19002ISO9002质量管理和质量保证系列标准，建立工程质量保证体系，选配高素质的项目经理，积极推广应用新技术、新工艺、新设备、新材料，精心组织科学管理，优质高速地完成本工程的施工任务。一、 质量管理目标严格执行国家现行的工程建设标准强制性条文，施工规

28、范、技术标准及市有关规定和要求，精心组织施工，各分部分项工程一次性交验合格率100%，达到创优标准。商住楼主体结构确保合格力争优良，满足业主的质量要求，实现设计意图和招标文件中规定的质量要求，圆满实现对业主及社会的承诺。1 质量目标1.1 合同范围内的全部工程的所有使用功能符合设计（或变更）图纸要求；1.2 分项、分部、单位工程质量按GB50300-2001质量验收标准达到合格质量，合格率100。其中专项质量达到：1.2.1 所有隐蔽工程为业主及委托的监理单位验收合格；1.2.2 卫生间、屋面及楼面无渗漏；1.2.3 所有的设备安装、调试符合有关验收规范；2 安全目标2.1 因工死亡事故、重伤

29、事故为零；2.2 因工轻伤事故控制在5以内；2.3 杜绝重大火灾、重大机械设备和1万元以上经济损失安全事故；2.4 杜绝责任范围内交通死亡事故。2.5 对重大危险源风险等级评价见附录。2.6 现场安全管理依据JGJ5999建筑施工安全检查标准中评分标准的要求，达到师市级文明工地标准在85分以上。3 工期目标3.1 总工期目标年 月 日开工， 年 月 日竣工。其中 年 月 日完成0.00以下结构工程， 年 月 日前完成全部工程。3.2 分段目标控制（工程控制点） 主要施工控制阶段 控制目标基础结构阶段开始日期 年 月 日完成日期年 月 日主体结构工程阶段开始日期年 月 日完成日期年 月 日装修和

30、设备安装工程阶段开始日期年 月 日完成日期年 月 日工程收尾竣工验收阶段开始日期年 月 日完成日期年 月 日二、 安全生产管理目标严格遵守执行国家和市现行安全技术法程、规定和行业标准，结合工程情况，编制安全生产保证体系，指定施工现场安全生产的各项规章制度，进一步强化安全生产管理，通过预防和检查督促来确保安全生产。加强进场人员的安全思想教育，提高施工人员的安全意识，加强进场人员的法制宣传教育，杜绝违法乱纪的事故发生。本工程再整个施工过程中严格控制轻伤事故的发生（轻伤事故频率控制再千分之一以内），杜绝重伤事故，将重大伤亡事故控制为零。创市安全文明工地。三、工期管理目标精心策划合理安排，满足合同所确

31、定的总工期要求，开工日期为 年 月 日，竣工日期为 年 月 日。文明施工管理目标严格遵守并执行市有关文明施工管理的规定和要求，场容、场貌、环保和卫生符合文明施工现场的要求。确保建筑施工现场达到文明和标化工地的规范要求。三、 环保目标在确保工程质量和工期的前提下，树立全员环保意识，采取有效措施，减少施工噪音和化境污染，自觉保护市政设施，最大限度减少对周围环境的污染。四、 成本管理目标进一步加强施工现场各项管理，采取有效的降低施工成本措施，实现本工程成本管理目标：各类材料用量控制再企业定额以内。五、 贯彻ISO9002标准本工程将按照ISO9002质量标准的要求组织施工，认真执行公司的质量体系程序

32、文件，力求施工管理规范化、标准化、为业主提供可靠的优质产品和满意的服务。第四章 项目组织机构及职责一、项目组织机构的设置为确保优质、高速、安全、文明地完成商住楼的建设任务，按照项目法施工管理。我公司决定对本项目进行两级管理，一是公司组成由分公司经理任领导小组组长，公司生产科、质量安全科、财务科等科室组成的各项承诺实现；二、是配备我公司最具有实力、最具有丰富施工管理经验的二级建筑师宋瑞琴同志担任该项目经理，对工程施工进行组织、指挥、管理、协调和控制。项目经理部本着科学管理、精干高效、结构合理的原则，组建职能齐全的项目经理部，通过科学、合理地组织施工，努力达到施工合同对工程质量、施工进度、安全管理

33、、文明施工的要求，圆满地实现设计意图以及对业主的承诺。二、商住楼项目组织机构如图所示：项目经理：生产副经理：技术负责人：施工员质检员安全员资料员预算员材料员试验员设备员保管员财会员电气工长土建工长水暖工长瓦工木工钢筋工抹灰工砼工水工电工架子工焊工其他项 目 组 织 机 构 图三、商住楼项目组织机构人员名单：序号姓名职务序号姓名职务1项目经理10测量员2项目副经理11测量员3执行经理12资料员4技术负责人13实验员5施工员14保管员6施工员15核算员7质检员16材料员8安全员17实习施工员9安全员 18水电安装负责人四、项目部各管理部门的岗位职责1、项目经理岗位职责1）认真贯彻执行公司的质量方针

