广州公司精装修施工管理内容.docx

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1、广州公司精装修施工管理内容广州公司精装修施工管理主要在于加强质量要点、进度节点的有效控制，抓紧验收管理环节，具体内容如下：（一）总包与装修单位的移交内容1.户内土建（1）入户门、户内门：门洞口预留尺寸符合木门安装要求；门洞口的构造柱及墙体厚度符合设计要求；墙体的垂直度及平整度符合规范要求。（2）墙面：平整度、垂直度符合标准，阴阳角垂直平整；抹灰批荡面平整不得有空鼓、裂缝；外露梁柱尺寸准确，避免大小头。（3）厅房：室内IM线弹出；空调洞标高位置正确；室内方正，阴阳角垂直。（4）厨房：墙面及室内符合以上要求；厨房闭水试验合格；排水管、给水管及电位预留正确、出墙深度及标高正确。（5）卫生间：墙面及室

2、内符合以上要求；盖板安装完毕；排水管、地漏、给水管的标高、出墙深度正确；卫生间闭水试验合格，门洞预留尺寸满足精装修施工的需要。（6）楼地面：地面打凿平整，找平层浇筑完成。（7）阳台：阳台外墙墙面及室外水平线；地漏闭水试验合格；栏杆安装完毕；阳台垃圾清理及结构找坡符合要求。（8）天花：天花角线处墙面必须垂直和平整；客厅天花必须由土建凿平并补平腻子；对于有吊顶的卫生间及厨房天花可以放宽要求,不做处理。（为了节省成本，含吊顶卫生间、厨房的天花位可取消补平处理，将其表面清理干净即可。）2.公共部分土建（1）天花：如有吊顶，则可以放宽要求，不做处理；如无吊顶,必须凿平并用腻子补平。（2）墙面：平整度、垂

3、直度符合标准，阴阳角垂直；抹灰批荡面平整不得有空鼓、裂缝；外露梁柱尺寸准确，避免大小头。（3）地面：地面打凿平整，清理干净。说明：以广州公司为例，走火楼梯间及水电管井的装修是由土建单位完成的。主要内容包括楼梯间扶手、踏步砖、踢脚线抹灰、涂料施工。上述是包括在移交装修内容。（4）电梯：电梯门洞预留正确，待门框安装完毕后塞缝修补、收口完毕。（5）防火门：门洞预留尺寸正确，过梁安装符合要求，两侧门洞宽度一致。（6）栏杆：给出室外一米线，栏杆平台浇筑完毕，待栏杆安装后收口。3 .安装（1）水：给排水系统试压完毕合格，给排水畅通无漏水；管道尺寸标高安装后符合要求；管道口位置准确，在墙地面的进出位精确;各

4、个节口无堵塞；浴缸安装完毕。（2）强电：线管预埋准确，确认线管畅通；开关插座平齐准确,墙地面进出位符合设计要求；墙面开关是否居中应于甲方协调一致;空调留孔正确齐平，无反坡倒水。（3）弱电：线管预埋准确，确认线管畅通；开关插座平齐准确,墙地面进出位符合设计要求；墙面开关是否居中应于甲方协调一致。（4）采暖：暗装的管道、阀门安装完毕，经试压合格，防腐、保温施工完毕，经验收合格。（5）燃气：暗装的管道、阀门安装完毕，经试压合格，防腐施工完毕，经验收合格。4 .其它外墙砖铺贴注意与精装修瓷砖的收口处理，阳角处一般要求为海棠角；土建整改必须避免墙体批荡面出现裂缝及空鼓；标高线由土建给出，以便铝窗、栏杆、

