工程技术部职能与岗位职责揭秘.docx

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1、工程技术部岗位职能及人员职责（一）工程部部门职责：错误!未定义书签。（一）工程部经理岗位职责错误!未定义书签。（三）项目经理岗位职责错误!未定义书签。（四）现场管理岗位职责错误!未定义书签。（五）土建工程管理岗位职责错误!未定义书签。（六）水暖管理岗位职责错误!未定义书签。（七）电气管理岗位职责错误!未定义书签。宁夏长和房地产开发有限企业工程技术部部门职责：工程技术部是企业的）工程技术专业管理部门，通过工程技术原则、管理规范的建立和设计成果的把控以及工程施工督查，有效指导、监管项目工程管理状况，提高工程质量，结合高效的招标与采购活动,建立企业工程管理的关键能力，有效控制投入，保证符合项目开发意

2、图的高品质产品得到实现，并努力提高项目综合效益。1、 配合协调各部门进行项目前期运作。1.1 搜集项目地块的有关资料：地下管线、建（构）筑物，相邻建筑的基本资料，气象资料（雨季、冻季、温度、风向，如邻河湖海要理解最高水位、潮位等）。1.2 规划、设计、勘察、审图阶段。撰写设计、规划任务书（要结合既有场地的地形、地貌及地物）。提出规划、设计要点。起草规划设计勘察协议。监督跟踪协调规划、设计、勘察工作的进展。在规划设计勘察过程中提出优化、变更提议。联络审图，对审图意见进行设计调整的贯彻。自行审图，并按营销与项目实际提出规划、设计提议。按规定要进行设计招投标的还要撰写设计招标文献、组织设计招标、评标

3、、签订设计协议等。2、工程部全面负责工程动工前的准备及审查工作。2.1 甲方临时设施搭设、办公设备申请及购置。2.2 “五通一平”和动工前的手续办理：工程部获得“建设工程规划许可证”后，工程项目部进行场地接管，组织临建搭设，为工程正式动工做好现场准备。工程动工之前，项目部负责监督施工单位进行现场的“五通一平”（水通、电通、路通、通信通、排污通、场地平整），在工程部支持下办理场地临时排水及施工路口手续的工作，同步，根据项目开发计划并按照政府有关部门的规定及程序办理图纸审查、施工报建、组织经营部编制预算和标底、办理委托招标手续、办理施工许可证和工程动工手续。协助有关部门日勺其他工程报建工作。及时组

4、织文物钻探工作。2.3 提前做好现场雨水、污水、自来水接口位置的调查和确定，根据现场雨水、污水、自来水接口位置合理安排施工临建的雨水、污水排放，施工用水和生活用水接口位置，规划好现场地下管线位置和临时设施位置。现场临建搭设应进行总体规划、统一布置，减少资源的挥霍，同步也以便管理。2.4 熟悉项目的有关状况，包括工程地质状况、图纸、施工单位与监理企业状况、企业对项目的规定（进度、质量、销售等）、红线内外地下管线、市政配套、其他急需处理的问题。2.5 施工用地测量及建筑物定位测量：完毕五通一平工作后，项目部应配合工程部安排对地界平面和标高尺寸进行测量，与规划设计总平面尺寸进行查对与否相符。2.6

5、企业获得“建设工程规划许可证”后项目部即请工程部安排规划局对建筑物进行定位测量，并绘制总平面桩位图和标高引测点位图，作为给施工单位进行座标点与水准点交接的根据。2.7 施工组织设计的审批在施工单位中标后，项目部应规定中标单位在深入熟悉施工图及施工现场实际状况的基础上，有针对性地完善投标时报送的施工组织设计，并一式三份报监理单位、项目经理部及工程管理中心审查。三方审查完毕后形成施工组织设计审查意见表，将审查意见表交施工单位，由施工单位对施工组织设计进行修改和补充，并需获得项目经理部日勺最终同意。经审定后的施工组织设计文献方可作为工程组织管理的根据。3、配合工程项目和监理单位招投标工作。3.1 提

