宁波前湾新区43号区块出让海域使用论证报告书.docx
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1、宁波前湾新区43号区块海域使用论证报告书(公示稿)二。二四年二月项目基本情况表项目名称宁波前湾新区43号区块项目地址浙江省宁波市慈溪市项目性质公益性()经营性()用海面积7.3637ha投资金额50823万元用海期限50年预计就业人数1000人使用岸线总长度邻近土地平均价格万元ha自然岸线Dm预计拉动区域经济产值/万元人工岸线Om填海成本历元ha其他岸线om海域使用类型工业用海一其他工业用海新增岸线0m用海方式面积具体用途建设填海造地7.3637公顷汽车及零配件检验检测平台注:邻近土地平均价格是指用海项目周边土地的评价价格一、项目用海基本情况项目名称:宁波前湾新区43号区块项目位置:项目位于浙
2、江省宁波市前湾新区十二塘区域历史围填海备案区域,东至兴慈五路,南至通航大道。建设内容:本次出让区块面积为7.3637公顷,拟用于建设汽车及零配件检验检测平台项目。用海类型:工业用海(一级类,编码2)其他工业用海(二级类,编码27)。用海方式:填海造地(一级类,编码1)建设填海造地(二级类,编码11).用海面积:7.3637公顷。用海期限:50年。二、用海必要性出让区块落户项目建设是宁波前湾新区产业发展的需要,有利于促进宁波前湾新区四个高地”建设,也是前湾新区高水平开放、高质量发展的要求,项目的建成,能够推动产业链、创新链、供应链、要素链、制度链共生耦合,建立健全创新激励制度。有利于完善产业链上
3、下游配套,带动附近的商贸、物流、服务等行业发展,并增加当地就业。项目建设十分必要。出让历史围填海区,既能充分利用存量围填海资源,缓解宁波前湾新区土地资源不足的压力,又能加快围填海历史遗留问题处置进程,海域出让十分必要。三、规划符合性出让区块符合浙江省国土空间规划(2021-2035年)宁波市国土空间总体规划(2021-2035年)(送审稿)慈溪市国土空间总体规划(20212035年)(送审稿)相关要求。出让区块位于杭州湾工业与城镇用海区(功能区代码A3-1),拟落户汽车检验平台及检测设备制造项目,属于工业用海,符合该区重点保障工业与城镇建设用海”的主导功能,符合杭州湾工业与城镇用海区”各项管理
4、和环保要求,符合浙江省海洋功能区划(20112020年)的要求。出让区块属于宁波前湾新区十二塘围涂区的存量围填海,根据宁波杭州湾新区十二塘围涂工程项目生态评估报告,该区域填海对海域生态影响可接受。宁波杭州湾新区十二塘围涂工程项目生态保护修复方案(调整)给出了该区域的生态保护修复方案。在落实评估报告和生态修复方案的基础上,符合宁波杭州湾新区十二塘区域围填海历史遗留问题处理方案自然资源部海域海岛管理司关于宁波杭州湾新区十二塘区域围填海历史遗留问题处理方案备案意见的复国O根据浙江省海洋主体功能区规划慈溪海域属于优化开发区,出让区块项目建设在围区内进行,不会对围堤外侧的生态保护红线区产生影响,符合浙江
5、省“三区三线”划定方案,不占用海岸线,对浙江省海岸线保护和利用规划规定的岸段保护和利用均无影响。四、占用岸线情况出让区块位于十二塘围涂工程区内,不占用岸线,也无新增岸线。五、利益相关者协调情况出让区块的利益相关者为兴慈五路(十一塘大道-十二塘大道)、通航大道(兴慈七路-兴慈四路)、国际汽车研发测试中心的用海单位,需做好相关协调工作。项目用海区不属于军事禁区或军事管理区,附近海域无军事设施。出让区块建设对国防安全和国家海洋权益没有影响。六、资源生态影响出让区块位于十二塘围涂工程内,不涉及占用岸线,对岸线资源无影响。出让区块已成陆,外侧海堤已建成,出让地块后续陆上工程建设对周边海域水动力和冲淤环境
