城市广场项目品牌广告策划方案.docx

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1、城市广场项目品牌广告策划方案一、平面武器(1)报纸媒体优势：诉诸视觉的媒体，信息含量大，可传阅及反复阅读，适合对目标客户进行长期理性诉求。劣势：需读者主动接受诉求，缺少强烈刺激。XX日报：XX地区的党报，发行量大、覆盖面广，传阅率高、可信性强、具有权威性。XX晨报：XX地方性报纸，趣味性强、信息量大，报价较低但可信性稍弱。XX晚报：一向以地域化和平民化为办报方针，受众阶层广泛，是覆盖式宣传的良好的投放媒体。XX报：XX日报直属报，同为党报，与大报具有同等权威性，侧重于商经信息报道，报价较低。投放策略：综合分析各媒体的特点，同时考虑预算等客观因素。我们认为，城市广场作为XX地产界“空前绝后”的集

2、资源垄断性、珍惜性为一体的超大规模地产项目，为了有效实行形象推广、树立市场美誉度，应首选最具权威性的媒体一一XX日报0为了有效整和媒体力量，同时以最有效的方式最大限度地覆盖读者群体，在其余三家媒体中将侧重一家进行集束轰炸，其他两家作为辅助火力。考虑发行量、可信度、价格、版式、印刷质量等综合因素，三家媒体中XX报无疑具有更多的优势，版面安排合理，读者群文化素质偏高，构成元素丰富、时尚、可读性强，内容更关注经济、投资等方面，因此选择XX报作为投放重点。在媒体投放安排上，广告投放富有节奏感，配合各阶段的推广思路和活动安排，达到环环相扣、张驰有度。在日期安排上，综合考虑XX市民的阅读习惯，以及周末休息

3、日和“五一”长假对媒体造成的消极影响，此时不宜安排广告发布。(2)印刷媒介印刷媒介包括：8P宣传折页、XX杂志。DM宣传折页印刷费用：7万元/10万份XX杂志广告费用：3万元/页月*1月=3万元(折后价)总价：10万元注：由于投递费各酒店收费标准不一致，因此令行讨论。二、空中武器(I)电台类A、XX地区五大电台地产广告套播：“城市广场”地产广告以套播的形式覆盖XX电台五个频道共十个栏目，每天十次，每次十五秒，具体时间段均为各台受众最广的栏目，时间涵盖新闻频道XX、新闻一小时、XX、经济频道XX、阳光旅程及XX之声XX等收听率很高的栏目段，而且，上述收听内容全面包括受众最为喜爱的日常关注点。同时

4、电台的听众多为有车族，很有经济实力，符合我们的目标群体定位，并且，这种套播反复播出的形式也有利于我们覆盖式广告宣传。B、集束式广播投放：“城市广场”在开盘时期为了能够更有效地进行市场炒作、吸引注意力，形成足够强势的强销气氛，应于常规性广播投放的基础上，于此时加播更具威慑力的电台广告，使发布频率更密集、效果更明显、气势更威蹦。“城市广场”地产广告将在一周之内覆盖XX电台六个频道的整点时段，从6：30-18：30,长1分钟的广告每个频道每天出现十二次，一周共计420次。2）电视类“城市广场”本身就是XX地产界的一个奇迹，本身就是一个震撼人心的新闻，同时为了使本项目能够达到“高山仰止”的心理效果，为

5、了能够真正体现项目所具有的高贵特质，我们认为应将电视广告集中投放于XX电视台新闻类节目，作为XX电视台最黄金强挡的节目时段，上述节目为电视观众所深深喜爱，同时投资者一般都更关注经济、新闻、时政等节目，这将更有效地覆盖我们的目标群体。广告的投放采取优势组合、火力补充的方式，在活动进行期和强销期集中火力投放，使广告能够达到最具效率的传播效果投放策略：段位广告位置广告段长度周一至周四次数周五至周日次数总价（7.5折后）一套A新闻杂志.新闻全景前（约18：27）15秒420075040437170一套特AXX新闻前（约19：35）15秒540035648031292410一套B黄金剧场前（约20：01

6、,周六为久久合家欢前）15秒480075760442480一套CXX发现中插播15秒300063600321600XX发现栏目中软性报道1分钟12000431200（6.5折后）二套B生活现在时栏目前（约20：27,周六/周日为第一访谈时间）15秒300073600435400二套B21点直播室栏目前（约20：58）15秒300035360031162450选择XX电视台新闻综合频道（一套）收视率较高的XX新闻以及生活频道（二套）收视率名列前茅的XX直播室作为常规投放媒体，自4月22日一一6月26日期间进行不间断发布。其他各栏目作为补充火力，于项目强销期以及活动前期进行集中投放，以期引起投资者

