大地海洋:资产评估报告.docx
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1、本资产评估报告依据中国资产评估准则编制杭州大地海洋环保股份有限公司拟资产出资涉及的部分资产评估项目资产评估报告银信评报字(2024)第CoOoI5号(共一册,第一册)银信资产评估有限公司2024年2月28日中国资产评估协会资产评估业务报告备案回执报告编码:3131020026202400226合同编号:HT2024-C00015报告类型法定评估业务资产评估报告报告文号:银信评报字(2024)第CoOoI5号报告名称:杭州大地海洋环保股份有限公司拟资产出资涉及的部分资产评估项目资产评估报告评估结论:139.652.757.00元评估报告日:2024年02月28日评估机构名称:银信资产评估有限公司
2、签名人员:徐俊霞(资产评估师)会员编号:33210099马晓军(资产评估师)会员编号:33180095(可扫描二维码查询备案业务信息)说明:报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案,不作为协会对该报告认证、认可的依据,也不作为资产评估机构及其签字资产评估专业人员免除相关法律贵任的依据。备案回执生成日期:2024年03月Ol日声明I摘要2正文4一、委托人(产权持有人)概况4二、评估目的5三、评估对象和评估范围5四、价值类型及其定义6五、评估基准日7六、评估依据7七、评估方法8八、评估程序实施过程和情况13九、评估假设15十、评估结论16十一、特别事项说明16十二、资产评估报告使用限
3、制说明17十三、资产评估报告日18十四、资产评估专业人员签名和资产评估机构印章18附件19银信资产评估有限公司地址:上海市黄浦区汉口路99号9楼电子邮件:valuer电话:021-63391088传真:021-63391116一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、评估对象涉及的资产清单由委托人(产权持有人)申报并经其签章确认;所提供资料的真实性、合法性、完整性,恰当使用评估报告是委托人和相关当事人的责任。三、资产评估机构及其资产评估专业人员在评估对象中没有现存或者预期的利益,与相关当事人没有现存或者预期的利益关系,对相
4、关当事人不存在偏见。四、资产评估专业人员已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查;资产评估专业人员已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验,并对已经发现的问题进行了如实披露,且已提请委托人及相关当事人完善产权以满足出具评估报告的要求。五、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告;委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的,资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。六、资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和
5、法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用;除此之外,其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。七、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论,评估结论不等同于评估对象可实现价格,评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。八、资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。九、资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则坚持独立、客观、公正的原则,并对所出具的资产评估报告依法承担责任。杭州大地海洋环保股份有限公司拟资产出资涉及的部分资产评估项目资产评估报告银信评报字(2024)第COOOI5号摘要一、项目名称:杭州大地海
6、洋环保股份有限公司拟资产出资涉及的部分资产评估项目二、委托人(产权持有人):杭州大地海洋环保股份有限公司(以下简称:大地海洋或公司)三、资产评估报告使用人:委托人,以及国家法律、行政法规规定的资产评估报告使用人。四、评估目的:资产出资五、评估对象:委托人拟资产出资涉及的部分资产。六、评估范围:委托人位于杭州市余杭区仁和街道临港路ill号的设备类固定资产、建筑物类固定资产及国有土地使用权。七、价值类型:市场价值八、评估基准日:2023年12月31日九、评估方法:成本法、市场法十、评估结论:在评估基准日2023年12月31日,评估对象账面价值129,390,775.08元,评估价值139,652,
7、757.00元(大写为人民币壹亿叁仟玖佰陆拾伍万贰仟柒佰伍拾柒元整),评估增值10,261,981.92元,增值率为7.93%。十一、评估结论使用有效期:本评估结论仅对委托人拟资产出资之经济行为有效,并仅在评估报告载明的评估基准日成立。评估结论自评估基准日起一年内(即2023年12月31日至2024年12月30日)有效。当评估基准日后的委估资产状况和外部市场出现重大变化,致使原评估结论失效时,评估报告使用人应重新委托评估。十二、特别事项说明1、本次评估中,设备类固定资产和建筑物类固定资产的评估值不含增值税,国有土地使用权的评估值不包含契税。2、本次评估中,对与评估对象的评估增减值可能存在的相关
