杭州市城市规划公共服务设施基本配套规定.docx

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1、杭州市城市规划公共效劳设施根本配套规定-XZ-刖三为了与新公布的杭州市居住区配套设施建设管理条例相协调，与各专项规划相衔接，指导杭州市居住区的公共效劳设施配套建设，根据杭州市规划局和杭州市建设委员会的相关指令和要求，编制杭州市城市规划公共效劳设施根本配套规定。该规定的编制是根据杭州市居住区配套设施建设管理条例以及其它相关法律和法规规定，结合近年新编的城市专项规划的内容和规定，对杭州市城市居住区公共效劳设施设置规定送审稿2004进行修编，同时新增加城市公共设施的配置规定和要求。本次规定编制的主要内容包括以下几个方面：对城市公共设施体系进行分级和分类设置；对居住区公共效劳设施中教育、医疗、文化、体

2、育、商业、金融邮电、社区效劳、市政公用、行政管理等设施的设置进行修编；对公益性设施、经营性设施进行分类，并采用控制性指标和指导性指标区别控制；增加新旧区的差异化配置等条款。本规定在城市级公共设施设置要求中不包括市政设施的设置规定，只在居住区公共效劳设施设置要求中，包含市政公用设施居住区及居住区以下级配置规定。1总那么12术语23公共设施布局原那么错误!未定义书签。4城市公共设施设置要求35居住区公共效劳设施设置要求115.1 设置要求125.2 旧区改造公共效劳设施差异配置14附表一：杭州市区住宅区配套中小学幼儿园规划建设定额指标26附录A本规定用词说明271总那么（目的和依据）为合理进行城市

3、级公共设施和居住区公共效劳设施的设置，满足居民日益提高的物质和精神生活的需求，有效地使用土地资源，实现城市规划编制和管理的标准化、标准化，根据杭州市居住区配套设施建设管理条例以及其它相关法律和法规规定，参照建设部城市居住区规划设计标准（2002年版），结合本市实际情况和相关专项规划，修编城市居住区公共效劳设施设置规定，新编城市公共设施设置规定，并将二者合并制订为本规定。（适用范围）本规定适用于本市行政区域内城市公共设施和新建居住区公共效劳设施的规划、设计、建设和管理。在对建成区进行更新改造时，可参照本规定执行或实行差异配置，确保配套设施到达标准、效劳表达水平。（设置原那么）公共设施的设置应贯彻

4、可持续开展、节约用地和资源共享的原那么。（设施分级）城市级公共设施指为城市（区）效劳的公共设施；城市片区级公共设施指为外围独立城市组团、居住片区（大型居住区）等效劳的城市区域性公共设施。居住区公共效劳设施一般分为居住区、居住小区、基层社区三级，各级标准控制规模，应符合表的规定。表居住区分级控制规模居住区居住小区基层社区户效户IOooO160005000700015002000人口人3000050000150002000045006000居住区的规划布局形式可采用居住区一居住小区一基层社区三级结构、居住区一基层社区、居住小区一基层社区两级结构及相对独立的基层社区等根本类型。（设施分类）城市级、城

5、市片区级公共设施包括：教育、医疗卫生、文化、体育、商业、社会福利、行政办公等七类设施；居住区公共效劳设施包括：教育、医疗、文化、体育、商业、金融邮电、社区效劳、市政公用、行政管理等九类设施。（设施属性区分）根据各类设施根本效劳属性的不同，公共设施分为公益性公共设施和经营性公共设施两类。公益性公共设施的配置要保持严格刚性管理;经营性公共设施的配套可保持一定的弹性和灵活度，以应对当前市场逐步完善和用地功能混合布局的开展趋势。（指标分类）公共设施的指标控制分为控制性指标和指导性指标。公益性公共设施的用地面积和建筑面积均为控制性指标；经营性公共设施的用地面积和建筑面积均为指导性指标。（规划落实）城市公