7、的高度注意，使项目的销售节奏更趋完美。发布日期分别为：段位广告位置广告段长度周一到周四周五到周六三、远程威慑（1）后盐立交桥广告路牌随着五一黄金周的到来，外地游客蜂拥而入XX,作为目标覆盖全东北的“城市广场”，此时应紧紧抓住这难得的历史时机，在外地投资者心目中留下至深难忘的印象，同时为了能够真正有效地达到宣传效果，轻松地实现辐射目的，我们建议在XX市高速公路入口后盐立交桥发布路牌广告。由于有经济实力的外地游客多数采取开车休闲旅游的方式，因此，从后盐进入XX市成为了唯一途径，于此处发布路牌广告，广告醒目、关注率高、覆盖范固广，可以轻松达到“四两拨千斤”的效果。（2）天百楼体广告路牌充分利用天津街

8、各商业地产项目所造成的旺势人流，在位于天津街黄金位置的天百大楼楼体发布户外广告，将对去往天植商城、天和广场、新天龙、修竹广场等项目的投资者起到截流作用。正所谓因势造势，利用竞争对手市场炒作的成功结果，天百广告牌将巧妙增加投资者对“城市广场”的探究心理，在增加了自身影响力的同时也对竞争对手进行了强有力的围追堵截，更能提高投资者对“城市广场”的投资欲望。广告路牌费用总计：10万元/两个月，面积总计：1000平方米在空中武器和现场氛围的强势夹击下，依据战役的走势，我们会有针对性地进行地面进攻武器的组合，其具体表现就是不间断地运用活动和事件性行销的手法制造攻势，力求在有限时间内取得阶段性胜利成果。完美

9、业态规划特色前所未见3大规划街区，组成完美商业航母（南区、中区、北区）新颖业态构件，营造潮流动感之都龙头大型超市，为您休闲生活便利城市广场独特、差异化的业态规划弥补了青泥洼商圈的不足，促进了XX商业的繁荣和发展。城市广场地上四层、地下一层的商业部分总面积达75000平方米，划分为AB区和DE区两大部分，AB区将着重引进一些XX市场上前所未见的新、奇、特业态如漫画专区、贴纸相区、电子科技专区、动感电影院、古怪屋等等，DE区将XX市民与国际潮流接轨的时尚窗口作为自身的定位和方向，国内超市巨无即将落户于此，多种知名品牌纷纷设立主力店、首层的美食一条街融汇各地饮食精华，SPA、健身中心、卡拉OK站成为

10、新一代休闲娱乐生活的典范，城市广场通过具有国际水准的业态规划，科学、先进的配比方式，使城市广场的商业经推出就会引起市场的强烈注意，城市广场未来所汇流的人流将不仅繁华青泥洼地区，更将形成一个独立、特色的强大商圈.蓄积鼎盛商气汇聚人流狂潮城市广场建成后将承受来自四面八方的汹涌人潮。首先青泥洼桥日均80万的购物人群将信步至此，南山地区22万常住居民将成为城市广场的忠实消费群体，同时劳动公园庞大的旅游、休闲人流成为城市广场相对固定的客流，CBD的白领消费群体受到城市广场的业态吸引将把这里作为购物休闲的首选。城市广场的强大并不仅仅是因为特色的个体风格，而是因为产业之间的优势互补形成了了一个强势整体，对于

11、城市广场的商业部分来说这一点尤为重要。城市广场的酒店式公寓的3000常住人口、写字间的白领人群形成了一个具有强大消费能力的固定客流，超五星级酒店的年10万的旅游客群带给了商业部分更繁荣的商业气氛和无比庞大的销售额。商业经营最讲究的就是商气、人流，这是商业决胜的关键所在，我们看到城市广场在这两点上无疑具有不可战胜的优势。不造商城造商圈一一城市广场大手笔，缔造大地产随着中国加入WT0,“北方明珠”XX作为国际名城和全东北最具开放活力的门户城市，商圈改造升级与时俱进。成为国内外大公司、商社财团抢滩国内市场的首选之地，这其中，中央商务区（CentralBusinessDiStriCt,英文缩写CBD）

12、作为国际间商贸交流的桥梁和纽带，起到了不可替代的重要作用，它是城市经济发展的火车头，是一个国家或地区对外开放程度和经济实力的象征。“大XX”概念的提出，更为商业房地产开发提供了XX历史上前所未有的新契机。青泥洼桥商业圈位于XX火车站前，东邻友好广场，南与劳动公园为邻，西为西岗区，北与天津街接壤。该商业圈目前共有U个大型商业店铺在经营运作，包括XX商场北楼、南楼、迈凯乐XX商场、中兴大厦、百年城、中山商厦、大商秋林女店、大商男店、大商新玛特、胜利广场。正在兴建的有宏孚国际商厦、振言商城、北展豪迈的火车站地卜.公建以及XX商业地产新宠振屹一一城市广场。可以说从目前XX已经形成的这几个商圈来看，青泥