6、无影响。十二塘围涂工程占用潮间带海域,导致潮间带生物基本消亡。根据面积类比.出让区块造成海洋生物资源价值损失86.07万元(20年),海洋生态系统服务价值损害价值3.48万元/年。出让区块拟落地项目施工期产生的各类污染物均按环保规定收集处理,不直接排海,对周边海域水质、沉积物、生态环境影响较小。营运期产生的污废水通过预处理后纳入市政污水管网,固废危废也将按规定委托相关资质单位进行处理,不直接排海,对海域水质、沉积物和生态环境等影响均较小。七、生态保护修复措施出让区块用海是十二塘围填海工程的一部分,不再对出让区块另行制定生态修复措施,出让区块生态补偿费用将纳入十二塘围填海项目生态修复预算中,统筹
7、考虑,整体实施,以期达到良好的区域生态修复效果,使得区域生态环境得到改善。目前,增殖放流、水系建设等生态修复措施正在逐步开展中。八、用海合理性(1)选址合理性结论用海选址具有地理位置优势突出、基础条件良好、交通条件优越、基础设施较完善等优势,与区位和社会条件相适宜。出让区块位于围涂工程内侧,为己填成陆区,场址无不良地质现象作用,属构造稳定地段,拟建厂址经地基处理后适宜进行工业厂房建设。十二塘围区形成多年,与外界水动力交换极弱,项目海域早已由水域生态系统转变为陆域生态系统,出让后具体项目实施对海域生态系统几乎无影响,与所在地的生态条件是相适宜的。(2)平面布置合理性出让区块用海在前湾新区十二塘围
8、涂区内实施,围区北侧的海堤已建成,出让区块用海不会对围区以外海域水动力和冲淤环境产生影响。出让区块平面布置完全按照宁波杭州湾新区十二塘区域(兴慈四路至兴慈七路段)控制性详细规划的相关规划要求进行布设,与周边的规划路网、规划河网、规划绿地衔接,与周边利益相关者可协调,能够与周边其他用海活动相适应,体现了集约节约用海原则,出让区块平面布置是合理的。(3)用海方式合理性出让区块位于围堤内已经形成的十二塘围涂工程区内,属于存量围填海,不会对围堤以外海域水动力和冲淤环境产生影响,不占用岸线,不形成新的岸线.不会对围区外侧海域生态环境产生影响。出让区块用海方式为“填海造地”中的”建设填海造地”的用海方式是
9、合理的。(4)用海面积合理性出让区块根据宁波杭州湾新区十二塘区域(兴慈四路至兴慈七路段)控制性详细规划用途,满足建设项目用海面积控制指标(试行)中“其它工业用海”的各项控制指标要求,满足工业项目建设用地控制指标中的容积率指标控制值、建筑系数指标控制值、行政办公及生活服务设施用地所占比重指标控制值、固定资产投资强度指标等各项控制指标要求。用海范围界定遵循了海籍调查规范并结合了项目实际情况,已无减少用海面积可能性,出让区块用海面积合理。(5)用海期限合理性出让区块前期填海工程建设量大,投资大,出让后作为工业企业建设用地.建设投资大,因此,出让区块按中华人民共和国海域使用管理法规定的建设填海造地用海
10、最高年限50年作为出让用海期限是合理的。目录第1章腿11 .1工作由来,12 .3iiE08点,一9第2章出让区块用海基本情况1O3 .1出让区小况一一.1r.一一一104 .2平面布置和主要结构、尺度702.3施工工艺及方法.,.,.1,.,.,.,.112.4出让区块用海情况.,.112.5出让区块用海必要性12第3章方案所在海域概况143.1自然资源概况1143.2海洋钙概况15第4章资源生态影响分析._“.224.1资源膨响分析,1.,.,.1224.2生态影响分析.234.3t*iaB,Bi*r.Ba三aeBeeBeIe三,*,*,*24第5章海域开发利用协调分析255.1开发利用现