6、供精确的工程技术全面信息，以及配合经营部公布招标公告。3.2 审核招投标工程承包单位和监理单位全面申报资料，并进行全面的I考察，提供资格预审的层面支撑。3.3 预审合格单位现场勘查，技术答辩，简介拟建工程场地地貌，周围地下等全面状况。3.4 配合经营部造价人员编制标底。3.5 参与投标会议。3.6 根据中标告知书按规定期限中标单位进场。4、协调承包商、监理、设计及有关单位之间的关系。5、负责对承包商、监理、设计单位的管理工作。5.1 负责搜集行业、竞争对手的工程技术数据，掌握目前房地产行业工程技术发展状况，建立企业工程技术数据库。5.2 跟踪新型建筑材料、建筑设备发展动态，搜集有关信息及数据，

7、建立企业工程材料与建筑设备信息库。5.3 研究企业工程管理状况，编制工程技术原则、施工工艺控制原则等，并组织实行。负责新技术、新工艺、新材料、新设备的研发与推广应用。5.4 组织设计通用图集，负责工程做法统一原则的制定、审核、签发;组织企业产品研发工作，形成企业内部原则以指导设计。5.5 设计单位选择和管理5.6 负责建立设计有关供应商（设计单位、外部专家、勘察单位）资源库。5.7 负责组织勘察、规划与建筑设计、扩初设计、景观方案与扩初设计、室内方案与扩初设计（样板房、精装修房、售楼处和会所）、泛光照明设计、施工图设计、综合管线设计单位的选择评估工作。5.8 负责组织与设计单位的协议谈判、起草

8、与签订工作。5.9 负责办理政策、法规规定的设计单位招标立案手续。5.10 负责与设计单位的平常协作、联络、绩效评估与费用管理等工作。6、负责工程施工过程中安全、质量、进度、现场及投资的控制管理。工期及进度控制措施1、为了合理控制工期，保证总体施工进度顺利完毕，特制定如下管理措施。2、施工单位要结合工程特点，根据施工协议工期规定，合理的配置工程技术人员及施工人员进行施工。并合理编制、上报总施工进度计划，定期上报监理月进度计划、周进度计划，详细到各施工部位，并与各单位工程认真查对有无工作面冲突现象。3、施工单位必须保证劳动力充足、高效并在不一样的施工阶段、节点编制出所需技术人员及劳动力的清单报于

9、甲方存档。如甲方发现上报技术人员及劳动力人数与实际不符或不能满足施工规定甲方将视情节轻重对有关单位进行合适经济惩罚。4、施工单位需配置足够和完好高效日勺先进设备，加强设备管理，配齐维修人员，保证机械正常运转。对重要工序要储备一定的备用机械。同步列出不一样施工阶段使用设备清单及使用周期,上报甲方存档保证施工顺利进行。5、监理方每周必须组织各方召动工程例会，以利各方及时理解工程进度及互通工程信息。监理单位和工程部专业工程师要认真逐日作好施工记录，就各分项工作开始时间，完毕时间、持续时间、完毕实物工程量、关键线路的影响等对照计划进行监督检查。对施工进度状况进行检查、分析和控制施工实际完毕日勺工程进度

10、与否属实。如实际施工进度与上报工程进度不符，监理有权对其进行经济惩罚。6、各总、分包单位须在每月月末对所针对日勺工程进行进度的总结，包括现完毕工程量已完毕总工程量B*%,剩余工程量*%,或占总进度的比例，并详细列出后期剩余施工内容及施工周期。7、各施工单位需根据当地的气候及天气变化编制出详细的雨季、冬季施工方案及进度管理措施。8.、施工单位如遇特殊原因工期须发生顺延时要提前上报原因，无合法理由发生工期顺延甲方将进行必要的经济惩罚。如因甲方原因发生工期顺延日勺将不追究施工单位责任，并视状况予以合适赔偿。9、各施工单位所需原材料应在开始施工的前三天运到施工现场，如需甲方采购的材料、设备须提前一种月

