哈尔滨南郡二期业主入户前必读法律知识.docx

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1、南郡香醍雅诺二期业主入户前针对燃气初装费的法律补充。日期：2016年1月U日二期业主对有关入户费用深入探讨以下内容阐述的都是为了防患于未然开发商把强制收取燃气初装费作为入户条件，我们有权提出以下质疑。序言首先感谢有这么多的业主支持，拒交燃气初装费入户，你们为了大家将来的利益牺牲了个人的时间，无论结果怎么样该争取的一定要争取，至少我们努力过。只要你有肯为了大家带头出力的诚心，就值得每个人尊敬。黑龙江省11个部门在2014年11月28日联合下发关于促进全省房地产市场持续平稳发展的若干意见，如果某开发商要收我们的燃气初装费我们怎么办？黑龙江电视台法治在线这个节目，曝光说如果开发商强制收取燃气初装费作

2、为入户条件，我们可以向相关部门打举报热线或者业主直接有权拒交燃气初装费并拒绝入户，开发商可能会承担入户合同无法入户违约风险，快过年啦，我们选择集体无声的沉默的拒绝入户不需要站大街和在售楼处大厅跟开发商多费唇舌，如果年前这几天开发商不能按国家规定办事，大伙也不用跟他们墨迹直接回家过年，年后我去起诉开发商和物价局，开发商承担违约金，过年还有红包拿，哈哈，没错我就是那个传闻一天一万条的微信红包群群猪。下面内容提到物价局说已经下发通知取消燃气初装费，所以物价局也心明镜不会顶风行事，如果开发商还是强制收这笔300W的集资款，对于你们不就2个房子钱嘛？我们就战斗到底，这是法制社会我们有充分的法理依据，人多

3、好办事，法不责众,新年了就是不怕事情闹大，国家一些职能部门如果不作为就跟大伙在人民法院前约一下。这300多W其中一部分钱肯定的给燃气公司毕竟是燃气公司让开发商收的，本来代收这个就违规，所有这笔钱也都是按照一定规则瓜分了，网上近日有个报道说某地开发商每户返现600o之前我在售楼处你们说我诽谤开发商，证据呢？我一直都没用肯定语气说你们收，如今没几天进户了，现在就是该证明自己清白的时候了，有1402户业主在看着你们，千万不要想着心里已经拟定好收燃气费偷摸不告诉我们，就想在入户当天给业主来个突然袭击？让我们心慌？我们早有防备预案。本文在就以上可能会出现的问题描述中提出了以下法律依据和质疑，仅供全体业主

4、参考。一、关于房屋交付使用关于房屋交付使用引用以下法律法规国家计委、财政部关于全国整顿住房建设收费项目取消部分收费项目的通知2001585号文件要求，各省对城市基础设施配套费及其他专项配套费进行清理整顿，将其统一归并为城市基础设施配套费，取消与城市基础配套费重复收取的水、电、气、热、道路以及其他各种名目的专项配套费。是未按规定审批权限批准征收的城市基础设施配套费或其他各类专项配套性收费一律取消。财政部2002年4月23日关于公布取消部分政府性基金项目的通知中指出，取消“天然气初装费”，并不得以“安装工料费”或者任何理由收费。对不按规定取消或变相继续征收政府性基金项目的，一经发现，将按照国家有关

5、规定予以严肃处理。同时，按照国务院违反行政事业性收费和罚没收入收支两条线管理规定行政处分暂行规定（国务院令第281号）的规定，追究有关部门和单位主要负责人和直接责任人的行政责任。国务院出台2011年3月1日起施行的城镇燃气管理条例第十九条规定：管道燃气经营者对其供气范围内的市政燃气设施、建筑区划内业主专有部分以外的燃气设施，承担运行、维护、抢修和更新改造的责任。（建筑区划内业主专有部分以外的燃气设施是指敷设、安装自建筑物与市政道路红线之间和建筑区划内业主共有的燃气设施，以及燃气引入管、立管、阀门（含公用阀门）、水平管、计量器具前支管、燃气计量器具等。）建设部2001年4月4日出台中华人民共和国