34、、目标及分公司的有关规定。2）参与合同评审，执行合同条款，确保项目达到合同要求。3）建立和完善项目部组织机构，明确各类人员职责并对其进行考核。 4）支持项目部工作，对项目施工全面负责。 5）参与工程质量检验评定工作，以及工程的竣工验收。2、项目技术负责人岗位职责 1）认真贯彻执行公司的质量方针、目标。 2）负责本项目施工技术、质量管理工作。3）严格执行国家颁发的有关规范、标准及地方规定，按图施工，加强施工图、标准以及技术资料的管理。4）熟悉设计意图，参加图纸会审、设计交底，做好图纸会审记录。5）深入调查研究，一般工程技术问题再自己职责范围内自行解决，对重大技术问题及时向上汇报。参加中间验收和竣

35、工验收。6)组织学习各项技术标准、技术规范、规程和技术管理制度，积极推广“三新”的应用。7）组织工程质量检查。8）组织收集质量信息，并按不合格的严重程度分别向有关部门传递。9）负责质量控制点，特殊工程以及分部工程的技术交底。3、项目施工员岗位职责1) 认真贯彻执行本公司质量方针、目标和质量体系文件。2）认真审阅图纸，弄清楚设计意图，参加图纸会审。依据图纸尺寸做好检量、定位、放线工作3）做好分项工程及关键部位的技术交底，督促施工班贯彻执行。4）组织隐蔽工程验收，做好施工记录。5）协助项目技术负责人、质检员、资料员、安全员等做好相关技术管理工作。对施工中发现的问题及时上报。 4、项目质检员岗位职责

36、 1）认真贯彻执行本公司质量方针、目标和质量体系文件。 2）负责工程项目的施工质量，严格按照现行国家质量。 3) 参与工程的图纸会审认、技术交底。 4）参与进货检验、过程检验的最终检验，并对过程检验做出标识。 5）参与隐蔽验收，中间验收和工程竣工验收。 6）对返工/返修的产品进行复验。5、项目资料员的岗位职责1）贯彻执行公司的质量方针、目标和质量体系文件。2）按当地的要求收集、整理好技术档案资料，做到准确、完整。3) 负责收集工程原材料、砂浆、混凝土及构建的抽检、复验记录。4）参加工程图纸会审，做好设计变更登记、传递工作，真实、全面地收集分部、分项工程隐蔽验收记录。5）协助项目技术负责人做好质

37、量信息收集整理工作。6）工程竣工后，及时收集整理好工程竣工资料及竣工图，确保资料、图纸齐全、准确，并按规定保存、送档。6、项目预算员岗位职责1）贯彻执行公司质量方针、目标和质量体系文件。2）贯彻执行国家或地方预算定额、施工定额和有关现行规定。3）参加图纸会审。4）了解工程的施工条件、方法及前后工序情况，以施工图和施工组织设计为依据，编制施工预算和决算。5）编制工程物资需求表。 6）参与工程合同评审工作。7、项目材料员岗位职责1）贯彻执行公司质量方针、目标和质量体系文件。根据项目需要及时与分公司联系，编制项目物资采购计划。2）对业主提供的物资主动联系，根据工程进度按期组织进场，并协助项目保管员对

38、业主提供的物资进行验收。3）材料员对所供物质要督促供应商提供样品及合格证，并负责按样品提货，不合格品督责退货。8、项目安全员岗位职责1）贯彻执行公司的质量方针、目标和质量体系文件。2）负责本项目部的施工安全。3）严格按国家现行安全规范及有关操作规程对项目进行安全检查。4）参加编制安全技术措施，并认真督促实施，经常对职工进行现场安全教育。9、项目设备员岗位职责1）贯彻执行公司的质量方针、目标和质量体系文件。2）组织专业人员安装机械设备、配合有关部门进机械设备进行验收挂牌，并对项目上的机械设备进行全面管理。3）对机械设备的运行、使用、维护、保养。进行督促，并做好记录。4）参加项目部机械设备事故的处

39、理，并在24小时内写出有关书面调查报告。10、项目实验员岗位职责1）贯彻执行公司的质量方针、目标和质量体系文件。2）严格按国家现行关于材料检（试）验标准、方法和技术要求，负责项目原材料、砂浆、混凝土及构建抽检、复检工作。并将检验信息向有关部门传递。有质量问题时，及时向项目技术负责人汇报。3）收集整理检验和试验报告单，递交资料员保存。11、项目计量员岗位职责1）贯彻执行公司的质量方针、目标和质量体系文件。2）建立本项目部的检验、试验和测量设备台帐。3）负责本项目部内检验、试验和测量设备的使用、维修保养等工作。12、项目保管员岗位职责1）熟悉各类物资的名称、规格、 、性能和保养知识。2）严格按物资