11、向甲方提供详细的需求计划以免延误工期。如施工单位的施工进度滞后两周以上（包括两周），须及时上报追赶措施并详细注明滞后原因。当通过努力，确定不能实现原计划时，应召开施工单位、监理单位、工程部参与的专题会议分析原因，并提出改善措施及调整计划意见，10、工程部经理应注意对如下影响工程进度的重要原因加强预测和协调，以实现计划目的：a）有关单位协作配合的影响（包括政府规划、各建设主管部门、设计单位、设备及材料供货商、运送单位、供电供水单位等）；b）材料、设备供应时间及质量的影响；c）资金供应日勺影响；d）设计变更的影响；e）调整工作持续时间；f）风险原因（包括台风、暴雨、冬雨季施工、工程质量事故、安全事

12、故等）的影响；g）自身管理失误（施工方案不妥、现场管理混乱、制度不健全、总分包管理及各专业不协调等）的影响。11 .施工单位下达施工计划时要向工程部甲方代表（各专业工程师）进行详细交底，分析计划执行中存在的问题，贯彻季度、月、旬施工任务和各项技术组织措施。定期召开施工单位、监理单位、工程部参与的调度会，小结检讨进度状况及存在问题，确定处理问题的措施，排除障碍，努力实现计划目的。12 .各施工队伍所施工程完毕后，须针对各自施工内容的特点作好成品保护并详细编制出保修措施（如某部位防火门被其损坏，损坏的时间记录、数量记录、该施工队伍须在几小时内到场、几天内维修完毕、维修费用等处理措施）。13 .施工

13、总承包方负责本工程所有分包队伍的!全面管理。应当制定科学合理的J施工组织计划，安排好各道工序时前后搭接及各工种的穿插施工，并保证各工种有足够的工作面和成品保护条件，同步应根据工程实际进展状况分解到月、周计划，及时报甲方项目部审核。由于施工总承包方组织不利或责任划分不明确导致分包队伍或作业班组配合不协调、成品破坏、返工挥霍等由施工总承包方承担对应责任。14 .为了高效、圆满的完毕本工程各施工单位须认真遵守本管理措施,本管理措施自修订之日起开始执行。15 .施工进度计划的审查工程进度重要控制点（如地下室构造完毕、构造封顶、外装修完毕等），应满足销售计划的时间规定。a）工程进度计划图中日勺施工次序、

14、流水划分与施工方案和施工措施一致。b）用网络计划技术评价工程进度计划，与否已尽量到达施工均衡、持续，工期费用节省，留有调整余地的规定。c）工程进度计划与机械配置、劳动力调配、材料、成品、半成品、设备采购供应计划与否相一致。7、负责工程竣工验收及移交工作。工程移交管理细则为了规范各项目工程的移交程序，保证项目在移交过程中顺利进行，特制定工程移交管理细则。工程移交分为施工单位对建设单位的移交和建设单位向物业企业的移交两部分。1.1、 施工单位的工程移交施工单位在工程竣工后，提出验收申请，我方应立即组织各专业工程师及监理单位的各监理人员对项目进行初步验收，按照交楼原则逐一查看，发现问题后规定施工单位

15、整改并跟踪处理成果。在项目工程组对工程进行初步验收后，工程组还需要组织物业企业人员进行初步验收，按照交楼原则逐一查看，发现问题后将问题汇总送至项目工程组，由项目工程组规定施工单位整改并跟踪处理成果。在工程整改及工程竣工验收完毕后，我方应立即组织施工单位提交房屋竣工验收汇报、燃气专题工程竣工验收汇报、公安消防部门出具的消防验收文献、质量技术监督部门出具的电梯验收文献，文献齐全后应去建设局办理竣工验收立案手续，取的竣工验收立案回执。在取的竣工验收立案回执及整改状况处理完毕后，施工单位向我方进行工程移交，但工程移交后并不排除施工单位的质量责任。7. 2建设单位日勺工程移交在施工单位将工程移交给我方后