6、共设施的内容和规模应根据城市开展的阶段目标、总体布局和建设时序分别在规划管理单元中落实。通过规划管理单元的控制性详细规划编制，明确相关设施的建设规模和位置。居住区公共效劳设施配套应与住宅同步规划、同步建设、同时投入使用。公共设施的设置除符合本规定外，还应符合国家和本市现行的有关法律、法规和其它强制性标准的规定。本规定由杭州市规划局负责解释。2术语城市级公共设施一般指市（区）级公共设施，是为市（区）及更大区域为效劳对象的公共设施的总称。城市片区级公共设施一般指外围独立城市组团、居住片区（大型居住区）人口规模超过io万人，由于距离老城区城市公共设施相对较远，为满足该区域的城市公共设施，需配套的公共

7、设施的总称。居住区公共效劳设施也称配套公建，是与居住人口规模相对应配建的，满足本区居民的物质和文化生活的多方面要求，为居民效劳和使用的各类设施的总称。公益性公共设施指涉及城市整体生活水平和公共利益，是城市规划对土地使用发挥公共干预核心作用的公共设施，包括教育、医疗卫生、文化、体育、社会福利、社区效劳、市政公用、行政管理等设施。经营性公共设施主要指由市场配置调节，提供生活、生产和旅游等活动效劳的公共设施，包括商业效劳、金融、经营性文体设施等设施。控制性指标指城市及居住区规划、设计和建设时，必须设置工程的指标。指导性指标指城市及居住区规划、设计和建设时，可根据标准或市场需求实施的指标。规划管理单元

8、为实现统一的规划管理平台，从城市用地功能合理配置的角度出发，在充分考虑单元划分稳定性的根底上，将杭州市规划区域范围划分为假设干规划管理单元。3公共设施布局原那么（城市公共设施布局总原那么）城市公共设施应根据城市总体规划、分区规划、专项规划的要求,与城市的规划功能定位、社会经济开展目标和社会需求相适应，以市和区为单位符合相关标准的条件下，合理布局、分级配置、统筹安排。（居住区公共效劳设施布局总原那么）居住区的公共效劳设施配建,必须与居住人口规模相对应。其配建设施的面积总指标，可根据规划布局统一安排、灵活使用。（集中布局原那么）公共设施可采取集中、分散或集中与分散相结合的布局方式，统一规划、合理布

9、局。各层次功能和效劳方式类似的公共设施宜相对集中布局，以利于形成城市级公共中心、区级公共中心及居住区级公共中心。（集约利用原那么）下一层次的公共设施可与局部上一层次的同类型公共设施结合设置。使用性质相近或可兼容的公共设施可组合设置形成功能复合体。（近远期结合原那么）公共设施应长远考虑，留有开展余地，根据开展需求分期实施；规划预留用地或分期实施的地块，近期可按实施条件设置临时绿地等。（资源共享原那么）城市各级、各部门相关公共设施应统筹配置，合理布局，资源共享。4城市公共设施设置要求城市公共设施指标体系采用分级定性，单处最小用地规模、建筑规模控制为主，明确相关配置规定。城市公共设施内容和规模应按表

10、4.0.2的规定设置。根据具体情况可适当增加或调整局部公共设施内容。教育分为根底教育、成人教育两类。根底教育设施包括普通高中、中等职业学校、特殊教育学校、九年义务教育；成人教育主要指社区学校。普通高中和中等职业学校在全市范围统筹平衡，均衡布局，宜有方便的交通、相对安静的环境。社区学校按市、区二级级设置。社区学校可独立设置，也可结合大专院校、中、小学校设置。医疗卫生分为医疗效劳机构和公共卫生效劳机构。医疗效劳机构的主要设施有综合医院、中医院、专科医院；公共卫生效劳机构的主要设施有妇幼保健院（所、站）、急救中心、血液中心、疾病预防控制中心、卫生监督所、老年护理院等设施。医疗卫生设施要尽量考虑环境幽