40、管理工作程序操作，按采购计划及产品标准验收入库，凭领料单出库，做到手续齐全。3）认真做好防火、防盗、防潮、防损、防霉变质等工作。13、项目工长岗位职责1）认真贯彻执行本公司质量方针、目标和质量体系文件。2）认真审阅图纸，弄清楚设计意图，按照图纸及技术交底要求组织操作人员进行具体施工。3）对本工程施工的分部分项工程做好自检，并形成记录，再合格基础上，报质检员验收。参加工序交接检。4）协助项目经理、项目技术负责人、施工员、质检员、安全员等做好生产、质量、安全以及现场文明管理工作。对施工中发现的问题及时上报。第五章 施工部署一、施工准备 1、组织准备 为了确保本工程项目的顺利进展，强化项目组织管理工

41、作，我公司委派施工管理经验极为丰富的项目经理担任本工程的项目经理，选用技术能力强、管理经验丰富、业务熟练的项目管理人员，组建职能齐全的项目经理部，通过科学、合理地组织施工，努力达到施工合同中对工程质量、施工进度、安全管理、文明施工的要求，圆满地实现设计意图以及对业主的承诺。 2、技术准备 1）首先认真熟悉建筑施工承包合同文件，了解其中关于工程质量、施工进度和安全生产以及材料供应等方面的有关要求。 2）熟悉建设单位向我公司提供的施工现场情况，了解工程定位测量依据（包括规划红线、坐标定位点、水准点等）以及地址勘探报告和周围的建筑物、道路和地下管线等情况。 3）掌握气象资料，以便综合组织全过程的均衡

42、施工，制定冬季、雨季、大风天气的施工措施，根据水文地质及气象情况，相应地采取有效的防排水措施。 4）熟悉和审查施工图纸，主要内容包括： a、建筑、结构、电气以及水暖等施工图纸是否齐全和完整，是否符合国家有关工程设计和施工规范方面的规定。 b、施工图纸与其说明的内容是否一致，分部分项工程相互之间有无矛盾或错误。 c、施工图纸的尺寸、坐标标高等是否一致，技术要求是否明确。 d、了解拟建工程的建筑和结构的形式和特点，需要采取哪些新技术、新材料、新工艺，对于较为复杂、施工难度较大和技术要求较高的分部、分项工程，审查现有的施工技术和管理水平能否满足工程质量和工期的要求，编制专业施工方案。 e、建筑、系统

43、安装工程的配套设备的订货和加工有什么特殊的材质、工艺、质量要求等。5）组织项目部各类施工人员、技术人员认真熟悉施工图纸，做好施工图的预审工作，将施工图中的存在问题和施工疑点整理成文，提交工程技术部门施工图纸设计交底设计交底内容形成“体制会审纪要”，作为指导工程施工和工程结算的依据，再工程施工过程中，遵循技术核定和设计变更现场签证制度，将施工图中的问题解决再施工之前，以避免造成差错和重大损失。6）计划经营部负责编制施工预算，进行工料分析，制定材料需求计划和采购计划，为工程项目施工进度计划阶段性施工进度控制计划提供依据。7）项目部各职能部门负责准备所需的有效文件、资料、施工图集、设计施工规范和操作

44、规程技术标准等。8）熟悉和了解设计意图，确定工程施工中的难点和重点，设置工程质量控制点和特殊过程。9）按照检测设备需要量计划，施工现场配备符合有关规定要求的工程测量和试验设备的器具和仪器。10）组织相关技术人员踏勘施工现场，对照施工总平面图到施工现场进行测量，核对设计总平面图与实际现场的吻合情况，对定位坐标、监测点布置位置进行核定。11）综合考虑施工现场的总平面图布置和分阶段平面布置，所有平面布置必须满足施工需要，达到施工现场标准化管理的要求，从而为创建安全生产、文明施工创造良好的施工环境，并为项目管理制定的总目标的实现，创造有利的条件。12）根据工程特点，结合企业技术装备实际情况，详细编制具有指导性的施工组织设计和施工方案。13）了解设计意图，根据施工图纸绘制配板图和钢筋下料单。14）测量器具配置表测量器具配置表序号测量仪器名称型号规格单位数量备注1激光电子经纬仪DJD2JCL台1工程开工即组织进场2自动安平水准仪DZS31台13钢卷尺50m把25m把54水准标