旧村改造项目复建安置区JLXC-A5-2地块勘察设计施工总承包设计任务书.docx

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1、旧村改造项目复建安置区JLXC-A5-2地块（复建地块五、复建地块七、复建地块八）及JLXe-A2-1地块（复建地块十五）勘察设计施工总承包设计任务书第1章总则31.1项目背景31.2本次设计范围31.3任务书编制依据3第2章项目概况42.1项目基本情况4第3章设计工作范围和内容113.1设计工作范围和内容11第4章设计工作要求134.1 设计原则及理念134.2 对设计与法律、法规、规章、规范、标准的符合性要求134.3 3规划设计要求144.4户型设计要求144.5商业及公共配套要求144.6建筑设计要求154.7交通组织164.8场地设计与外环境设计164.9停车配建要求174.10充电

2、桩设置要求174.11绿色建筑174.12海绵城市174.13装配式建筑184.14幕墙设计184.15泛光照明设计（如有）184.16抗震支吊架设计184.17架空层设计184.18装修标准184.19其他设计要求194.20设计投标成果要求224.21关于设计要求的补充说明22第1章总则1.l项目背景何棠下村旧村改造项目为广州市中新知识城核心区重点旧改项目，分复建和融资两大片区。何棠下村位于广州市中新知识城核心区，九龙大道贯穿村域，交通便利、区位优势明显。通过何棠下村旧改，解决中新国际合作示范区项目、九龙大道扩建工程、九龙湖及相关水系工程用地需求。将为环九龙湖经济带建设释放优质土地，并为重

3、大产业项目腾出建设空间，对于知识城整体发展起到重要作用。1.2本次设计范围本次设计范围为何棠下村旧村改造项目复建安置区JLXe-A5-2地块（复建地块五、复建地块七、复建地块八）及JLXC-A2-1地块（复建地块十五）工程。1.3任务书编制依据编制设计任务书主要依据基础资料：1 .行政许可性文件、规划要点、大市政条件和水文资料等；2 .建设单位提供的用地红线图及现状地形图等；3 .建设单位提供的使用需求；4 .现行的国家及地方的其它有关设计规范等；第2章项目概况2.1项目基本情况2.Ll工程名称何棠下旧村改造项目复建安置区JLXC-A5-2地块（复建地块五、复建地块七、复建地块八）及JLXC-

4、A2-1地块（复建地块十五）勘察设计施工总承包2.L2项目地址2.L3项目规模和标准何棠下村旧村改造项目复建安置区JLXC-A5-2地块（复建地块五）工程用地位置：中新广州知识城环九龙湖地区，美玉六路以南，改革大道以西，改革一路以东。JLXC-A5-2地块（复建地块七）工程用地位置：中新广州知识城环九龙湖地区，美玉五路以南，美玉四路以北，改革大道以西，改革一路以东。JLXC-A5-2地块（复建地块八）工程用地位置：中新广州知识城环九龙湖地区，改革一路以东，美玉四路以北。JLXC-A2T地块（复建地块十五）工程用地位置：中新广州知识城环九龙湖地区，美玉二路以北，美玉四路以南，改革三路以东，改革二

5、路以西。（详见建设用地规划红线图）广州市规划和自然资源局关于重新核发何棠下旧村改造项目规划条件的函（3个地块），JLXe-A5-2地块（复建地块五）用地为中小学用地（A33）,总用地面积24429平方米，计算容积率建筑面积30450平方米。JLXC-A5-2地块（复建地块七）用地为二类居住用地（R2）,总用地面积47687平方米，计算容积率建筑面积W235014平方米（其中配套设施建筑面积21677平方米）。JLXC-A5-2地块（复建地块八）用地为商业用地兼容商务用地（B1B2）,总用地面积9061平方米，计算容积率建筑面积W27183平方米（其中配套设施建筑面积28453平方米）。JLXC

6、f2-1地块（复建地块十五）用地为二类居住用地（R2）,总用地面积50159平方米，计算容积率建筑面积W245508平方米（其中配套设施建筑面积21798平方米）。实施方案控规：规划条件红线范围：主要规划指标如下：1、何棠下村旧村改造项目复建安置区JLXC-A5-2地块（复建地块五）工程用地概况（一）用地性质：中小学用地（A33）（二）总用地面积：24429平方米2、何棠下村旧村改造项目复建安置区JLXe-A5-2地块（复建地块五）工程经济技术指标：（一）绿地率235%（以上指标均按可建设用地面积24429平方米计算）。（二）计算容积率建筑面积230450平方米（42班初中一处）。（三）公共服