11、静、阳光充足、空气洁净、通风良好等卫生要求，宜靠近绿地，应有方便的交通条件，宜临近城市道路。市区宜建设400、500、600、800床四种建设规模的综合医院，800床以上的超大型医院适量建设。1520万效劳人口设置一所400800床综合性医院。按20-50万人设置一个中医院（中西医结合医院），建设规模为200500床/院。急救网络体系分市急救中心、急救分中心、急救点三级配置。老年护理院，分市、区二级设置。文化包括图书馆、群艺馆（文化馆）、档案馆、青少年活动中心（少年宫）、老年活动中心等设施;分市、区二级设置。文化设施建设可集中设置，以形成市级、区级文化中心。中心的区位宜适中，交通方便，尽可能靠

12、近效劳对象。市级文化中心应包括三种以上市（省）级大型文化设施，一处文化广场或文化公园。区级文化活动中心宜结合区级公共绿地、文化广场设置，含影剧院、图书馆、群艺饰、多功能展览厅、科技馆、青少年活动中心、老年活动中心等设施，用地规模控制为23公顷，建筑面积控制在3000050000平方米。体育市、区级公共体育运动设施宜形成各级综合性体育中心。体育中心应交通便捷，有利集散，应有足够的室外场地，满足赛场布置要求，要防止对其它设施的干扰，有条件的可与公园结合。城市级体育中心，根据城市开展需要设置。含训竞、群体、休闲等多种功能。各个区至少设置一处区级体育中心，保证每个中心具备一场二馆（体育场、体育馆、游泳

13、馆）。在条件许可的情况下，可将向社会开放并符合规模要求、开放时间要求和具备保障措施的条件的专项竞技训练体育设施以及大专院校的体育设施可计入城市体育设施面积指标。商业城市商业设施类型业态多样，属于经营性公共设施，主要由市场经营配置和调节。城市商业效劳网点建筑面积达0.6平方米/人。商业网点建设要与城市道路网络系统相协调。要考虑方便组织人流、货运和停车场地，且不影响居住区的安静，使用上有相互联系的公建宜组合布置。网点建设应大中小型、集中与分散、综合型与专业性合理配置。社会福利主要包括老年人社会养老设施、残疾人社会福利设施、儿童社会福利设施、救助管理设施等。规划养老设施床位总数按老年人总数的2%配置

14、，将养老设施按市、区、居住区（街道）、居住小区四个层次进行分级建设。市（区）级养老设施的设置应避开相同级别的其它公共设施独立设置，需要有方便的交通出入，以方便救护车、消防车及轮椅通行。残疾人社会福利设施、儿童社会福利设施可单独设置，也可附设于市、区福利院。救助管理设施分市、区二级设置。各区原那么上设置一所以上，可结合其它相关设施综合设置。行政办公各区需设一所区行政效劳中心和一处区社区效劳中心。城市公共设施设置标准分类体系项目内容最小规模（tfib）设置规定备注建筑面积地积用面教育根底教育寄宿制普通高中30班3546559775（I）普通高中按5.5生/百户，每班50生计。（2）普通高中需设置3

15、00米（400米）环形跑道。篮球或排球场按每4个班设置一个场地。参照DB33/1025-2006浙江省工程建设标准寄宿制普通高级中学建设标准旧区高中改、扩建参照浙江省等级重点普通中学评估操作标准省三级重点中学级以上的建设标准执行。36班415326951648班539879360060班66497111390职业高中职业高中1800036000（1）中等职业学校按5.5生/百户。（2）生均校园占地面积不少于30m2,生均校舍建筑面积不少于15n?。学校全日制学历教育学生不少于1200人。最小标准参照浙江省等级重点中等职业学校评定标准假设为国家级重点职高，建设标准需到达国家级国家级重点中学职业学