8、联的税赋和出资过程中涉及的相关税赋均未作考虑。以上内容摘自资产评估报告正文,欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论,应当阅读资产评估报告正文,同时提请评估报告使用人关注评估报告中的评估假设、限制使用条件以及特别事项说明。杭州大地海洋环保股份有限公司拟资产出资涉及的部分资产评估项目资产评估报告)银信评报字(2024)第COOoI5号正文)杭州大地海洋环保股份有限公司:银信资产评估有限公司接受贵公司委托,根据有关法律、法规和资产评估准则,采用适当的方法,按照必要的评估程序,对杭州大地海洋环保股份有限公司拟资产出资涉及的部分资产在2023年12月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告
9、如下:一、委托人(产权持有人)概况)1、委托人(产权持有人):委托人(产权持有人)名称:杭州大地海洋环保股份有限公司统一社会信用代码:913301107494973628类型:其他股份有限公司(上市)住所:浙江省杭州市余杭区仁和街道临港路Ill号法定代表人:唐伟忠注册资本:捌仟肆佰万元整成立日期:2003年06月20日营业期限:2003年06月20日至长期经营范围:收集、贮存、利用:废矿物油,废乳化液、废油桶、废滤芯;生产加工:润滑油基础油(上述经营范围中涉及前置审批项目的,在批准的有效期内方可经营),厂房及场地租赁,环保技术服务及咨询;货运:危险货物运输(需前置审批的项目除外),普通货运。(
10、依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)2、资产评估报告使用人本资产评估报告的使用人包括委托人,以及国家法律、行政法规规定的资产评估报告使用人。3、委托人和产权持有人之间的关系委托人即为产权持有人。二、评估目的杭州大地海洋环保股份有限公司拟资产出资,为此需对该经济行为涉及的部分资产进行评估,为上述经济行为提供价值参考依据。本次经济行为已经杭州大地海洋环保股份有限公司2024总经理办公会议(2024年1月22日)决议通过。三、评估对象和评估范围评估对象为委托人拟资产出资涉及的部分资产。评估范围为委托人位于杭州市余杭区仁和街道临港路Ill号的设备类固定资产、建筑物类固定资产及国有土地
11、使用权,具体为:(一)列入评估范围的建筑类固定资产情况如下:1、房屋建筑物序号权证编号房屋名称结构建筑面积(r112)账面原值(元)账面净值(元)1浙(2020)余杭区不动产权第0140159号I号厂房(盛唐用)23,219.8485,644,899.4975,677,629.452浙(2020)余杭区不动产权第0140159号综合楼(3号楼)钢混5,233.6025,786,349.9522,579,423.513浙(2020)余杭区不动产权第0140159号消防水池泵房钢混26.708,604,584.717,544,390.29合计28,480.14120,035,834.15105,8
12、01,443.252、构筑物序号名称结构单位数量账面原值(元)账面净值(元)绿化工程ID23,335.941,467,686.441,297,688.182亮灯工程项1.00198,114.17173,545.113室外景观水池钢混IB2232.70842,580.06731,603.424膜结构棚膜结构m2519.01144,049.54126,373.52序号名称结构单位数量账面原值(元)账面净值(元)5天然气工程项1.00209,352.00183,662.816停车场围栏钢结构ID2218.00107,910.0094,963.787钢结构岗亭钢结构m235.70114,159.291
13、01,054.778厂区铝合金吸烟室铝合金ID23.9914,082.0912,632,869膜结构棚(盛唐)新增膜结构ID2447.00165,137.61147,488.5210膜结构棚新增(公用)膜结构m2130.4745,865.7440,963.8311膜结构棚(2号车间)膜结构m278.9146,815.7341,812.2912绿化工程m2216.6095,399.9590,113.1813南大门钢结构m28.7034,762.5530,496.9314东大门钢结构Dl27.9731,000.2027.196.2415西大门钢结构m28.7032,215.1324,309.04合
14、计3,549,130.503,123,904.48(二)列入评估范围的无形资产一一国有土地使用权情况如下;序号土地权证编码土地位置到期日期用地性质土地用途开发程度面积(E)原始入账价值(元)账面价值(元)浙(2020)余杭区不动产权第0140159号杭州市余杭区仁和街道临港路Ill号2068/8/8出让工业平28,206.4521,804,349.5019,539,911.29(三)列入评估范围的其他主要实物资产如下:项目账面金额(元)数量现状、特点固定资产一机器设备925,516.064台(条)存放公司生产车间,正常使用产权持有人声明,截至评估基准日,委估资产在评估基准日,无担保、抵押、质押