16、，我方应立即再次组织物业企业对工程进行验收，并对物业企业有关人员进行培训，详细简介多种设备的操作规定及性能。协助物业企业及设计部编制住宅使用阐明书、住宅质量保证书等有关文献。并规定物业企业对每户户型的灯具、门窗等进行全面检查，发现问题后立即组织施工单位进行整改。在各项整改工作全完毕后，项目工程组将所有户型的钥匙移交给物业企业，钥匙移交过程中要进行签字记录。工程移交给物业企业后，项目工程组还必须积极协助物业企业将工程移交给业主，项目工程组在业主入伙期间，应派专人协助物业企业进行业主验楼全过程，向业主简介房屋功能及回答业主的提问，并记录业主验楼过程中发现的问题，业主的合理问题应在三日内得到处理。项

17、目工程组应搜集业主验楼过程中发现的问题，对问题进行分类排序，探索处理措施，并作为后来工作改善的重点。8、对工程管理过程中的文献、资料进行管理。8. 1制定企业技术资料编写、校准和资料发放管理的流程、规定。8.2贯彻各类技术档案资料的收存、发放工作。8.3组织归档和移交部门有关资料。文献管理工作流程图工程指令单、工程联批文经指助理经指经办络单理）示理示（专业工审批：XXXXXXXX2023年4月21日9、完毕企业领导交办的其他任务及企业其他职能部门需配合的工作。工程部经理岗位职责1、负责工程部的平常管理工作。2、配合协调各部门进行项目前期运作，提出合理化提议。3、负责组织工程的招投标工作。(1)

18、对承包商、监理单位进行考察、评价。(2)组织编制招投标文献，选择投标单位或进行邀标。(3)组织投标单位进行现场踏勘和答疑。(4)组织评标和开标工作，确定中标单位。(5)参与协议谈判与协议的签定。4、负责项目管理。(1)负责项目的人员管理。包括人员的调配、考核、奖惩等方面的管理。(2)项目的目的管理：对项目的整体目的进行明确下达，并将目的进行分解，做到责任到位，并对目的完毕状况进行监督检查和调整。(3)对项目施工准备、施工进度、质量、现场管理、投资控制进行审核、监督检查。(4)对施工过程中出现的重大问题进行决策和处理。(5)负责审核施工材料的选用和对材料供应商的I评价。(6)负责组织工程中新材料

19、、新工艺、新构造、新技术的技术论证、审核。(7)对施工组织设计/方案重大技术措施和经济方案日勺初步审查意见审核。(8)对工程中出现的不合格处理方案进行审批，并对成果进行确认。(9)组织竣工验收及移交(10监督检查工程和项目文献资料的管理。（三）负责各项目之间的资源调配，与工程管理有关各部门、单位进行沟通平衡。5、负责工程监理的管理。(1)对监理单位提交的项目监理规划进行审核。(2)根据监理聘任协议对监理单位的工作进行监督检查和考核。(3)对监理单位提出的工程实行与工程管理过程中日勺重要问题予以及时处理。协调其与有关单位之间的关系。(4)负责监理费用控制与结算。6、负责与设计单位协调(1)参与设

20、计单位的选择。(2)参与设计方案的选择工作。(3)组织工程技术人员进行图纸预审。(4)委托监理单位组织图纸会审，对会审中提出的共性问题和技术难题协调拟订处理措施。（5）协调设计单位与有关单位之间的关系。（6）对施工中各方提出口勺变更规定进行审查控制。（7）对设计费用进行控制。7、负责整个施工过程中各有关单位的!协调。项目经理岗位职责1、配合工程部经理做好工程前期运作及招投标工作。2、负责项目的整体运作和管理（1）项目动工准备阶段，负责编制项目动工监督管理计划，并报工程部经理同意。（2）负责向各承包单位正式发出工程施工管理配合规定。（3）动工准备阶段应对动工必须具有的文献和资料进行核算。（4）组