16、校评估指标。特殊教育学校耸哑学校（9班）400511115每班14人，建筑规模宜为9班、18班。参照特殊教育学校建设标准（试行）（教计1994I62号文）俘哑学校（18班）648015624弱智学校（9班）38809954每班14人，建筑规模宜为9班、18班。弱智学校（18班）610315876成人教育市社区学校成人教育、职业教育等为全市效劳，可独立设置，也可结合大专院校设置。区社区学校成人教育、职业教育等原那么上按区设置1一2所，可独立设置，也可利用中、小学校设置。续上表:分类体系项目内容最小规模(血/处)设置规定备注筑积建面用地面积400床33246800(1)按1520万效劳人口设置一所

17、400800床综合性医院11)市区宜建设400、500、600、800床四种建设规模的综合医院，800床以上的超大型医院适量建500床4150058500设。(2)非新建综合医院最小规模可根据实际情况逐渐扩容过渡.(3)当规定的指标确实不能满足需要时，可按不超过Iln?/床用地面积、3m2/床建筑面积,增加用于预防保健、教育科研的建设和医院的开展用地。综合医院600床4920070200(2)单位用地面积按IlO117m2床计(400800床一处)，最低单位建筑面积按80()床640008800080-83in?/床计,医疗医院中医院(中西医结合医院)中医治疗救护10400130(1)原那么上

18、2050万人设置处，建设规模为200500床/院。(2)单位用地面积参考新建中医院指标按65851B床计卫生专科医院妇科、口腔医院、整形医院、儿童医院、传染病医院、肿瘤医院等(1)原那么上每个医疗集聚区配建各类特色专科医院(2)新建规模宜控制在200床/院以上。单位用地面积据各专科要求，规模不一，不作统一控制，宜参考新建专科医院指标进行引导。(1)鼓励机构合并，防止重复建设(2)建立和开展老年病医院、老年康匏中心、关心医院等专科医院，与社区卫生效劳机构共同构建老年救护网络。共生劳构公卫效机急救中心市急救中心50006800(1)市区设一所急救中心、各医疗集聚区内设置12所急救分中心、每个急救分

19、中心下分设5-6个急救点(2)急救中心配置救护运转车50辆。(1)指挥、调度急救资源现场急救，开展现场急救、运转和重症监护等(2)可与疾病预防控制中心、卫生监督所合设续上表:分类体系项目内容最小规模(m7处)设置规定备注建筑面积用地面积医疗卫生共生劳构公卫效机急救中心急救分中心1600-1800急救点130妇幼保健院(所站)妇女儿童诊疗保健各区设置不少于一所妇幼保健院(所站)血液中心供血及血液检验主城区与江南副城各设一所以上采供血中心(站)疾病预防控制中心集疾病预防、监测检验与评价、健康教育与促进为一体的疾病预防与控制技术指导中心各区设置不少于一所疾病预防控制中心可与急救中心、卫生监督所合设卫

20、生监督所实施卫生监督与执法各区设置不少于一所卫生监督所可与疾病预防控制中心、急救中心合设市老年护理院以接待护理老人为主的、具有医疗、保健、康复和护理等相配套的养老设施，包括医疗护理、生活护理、心理护理和终末关心等8000I(XXX)(1)规模不应小于200床，每床建筑面积N40m2,用地面积N50m2,(2)集中绿化用地面积应按每位老人不低于2?设置。(3)主城原那么上设置一所以上。区老年护理院生活护理、餐饮效劳、医疗保健、康复35004500(1)规模宜为100床以上配置，每床建筑面积N35?,用地面积245m2(2)每个区不少于一所续上表:分类体系项目内容最小规模(rna处)设置规定备注建

21、筑面积用地面积文化图书馆市图书馆藏书、报刊、杂志、图书阅租等20000(1)藏书量200万册以上，到达省一级图书馆规模(2)主城设置二所，三副城选设一所区图书馆*1藏书、报刊、杂志、图书阅租等4(X)0(1)藏书量3550万册以上，到达中型图书馆规模(2)效劳半径不大于4000米(3)每个区不少于一所人口在50万以上的区，图书馆建筑面积不小于60m2群艺馆市群艺馆图书阅览、培训、少儿活动、展览、文化娱乐30000(1)室外活动场地不小于2000m2。(2)市级群艺馆设置一所以上，三副城选设一所。副城群艺馆建筑面积不小于6()00m2,室外活动场地不小于2000m2O区群艺馆*1图书阅览、培训、