6、建设部令人商品房销售管理办法已于2001年3月14日经建设部怎32器闻卷公激审议过，现予发布，自2001年6月1日起施行。部长俞正声、二。一年四月四日第二章销售条件第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,和城市商品房预售管理办法的有关规定执行。第七条商品房现售,应当符合以下条件：,按照城市房地产开发经营管理条例（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、

7、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；具备交付使用条件，意思就是如果你是卖菜的你自己准备一杆秤，你是开火车的请先自备一辆火车，然后把票卖给乘客，业主用水电当然你得把管道给我铺好，我自己交水费电费跟燃气一样，我没说你给我家安窗户安门吧？所以说这些都是房屋配套设施！房屋配套设施！哈尔滨市人民政府令第203号哈尔滨市新建住宅交付使用管理试行办法哈尔滨市人民政府关于修改的决定，已经2009年/国日市会议通过，现予发布，自2009年5月20日起施行。XNVr市长：张效廉二Oo九年四月十五日第六条新建住宅达到下列条件后，方可交付使用:（

8、一）主体工程和配套设施建设经城乡规划部门核实符合规划要求；（二）工程的勘察、设计、施工和监理符合法律、法规和国家强制性标准的规定，工程竣工验收合格，并经建设行政主管部门备案；（三）环境保护设施已经建成并经环境保护部门验收合格；（四）生活用水设施和水质符合卫生、节水相关标准，使用城市公共供水的纳入城市公共供水管网，并正式供水；（五）排水设施符合相关标准并经验收合格，雨、污水排放纳入城市雨、污水排放系统;（六）用电纳入城市供电网络，并正式供电；（七）供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网；（八）完成室内燃气管道的敷设和室外燃气管道的衔接，保证燃气供应；国家计委、财政部关

9、于全国整顿住房建设收费项目取消部分收费项目的通知2001585号文件要求，各省对城契础设施配套费及其他专项配套费进行清理整顿，将与为城市基础设施配套费，取消与城市基础配眇会U熊前水、电、气、热、道路以及其他各种名目吩项羹分,5是未按规定审批权限批准征收的城笏。榆避戒他各类专项配套性收费一律取消。财政部2002年4月23日关于公品沙基金项目的通知中指出，取消“天然气初装导以“安装工料费”或者任何理由收费。对不按规定取病榻变相继续征收政府性基金项目的，一经发现，将按照国家有关规定予以严肃处理。同时，按照国务院违反行政事业性收费和罚没收入收支两条线管理规定行政处分暂行规定（国务院令第2管号）的规定，

10、追究有关部门和单位主要负责人和直接责任人的行政责任。国务院出台2011年3月1日起施行的城镇燃气管理条例第十九条规定：管道燃气经营者对其供气范围内的市政燃气设施、建筑区划内业主专有部分以外的燃气设施，承担运行、维护、抢修和更新改造的责任。（建筑区划内业主专有部分以外的燃气设施是指敷设、安装自建筑物与市政道路红线之间和建筑区划内业主共有的燃气设施，以及燃气引入管、立管、阀门（含公用阀门）、水平管、计量器具前支管、燃气计量器具等。）黑龙江出台意见促进全省房地产市场持续平稳发展来源：东北网-黑龙江晨报时间：2014-12-1609:14:51阅读数：894东北网12月16日讯为加强和改善我省房地产市

11、场调控，规范房地产市场秩序，日前,省住房和城乡建设厅、省国土资源厅等部门联合下发关于促进全省房地产市场持续平稳发展的若干意见o意见内容共7条，其中明确强调，水电气的建设安装工程费用一律计入新建房屋开发建设总成本，不得在房价外向购房者另行收取。最早东北网都报道了，有些开发商说5月前后咋咋咋的，没法律依据，有些小区交的原因就是不团结心不齐没有形成团体维权力量，开发商无视你，原文件可是2014年11月28日下发的，政府内部办公都是有公文系统的，不可能所有法律法规出台都需要靠媒体给你报道出来，然后相关部门才收到通知。如果一个产品市场调价了难道还回去查商品出厂日期来分别执行不同的标准显然开发商对自己的说