21、织设计图纸会审、设计交底工作，对设计交底工作的过程及成果进行检查。(5)组织专业工程师对监理单位及施工单位施工监理规划、施工组织设计/方案进行审查。(6)组织专业工程师及有关部门对施工组织设计/方案中重大技术措施和经济方案进行初步审查，提出审查意见。(7)对施工组织设计/方案中日勺新技术、新材料、新工艺的应用，以及也许导致工期、造价等变动的原因，结合监理单位的审查意见进行着重审核。(8) 对施工组织设计日勺实行状况进行监督检查纠正。(9) 对施工组织设计的调整及修改善行审核。(10) 对动工准备状况进行核算检查。(11) 组织临时设施时搭建。(12) 组织监理、施工单位进行场地移交。(13)

22、向工程部经理报送动工申请表。(14) 组织对监理规划进行评审。(15) 对监理规划的实行状况进行检查、监督、纠正。(17) 组织动工庆典。(18) 组织工程资料的报送。(19) 组织召动工程协调会。(20) 对工程中重大的不合格事项进行调查研究，提出处理意见。(21) 对施工安全、文明施工进行监督检查。(22) 对施工中的多种标识组织监督检查。(23) 负责协调承包商、监理单位、设计单位及有关单位之间的关系。(24) 按照项目规划和工程施工计划对项目资源进行合理调配、管理。(25) )组织制定质量监督计划。(26) 根据质量监督计划和有关文献对工程项目进行质量管理。(27) 对工程量及设计变更

23、引起的工程量增减进行审核。(28) 对监理单位审核、汇总后的进度计划进行确认。(29) 负责组织工程施工计划实行状况的监督、检查、调整。(31) 负责工程停工、复工时管理。(32) 负责控制工程项目施工过程投资，填制价款单。按协议进行工程款拨付。(33) 负责组织工程分部和单项工程的J中间验收和竣工验收。(34) 监督检察项目文献资料的管理。现场管理岗位职责1、协助工程部经理、项目经理做好工程项目的前期运作。2、协助项目经理做好工程动工日勺准备工作。3、参与电气工程招投标工作，负责配合预算部进行标底和投标邀请书的编制。4、参与电气工程投标资料、文献的审查和评标工作，提出合理提议。5、负责对投标

24、单位进行电气方面的现场答疑。6、参与图纸会审、设计交底工作，负责交底记录整顿、签认和发放。跟踪处理图纸会审中提出的问题。7、负责施工组织设计/方案中重大技术措施和经济方案进行审查。8、监督检查施工组织设计/方案和施工监理规划的（实行状况。9、负责审查各单位提出的有关变更规定。10、参与工程协调会与监理例会，提出和理解工程项目施工过程中出现日勺问题，进行研究讨论，提出处理措施。11、负责与外协单位的I信息与资料的传递和各单位的协调工作。12、负责工程项目各分部分项工程之间和施工队伍之间的协调工作。13、负责对施工材料、工程机械及施工队伍的!现场管理及工程的多种标识管理。14、现场安全生产、文明施

25、工工作的组织、贯彻、检查、评比。15、负责项目的识规定的执行检查及记录。16、参与工程竣工验收和移交。土建工程管理岗位职责1、 协助工程部经理、项目经理做好工程项目的前期运作。2、 协助项目经理做好工程动工的准备工作。3、 参与土建工程招投标工作，负责配合预算部进行标底和投标邀请书的编制。4、 参与土建工程投标资料、文献的）审查和评标工作，提出合理提议。5、 负责对投标单位进行土建方面的现场答疑。6、 参与图纸会审、设计交底工作，负责交底记录整顿、签认和发放。跟踪处理图纸会审中提出日勺问题。7、 审查土建施工组织设计/方案和施工监理规划。8、 负责土建施工组织设计/方案中重大技术措施和经济方案

26、进行审查，提出审查意见。9、 对土建施工组织设计/方案中日勺新技术、新材料、新工艺的应用，以及也许导致工期、造价等变动的原因，进行审查。10、监督检查土建施工组织设计/方案和施工监理规划实行状况。11、负责审查土建工程有关各单位提出的土建工程变更规定。12、根据工程质量监督计划和有关规范原则对土建施工质量进行控制，对承包单位与监理单位的质量完毕状况进行检查考核并提出调整意见。13、根据项目规划和工程施工计划对土建工程的进度进行监督、检查，并根据状况提出调整意见。14、参与工程协调会与监理例会，提出和理解工程项目土建施工过程中出现日勺问题，进行研究讨论，提出处理措施。15、负责与设计、监理、承包