22、少儿活动、展览、文化娱乐4(XX)(1)室外活动场地不小于60Om2。(2)每个区不少于一所人口在50万以上的区，群艺馆建筑面积不小于5000m2,室外活动场地不小于800m20科技馆市科技馆科学探索、科技展示、儿童科普教育等33000不少于一所档案馆市档案馆档案平安保管、爱国主义教育、档案信息效劳、公开集中向社会提供利用中心20000区档案馆档案平安保管、爱国主义教育、档案信息效劳、公开集中向社会提供利用中心5000化动心文活*市青少年活动中心艺术团体、少年科学、文娱活动、培训8000267(X)(1)室外活动场所不小于2000n?。(2)主城设置一所，三副城选设二所副城青少年活动中心用地不

23、小于20000m2,建筑面积不小于600()m2。区育少年活动中心*1艺术团体、少年科学、文娱活动、培训4(X)0(1)室外活动场所不小于120Om2。(2)每个区不少于一所续上表:分类体系项目内容最小规模(m7处)设置规定备注建筑面积用地面积文化市老年活动中心图书报刊阅览、多功能教室、活动室、室外活动场地8000(1)应配置二座以上门球场(2)主城一所、三副城选设一所副城老年活动中心建筑面积不小于4000m2。区老年活动中心*1图书报刊阅览、多功能教室、活动室、室外活动场地I(XX)(I)应配置一座以上门球场(2)每个区不少于一所人Il在50万以上的区，老年活动中心建筑面积不小于1500n?

24、片区文化活动中心800015COOIoOOO15(X)0效劳半径1500-3000米8万人规模以上的独立城市组团、居住片区大型居住区)设置体育体育中心市级体育中心体育场、体育馆、游泳馆、网球场及其他综合训练场地等训竞、群体、休闲等体育设施。60000I(XXXXX)主城设置二处，三副城共设四处区级体育中心体育场、体育馆、游泳馆及其它综合训练场地等竞技、训练、娱乐体育设施。30000-I(XXXX)每个区不少于一处城市组团体育中心体育场、体育馆、游泳馆及其他配套设施30000-120000城市外围独立的组团商业百货超市大型购物中心百货店、大型综合超市等，集购物、餐饮、体闲、娱乐于一体100000

25、效劳半径10公里以上结合市级商业中心、交通枢纽交汇点设置百货店日用工业品销售6000结合市、区商业中心、局部区域商业中心设置仓储商店中小零售、餐饮、团体购置20000效劳半径5公里以上宜城郊结合部的交通要道附近设置大型综合超市群众实用品零售6000效劳半径5公里以上宜城郊结合部、交通要道、大型居住区附近设置续上表:分类体系项目内容最小规模(m7处)设置规定备注面积用地面积市级养老院、老年公寓生活起居、餐饮效劳、文化娱乐、医疗保健、健身及室外活动场地，行业培训等(包含局部残疾人养护、康复、托管效劳)1200015000(1)规模宜为300床位以上，每床位建筑面积五40m2,每床位用地面积25Om

26、2。(2)考虑附设一定比例的示范培训功能用地、预留用地。(此局部增加建筑，用地面积另计)(3)设置一所以上。旧区改造不得低于70%福利区级养老院、老年公寓(含JLB福利部)生活起居、餐饮效劳、文化娱乐、医疗保健及室外活动场地等52506750(1)规模宜为150-300床位，平均每床位建筑面积235m2。每床位用地面积245m2(2)每个区设假设干所旧区改造不得低于70%社会福利市儿童福利院收养、康复、教育、医疗、培训、寄养特殊儿童干预中心1200015000(1)规模宜为300-500床位，平均每床位建筑面积N40m2,每床位用地面积N50m2.(2)设置一所以上。片区级养老院生活起居、餐饮