12、法站不住脚。黑龙江11部门联合出新规新房进户取消交纳水电燃快装费zC2015-05-1812:16:00来源:央广网央广网哈尔滨5月18日消息（记者乔仁慧）近日，记者从黑龙江省政府获悉，黑龙江省11部门联合出新规，清理规范新建房屋销售和进户环节收费行为。新规规定，燃气入户安装费等进户费用一律计入新建房屋开发建设总成本，不得在房价外向购房者另行收取。据悉，为了加强和改善房地产市场调控，规范房地产市场秩序，经黑龙江省政府同意，黑龙江省住建厅、国土资源厅、财政厅、公安厅、地方税务局、发改委、政府法制办、物价监督管理局、中国银行哈尔滨中心支行、中国银行监督管理委员会黑龙江监管局、国家开发银行股份有限公

13、司黑龙江分行等11部门，联合出台了促我省房地产市场持续平衡发展的若干意见。意见规定，黑龙江省清理规范新建房屋销售和进户环节收费行为，即日起新建房屋楼宇门、电梯、楼道照明等房屋附属设施及供水、供电、供气、供热、通信、有线电视的建设安装工程等费用，一律计入新建房屋开发建设总成本，不得在房价外向购房者另行收取。记者从黑龙江省物价局获悉,该部门已经下发文件至各地市支前已经开始执行。这意味着，目前哈市征收的多层2500元/户、高层3燃气入户安装费等进户费取消，不用市民交了。三.-=蜃百度一下，你就广园百度个人中心一夕百度云网盘415052014AQ2K5PRF021800FF.html应用网易首页登录黑

14、学府路地铁口国企现房交5千抵2万房款Sn!b22l二环信息苑DUz-8 网易哈尔滨房产 正文“燃气初装费不用交执行之前收的不退2015-05-2014:22:210有0人参与口分享到黑龙江”燃气初装费不用再交啦”新规本月执行之前收的不退“燃气初装费什么时候开始不收？为啥我上个月进户还收了？”“我已经买完房子了，但买房时开发商没说燃气初装费的事，以后进户要是收费该咋办？”18日，本报报道水电燃气初装费不用交啦一文后，引发市民的关注。18日，就市民关心的5大问题，省及哈市物价部门进行了解答。1间：燃气初装费什么时候不用再交？答：省物价部门表示，目前，我省出台的文件已经下发至哈市及各地市，并开始执行

15、。哈市物价部门表示，他们已收到省里的文件，从本月开始哈市正式执行燃气等初装费计入新建房屋开发建设总成本的新规。也就是说，市民在本月起购买的新房不用再缴纳这项费用了，以前的规定取消。该名工作人员说，“保集半岛御河湾”的开发商垫付了安装燃气的40%的费用，剩余的60%费用，等燃气安装验收后全部付清。对于“代收”是否合规的问题，前述工作人员称“可以代收”。记者出示江西省发改委规定“不得代收”的文件后，南昌县燃气有限公司市场开发部一名雷姓工作人员坦承，按照文件规定“确实不得代收”。*二期升级新品面市 上型理IR苜付1万户户看海公寓酒的托管 耐高层5688元碗153KR：3 0451 87258888在

16、南昌县燃气有限公司采访时，新法制报记者要求能否查看“保集半岛御河湾”开发商报装燃气的信息。该公司市场开发部的H作人员随后从电脑调出了报装资料，记者看到，“保集半岛御河湾”开发商南昌申标房地产公司报装的户数是704户，每户收取3200元费用。在报装表上，记者注意到了“返600元/户”的字样。“开发商代收一户，燃气公司是否就返给600元回扣？”记者质疑道。南昌县燃气有限公司市场开发部的雷姓工作人员称，不是给开发商返回扣，而是燃气公司安装燃气时会损坏楼盘的绿化等公共设施，返给开发商的钱其实是损失赔偿费，只是用“返600元/户”来表述。蝴喇I贲讯反覆生活资钝视频:黑龙江新规:购新房不用再交燃气等进户初