7、务及市政设施建设要求:项目名称数量建筑面积（Itf）用地面积（Itf）规划设置要求42班初中1230450（总计算容积率面积）24429若需设置学生宿舍，初中学生宿舍生均建筑面积宜25.5mi/生。初中服务半径不宜大于100Omc运动场地不宜少于10肝/生，教学楼不应超过5层，两排教室长边相对时，其间距不应小于25m,教室的长边与运动场地的间距不应小于25mo教育设施不得与殡仪馆、医院的太平间、传染病院等建筑毗邻，且不宜与市场、公共娱乐场所、公安看守所、加油站、变电站、垃圾压缩站、公交首末站等毗邻，与易燃易爆场所间的距离应符合现行国家标准建筑设计防火规范（GB50116）的有关规定。高压电线、

8、长输天然气管道、输油管道严禁穿越或跨越学校校园，当在学校周边敷设时，安全防护距离应符合广州市城乡规划技术规定及其他相关要求。该地块作为何棠下旧村改造项目居住用地内独立设置的市政公用设施和公共服务设施，必须在规划居住地块建设总量（不含上述市政公用设施和公共服务设施）完成50%前建设完毕，并取得建设工程规划条件核实意见书。应当依据广州市居住区配套公共服务设施管理暂行规定相关规定进行规划、建设和移交。（四）建筑限高无。如有特殊要求，可参照城市设计导则对地块作出的设计要求，遵从城市设计导则的要求执行。3、何棠下村旧村改造项目复建安置区JLXC-A5-2地块（复建地块七）工程用地概况（一）用地性质：二类

9、居住用地（R2）（二）总用地面积：47687平方米4、何棠下村旧村改造项目复建安置区JLXe-A5-2地块（复建地块七）工程经济技术指标：（一）建筑密度W28%,绿地率235%（以上指标均按可建设用地面积47687平方米计算）。（二）计算容积率建筑面积W235014平方米（其中配套设施建筑面积21677平方米）。（三）公共服务及市政设施建设要求:项目名称数量建筑面积（Itf）用地面积（Itf）规划设置要求社区居委会1200宜与其他居委级行政管理、服务和文化、体育、公园设施集中设置。应设于建筑首层，含15疔社区警务室，对于规模较大、治安复杂的警务区，社区警务室的配置不少于30m2社区议事厅110

10、0宜与社区居委会等集中设置。社区服务站1100宜与社区居委会等集中设置。物业管理（含业主委员会、快递送达设施）1467且需满足按照物业总建筑面积的0.2%配置。每个单独开发项目均需配置。可结合其他建筑设置。星光老年之家1100选址应公共交通便利、环境较好、日照充足通风良好，临近医疗卫生等公共服务设施,远离污染源、噪声源、危险品生产储运、垃圾站、殡仪馆、太平间等邻避设施。应进行无障碍设计，符合无障碍设计规范（GB50763）的规定。应设于建筑首层且有对外方便的出入口。允许2-3个星光老年之家合设。文化室1200宜与社区居委会等集中设置。居民健身场所12001600按照千人用地面积200-250肝

11、控制。保障性居住区按用地面积的上限控制。宜与文化室等集中设置。可设于建筑首层架空层。小区游园用地215h行的居住用地，人均公共绿地面积21.5m2；用地25h肝且V15h肝的居住用地，人均公共绿地面积21.0而；用地5h值的居住用地，人均公共绿地面积20.5m2o宜与社区居委会等集中设置。应满足居民休憩、散步、交往之用，组织好人行与机动车交通。管理建筑及游览、休憩、服务、公用建筑用地不大于总用地3册垃圾收集站1300400收集站服务半径不宜超过400m,宜控制在300m左右,应选择在对周围环境影响较小、交通便利的区域。垃圾收集站用地内宜设置宽度不小于2m的绿化隔离带，距离其它建筑不宜小于8mo