27、效劳、文化娱乐、医疗保健及室外活动场地等35005000规模宜为100床位，平均每床位建筑面积235m210万人规模以上的独立城市组团、居住片区(大型居住区)救市救助管理站流浪人员扶助、救护1000设置一所以上。可综合设置助区救助管理站流浪人员扶助、救护500每个区设假设干所可综合设置行政行政效劳区行政效劳中心行政审批，资源配置，效能监察，社会效劳30每个区设置一所可综合设置办公社区效劳区社区效劳中心社会事务受理、社区劳动和社会保障管理、投诉咨询2000福个区设置一所可综合设置注：*1：区图书馆、区群艺馆、区青少年活动中心、区老年活动中心等可组建区文化活动中心。5居住区公共效劳设施设置要求5.

28、1 设置要求居住区公共效劳设施用地占居住区总用地的百分比为15%23%。居住区中心应设置在区位适中、交通便捷、人流相对集中的地方，结合交通枢纽站点、或结合居住区主要生活性道路设置。居住区公共效劳设施控制指标采用单处一般配建规模和百户指标两项控制。居住区（含居住区级、居住小区、基层社区级）公共效劳设施总建筑面积百户指标为945-982平方米（不含小汽车和自行车地下停车库建筑面积），人均建筑面积为3.15-3.27平方米；其中，居住区级百户指标为471-478平方米，人均建筑面积为1.57-1.59平方米；居住小区级百户指标为346-376平方米，人均建筑面积为L15-1.25平方米；基层社区级百

29、户指标为128平方米，人均建筑面积为0.42平方米。居住区（含居住区级、居住小区、基层社区级）公共效劳设施总用地百户指标为1407-1520平方米，人均用地面积为4.69-5.06平方米；其中，居住区级百户指标为743-777平方米，人均用地面积为2.492.59平方米;居住小区级百户指标为565-644平方米,人均用地面积为1.88-2.14,社区级百户指标为99平方米，人均用地面积为0.32平方米。表居住区公共效劳设施控制指标平方米/百户居住7模期居住区汇总居住区级居住，、区级基层未卜.区级建筑面积用地面积建筑面积用地面积筑积建面地积用面筑积建面地积用面总指标945-9821407-152

30、0471-478743-777346-376565-64412899其中教育378-415654-767107-114192-226271-301462-541医疗365033503文化456535501015体育621753590276025商业225143190130251310金融邮电105.0105.0社区效劳1331052124101510266市政公用4219927191168行政管理14111411居住区级、居住小区、基层社区级公共效劳设施内容和规模应按表5.L5-1、表5.1.5-2、表5.1.5-3的规定设置。根据具体情况可适当增加或调整局部公共设施内容。教育居住区教育设施包

31、括根底教育初中、小学、幼儿园、九年一贯制学校）和社区学校。初中、小学、幼儿园、九年一贯制学校宜独立设置，应按其效劳范围均匀布置、就近入学。学校的规模可参照执行杭州市区住宅区配套中小学（幼儿园）规划建设定额指标详见附表三）的标准规定。新区、旧区差异配置，旧区改造学校的控制指标不得低于浙江省九年制义务教育标准化学校用地和建筑面积指标规定的UI类学校的标准。小学的设置应防止小学生穿越城市干路。中小学教学楼应满足规定的日照要求。学校运动场与邻近住宅要有一定的间隔。幼儿园及托儿班应按其效劳范围均匀分布，设于方便家长接送的地段，应有独立院落和出入口，其建筑应满足规定的日照要求。成人教育学校可独立设置，也可