15、、未决诉讼等事项。委估实物资产均处于正常使用或受控状态。本次委托评估的评估对象及评估范围与委托时确定的评估对象及评估范围一致。四、价值类型及其定义本报告评估结论的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。五、评估基准日评估基准日2023年12月31日。选取上述日期为评估基准日的理由是:1、根据评估目的由委托人确定评估基准日。主要考虑使评估基准日尽可能与评估目的实现日接近,使评估结论较合理地为评估目的服务。2、选择月末会计结算日作为评估基准日,能够较全面地反映被评估资产的总体情况,便于资产清查核实等工
16、作的开展。本次评估中所采用的取价标准是评估基准日有效的价格标准。六、评估依据(一)经济行为依据杭州大地海洋环保股份有限公司2024总经理办公会议纪要(2024年1月22日)。(二)法律、法规依据1、中华人民共和国公司法(2018年中华人民共和国主席令第15号);2、中华人民共和国证券法(2019年中华人民共和国主席令第37号);3、中华人民共和国资产评估法(2016年中华人民共和国主席令第46号);4、中华人民共和国城市房地产管理法(2019年8月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议通过修订)5、中华人民共和国土地管理法(2019年中华人民共和国主席令第32号);6、中华人民共
17、和国民法典(2020年中华人民共和国主席令第45号)。(三)评估准则依据1、资产评估基本准则财资(2017)43号;2、资产评估职业道德准则中评协(2017)30号;3、资产评估执业准则资产评估程序中评协(2018)36号;4、资产评估执业准则资产评估报告中评协(2018)35号;5、资产评估执业准则资产评估委托合同中评协(2017)33号;6、资产评估执业准则资产评估档案中评协(2018)37号;7、资产评估执业准则不动产中评协(2017)38号;8、资产评估执业准则一一机器设备中评协(2017)39号;9、资产评估执业准则资产评估方法中评协(2019)35号;银信资产评估有限公司地址:上海
18、市黄浦区汉II路99号9楼电话:021-63391088传真:021-63391116电子邮件:valuer10、资产评估机构业务质量控制指南中评协(2017)46号;11、资产评估价值类型指导意见中评协(2017)47号:12、资产评估对象法律权属指导意见中评协(2017)48号。(四)产权依据1、委托人(产权持有人)的营业执照;2、不动产权证(1项);3、其他有关产权证明。(五)取价依据1、产权持有人提供的委托评估资产清查明细表及相关的会计资料;2、当地人民政府颁布的其他有关政策、规定、实施办法、通知等法规文件;3、原城乡建设环境保护部1985年1月I日颁发全国统一的房屋完损等级评定标准和
19、鉴定房屋新旧程度的参考依据以及房屋不同成新率的评分标准及修正系数;4、机器设备制造厂商报价信息;5、机械工业出版社2011年出版的资产评估常用方法与参数手册;6、评估基准日当月全国银行间同业拆借中心授权公布的LPR贷款市场报价利率;7、产权持有人所在地国土资源局指定的有关规定、文件等;8、中国地价信息服务平台查询的相关信息;9、评估专业人员对资产核实、勘察、检测、分析等所搜集的佐证资料。七、评估方法资产评估基本方法包括成本法、收益法和市场法:成本法:是指按照重建或者重置评估对象的思路,将评估对象的重建或者重置成本作为确定资产价值的基础,扣除相关贬值,以确定资产价值的评估方法的总称。收益法:是指
20、将评估对象的预期收益资本化或者折现,以确定其价值的各种评估方法的总称。市场法:是指通过将评估对象与可比参照物进行比较,以可比参照物的市场价格为基础确定评估对象价值的评估方法的总称。(一)评估方法的选择根据本次评估目的,结合列入本次评估范围的各项资产的特点和评估师所收集的资料,确定分别采用成本法、市场法对委托评估的资产进行评估。即对设备类固定资产与建筑物类固定资产采用成本法评估,对无形资产一一国有土地使用权采用市场法评估。(二)评估方法介绍1、建筑类固定资产的评估对于列入评估范围的厂区内房屋建筑物,结合评估目的,对于工业用房及其附属设施,本次选用成本法,该类建筑物的评估值不包含相应土地使用权的评
21、估价值。成本法是通过用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的待估建筑物所需的全部成本,减去待估建筑物已经发生的各项贬值,得到的差额作为评估价值的评估方法。本次评估采用成新折扣的方法来确定待估建筑物已经发生的各项贬值。基本公式为:评估价值二重置价值X成新率(八)重置价值的评估重置价值一般由建安工程造价、前期及其它费用、建筑规费和资金成本组成,结合评估对象具体情况的不同略有取舍。a.建安工程造价对于被评估单位能提供完整的预决算资料的房屋建筑物,本次评估采用预决算调整法确定其建筑安装工程造价,即以待估建(构)筑物预决算建筑安装工程费为依据,按现行工程预算定额、综合费率、基准日建材市场价格测算并结合类
22、似建(构)筑物相关数据,确定综合调整系统,最终确定基准日建安工程造价。b.前期费用和其他费用结合基本建设的有关规定和被评估单位的实际发生情况,按综合造价计取。具体构成如下:序号费用名称费率计费基础依据勘察设计费1.6%-4.5%综合造价发改价格2015299号2工程监理费1.0%-3.3%综合造价发改价格2015299号3建设单位管理费0.4%-2.0%综合造价财建2016504号c.建筑规费建筑规费按建筑面积计取,标准如下:银信资产评估有限公司地址:上海市黄浦区汉口路99号9楼电话:021-63391088传真:021-63391116电子邮件:valuer序号费用名称费率计费基础依据城市基
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