5、木门及精装修施工依据；阳台、入户花园的地漏要做闭水试验无渗漏；土建按标高及设计要求砌筑烟道及管井挡水，并安装止回阀；土建需提供外用施工供水系统，以保证精装修湿作业用水，待湿作业完成后，待到项目部批准方可至上而下拆除。（二）样板工程中的注意事项1 .装修材料由设计定板，项目部备板，待大批材料进场后对板;根据进度要求提前下单备料，一旦由材料供给不及时造成进度滞后,需合理调整施工进度计划，并由项目部向材料商施加压力。2 .样板工程分为销售样板和施工样板两大块（1）销售样板需根据销售及进度要求确定楼层。一般根据能够满足获得商品房预售许可证的时间倒推销售样板房开工时间。施工时间为30-45个工作日，主要

6、确定交楼标准。(2)施工样板由项目部制定现楼内每种户型进行施工样板房施工，经验收合格后方可全面展开；样板房施工一般为30-45个工作日,主要确定各种施工材料及工艺流程。3 .通过施工样板的验收，项目部进行总结，并完善技术交底内容。(交底样板见附表D(三)精装修工序的作业条件及注意事项1.精装修工序及流程精装修工序的总体要求：先上后下，先室内后公共部分，先湿作业后干作业。精装修工序衔接如附件2所示。2.精装修工序的作业条件、注意事项及质量检查要求(1)墙砖、石材A.作业条件a.墙体及顶棚抹灰完毕，墙面防水、地面防水及防水保护层完成；b.水电管线已安装，并堵实抹平脚手眼和管洞等；c.统一在室内墙面

7、弹好标高线；d.门洞按设计要求预留正确；e.安装好窗框，并按设计及规范要求堵塞窗框与洞口缝隙，要嵌实严密。B.注意事项a.墙砖排版必须经地盘确认后才下料施工，线盒必须居瓷片中,开洞大小不得大于线盒大小，如有两个并排线盒，鎏片洞必须开两个，不允许线盒之间露黑。b.完成后应做好阳角保护。对于阳台、通道及入户花园的阳角位，建议用泡沫板、聚苯板或木板从地面起包裹L5M高。C.质量检查要求a.墙砖、石材所选用的材料尺寸、规格、品种、颜色、性能必须符合设计要求；b.面层与下一层结合牢固无空鼓，无空鼓、裂缝；c.饰面砖的勾缝、防水、抹底灰等应符合国家规范要求。(2)天花脚线A.作业条件a.室内方正验收完成；

8、b.墙体装饰材料铺贴或干挂完成。B.注意事项天花脚线拼接为斜口，且超过6M墙拼缝最多只能有1个。C.质量检查要求a.天花脚线平直，无弯曲状、无波浪状；b.天花角线接口无错缝，整体无污染。(3)地砖、门坎石A.作业条件a.地面基层处理干净，检查地面平整度，高凿低补，达到要求；b.地面管线预留预埋完成，检查符合要求；检查复核室内标高。B.注意事项a.地面基层处理干净，检查地面平整度，高凿低补，达到要求；b.地面管线预留预埋完成，检查符合要求；检查复核室内标高。C.质量检查要求a.地砖、门坎石所用材料、规格、颜色、性能符合设计要求;b.地砖、门坎石没有空鼓、缺棱掉角等；c.地砖没有过大翘曲、色差、大

9、小头等；d.地砖接缝顺直，接缝填嵌密实、平直、宽窄一致。(4)木作业A.作业条件a.主体结构及室内抹灰已完成；b.吊顶内的各种管线及通风管道已施工完毕，经有关部门验收合格，并办理交接手续；c.灯位、通风口及各种外露孔口位置已确定好；d.顶棚罩面板安装前应做完地、墙湿作业工程项目。B.注意事项a.厨房、卫生间天花吊顶不允许在顶板结构上打膨胀螺丝；b.轻钢骨架顶棚在大面积施工前，应做样板间，对顶棚的起拱度，灯槽，通风口的构造处理，分块及固定方法等应经试装并经鉴定认可后方可大面积施工。C.质量检查要求a.弹线定位符合设计要求；b.吊件均匀方正；龙骨架表面平整无缺陷；c.饰面板表面应平整，边缘整齐，颜