32、结合中、小学校设置。医疗社区卫生效劳中心效劳于5万人。在人口较多、效劳半径较大、社区卫生效劳中心难以覆盖的社区，可适当设置社区卫生效劳站或增设社区卫生效劳中心。社区卫生效劳中心和社区卫生效劳站应设在交通方便、环境安静地段，宜与绿地相邻。居住区内药房可分设几处，但至少有一处应与社区效劳中心相邻布置。文化居住区文化活动设施分居住区文化活动中心和居住小区文化站两级配置。居住区文化活动设施人均用地不低于0.2平方米。居住区文化活动中心、居住小区文化站根据效劳人口和合理的效劳半径、兼顾行政辖区，结合或靠近同级中心绿地安排。体育建立社区体育设施网络，新建居住区体育设施人均社区体育设施用地需到达0.58平方

33、米，分居住区、居住小区、基层社区三级设置。提倡体育设施社会资源共享，学校体育场在向社会开放并符合规模要求、开放时间要求和具备保隙措施的条件下，可计入居住区体育设施的面积。旧区改建中社区体育设施不得低于新区规定面积的70%o且人均社区体育设施用地不得小于0.30平方米。商业效劳居住区及以下级商业设施建筑面积控制为L4平方米/人，分居住区、居住小区、基层社区三级设置。农贸市场和餐饮店应与住宅建筑分开设置。农贸市场应设在运输车辆易进出的相对独立地段，并有停车卸货场地。并应配置一定比例的停车位。区域商业中心、社区（居住区）商业、街坊商业在相邻的地域可统筹安排,防止重复设置。金融邮电在居住区级结合或邻近

34、商业效劳中心设置银行营业所、邮政所。社区效劳社区设施主要包括口常生活效劳设施、社会养老设施、文化活动设施、康体效劳设施等。其中文化活动设施宜结合社区活动中心设置、康体效劳设施宜结合体育中心、体育健身点设置。养老院宜独立设置。以街道（镇）和社区为依托，形成二个层次的帮扶救助和劳动保障效劳体系。居住区级（街道）需设社区效劳中心，基层社区级需设社区效劳站（社区居委会含社区效劳站）。养老设施按居住区、居住小区二级设置，每个居住区至少设置一所养老院，居住小区设立托老所。规划养老设施床位控制在老人总数的2%,居住区及以下级的社会养老设施需解决70%的老年养老需求。市政公用市政根底设施应根据专业规划及详细规

35、划合理设置，并与周围建筑相协调，防止影响居住环境及城市景观。行政管理在居住区级，结合街道行政区划设置街道办事处、派出所。在基层社区级，结合社区居委会，设置社区效劳设施；同时结合住宅物业设置物业管理办公用房与物业管理营业用房。公共效劳设施根据杭州市相关规定配置停车设施，其停车库（场）可向社会开放。居住区停车设施应充分利用地下空间设置。在公共活动中心等人流较多的区域，应设置社会停车库（场公共效劳设施应按有关规定设置无障碍设施。考虑社区建设和网络化管理的要求，将居住区内使用功能相近的设施组合成各类社区中心5.2 旧区改造公共效劳设施差异配置本标准是按人均居住用地20-35平方米时配置公共效劳设施的标

36、准，当旧区改造人均居住用地小于20平方米时，其公共效劳设施可差异配置。但不得低于本标准的70%,且不得低于改造前的用地面积和单元控制性规划所确定的面积。中小学建设指标、社区文化活动中心等，I口区设置需参照其行业相关标准执行；旧区应根据老龄化程度，适当增加养老设施。对于不同时期按1990、2004年杭州市城市居住区公共效劳设施设置规定建造的居住区,可根据实际条件、通过多种途径，逐步使公共效劳设施的用地面积和建筑面积到达本标准。居住区级公共效劳设施设置标准分类序号项目内容一般规模（L6万户）（ma处）控制性指标（ma百户）指导性指标（m7百户）设置要求备注建筑面积用地面积建筑面积用地面积建筑面积用

37、地面积教育124班1250724708114.65/11生226.49/11生（1）生源按百户11座计，初中宜设24、30、36班、每班50座，（2）教学楼应满足冬至日2h日照标准。具体遵守附表四：杭州市区住宅配套中小学（幼儿同）规划建设定额指标，新区、旧区差异配置，旧区指标不得低于浙江省九年制义务教育标准化学校用地和建筑面积指标中的In类学校的标准。初级中学30班1508328455110.61/11生208.67/11生36班1763232184107.75/11生196.68/11生2（九年一贯制学校）36班1618731995329.74/33生651.75/33生（1）小学生源按百户