17、装费0024/0113攵frItZrItzrffHPnMEwAsEw务员公理委办管城土耳公方政房展ttffffsff制中犹忧法笛然硝Pw公改由哈腾三H龙龙龙龙注注H龙龙先龙龙龙ISUI八1neMHArt&nRHnrsnllJMh4MHdnH4n4-n黑建房201439号关于促进全省房地产市场持续平稔发展的若干意见各市（地）、县（市）人民政府（行署），省政府有关部门:为加强和改善房地产市场调控，规范房地产市场秩序，培育和发展我省房地产业，科学合理引导房地产投资与消费，保持房地产市场平稳健康发展，发挥房地产业促进经济增长和动善人居环境的重要作用，经省政府同意，结合我省实.出如下意见：一、调整相关政

18、策合理引导住房消费（A（一）普通商品住房标准调整为住宅小1.O以上、建筑面积在144平方米以下（含144平玉（二）个人省内异地购买商品住房，本人及其父母、未成年子女可按当地户籍政策在购房所在城镇落户；鼓励长期进城经商、务工的农业转移人口依法转让其原有农村住房，在城镇购买商品隼0缸/岂）清理规范新建房屋销售和晟热显言泰缪曼、产屋楼宇门、电梯、楼道照明等房屋附属设施及供水、供电、I供气、供热、通信、有线电视的建设安装工程等费用，一律计JI入新建房屋开发建设总成本，不得在房价外向购房者另、%一一_.二、加大金融信贷、公积金支持力度（一）加大对保障性安居工程建设的金融支持.鼓励银行业金融机构按照风险可

19、控、财务可持续的原则，积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目,对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至不超过25年.进一步发挥开发性金融对棚户区改造支持作用；对地方政府统筹规划棚户区-2-（此页无正文.）2014年11月28日-7-请问某开放商你们知道燃气管道是房价部分么？办理建设规划许可证的时候作为申请条件需要办理城市基础管道建设费，这是你们盖商品房比较缴纳的房子成本，为什么最后还需要业主帮你买单？你怎么不把这些事实明确在合同里呢？然后说你们是先行垫付让我们业主在集资形式补给你们？请问某开发商会不按国家规定办事么？这是省里11部门下发的看见这些章子的时候某开发商会安国家规定执行

20、么？哈尔滨市人民政府令第203号哈尔滨市新建住宅交付使用管理试行哈尔滨市人民政府关于修改的决定，已经2009年4月9日市人民政府第46次常务会议通过，现予发布，自2009年5月20日起施行。市长：张效廉二Oc）九年四月十五日第七条对新建住宅建设负有监管职责的有关行政管理部门，应当依法履行监管责任，按照谁主管、谁审批、谁负责的原则，对建设项目进行全程监管和动态管理，及时制止和纠正违反规划和建设要求的行为。第八条供电、供水、排水、供热、供燃气、电信、有线电视等单位,应当指导、配合建设单位完成新建住宅专项配套设施建设。工程竣工后，根据建设单位申请及时进行交付使用验收，保证入住居民正常生活需要。第九条

21、新建住宅交付使用前.，应当对新建住宅是否达到交付使用条件进行社会评审。未经社会评审或者社会评审不合格的，不得交付使用。第十条社会评审工作，由业主代表、相关专家、物业服务企业代表、区人民政府及社区代表组成的新建住宅交付使用评审委员会（以下简称评审委员会）进行。第十二条新建住宅交付使用前，建设单位应当向市房产行政主管部门申请进行社会评审，并提交下列文件：（一）经批准的项目规划图和经核实符合规划要求的证明文（-）工程竣工备案的证明文件;（三）已验核的房地产开发项目手册;（四）环境保护设施验收文件;（五）供电、供水、排水、供热、程设施达到交付使用条件的证明文件;（六）庭院配套设施达到交付使用条件的证明