27、商等单位的I信息与资料传递和各单位的协调工作。16、负责对土建施工材料、工程机械及施工队伍的质量进行检查。17、对土建工程中出现的不合格事项进行检查，并提出处理意见。18、负责项目的识规定日勺执行检查及记录。19、负责土建工程的竣工验收。水暖管理岗位职责1、协助工程部经理、项目经理做好工程项目的前期运作。2、协助项目经理做好工程动工的准备工作。3、参与水暖工程招投标工作，负责配合预算部进行标底和投标邀请书日勺编制。4、参与土建工程投标资料、文献的审查和评标工作，提出合理提议。5、负责对投标单位进行水暖方面的现场答疑。6、参与图纸会审、设计交底工作，负责交底记录整顿、签认和发放。跟踪处理图纸会审

28、中提出的问题。7、审查水暖施工组织设计/方案和施工监理规划。8、负责水暖施工组织设计/方案中重大技术措施和经济方案进行审查，提出审查意见。9、对水暖施工组织设计/方案中的新技术、新材料、新工艺的应用，以及也许导致工期、造价等变动的原因进行审查。10、监督检查水暖施工组织设计/方案和施工监理规划实行状况。11、负责审查水暖工程有关各单位提出的水暖工程变更规定。12、根据工程质量监督计划和有关规范原则对水暖施工质量进行控制，对承包单位与监理单位的质量完毕情况进行检查考核并提出调整意见。13、据项目规划和工程施工计划对水暖工程的进度进行监督、检查，并根据状况提出调整意见。14、参与工程协调会与监理例

29、会，提出和理解工程项目水暖施工过程中出现的问题，进行研究讨论、提出处理措施。15、负责与设计、监理、承包商等单位的I信息与资料传递和各单位的协调工作。16、负责对水暖施工材料、工程机械及施工队伍的质量进行检查。17、对水暖工程中出现的不合格事项进行检查，并提出处理意见。18、负责项目的识规定日勺执行检查及记录。19、负责水暖工程的竣工验收。电气管理岗位职责1、协助工程部经理、项目经理做好工程项目日勺前期运作。2、协助项目经理做好工程动工的准备工作o3、参与电气工程招投标工作，负责配合预算部进行标底和投标邀请书的编制。4、参与电气工程投标资料、文献的审查和评标工作，提出合理提议。5、负责对投标单

30、位进行电气方面的现场答疑。6、参与图纸会审、设计交底工作，负责交底记录整顿、签认和发放。跟踪处理图纸会审中提出的问题。7、审查电气施工组织设计/方案和施工监理规划。8、负责电气施工组织设计/方案中重大技术措施和经济方案进行审查，提出审查意见。9、对电气施工组织设计/方案中的新技术、新材料、新工艺的应用，以及也许导致工期、造价等变动的原因，进行审查。10、监督检查电气施工组织设计/方案和施工监理规划实行状况。11、负责审查工程有关各单位提出的电气工程变更规定。12、根据工程质量监督计划和有关规范原则对电气施工质量进行控制，对承包单位与监理单位的质量完毕状况进行检查考核并提出调整意见。13、根据项目规划和工程施工计划对电气工程的进度进行监督、检查，并根据状况提出调整意见。14、参与工程协调会与监理例会，提出和理解电气工程项目施工过程中出现的问题，进行研究讨论、提出处理措施。15、负责与设计、监理、承包商等单位的信息与资料传递和各单位的协调工作。16、负责对电气工程施工材料、工程机械及施工队伍的!质量进行检查。17、对电气工程中出现的不合格事项进行检查，并提出处理意见。18、负责项目的识规定的执行检查及记录。19、负责电气工程的竣工验收。“一图”为长和小区项目总规划图工程技术部