38、22座、中学生源按百户11座计，每百户共33座。学校宜设36、45、54班、每班45座，（2）学区不宜跨越城市主干路，教学楼应满足冬至2h日照标准。45班1928537037314.27/33生603.57/33生54班2325542793345.81/33生581.13/33生3社区学校职业培训、专业培训、技术教育可独立设置，也可结合中、浮校懑。小计107-114196-226医疗4社区卫生效劳中心以公共卫生效劳为主，提供预防、保健、医疗、康复、健康教育、方案生育技术指导等卫生效劳480080003050效劳人口5万人。5药店中、西药2002.5分设几处可综合设置小计30502.5续上表:分

39、类序号项目内容一般规模（1.6万户）（m7处）控制性指标（面/百户）指导性指标（m7百户）设置要求备注建筑面积用地面积建筑面积用地面积筑积建面用地面积文化6居住区文化活动中心（含青年活动中心、老年活动中心）图书馆、多功能厅、信息苑、科普教育等4000-60006000-100003550（1）小型图书室不少于250ID2（2）老年活动室不小于300m2o旧区改造，占地面积控制15-8000m2,建筑面积维持4000-6000m2的标准。小计3550体育7居住区体育中心*1蓝球、乒乓球、门球等球场、运动场、综合健身房，社区体育指导中心、体质检测中心3600-49001O3OO-I36OO3590

40、（1）集中设置一处体育活动中心。（2）局部体育设施可设置于综合建筑内。旧区改建中社区体育设施不得低于新区规定面积的70%0小计3590商业8居住区商业中心商场、超市、便利店、餐饮店、效劳专业店25600180001601109农贸市场（生鲜超市）净菜超市、农贸市场3000-45003020宜相对独立设置。宜采用大开间框架结构，层面宜设在建筑物的一至二层，一层面积大于50%以上。应配置相应的机动车、非机动车停车位。小计3020160110续上表:分序项目内容一般规模（11）7J1.6万户）控制彳（m,/生指标百户）指导性指标（m7百户）设置要求备注类号建筑面积用地面积建筑面积用地面积筑积建面用地

41、面积金融邮电10银行营业所存、取业务100O5006.33.1宜靠近商业效劳中心结合或邻近设置11邮政所信函、包裹、兑汇、报刊、订阅3001.80.91.80.9小计1.80.98.14.0社区效劳12居住区养老院生活起居、餐饮效劳、文化娱乐、医疗保健、健身210030001319规模宜为60床位,平均每床位建筑面积N35m2,每床位用地面积25Om2。13工疗站为生活自理有困难的精神残疾、智力残疾人提供日托，并做一些简单的手工作业(劳动)。3002001.91.314社区效劳中心中介、协调、就业指导、教育等I(XX)6006.23.8按街道办事处辖区设一处宜与街道办事处等组合设置。小计21.

42、124.1续上表:分类序号项目内容一般规模(1.6万户)(m7)控制性指标百户)指导性指标(皿/百户)设置要求备注建筑面积用地面积建筑面积用地面积建筑面积用地面积市政公用15给水加压泵站生活加压供水28一般为低水压区加压供水附属工程，按需要设置。16污水泵站12.5(1)按行业标准设置环保间距(2)按需要设置17雨水泵站排雨水加压设备19(1)按实际需求量设置。(2)按行业标准设置环保间距18燃气调压站机房48120030.8按每个中低调压站负荷半径500m设置根据燃气调压方式确定调压站规模，假设采用集中调压方式，可参考本条设置19垃圾转运站垃圾转运3006001.93.8(1)按23平方千米设置一座(2)设置不小于10米的防护距离(3)按需要设置假设为小型转运