售楼部抹灰施工方案模板.docx
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1、某某万达广场项目售楼部抹灰工程专项施工方案(方案编号:CSCEC2B-XTWD-018)编制:审核:批准:中国建筑第二工程局总承包公司某某万达广场总承包项目部二O一四年二月务实、求精、团结、开拓一、工程概况:2二、编制依据2四、外墙抹灰做法3五、施工工艺及施工方法4(一)外墙施工工艺流程4(二)外墙面抹水泥砂浆4(三)外墙应注意的质量问题:5(四)质量验收标准6(五)外墙保温施工7六、成品保护10七、安全和环境注意事项11售楼部抹灰工程专项施工方案一、工程概况:1、基本概况某某万达广场项目位于某某市岳塘区芙蓉路北、晓塘路南、月华东路与月华西路之间。项目分为A、B两个地块,A地块主要为住商业、甲
2、级写字楼、酒店;B地块为住宅。是集购物、休闲、娱乐、餐饮、商务、社交于一体的一站式大型成市综合体。其占地256亩,总建筑面积88.43万m2,其中地上71.73万m2,地下16.7万m2。本工程售楼部用地面积2768.90平方米,基地面积1900.00平方米,总建筑面积为2203.67平方米;西侧样板间为两层框架结构,高度9.0m;东侧售楼部为一层框架结构,高度为4.8m(办公区)和9.500m(大堂区),售楼部大堂入口位置高度为14.4m。2、施工范围依据业主单位下发工程联系单,我部抹灰施工范围为外墙施工保温砂浆范围,即展示中心北侧、南侧,以及展示间东侧、西侧、北侧外墙。在保温砂浆与幕墙交界
3、处,保温砂浆必须施工延伸至与其垂直墙体位置。二、编制依据1、某某万达广场售楼部施工图纸2、建筑装饰工程施工及验收规范GB50210-20013、建筑施工安全检查标准(JGJ59-99)4、建筑机械使用安全技术规程JGJ33-202*5、建筑工程施工质量统一验收标准(GB50300-2001)6、建筑施工手册(第四版)7、施工现场临时用电安全技术规范(JGJ46-202*)8、建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2001)9、建筑施工高处作业安全技术规范(JGJ80-91)10、砌筑砂浆配合比设计规程(JGJ98-202*)11外墙外保温施工技术规程(DBJ/T01-50-2002)1
4、2、外墙外保温专用砂浆技术要求DB31/T366-202*13、建筑保温砂浆GBT20473-202*三、施工准备1、主要机具:搅拌机、磅秤、筛子、手推车、铁板、铁锹、水桶、灰槽、胶布、托灰板、胶皮管、木抹子、阴阳角抹子、靠尺、托线板、方尺、卷尺、水平尺、线坠、白线、饕子、刮子等。2、主要材料PQ水泥:P.O32.5水泥,有出厂证明并经复试合格。(2)砂:采用特细砂,特细砂经试验含泥量不允许超过3%。(3)素水泥浆里掺的建筑胶。(4)玻化微珠无机保温砂浆(5)抗裂砂浆(6)耐碱格布3、作业条件(1)抹灰前对砌筑工程经有关部门检查验收合格;(2)根据要求检查室外脚手架、搭设好室内脚手架,各类机械
5、设备就位,安装调试完毕,接通水源;(3)外墙面上的脚手架孔洞,螺杆洞应堵实严密,不得留有塑料套管,堵孔必须用1:3干硬型水泥砂浆堵螺杆洞,比原碎等级高一标号的细石碎堵脚手管洞;(4)抹灰前用扫帚将基层清理干净,用清水反复冲洗干净,经验收同意后方可进行抹灰施工。(5)墙体上有部分先前施工时开凿或预留的孔洞需处理;安装工程中线、管、盒埋设后周边需有加强措施防止其开裂,为了保证抹灰工程施工质量,采取如下措施:墙体开槽打洞后的加强措施:易IJ打、清理干净,浇水润湿后用C20细石混凝土修补。安装工程中线、管、盒埋设后的加强措施:剔打、清理干净,浇水润湿后用C20细石混凝土修补。卫生间开孔后的防止渗漏措施