13、洼商业圈发挥的作用是无法替代的，它就是XX商铺的中流砥柱。当然由于这一区域集中了大部分XX最有实力的商业企业，因此，它也是XX商业竞争最激烈的商圈。在市场准确定位的基础上，走综合开发的道路，是青泥洼桥新建商铺的一大特色。由XX振屹房地产开发有限公司开发建设的城市广场，定位于商业风情街，把商业街区的概念灌输到人们的脑海之中，表现成商业的海洋。城市广场以地上四层、地F一层的大型商业街区为主线，以30层商住两用公寓、26层超星级酒店、30层酒店式公寓以及30层顶级豪宅为依托，让你置身于海洋之城，成为青泥洼桥商业圈的南部的延续。城市广场地处大XX“第一商圈”尚泥洼桥商业圈南部，位于金融商业中心区一一中

14、山区的心脏地带,北起玉光街,南至南山路,西起解放路,东至昆明街，沿解放路南北全长300米，是由三大商业版块组构,总规划面积2.79万平方米，总建筑面积超10万平方米的超大型财富商务中心。作为核心CBD配套的专属大型综合商务中心，比邻72万平方米劳动公园，坐览市内极其稀缺罕见的自然原生态景观，具有不可复制的地段优势。这里一方面可以容纳青泥洼和天津街滚滚而来的日均80万的商海人潮，同时又可兼得“XX中央商务区”中山广场20多万上班一族的蒸蒸人气，以及南山地区20万的居民消费群，更拥有劳动公园的消闲人流，形成青泥洼商圈的黄金点。城市广场以“不造商城造商圈”的开发理念，邀请美国顶级设计公司EKo设计师

15、事务所设计，超前规划领跑大XX商业布局。主题公园式购物城、特色空中“香榭七舍”商业街区、一条350米的五洲风情步行街，荟萃国际时尚元素，完美的“点、线、面”组合，形成严密的商圈结构，同时营造出垂直和水平消费多元循环系统。国内连锁超市巨无箱上海联华即将率先进驻。使之成为集旅游、观光、娱乐、购物、休闲、文化、运动、餐饮为一体，多种经营业态并存的综合消费地带，财智交汇的时尚购物平台，为城市新锐族轻松拥有。倾城银献30层商住两用公寓、26层超星级酒店、30层酒店式公寓以及30层顶级豪宅，成为大XX首席国际商务财富圈。城市广场扼守XX市东西主干道之一，解放路商业规划的龙头地位，是商业、商务区的交汇点：是

16、住宅区和商业区的交汇点：是市政中放射性规划和条形规划的交汇点；是XX市最为繁忙的交通枢纽，数十条公交线路驶过，距离中山路仅百米之遥，距XX火车站1公里。充裕的地下车位确保交通顺畅。青泥洼桥就是XX商业的代名词。未来的青泥洼桥必将成为大XX商业的重型航母，而振屹一一城市广场无疑会成为商业地产中最优秀的战斗机。“投资城市广场，进驻青泥洼振屹一一城市广场必将为大XX全面改造升级写卜精彩的一笔。城市广场电视文案（3分钟）（中国，正在进入现代商业时代）（XX,全力迈向东北亚国际商都）（城市广场一一东北商业文明奇迹）（联手造商圈共荣青泥洼）城市广场，振屹地产2003年度撼世之作，耗资十数亿，总建筑面积达1

17、5万平米，紧邻百年城，是青泥洼商圈内唯一可扩要冲之地，同时也是解放路改造工程的龙头项目。面对劳动公园，坐踞CBD核心旺地，“不可梵制”的地段，真正独步国内，绝无仅有。（全街区商铺青泥洼全新业态补充）（龙头主力店进驻共擎至尊商业旺场）XX首推全街区商铺概念，引领XX商业深刻变革。多家国际、国内知名大型超市（上海联华、正大万客隆、友谊集团、好又多、家乐福、沃尔玛）同时中意城市广场，商家眼光最精明，尊贵地位尽显。（三大版块数千名店打造商界传奇旺场）（动感之都）创建XX第一潮流阵地，引进诸多领先XX的新、奇、特业种，（动感电影院、动漫天地、古怪精品廊、贴纸相区、点睛廊、名表廊、饰甲走廊、白领天地、体育

18、系列专区、日韩高新科技区、水吧、卡拉OKBoX、GAME玩部、古怪屋）丰富多变的业态实现多元支撑局势，完美制造对时尚追随者的超强诱惑。（空中休闲新天地）融合”上海新天地”设计理念，引用垂直交通、独立垂直建筑体和平层廊道等接引手法，独具特色，多元并举，（设计师走廊、生活精品廊、SPA纤体、美体健身、书吧、特色网吧、至激娱乐城、保健护理区、滑板城、攀岩俱乐部、梦乐园）并引进多家知名品牌带动消费，目前已全面抢先加盟。（五洲风情名店街）长达300米完全步行街，连接其它两大商业部分，同时又与酒店会所有机结合，国际知名酒店业同盟进驻，全面引入国际顶尖品牌服饰，真正接轨世界。（英国老牌物管公司超值优质服务）