11、状.,,255.2出让区块对海域开发活动的影响.265.3利益相关者界定*rtr*,B*,*三*,r*rr,*w,B*:285. 4相关利益协调分析.“,一一296. 5出让区块与国防安全ffl三家海洋权做胁调性分析29第6章国土空间规划符合性分析307. 1与国土空间规划的符合性分析308. 2与海洋功能区划的符合性分析.;一.326. 3出让区块与相关规划符合性分析*第7章出让区块用海合理性分析377. 1出让区块选址合理性分析二377. 2出让区块平面布置合理性分析,,397. 3出让区块用海方式合理性分析407. 4出让区块占用岸线合理性分析.,.417. 5出让区块用海面积合理性分析
12、,419. 6出让区块用海期限合理性分析50第8章生态用海对策措施518I述一,518. 2海对策.,.,.,-,1.518. 3生态保护修复措施5310. 4生态修爱情况,-55第9早结及建*k*B*aa*三*.*aa*k*a43绰,*闻企假名n慈溪市地图1:350000BLl-I项目地理位置图*!SWyMW-Ma*NTJ:nHIt*MMU:9KfcAatNglMbeRAh女HftrttIl4r*l1awHHMAnl*itMM3三一一三=图例廉江有*h河胡亢曜(涵建自为律改创日讨。究注)(2)宁波前湾新区43号区块概况为促进宁波前湾新区经济发展,加快引导符合国家产业政策的项目落地,高效集约利
13、用已填成陆区域,加快盘活存量,形成有效投资。宁波市自然资源和规划局拟出让宁波前湾新区43号区块,用于建设汽车及零配件检验检测平台项目。拟出让的宁波前湾新区43号区块位于宁波市前湾新区十二塘围涂工程内,如图1.1-2和图1.1-3,东至兴慈五路,南至通航大道。根据处理方案和宁波杭州湾新区十二塘历史遗留问题处置方案规划布局调整情况说明,宁波前湾新区43号区块历史围填海图斑编号330282-0025,为急建项目,用海类型为工业用海。(3)论证工作由来宁波前湾新区十二塘围涂工程历史围填海区域为海域管理范围,根据中华人民共和国海域使用管理法明确规定,海域属于国家所有,国务院代表国家行使海域所有权,为了保
14、证海洋资源的合理开发利用和相关产业活动的协调发展,在中华人民共和国内水、领海持续使用特定海域三个月以上的排他性用海活动,建设单位应向政府海洋行政主管部门申请海域使用权,同时提交海域使用论证材料等文件。根据浙江省海域使用管理条例,海域使用权可以通过申请审批或者招标、拍卖、挂牌方式取得,其中工业、商业、旅游、娱乐和其他经营性项目用海,以及同一海域有两个以上相同海域使用方式的意向用海者的,应通过招拍挂方式取得海域使用权。出让人应当在征求有关部门意见的基础上,委托相关单位对出让区块进行海域使用论证、海域价格评估、海籍测量等,根据论证结论、评估结果制定出让方案.并报有批准权的人民政府批准后实施。宁波前湾
15、新区43号区块海域使用挂牌出让人为宁波市自然资源和规划局,具体由宁波市自然资源和规划局前湾新区分局负责组织实施。受宁波市自然资源和规划局的委托,浙江省水利河口研究院(以下简称“我院”)承担了本次海域使用论证工作。我院接受委托后,成立课题组,并根据出让区块用海性质、规模和特点,进行了现场勘查与调访、收集了相关基础资料,并进行了出让区块及附近地形、地貌、地质、海洋生态环境及海洋资源开发、相关产业发展规划等资料的调研,同时向当地自然资源行政主管部门汇报和征询了意见,在上述工作基础上编制完成宁波前湾新区43号区块海域使用论证报告书(公示稿)。1.2论证等级和范围根据海域使用论证技术导则(GB/T423