12、垃圾收集站必须满足垃圾收集小车、垃圾运输车通行、方便和安全作业要求。再生资源回收点、110宜与垃圾收集站合设，但应相对独立，不影响垃圾收集站作业。应设于建筑首层，以便民、不扰民为原则。（四）建筑限高：按130/150米分区控制（从室外地坪到实体女儿墙顶）。如有特殊要求，可参照城市设计导则对地块作出的设计要求，遵从城市设计导则的要求执行。5、何棠下村旧村改造项目复建安置区JLXC-A5-2地块（复建地块八）工程用地概况（一）用地性质：商业用地兼容商务用地（B1B2）（二）总用地面积：9061平方米6、何棠下村旧村改造项目复建安置区JLXC-A5-2地块（复建地块八）工程经济技术指标：（一）建筑密

13、度W50%,绿地率225%（以上指标均按可建设用地面积9061平方米计算）。（二）计算容积率建筑面积27183平方米（其中配套设施建筑面积28453平方米）。（三）公共服务及市政设施建设要求：项目名称数量建筑面积（ml）用地面积（Itf）规划设置要求农贸（肉菜）市场12500城市边远地段的新区居住人口不足时允许设置居委级农贸（肉菜）市场。市场应独立用地或结合非居住建筑设置，宜设在运输车辆易于进出的相对独立地段。应保证不少于1/2面积设在首层，有方便的对外出入口，且出入口设置应适应市场人流和货流进出需求，禁止露天设置。文化站125002000应专门设置老年人、儿童活动场所。社区少年宫12000宜

14、与文化站集中设置。公共图书馆分馆1500公交首末站13533532与地块合设，宜设于建筑首层。宜设置在靠近人流集散点且周边较为开阔的地方。中心城区内公交首末站宜设置在城市道路以外的独立用地上，用地紧张时可结合商业、娱乐设施集中设置，宜设于建筑首层。根据用地情况，可设置2处或以上的居委级公交首末站，或采取独立用地方式建设公交枢纽。公交首末站出入口宜设置在次干道或支路上，出入口应分隔开，出入口宽度应为7.5-10米。邮政所1500宜设于临街建筑首层。首层安排确有困难时，可在二层配置不超过120-14011f的建筑面积。宜临宽度大于15m的道路设置。公共厕所1100公共厕所宜临宽度大于15m的道路，

15、宜设于公共建筑首层。应易于识别，至少应设一个残疾人专用厕位、配置残疾人通道。男女厕位比例宜按1:1.5设置。鼓励居住社区内设施区内为居民服务的公厕，并设置在公共空间及容易到达的区域。合计84535532（四）建筑限高：按80米控制（从室外地坪到实体女儿墙顶）。如有特殊要求,可参照城市设计导则对地块作出的设计要求，遵从城市设计导则的要求执行。7、何棠下村旧村改造项目复建安置区JLXC-A2-1地块（复建地块十五）工程用地概况（一）用地性质：二类居住用地（R2）（二）总用地面积：50159平方米8、何棠下村旧村改造项目复建安置区JLXe-A2-1地块（复建地块十五）工程经济技术指标：（一）建筑密度

16、W28%,绿地率235%（以上指标均按可建设用地面积50159平方米计算）。（二）计算容积率建筑面积245508平方米（其中配套设施建筑面积21798平方米）。（三）公共服务及市政设施建设要求:项目名称数量建筑面积（Itf）用地面积（Itf）规划设置要求物业管理（含业主委员会、快递送达设施）1488且需满足按照物业总建筑面积的0.2%配置。每个单独开发项目均需配置。可结合其他建筑设置。星光老年之家1100选址应公共交通便利、环境较好、日照充足、通风良好，临近医疗卫生等公共服务设施，远离污染源、噪声源、危险品生产储运、垃圾站、殡仪馆、太平间等邻避设施。应进行无障碍设计，符合无障碍设计规范（GB5

17、0763）的规定。应设于建筑首层且有对外方便的出入口。允许2-3个星光老年之家合设。居民健身场所12001600按照千人用地面积200-250后控制。保障性居住区按用地面积的上限控制。宜与文化室等集中设置。可设于建筑首层架空层。社区居委会1200宜与其他居委级行政管理、服务和文化、体育、公园设施集中设置。应设于建筑首层，含15后社区警务室，对于规模较大、治安复杂的警务区，社区警务室的配置不少于30m2o社区议事厅1100宜与社区居委会等集中设置。社区服务站1100宜与社区居委会等集中设置。文化室1200宜与社区居委会等集中设置。小区游园用地215hf的居住用地，人均公共绿地面积21.5m2；用