19、全球知名物管公司之一，携高档商厦（香港太古中心、上海金茂大厦、广州天河城、世贸大厦）管理经验，首次进入XX,全面服务城市广场，提供最优服务，时刻帮助客户省钱。（世界顶级投资经营管理确保高额投资回报）新加坡投资经营管理公司进行商场整体经营，客户投资后可提供委托经营、招商、出租及多样投资经营管理咨询，保障商场经营高效运行和持续旺场。（百年遇万铺之尊）青泥洼绝版一线临街铺王现隆重推出,珍贵席位仅余20多位,首批买家将享有意外特XX环惊喜折扣，机会难得，敬请亲临城市广场销售中心。30秒:联手造商圈，共荣青泥洼城市广场，全街区商铺首开XX先河三大特色（立体商业步行街区、空中休闲新天地、五洲风情名店街）凸

20、显铺王地位龙头主力店抢先进驻英国第一太平物管公司鼎力加盟，国际投资公司确保高额回报百年一遇，万铺之尊青泥洼绝版一线临街铺王现隆重推出财富热线:振屹城市广场开创青泥洼商圈投资新局面大XX核心旺地物业典范在当今XX的商业版图中，勘称核心旺地的非青泥洼桥莫属。从1998年天津街实施改造工程以后，青泥洼商圈成为XX商业的龙头老大，她拥有XX市最得天独厚的优势地段，最完整的商业阵容，最丰高的业态结构，最旺的人气，功能最多的商业服务设施，规模庞大的商业物业规模能够满足消费者日趋多元化、复杂化、理性化的需求。进军青泥洼桥，将主力店设在青泥洼桥的商场中，成为了各品牌打开XX市场，实现销售目标的不变选择。在消费

21、者的认同和企业的支持卜青泥洼桥经过了丰厚沉淀和飞速发展之后，形成了目前健康、高速的商业发展态势，多种形式的商业物业不断推陈出新，国际大型百货、超市、知名品牌争相抢滩，服务项目不断优化组合，高峰人流量记录搂被刷新，这一切都展现出青泥洼商圈作为优秀的资本平台所具有的广阔前景。但长期以来，很多投资者、经营者却只能对着青泥洼桥这样一个聚财宝地望而兴叹。受限于地域面积、业态构成、经营战略等多种因素，青泥洼桥的大商场一家接一家地开，但是真正具有投资意义并且面对个体投资者的商铺却儿未出现。对投资商铺的人来说，无非有三种选择：租、售、经营自用，但要在青泥洼桥开疆拓土,却只能选择在大商场里经营，而这种形式只适用

22、于那些品牌代理商。那些持币观望的投资者有的在继续等待，有的却只能遗憾地转战别处,但是大家都希望青泥洼商圈能早日敞开她金色的怀抱。振屹城市广场的规划兴建可谓应市场需要而生，当“投资青泥洼商圈”的呼声日高，当众多投资者苦于无门进驻青泥洼时，振屹城市广场开创了青泥洼商圈投资新局面。这个位于青泥洼商圈南端的商业项目，拥有天生的商业优势，青泥洼桥浓厚的商业狙围，日数十万的人流量，使他“贵气天成”，同时振屹城市广场差异性、特色化的经营策略、商业规划，都将青泥洼商圈的整体发展起到不可估量的推动作用，是未来商业物业的典范。振屹城市广场的出现将打破青泥洼商铺只租不售的僵局，为个体投资提供前所未有的财需机遇。振屹

23、城市广场占地28000平方米，是XX市罕有的大型商业项目，其超大的规模非一般商场辐射范围所能比拟，多样化的业态满足消费的多元化，清晰、规范、特色的商业格局具有强烈的购物吸引力，将大大延长消费者的逗留时间，振屹城市广场代表了XX未来商业物业的未来方向。对于商铺投资者来说，致为重要的并不是投资本钱，而是未来的发展前景，而城市广场无论是商业氛围、地段优势，还是本身的经营规划乃至对商场生命力具有决定作用的经营管理，都具有革命性的优势，发展前景之广阔自不待言。所以，对于众多投资者来说，振屹城市广场作为在XX市核心商业旺地的物业典范，为资本进驻青泥洼商圈提供了千载难逢的良机。有关细节，敬请投资者拨打城市广

24、场财富热线：城市在XX目前号称主流的四家媒体中，其实并没有形成各自独特的风格和较为忠实的读者群，因此我们并不能按照读者群体来进行制定媒体发布计划。可以进行比较的有两个主要因素，一是影响力，二是价格。从影响力来看，XX日报虽然并不是发行量最多的报纸，但是作为官办报刊，每个单位都会订阅，也就是说大部分有稳定职业的人都会在上班期间翻阅XX日报，客观来看，XX日报的阅读率应该是最高的，相对于其他各媒体，XX日报还具有一定的权威性和主导性。而XX晚报和XX晨报则有些难分轩较，毕竟发行量等所谓参考数据并不具有太多价值，影响力、权威性都稍逊XXFl报，并且这两媒体报纸的质量、可信度等都决定了它们只能发挥辅助