22、（七）前期物业服务合同备案证明文件；（八）相关公共服务用房及配套设施承接验收手续;（九）法律、法规、规章规定的其他文件。第二十二条建设单位违反本办法规定，将未经社会评审或者社会评审不合格的新建住宅交付使用的，由市房产行政主管部门责令停止交付使用，限期补办或者重新办理评审手续；逾期未补办或者重新办理的，处以2万元以上5万元以下的罚款，可以建议有关行政管理部门依法不予办理新建项目审批手续。竹壮法声所述南M房钠黄吸回I标卅管BL走中却明硝板走：“包拈管I曲法气顼普,内的所有垂石由返强、公荚两已至运返费用应力部在房价中万卜偌，不秤酒价夕卜另彳亍在赞。这是当地政府发的红头文件再一次明晰燃气管道是房屋成本

23、一部分，是燃气管道入户时候达到交付使用是你们应该做的事情，而不是我们业主凑钱来给你买单。根据哈尔滨市人民政府颁布的哈尔滨市新建住宅交付使用管理试行办法试行办法相关规定，本小区现在能交付使用？评审会什么时候开？请为我们业主提供评审前提交的文件和评审会的相关文件和材料。二、关于业主收楼通知书和缴费按合同法的规定，通知在法律属性上属于“要约”,受通知人明确表示按通知执行则是对要约作出了承诺，至此，通知书即产生了合同效力，对双方产生法律效力。也就是说通知书是以书面告知的形式,送达到被告知人的手里，是就某项事物的正式或非正式的警告或告知行为。对于发生通知书方是单方意思的表示，对于相对方只是产生一种说明告

24、知作用，此时还没有产生法律效力。但要是被通知的相对方表示了接受行为，或按通知进行事项的履行，则产生了合同阴产生法律效力。一旦我们业主缴纳了费用办理了进户就产生了合吵力。等同于验收了房子和同意你们的收费原贝5开发商如果你们要求先交费，再给铜吸输而火；G律师答疑：开发商以购房人先行结算房屋面积京契税、物业费、采暖费并且必须委托开发商指定的代办机构办理代办费，作为房屋交付、取得房屋钥匙的先决条件的做法是违反合同的逐声融律规定的。开发商违约主要表现在如下几个方面：I一是格式合同第五条约定需品房交付后再结算面积差价款，而不是开发商要求的先给算后交钥匙。二是根据相关规定不许开发产代收公共维修基金、契税；三

25、是物业公司收取的物业费与房屋交付没有必然的联系，物业公司收取物业费的行为与开发商交房的行为分属于不同的法律关系，不能混瓯物业公司在代理开发商办理交钥匙手续时不能将自己收取物业费的行为强加于购房人，作为交钥匙的前提条件。况且购房人还未取得钥匙，还没有占有使用所购房屋，还没有成为业主，未发生物业服务关系，当然不能先交物业费。综上所述，在合同约定的房屋交付日期到来时，开发商却未按合同约定交付房屋，利用掌握房屋钥匙的强势地位，侬房屋交付时附加了合同以外的条件，导致你们不能按时I入住所购房屋。因此开发商应承担逾期交房的责任，I开发商应按照你们格式合同中约定的按总房价款的日万分三承担逾期交房的责任，直至将房屋交付给你们。目前关于房屋交付的纠纷比较多，现在法院对双方合同没有约定交付程序的情况下，开发商坚持所谓的行规导致房屋不能交付的情况一般都判决开发商无条件交付房屋钥匙并承担逾期交房的违约责任，因此业主如遇到这类问题在协商不成的情况可以向法院起诉。最后重要事情说三遍！用最大字体！请提供正本！验收房子时请为我们业主提供最重要的竣工验收备案证建筑法、合同法等法律都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用，这是国家强制性规范。依据有关规定，我国目前的房屋经过验收和验收合格的标志是取得建筑工程竣工验收备案证。