18、地25hf且Vl5hf的居住用地，人均公共绿地面积HLOm2;用地5hf的居住用地，人均公共绿地面积20.5m2o宜与社区居委会等集中设置。应满足居民休憩、散步、交往之用，组织好人行与机动车交通。管理建筑及游览、休憩、服务、公用建筑用地不大于总用地3%o再生资源回收点110宜与垃圾收集站合设，但应相对独立，不影响垃圾收集站作业。应设于建筑首层，以便民、不扰民为原则。公共厕所1100公共厕所宜临宽度大于15m的道路，宜设于公共建筑首层。应易于识别，至少应设一个残疾人专用厕位、配置残疾人通道。男女厕位比例宜按1:1.5设置。鼓励居住社区内设施区内为居民服务的公厕，并设置在公共空间及容易到达的区域。

19、垃圾收集站1300400收集站服务半径不宜超过400m,宜控制在300m左右，应选择在对周围环境影响较小、交通便利的区域。垃圾收集站用地内宜设置宽度不小于2m的绿化隔离带，距离其它建筑不宜小于8m。垃圾收集站必须满足垃圾收集小车、垃圾运输车通行、方便和安全作业要求。（四）建筑限高：按130/150米分区控制（从室外地坪到实体女儿墙顶）。如有特殊要求，可参照城市设计导则对地块作出的设计要求，遵从城市设计导则的要求执行。上述地块中居住区公共服务设施应当依据广州市居住区配套公共服务设施管理暂行规定相关规定进行规划、建设和移交。第3章设计工作范围和内容3.1设计工作范围和内容3.Ll设计范围：负责项目

20、的方案设计（含编制项目估算）、修建性详细规划设计及报批、单体报建图设计和报建图编制、初步设计（含编制项目概算）、施工图设计、现场技术指导、服务与监督等工作。最终以签订合同内容为准。3.1.2设计工作内容：在满足国家现行规范规定的设计深度要求、满足发包人设计深度及设计质量标准要求的准则下，负责本项目用地红线范围内的建筑设计及部分红线外设计总包工作，包括：总图设计、建筑设计、结构设计（含钢结构）、装配式设计、强弱电设计、智能化设计、给排水设计、暖通设计、消防设计、燃气设计、防雷设计、人防工程设计、土方平衡设计、基坑支护设计、住宅精装修设计、园林景观设计（含围墙设计）、幕墙及门窗设计、标识系统设计、

21、泛光照明设计、小市政设计（红线范围内及红线外接驳）、落实绿色建筑标准（具体绿建星级按照国家标准及合同约定执行）及海绵城市设计、竣工图签审。含外水（包括给水和雨污水接驳等）、外电（从供电部门批复的开关房接取电源开始，至本项目专/公变房低压柜出线开关间所有的电力设施装置及土建，且包括但不限于应急电源等设计工作）和燃气工程设计。负责项目的方案设计（含编制项目估算）及深化、修建性详细规划设计、单体报建图设计和报建图编制、初步设计（含编制项目概算）、施工图设计及配合业主完成其他国家规定的须报批报建、审查备案、专项评审、现场实施的图纸、文件及资料。并负责现场技术指导、服务等工作。范围主要包括（不限于）：（

22、1）负责编制该项目方案设计（含编制项目估算）及深化、报规报建，修建性详细规划设计及报批。（2）负责编制该项目初步设计（含编制项目概算），配合初步设计审查及概算审核。（3）负责规划用地红线范围内及部用地分红线外所有专业的施工图设计，包括但不限于：1）建筑、结构（含钢结构）、给排水、强电、弱电、通风、空调、消防、燃气、幕墙等施工图设计，2）室外配套工程、道路（含规划市政道路接驳及小区道路）、园林绿化、市政管网接驳（包括燃气、通讯、永久用电及市政给排水等）、室外广场施工图设计，3）负责装修施工图设计、建筑节能、绿色建筑（如有，需满足施工图审查需求）、海绵城市设计及配合相关政府职能部门的审查（如超限审

23、查等），4）对专业工程或专项深化设计（包括但不限于装修、钢结构、永久供电（含红线范围外）、智能化、幕墙、基坑支护、泛光、抗震支架、装配式等）的设计或对深化设计进行技术审查，设计应满足规范及相关部门的文件和批复的标准要求。（4）配合招标人办理项目建设工程规划许可证等规划报批、深基坑审查（如有）、各专业报建、施工图报建、竣工图备案等各专项报批报建和验收工作。（5）负责工程施工过程直至竣工验收前的设计服务等工作，保证设计变更满足施工进度要求，并按业主要求准备汇报材料（最终以签订合同内容为准）。（6）负责项目竣工图签审工作。（7）本工程实行限额设计（即确保概算建安费控制在基准价范围内）。（8）绿色建筑