25、作用。XX报是新锐媒体，发行量、影响力至少目前尚不能与其他三家抗衡，但是，XX报的栏目设置较为精彩，内容更时尚、前卫，这也在一定程度上聚拢了属于自己的读者群。然后我们来看价格，XX的广告费贵是有目共睹的，各家媒体也认为自己不能“低*”，一定要卖个好价钱，按照价格从高到低排列：XX日报、XX晚报、半报晨报、XX报。可见XX报最具价格优势，毕竟是新秀选手，为了争取发展空间也给客户留出更多的利益空间，而其余几家则不相上下。综合看来，为了能够达到较好的广告投放效果，同时有效降低广告成本，我们选择XX日报和XX报作为主要的软文投放媒体，其他两家则在每周的地产专刊对“城市广场”作持续性报道。这样即可保证较

26、大程度地覆盖了读者群，同时在成本上也作了有效控制，同时也能保证读者（投资者）对“城市广场”能够逐渐深入了解，使项目的信息能够得到有效传达。值得思考的是，我们认为软文广告并不只应该在认购前期进行集中轰炸，在“城市广场”的整体前期销售中都应该采取软文配合硬广告组合投放的方式，主题连续，内容理性的软文对销售将起到更大的推动作用。一、城市广场，商业航母浮出水面内容：对城市广场作项目整体介绍，由大XX建设引至中山区商圈的天津街、青泥洼桥的交汇以及扩版，再到城市广场的兴建扩大XX商业规模，升级XX商业功能的作用。4月8日，XX日报1/2版，XX报整版套红二、城市广场，带领XX商业进入MALL时代内容：对从

27、2002年底开始的商铺热潮进行冷静分析，以阐明城市广场所具有的优势条件和在XX商业中将起到的举足轻重的作用。4月10日，XX晚报、XX晨报整版三、投资城市广场，进驻青泥洼桥内容：对投资者作出理智提示，千万不能错过进驻XX黄金商圈的机会。4月11日，XX日报1/2版四、开启青泥洼桥的财富之门内容：青泥洼桥的财富优势毋痛置疑，城市广场为中小投资者开拓投资青泥洼桥的制富之路。4月15日,XX日报1/2版,XX报整版五、XX商业金源一一青泥洼桥内容：三大商圈都自称核心，到底那里才是最繁荣、最具生机的商业龙头，配合城市广场举办的“谁才是XX第一商圈”研讨会进行深入剖析。4月16日，XX日报1/2版，XX

28、晚报A*版整版六、社会各界对城市广场的客观评论内容：城市广场举办的活动，结合参加本次活动的人的客观评论，加强投资者对“投资城市广场，进驻青泥洼”的认识。4月18日，XX报、XX晨报整版七、街区商铺空降XX,城市广场引导时尚内容：对城市广场引进的街区商铺这一全新的商业概念进行解释、阐述，特色经营，差异化构成才能人旺财旺。4月21日，XX日报1/2版八、城市广场，国际规划打造购物天堂内容：对城市广场的超前、大手笔的规划设计进行全面介绍，使城市广场作为一个创造潮流、引导消费的大型购物中心的形象更加清晰。4月23日，XX日报1/2版，XX报整版九、城市广场，完美业态构成激发购物狂潮内容：城市广场别具匠

29、心的业态组成、格局规划将带给经营者强大的信心，业态组成就是商场的内在品质，只有品质过人才能吸引强大的人流。人流，经营者的衣食父母。4月24日，XX日报1/2版，XX晚报、半报晨报整版十、城市广场，让你的钱拥有创造力内容：投资需冷静，但并不意味着一味地等待与分析，当城市广场一一进驻青泥洼桥唯一也是仅有的机会摆在投资者的面前，投资者更要冷静地为自己把握住机会。4月25日，XX日报1/2版，XX报整版十一、商铺投资让滨城地产进入高热期城市广场成为投资焦点内容：2003,XX的商铺投资年，城市广场魅力惊人，成为投资焦点。4月28日，（XX报整版、XX晚报整版十二、珍视城市广场，资本更具价值内容：分析城

30、市广场的投资回报率，为投资者找到更收益的投资机会。4月29日，XX日报整版，十三、集中消费青泥洼桥，五一销售再创新高内容：再次突出城市广场所拥有的得天独厚的商业优势，从青泥洼桥的滚滚人潮指出城市广场的旺场保证。5月6日，XX报、XX晨报整版十四、滚滚人潮涌向城市广场内容：人们利用五一长假对城市广场进行研究。5月8日，XX日报1/2版，XX晚报2版十五、城市广场打破XX固有商业格局内容：对这个超大规模的商业项目的作用进行分析，强调其“不造商城造商圈”的理念5月13日，XX日报1/3版十六、城市广场掀起投资高潮内容：横向比较城市广场所具有的优势，结合内部认购掀起的买铺热潮再推城市广场。5月14日（