6、:将杂质冲洗干净并湿润孔洞后,用掺入HF高性能混凝土膨胀剂(限制膨胀率20.030%)的抗渗混凝土挤入孔内灌满(严禁空孔)、外侧补成圆饼状并突出墙面2mmO四、外墙抹灰做法1、基本做法外200厚加气混凝土砌块(B05级)或钢筋税构件墙25厚1:2水泥砂浆砂浆找平层柱面30厚玻化微珠建筑保温砂浆I型5厚聚合物抗裂砂浆,分两次抹灰(压入1层耐碱玻纤网格布)外墙腻子、涂料2、凡与卫生间贴临房间的隔墙基层均用1:2.5防水水泥砂浆粉刷;3、砌块墙粉刷前在与钢筋混凝土梁、柱及墙的连接处内外表面均应加铺300宽钢板一层,钢板选用30Omm宽01镀锌钢丝。4、墙身防潮层:在室内地坪面下约60处做20厚1:2
7、水泥砂浆内加35%防水浆的墙身防潮层(在此高度为钢筋混凝土构造或下为砌石构造时可不做);室内地坪标高变化处防潮层应重叠搭接300,并在有高低差埋土一侧的墙身做20厚1:2水泥砂浆防潮层,如埋土一侧为室外,还应做防水涂料。五、施工工艺及施工方法(一)外墙施工工艺流程搭设操作架一墙面清理粉尘、污垢、基层处理f浇水湿润墙面一吊垂直、套方、抹灰饼、冲筋一抹底层水泥砂浆一窗框四周堵缝(或外墙板竖横缝处理)一吊垂直、套方、抹灰饼、冲筋一弹保温层控制线一浇水预湿一涂界面处理剂一随即抹第一遍保温材料一浇水养护一抹第二遍保温材料一检验平整度、垂直度一浇水润湿一抹头道聚合物抗裂砂浆一埋入耐碱玻纤格布一抹二道聚合物
8、抗裂砂浆(二)外墙面抹水泥砂浆2.1、 基层处理:(1)抹灰前应检查墙体对松动、灰浆不饱满的砌缝及梁、板下的顶头缝,用聚合物水泥砂浆填塞密实。将凸出的墙面的灰浆刮净,凸出墙面不平整的部位剔凿;坑凹不平、缺楞掉角及设备管线槽、洞、孔用聚合物水泥砂浆整修密实、平顺。用吊线板检查墙体的垂直度及平整度,将表面尘土、砂浆清理干净,然后适当洒水湿润,湿水渗透率必须达到70%。(2)钢丝铺挂范围为外墙所有梁、墙节点水平缝处,铺挂宽度不得少于30Omm,即两边宽度不得少于150mm。钢丝固定采用30mm水泥钢钉或铁定锚入险及砖墙内。锚钉间距不得大于50Omm,并呈梅花形布置,加气碎砌体与碎梁、柱结合处每侧均先
9、钉300宽小眼钢丝一层。(3)浇水湿润:在抹灰前一天,用软管或胶皮管或喷壶顺墙自上而下浇水湿润,每天宜浇两次。湿水渗透率必须达到80%以上。2.2、 吊垂直、套方、抹灰饼、冲筋、弹灰线控制线:分别在门窗阳角、大角、墙面等处吊垂直,套方抹灰饼,并按灰饼充筋后,在墙面上弹出抹灰灰层控制线。2.3、 抹底层水泥砂浆:紧跟抹1:2水泥砂浆,每遍厚度为57mm,应三次分层与所充筋抹平,并用大杠刮平、找直,木抹子搓毛。2.4、 抹灰的施工程序:从上往下打底,底层砂浆抹完后,将架子升上去,再从上往下抹面层砂浆。应注意在抹面层灰以前,应先检查底层砂浆有无空、裂现象,如有空裂,应剔凿返修后再抹面层灰;另外应注意
10、底层砂浆上的尘土、污垢等应先清净,浇水湿润后,方可进行面层抹灰。2.5、 滴水线(槽):在檐口、窗台、窗楣、雨蓬、阳台、压顶和突出墙面等部位,上面应做出流水坡度,下面应做滴水线(槽)。流水坡度及滴水线(槽)距外表面不应小于40mm,滴水线(又称鹰嘴)应保证其坡向正确。2.6、 养护:水泥砂浆抹灰层应喷水养护。2.7、 雨期抹灰工程应采取防雨措施,防止抹灰层终凝前受雨淋而损坏。(三)外墙应注意的质量问题:3.1空鼓、开裂和烂根:原因是抹灰前基层底部清理不干净或不彻底,抹灰前不浇水,每层灰抹得太厚,跟得太紧;对于预制混凝土,光滑表面不剔毛、也不甩毛,甚至混凝土表面的酥皮也不剔除就抹灰;加气混凝土表