16、61-2023),海域使用论证等级按照项目的用海方式、用海规模和所在海域特征,划分为一级、二级和三级。43号出让区块用海方式为建设填海造地,用海面积为7.3637公顷。依据海域使用论证技术导则(GB/T42361-2023)中关于海域使用论证工作等级的判据,确定出让区块海域使用论证等级为一级,具体见表1.2-1表12-1用海论证等级判别依据一级用海方式二级用海方式用海规模所在海域特征论证等级填海造地建设填海造地所有规模所有海域论证范围应依据项目用海情况、所在海域特征及周边海域开发利用现状等确定,应覆盖项目用海可能影响到的全部区域。根据海域使用论证技术导则(GB/T42361-2023),论证范
17、围以用海外缘线为起点,一级论证向外扩展15km。因此,以项目用海外缘线外扩15km为论证范围,详见图1.2-1田昱盛凶中57.-ER9质Imffis,s年冷树ss三9密2皿装MH震,与凶士三初EbE心三y令ff2w】*SEMC三e娓干流血湾IhK43号M块翕蟆健用企U报芯11E1.1-343号区块四周现状BB(拍覆于2024年1月30日)斯也古水利河11场龙陵(崩江省行奴H法H/允宜)S1.2-143号区块论还范围图新行甘木利同Ua汽院新,有海洋MIM设计研究院)1.3论证重点43号区块位于宁波前湾新区十二塘围填海历史遗留问题处理备案区块,属于未确权已填成陆区域。根据自然资源部关于进一步明确围
18、填海历史遗留问题处理有关要求的通知(自然资规(2018)7号)”依法处置未取得海域使用权的围填海项目”的有关文件精神,43号出让区块海域使用论证报告可适当简化,重点对用海必要性、面积合理性、海域开发利用协调等进行论证,明确生态修复措施。已完成生态评估和生态保护修复方案编制的,直接引用相关报告结论。因此,海域使用论证工作的重点为:(1)用海必要性;(2)用海面积合理性;(3)用海与相关规划符合性。第2章出让区块用海基本情况2.1出让区块概况2024年1月,课题组对出让区块进行了现状踏勘和实地测量,经实地踏勘.出让区块已填成陆,现状为高滩,处于未开发建设状态,东至兴慈五路,南至通航大道,西侧和北侧
19、紧邻国际汽车研发测试中心。项目高程在区块出让后由受让方后期建设情况自行决定,本次按照现状平均高程进行出让。出让区块在宁波杭州湾新区十二塘区域(兴慈四路至兴慈七路段)控制性详细规划中属于其他交通设施用地,出让后用于建设汽车及零配件检验检测平台项目。该项目建设将助力宁波打造万亿级汽车产业集群,推动新区成为国内领先的汽车及零部件产业基地,符合慈溪市国土空间总体规划(20212035年)宁波市前湾新区空间规划(2019-2035年)宁波杭州湾新区十二塘区域(兴慈四路至兴慈七路段)控制性详细规划。2.2平面布置和主要结构、尺度2.2.1出让规模及内容出让区块在处理方案中为“工业用海,根据宁波杭州湾新区十
20、二塘区域(兴慈四路至兴慈七路段)控规及宁波前湾新区实际发展情况,出让区块用海面积7.3637公顷,出让后用于建设汽车及零配件检验检测平台项目建设,辐射周边汽车及汽车零配件制造企业、研发机构,年产5万套检测设备,项目建设总投资约5.0823亿元。2. 2.2出让条件宁波前湾新区43号区块为宁波杭州湾新区十二塘区域(兴慈四路至兴慈七路段)控制性详细规划中的。3-o9b地块。由于出让区块在挂牌出让之前尚不能确定入驻项目的具体经济技术指标,本次根据相关管理部门的要求,设定出让条件,受让人取得海域使用权后按出让条件实施。具体项目建设内容及平面布局由受让方根据自身情况决定,但均应按照工业企业总平面设计规范
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