31、XX报整版十七、投资要讲性价比，城市广场创造双赢局面内容：只选好铺，不选货铺，什么才能算好铺，当然要象城市广场这样。5月20日，（XX日报1/3版，十八、投资专家对“城市广场现象”进行分析5月21日，XX晚报、XX报整版十九、城市广场让投资者长线收益内容：对投资回报进行理性分析，提升投资者的信心。5月20日，XX报、XX晚报整版二十、投资城市广场，安全保证持续增长内容：投资，安全性是回报的前提，要收益必须有稳定的经营局面。5月21日XX日报1/3版二十一、城市广场让投资进入新境界内容：还是回报，不夸大、不虚报，给投资者一个确切的信息。5月27日XX报、XX日报1/2版二十二、直击财富核心，回报

32、最具说服力内容：全面介绍城市广场，从每个细节阐述为什么城市广场能成为投资者的宠儿。5月28日XX报、XX晚报整版。城市广场颠覆XX地产传统在XX市内土地资源最昂贵的青泥洼桥占地27900平方米，纵览劳动公园价值572亿元的市内极其稀缺的自然生态景观，一栋超五星级酒店、一栋酒店式公寓、一栋商住公寓、一栋高尚亳宅、三大商业部分在XX核心商业地段组成了总体面积达150000的城市广场，作为XX市前所未见的超大规模综合物业，城市广场的横空出世将对XX地产总体发展起到举足轻重的推动作用，同时将“XX核心旺地物业典范”作为项目总体定位的城市广场所带来的全新地产概念和销售模式也是对XX地产界的一次颠覆。从2

33、002年底，伴随着XX市政规划建设如火如荼的进行，商业地产也在XX开始崭露头角，到2003年，商业地产风暴重新席卷XX,似乎一夜之间“投资”、“旺铺”、“MALL”等等字眼纷纷占据了各大媒体的醒目位置，一轮商业地产大战似乎再所难免。正是在这样的背景下，位于XX最核心商业地段一一青泥洼桥的大型物业城市广场甫一出世就显露出他的领袖气质。有人惊讶于城市广场推出如此大规模的地产项目的气势，有人惊羡于城市广场所占据的不可复制的优势地位，有人惊叹于城市广场对XX地产将起到的巨大推动作用。还未正式推向市场的城市广场已经吸引了太广泛的注意力，在充满着赞叹、质疑、期待种种复杂的情绪中，城市广场依旧保持着其低调、

34、冷静的态度，但是这似乎又暗示着城市广场将“不鸣则己、一鸣惊人”。当许多地产商急不可待地进行着“旺铺生财”的投资宣传时，城市广场却一声不响就把自身的优势展现了出来。商业部分仅是城市广场整体项目的一个重要组成部分，但已经具有不可超越的先天优势，地段、人气在别的商业项目还需要长时间的培养，城市广场由于依托于青泥洼桥，轻轻松松就可以共享繁荣，浓厚的商业狙围，滚滚消费人潮预示着城市广场未来的火爆景象。城市广场将商业项目定位为“XX核心都市MALL”，除了身处核心地段所具有的强大增值潜力外，顾名思义将“MALL”的形式真正引进到XX,成为了城市广场与众不同的重要举措。提起MALL的概念，XX市民并不陌生，

35、但是以往出现的几个商业项目，要么在地段上无法与城市广场相提并论，要么经营规模相差甚远，要么经营观念的偏差使所谓的“MALL”，成了小商品市场，城市广场采取了引进主力店带动经营，同时将商业部分划分为三大版块，以商业步行街的规划贯穿其中的思路，这种人性化的商业布局无疑将受到消费者的青睐。总而言之，城市广场商业部分的推出将改写目前XX的商业格局。同时，城市广场为了保证商业经营的持续性，聘请了英国上市管理公司第一太平洋戴维斯进行商业部分的经营管理，这种举措不但可以规范经营行为，同时对商业部分整体形象的提升、品牌的创立、经营业绩的持续走高，投资者的稳定收益起到决定性的作用。城市广场的商业部分带给XX地产

36、界的也许仅仅是格局的变化，相信未来整体项目的推出，将使XX地产的发展进入一个全新的境界。一套A新闻杂志.新闻全景前（约18：27）15秒4.2829、5.1415、5.20224.2627、5.16、5.23一套特AXX新闻前（约19：35）15秒4月22日6月26日一套B黄金剧场前（约20：01,周六为久久合家欢前）15秒4.2829、5.1415、5.20224.2627、5.16、5.23一套C城市发现中插播15秒4.2829、5.1415、5.20224.2627、5.16、5.23城市发现栏目中软性报道1分钟根据活动不同临时加播二套B生活现在时栏目前（约20：27,周六/周日为第一访