10、色一致，阴阳角顺直方正；d.吊顶整体完好、安装牢固，表面平整、颜色均匀，线角顺直方正，与梁底接缝无开裂；（5）木门A.作业条件a.门框及门套线安装：室内湿作业全部完成，检查门洞合格后,钉固定码，然后安装门框，然后填实门健，接着安装门套线和封口线，打胶封口。b.门扇安装作业条件：门框安装完毕后，与木地板同步。B.注意事项门套止口同门槛石平齐，以免透缝，漏光；施工完成后应注意成品保护。C.质量检查要求a.饰面板颜色、纹路一致，无划痕、缺损、磕伤、污染等；b.木门门套线与墙体结合是否存在裂健等；c.开、关、锁灵活自如、平稳、无噪音；d.暗门链是否起作用；门锁把手是否有保护膜；胶条平顺；e.小五金配件

11、（门锁、门吸、门较、猫眼等）齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等；（6）橱柜A.作业条件a.灯位修改完毕；b.墙地砖铺设完成；c.水电安装完成，天花吊顶封板；d.橱柜基础完成；e.大规模施工前，一定要做样板施工。B.注意事项橱柜的吊柜、投影部分的墙面，地面用水泥砂浆压光，且与墙、地砖相平。C.质量检查要求a.厨房烟道，止回阀安装；b.橱柜五金件(门较链，滑轮，垃圾桶等)齐全，使用功能正常，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等；c.橱柜台面平整光亮，磨边圆滑美观，接缝平直紧密、打胶完好、手感平滑，无裂缝、缺损、划痕、磕伤、污染等；d.煤气软管预留孔大小、位置适当；炉罩下进气口的设置合理,满足煤气验

12、收要求。(7)涂料A.作业条件a.天花涂料：墙面或墙面抹灰层基本干燥，含水率符合要求,施工现场温度不得低于100C；地面找平或地砖铺设完成，户门扇安装完成。b.墙面涂料：门套线、开关、插座安装完成；C.涂料收口：待木地板完成，踢脚线安装完毕即可进行涂料收口。B.注意事项a.走道、电梯厅天花埃特板与抹灰面交界处用美纹纸粘贴，防止开裂；b.客厅阳台、厨房阳台天花必须采用合约指定品牌的内墙涂料;交界处贴好分色纸避免污染门套、踢脚线、开关插座面板等。C.质量检查要求a.墙身天花涂料验收一致，无色差，无透底，无漏刷，无流坠，无污染等；b.墙身天花无裂缝，阴阳角顺直方正；c.吊顶整体完好、安装牢固，表面平

13、整、颜色均匀，线角顺直方正，与梁底接缝无开裂。(8)木饰面油漆A.作业条件a.湿作业已完毕并有一定的强度，作业面通风良好，环境干燥；b.施工时温度不得低于10,相对湿度不宜大于60%。B.注意事项a.木质基层上的结疤、松脂部位应用虫胶漆封闭，钉眼处应用油性腻子嵌补；b.注意保护环境卫生，防止污物、灰砂玷污油漆面。C.质量检查要求a.视线所及位置无透底、流坠、皱皮现象；b.面层光亮、光滑一致，颜色均匀一致，刷纹通顺；c.分色裹楞允许偏差1MM；d.装饰线、分色线平直，偏差不得大于2MM。(9)木地板A.作业条件a.地面湿作业基本完成；b.室内管道通水，检查无渗漏。B.注意事项a.所有木垫块、木搁