11、面没清扫,不浇水就抹灰。抹灰后不养护。为解决好空鼓、开裂的质量问题,应从三方面下手解决:第一施工前的基底清理和浇水;第二施工操作时分层分遍压实应认真,不能马虎;第三施工后及时浇水养护,并注意操作地点的洁净,抹灰层一次抹到底,克服烂根。3.2滴水线(槽)不符合要求:不按规范规定留置滴水槽,窗台、帽脸下边应留滴水槽,在施工时应设分格条,起条后保持滴水槽有IonImXIOnlIn的槽,严禁抹灰后用溜子划缝压条,或用钉子划沟。3.3分格条、滴水槽处起条后不整齐不美观:起条后应用素泥水浆勾缝,并将损坏的棱角及时修补好。3. 4面层接槎不平、颜色不一致:槎子甩得不规矩,留槎不平,故接槎时难找平。注意接槎应
12、避免在块中,应留置在分格条处,或不显眼的地方;外抹水泥一定要采用同品种、同批号进场的水泥,以保证抹灰层的颜色一致。施工前基层浇水要透,便于操作,避免压活困难,将表面压黑,造成颜色不均。4. 5基层平整度偏差较大,一次抹灰过厚,干缩产生裂缝,应分层衬平,每层厚度为5-7mm;若抹灰厚度超过35mm时,应先用专用基层界面处理剂进行基层处理并挂钢丝,然后分层衬平并每层用界面处理剂进行界面处理。(四)质量验收标准4.1相同材料、工艺和施工条件的室外抹灰工程500m21000m2应划分为一个检验批,不足500米2也应划分为一个检验批。4. 2室外每个检验批每100米2应至少抽查一处,每处不得小于10米2
13、04. 3外墙抹灰工程施工前应先安装钢木门窗框、护拦等,并应将墙上的施工孔洞堵塞密实。4. 5砂浆抹灰层在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动,在凝结后应采取措施防止玷污和破坏,水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护。4. 6外墙的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。4. 6.1主控项目:4. 6.2抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净,并应洒水湿润。4. 6.3一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验应合格,砂浆的配合比应符合设计要求。4. 6.4抹灰工程应分层进行,当抹灰总厚度大于或等于35mm时,应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰,应采用防
14、止开裂的加强措施,当采用加强时,加强与各基体的搭接宽度不应小于100mnio4. 6.5抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝。4. 7一般项目:4.7. 1普通抹灰表现应光滑、洁净、接槎平整,分格缝应清晰。4. 7.2高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹,分格缝和灰线应清晰美观。4. 7.3抹灰分格缝的设置应符合设计要求,宽度和深度应均匀,表面应光滑,棱角应整齐。5. 7.4有排水要求的部位应做滴水线(槽)o滴水线(槽)应整齐顺直,滴水线应内高外低,滴水槽的宽度和深度均不应小于IOmnio4. 8一般外墙抹灰工程质量的允许偏差和检查方法应符
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