37、谈时间）15秒4.2829、5.14-15.5.21224.2627、5.16、二套B21点直播室栏目前（约20：58）15秒4月22日一一6月26日城市广场新闻通稿XX是中国城市中城市规划作得较早、较好的城市，这点从XX连续获得“联合国人居奖”、“全国十佳人居城市之首”、“全球环境500佳城市”等众多荣誉就可见一斑。良好的市政规划和城市功能的科学划分也使XX的商业核心具有了不可撼动的优势位置，不会随着市政府的规划发生根本性的转移。其中青泥洼桥一天津街商圈汇聚了XX2/3的大型商业项目，是业态最丰富、功能最全面的核心商圈，是滨城不可替代的商业中心。2003年，XX市政府提出了“大XX”的远景规

38、划，XX的市政规划改革也进入了前所未见的高潮阶段。城市功能更集中了，城区面积实现了空前的扩容，商业核心在老商业中心的基础上，规模更大，辐射面积更广，业态构成更完整。青泥洼桥一天泮街商圈作为滨城的商业的起源地和现在的商业核心动脉，在这次巨变当中也发生了翻天覆地的变化。青泥洼、天津街改造规模宏大，其中天泮街改造计划以天津街为主线，向南北两侧延伸，将分三期进行，用6年时间完成。第期计划北起长江路，南到同兴街，西起普照街，东至民意街，整修后的天津街将成条恬静优美、充满阳光、典型欧陆风格的步行商业街，与青泥洼商圈大型商业设施形成共生互补的商业态势。同时作为XX商业地产重点“两路”改造之一的解放路综合改造

39、工程已于4月份全面启动，把主城区功能继续向南部区域延伸，整个区域的功能定位以商业、教育、文化、旅游为主，分为四个功能区域。由于采用先进的规划设计理念，建成后的解放路将成为XX市中心又条黄金商业街，会成为比中山路更好的路。我们强烈的感到这股开发浪潮对我们XX这座城市产生的强烈冲击和推动，这不亚于一次里氏7级的大地族带给我们的宸撼与改变。而这次XX地产史上因商业区的改造所引发的商业地震的震源中心，振屹城市广场是当仁不让的震源。将城市广场比喻为震源中心受不为过，它取址青泥洼桥南端其特殊的地理位置更将对青泥洼桥一天津街商圈乃至整个XX的经济腾飞起到历史性的推动作用。同时城市广场极具震撼力的产品组合也决

40、定了它必将成为中国地产的发展过程当中的里程碑。它的特殊地理位置包含两方面因素，一是XX在中国经济发展中所拥有的优势地理位置，二是城市广场位置本身所具有的独特性、稀缺性。XX是中国著名的港口城市，京津塘地区的重要门户，连接东北于胶东XX和华东地区的纽带，毗邻日韩，拥有漫长的海岸线、便捷的交通网络和发达的商务区，是东北经济发展的桥头堡：中国“最具发展潜力的五个城市”之一，如此优越的地理优势和发展优势，决定了XX必将成为北方的经济中心。城市广场左拥青泥洼桥繁华兴盛，右揽劳动公园稀罕自然景观，北起玉光街，南至南山路，西起解放路，东至昆明街，与百年城仅一街之隔，毗邻72万平方米的劳动公园，是XX中心商务

41、区与中心商业区、住宅区与商业区、市政放射性规划和条形规划三大黄金交汇点，占据着极其稀缺的地理位置。XX的整体地块呈条状分布，东西走向的自然景观同向南北辐射的商业地区垂直交*,城市广场就位于两者唯一交*的黄金点上，这种独特的位置有着不可再生、不可复制的优势，并不会随着城市的发展出现第二次，可以说，城市广场的出现是历史性的因缘巧合。同时，在中国其他城市的商业核心，如北京的王府井、上海的南京路、重庆的解放碑、广洲的北京路也并不会出现城市广场这样兼具自然景观与商业核心双重优势的地产项目，这些城市的商业核心都没有象劳动公园这样的自然景观，这说明城市广场的出现在全国范围内都具有偶然性，其天造地设般的优势位

42、置，仅仅随着市政府对解放路进行重点规划建设后才使城市广场成为了可能，从设计到开发都拥有着不可预知性，应该说城市广场的诞生就是一个奇迹。真可谓：此物本应天上有人间为我独尊荣作为一个综合性的地产项目，城市广场在开发理念、功能价值、生活体现、系统工程、开发模式、资源整合六方面都体现出了独有的特色。城市广场规划面积近50000平方米,总建筑面积达150000平方米，项目建成后将包括三大商业地块、一栋22层超五星级酒店、一栋24层酒店式公寓、一栋24层商住楼和一栋28层高尚亳宅。整个项目由横列的武汉街、华昌街和纵列的五卅街将地块分成南、中、北三大地块，其中群楼部分除酒店配套部分外均为地上四层、地下一层的