14、栅均要做防腐处理，条形木地板底面要全做防腐处理；b.木地板靠墙处要留出IoMM空隙，以利通风，在地板和踢脚板相交处，如安装封闭木压条，则应在木踢脚板板上留通风孔。C.质量检查要求a.实木地板所采用的材质必须符合设计要求，木搁栅、垫木和毛地板必须做防腐、防蛀处理；b.木搁栅安装应牢固、平直；面层铺设应牢固，粘结处无空鼓现象。(10)墙纸裱糊A.作业条件当楼地面、顶棚、墙面、门窗等装饰工程完工后进行。B.注意事项裱糊前，基体或基层表面的灰尘、污垢清除干净；阳角不得有接缝，包角严实。C.质量检查要求a.壁纸、墙布的种类、规格、图案、颜色和燃烧性能等级必须符合设计要求及标准规定，认真检查产品合格证书、

15、进场验收记录和性能检测报告；b.裱糊后各福拼接应横平竖直，拼接处花纹、图案应吻合，无离缝、无搭接、无明显拼缝；c.壁纸、墙布应粘结牢固，无漏帖、补贴、脱层、空鼓和翘边；(11)卫生洁具A.作业条件a.所有与卫生洁具连接的管道压力、闭水试验已完毕，并已办好隐蔽预检手续；b.浴缸的稳装应待土建做完防水层及保护层后，卫生间盖板完成，浴缸基座完成，墙砖铺设完毕后安装；c.其它卫生洁具应在室内装修基本完成后再进行稳装。B.注意事项a.卫生间大便器和脸盆排水管周边地砖采用湿浆；b.浴缸、大便器安装完成后必须做好成品保护。C.质量检查要求a.卫生洁具的品种、规格、颜色符合设计及合约要求，产品合格证书齐全;b

16、.排水栓与地漏的安装应平整牢固，低于排水表面，周边无渗漏；C.卫生器具交工前应做满水和试水试验。(12)灯具、开关及插座A.作业条件a.室内装饰及地面清理工作结束，室内油漆开始之前；b.穿线完毕。B.注意事项成排安装的开关高度应一致高低差不大于2mm；同一室内安装的插座高低差不应大于5mm；并列安装相同型号的插座高低差不应大于ImmoC.质量检查要求a.灯是否亮，位置是否合理，开关周边收口是否平整，高度是否合理；b.插座是否通电，位置是否合理，排气扇开闭自如；c.线路安装符合相关规范要求和设计要求；d.暗装插座面板紧贴墙面，牢固四周无缝隙，表面光滑整洁无划伤、碎裂；e.地插座面板紧贴地面，盖板

17、固定牢固，密封良好。(13)厨卫配件A.前提条件与厨卫器具安装条件等同。B.注意事项注意配件型号及材质。C.检查要求a.淋浴门动作自如，周边打胶饱满；b.五金件（滑轨，执手等）齐全，使用功能正常，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等；c.厨房烟道，止回阀安装；d.橱柜五金件（门较链，滑轮，垃圾桶等）齐全，使用功能正常，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等；e.橱柜台面平整光亮，磨边圆滑美观，接缝平直紧密、打胶完好、手感平滑，无裂缝、缺损、划痕、磕伤、污染等；f.煤气软管预留孔大小、位置适当。（14）清洁开荒A.前提条件a.各种配件、器具、表箱按设计要求安装完毕；b.电、水、气管道畅通；c.室内精装修工

18、作基本完成。B.注意事项注意成品保护。C.检查要求a.按交楼标准核实每套房的装修成果；b.要求物品齐全，水电等功能验收合格。(四)精装修成品保护事项1 .成品保护在精装修工序衔接工程中及其重要，一般采用的方法为防护、包裹、覆盖、封闭等。(I)防护：针对被保护对象制定防护措施。如为防止木门易碰位钉上防护板加以防护；(2)包裹：将保护对象包裹以防污染和损坏。如电梯门套金属饰面未交付前外侧防火膜不许撕开，并用胶合板包扎以防碰撞；(3)覆盖：在成品表面覆盖以防损坏或则堵塞。如地漏落水口的覆盖；地砖铺贴瓦楞纸板。(4)封闭：采用局部封闭方法加以保护。如洁具、五金安装后,应在大门加锁封闭。2 .精装修成品