43、大型高档商业项目。中区特别规划为五星级酒店配套商铺，世界知名品牌的进驻和集中将对酒店的繁荣和整体项目的持续性发展将起到强大的推动作用。综合了最高档的地产项目为一体的城市广场，平衡了区域性的地产项目缺陷，各产业之间处于一种互动、叠加的血肉相连、唇齿相依关系，是融在一起，互动，优势互补的，对于整个地产市场来说，豪宅、酒店式公寓、写字楼、五星级酒店汇聚的白领群体和上流富豪形成了拥有强大消费能力的客流，为商业部分带来了滚滚商机，写字间内公司的经济往来必将为酒店带来强大的销售能力和客房超高入住率，各形态之间形成了互为补充，互助互利的强大整体力量，两两相“旺”的强势联盟使城市广场拥有了不可超越的整体优势，

44、能全面满足人们购物、饮食、休闲、娱乐、运动、休息等多种要求，带给人们能够想象的最高商业体验。城市广场从规划设计到产品理念，都具备权威性、排他性、惟一性，产品功能的多元性充满了对人们越来越高的生活要求和创业要求的理解。这些项目整合开发更是对XX市提出的“住在XX”的有利推进，是根据整个东北地产市场消费趋势有机结合起来的，城市广场由于其自身的优势位置也决定了投资者选择此处将拥有的广阔受益前景。在目前，地产行业产品同质化现象非常严重，在市场需求供大于求的现象比比皆是的情况下，城市广场将自己鲜明的开发主题，独特的地产概念，优势的产品组合，差异的业态构成，成为XX地产界的个中翘楚。作为整个城市广场的重头

45、项目商业部分，对投资者也更具吸引力。商业项目最讲究地气也就是常说的商气，在这一点上，城市广场无疑具有先天优势。所谓商气也就是商业项目所在地段具有的繁华气象，开发商都愿意把商业地产放在繁华路段，而城市广场正位居于XX商气最浓、最繁华的青泥洼桥。这里的繁华包括两个方面：一种是车流量的繁华，城市广场临近立交桥，同时十数条公交线路织步左右，这一方面决定了到达城市广场的人数拥有庞大的绝对值，另一方面保证了城市广场拥有畅达的交通系统使物流可以快速流通，使消费者可以熙来攘往：另一种是人流量的繁华，商业地产首先是地段的含金量，只有人流量才最能体现商业地产的核心价值。作为青泥洼桥最后一块也是最为珍贵的一块风水宝

46、地，城市广场实际上相当于矗立在门户的位置上，这里不仅将吸纳青泥洼桥日均数十万的人流，汇聚南山地区20万的消费人流，同时塔楼的3000多常住白领和富豪、超五星级酒店产生的10万旅游客户更形成了庞大的固定消费群，还有劳动公园的消闲人群和CBD的白领消费群体，这样罕见的消费群焦点在XX还属空前。城市广场在设计优势商业也具有不可比性。它聘请美国EKO建筑设计师楼倾力打造，整个商业部分分为五洲风情步行街、室内立体步行街和空中步行街三大部分，并且充分利用了地势差形成了双首层，五洲风情步行街可以通过垂直扶梯直接进入空中步行街的二、三层，空中立体步行街运用了人性化、科学化循环人流设计概念，突破了以往商场布局混

47、乱不清的传统局面，在空中步行街更融合了“上海新天地”的设计理念，将2、3、4层的间隔进行了纵向分割，使空间更通透敞亮，一方面形成了别具风情的空中步行街，另一方面也是业态能以更灵活更自由的方式进行组合，这必将造成消费者的逗留时间大大增加，使经营者的经营目标可以轻松实现。城市广场更将“街区商铺概念”首次引入XX,这对XX的消费者来说无疑具有强烈的诱惑力，从传统意义上来讲，购物只是单一的行为，逛街才是真正的消费，在逛街中得到休闲、娱乐、购物等不同的感官享受。但在目前的XX商圈中，消费者往往是从一个商场匆匆赶往另一个商场，逛街的乐趣已经大大减少。“街区商铺”正是弥补了青泥洼桥商圈的这一缺陷，配合多姿多

48、彩的业态分布，人们可以在更轻松愉快的氛围中完成购物，在各个特色商铺中随意穿行，在丰需的商品中留恋忘返，消费的时间长度被大大拉长，消费金额将急速增长，经营者和投资者亦将获益非浅。城市广场将“大XX核心旺地物业典范”作为自己的定位。从“核心旺地”、“物业典范”两个定位上城市广场的优势自不待言，作为“核心旺地物业典范”，城市广场真正将“MALL”这种“休闲街区”的概念引进了XX。城市广场的商业部分建筑面积近7.5万平方米，以强大的人流为支撑，集中了购物、休闲、娱乐、餐饮等多种项目，极具现代气息，必将全面满足消费者的多种需求，在目前美国的“MALL”逐渐向市中心转移的今天，城市广场也是借鉴了国际商业地产的先进发展经验，实现了经营观念上的跨越。“MALL”作为一个泛地产、泛旅游、泛商业的复合形态消费中心，将带动人流、物流、信息流、资源流的全面汇聚，在