19、管理原则(1)精装修成品保护坚持谁的成品谁保护原则，即各分包单位负责对自己做好的成品进行检查和维护工作。(2)产品保护坚持先检查后保护的原则，即必须由甲方或则监理检查合格后，精装修分包单位才可进行成品保护。(3)坚持成品保护的动态管理原则，即直到清洁开荒甚至交付业主使用之前的持续性保护必须由分包单位进行保护。3 .分包单位的保护范围：(1)精装修：墙地砖、门坎石、窗台板、天花吊顶，踢脚线；(2)安装：电位线盒、浴缸、灯具；(3)栏杆：阳台栏杆、入户花园扶手；(4)木门：木门框、木门扇；(5)铝合金门窗：铝合金门框、门扇、五金件；(6)木地板：木地板(7)橱柜：吊柜、地柜、台面石。4 .保护措施

20、及保护措施拆除时间点(1)电梯轿厢A.保护措施：除电位、开关外，用木工用板将电梯轿厢防护，以防止上下材料及其它家具时对电梯轿厢的划伤和碰撞；电梯轿厢门口的石材门套可用成品瓦楞纸板根据石材造型将阳角处包裹，高度控制在2M以上。B.保护节点：电梯轿厢安装调试完成，检验合格即进行保护，在精装修阶段仅仅为干作业提供垂直运输。C.拆除节点：清洁开荒结束，业主入住前拆除；对于货梯，为满足业主家私运输，可待物业定时间。(2)门洞口A.保护措施:用木工用板或泡沫板将门洞口阳角位包裹IM高；安装门框的门洞口，不得撕掉门框的包装袋。B.保护节点：门框安装完毕。C.拆除节点：安装门扇时即可拆除。(3)门扇A.保护措

21、施：瓦楞纸板满贴。B.保护节点：门扇安装完毕即时进行保护。C.拆除时间：清洁开荒前。(4)玻璃、镜子A.保护措施：用泡沫保护膜或瓦楞纸满贴。B.保护节点：镜子安装完毕即可保护。C.拆除节点：清洁开荒时拆除。(5)地砖A.保护措施：玄关、厨房、卫生间地砖用瓦楞纸板满铺；客厅及房间地砖先贴保护膜然后用瓦楞纸板满铺，并在拼缝用透明胶待密封，尤其注意边角位必须铺到位。B.保护节点：地砖施工完毕，验收合格并清洁完毕后即时保护。C.拆除时间：一般为清洁开荒前拆除，但如果条件允许可待业主收楼前拆除为最佳。(6)木地板A.保护措施：用编织袋或瓦楞纸板满铺，并在拼缝用透明胶待密封，尤其注意边角位用胶带粘贴。B.

22、保护节点：木地板安装完毕，打蜡并验收完毕即可保护。C.拆除节点：待小业主收楼时当面拆除为宜，或在清洁开荒前拆除。(7)墙砖阳角A.保护措施：瓦楞纸板或泡沫板折成90度，用透明胶带固定保护保高QB.保护节点：墙砖铺贴完毕，验收合格后，48小时后(水泥硬化后)即可。C.拆除节点：小业主收楼后有物业拆除。(8)洁具A.保护措施：卫浴龙头、花洒用原报装袋包裹；马桶及浴缸用苑包装箱板覆盖，并用透明胶带固定。B.保护节点：洁具安装完毕，验收合格即可进行保护。C.拆除节点：清洁开荒结束，小业主收楼前。(9)橱柜A.保护措施：用防潮纸或瓦楞纸板满铺台面板。B.保护节点：橱柜安装完毕。C.拆除节点：清洁开荒前。(10)开关、插座面板A.保护措施：用美纹纸或瓦楞纸板包裹。B.保护节点：安装完毕即可进行保护。C.拆除节点：清洁开荒结束，小业主收楼前拆除。