24、及其设计评价标识的申报。（9）本项目包含装配式建筑设计以及用于装配式审查的BIM设计。（10）各阶段设计深度需达到住建部建设工程设计文件编制深度规定（2016年版）设计深度的有关规定。3. （11）根据分期建设的要求提出管线预留方案；要求分期建设每一期的消防系统、设备监控系统、门禁系统读卡器相互兼容。4. 1.3设计其他服务（1）全过程设计服务及协调工作（含派设计代表驻现场）。（2）负责根据政府相关文件要求及建设单位要求组织各项设计审查及评审工作，并承担设计评审所需相关费用。3.1.4设计成果文件要求（1）按合同要求。第4章设计工作要求4.1 设计原则及理念1、满足国家关于建筑设计的规范标准的

25、要求及设计行业相关技术规范条文的要求，严格执行国家工程建设标准强制性条文。2、项目设计应符合城市总体规划要求，满足规划部门的规划设计要点，同时满足业主关于项目投资控制的目标。3、合理利用土地，确保满足功能使用需求，对城市景观、邻里空间，商业价值、节约用地。做到认真深入细致研究，设计思路清晰，规划布局合理。4、正确处理使用、辅助、交通三大部分关系，对建筑空间进行合理组合，优化设计。5、建筑设计考虑节能要求，建筑单体平面控制建筑的体型系数，建筑立面设计应考虑工程造价及施工难度。6、规划与建筑设计应满足建筑功能的要求，在使用上应具有较大的适应性和灵活性，各功能分区既要相对独立，又要有机联系，便于统一

26、管理。4. 2对设计与法律、法规、规章、规范、标准的符合性要求1、设计单位交付的设计文件应符合中华人民共和国现行的有关法律、行政法规和相关的工程设计技术规范、规定及标准，必须执行国家规定的工程建设标准强制性条文要求。在项目设计、建设期间，若有由国家、省、市有关部门颁发的新规范、标准、规定等，设计单位必须按要求落实到设计和设计变更中。2、设计单位应在设计文件中列出设计采用的主要技术标准名称、编号与版本。如引用标准图集，除标明出处外，要求将引用图绘制在施工图中。3、由于工程设计的特殊需要对设计规范、规程中非强制性的条文，允许稍有选择和突破，但设计单位必须提出充分的理由，提交充分的质量保证措施，并经

27、建设管理单位论证同意后以文件形式认可。4、项目选用的工程材料、工程构配件和设备，其质量标准必须符合中华人民共和国国家规范、标准要求。4.3规划设计要求1、符合城市规划的要求，综合考虑建筑性质、建筑造型、建筑立面特征等与周边环境的关系，在满足安全与功能的前提下，应符合国家有关节约用地、节能节水节材和保护环境等规定。2、符合现有地形特征，尽量利用地形，以充分考虑经济性为基础，合理确定建筑的总体布局与功能设置。3、整体性强。建筑组合应紧凑、集中，主要建筑之间有联系。4、总体规划要求功能齐全、分区明确，满足基本功能要求及规模需求，并充分考虑其所处地理位置的特点及其他配套功能设置。5、凸显项目的地方特色

28、，符合大片区的功能定位与要求，并充分体现对片区规划和三旧改造的理解。44户型设计要求在符合用地规划设计文件的前提下，本项目设计还应满足以下要求：何棠下旧村改造项目复建安置区户型设计方案应满足村民的使用要求，确保安置区设计方案具有充分的可实施性。4. 5商业及公共配套要求4.1 满足相关要求，按照同步开发建设观念设计建设商业及公共配套设施。4.2 业及公共配套设施必须充分考虑人、车、货分流并考虑景观要求。关于商业配套设施建议要注重审美个性与独特品味的创新设计及与周围建筑景观的协调性。4.3 业及公共配套设施设计应考虑安置区和融资区的管理和使用特点，充分考虑安置区的可持续发展问题。4.4 外运动设

29、施应方便住户运动，保证住户既能运动，又能达到共享环境空间，建设阳光健康的社区文化。4.5 邻里中心综合楼布局为主，将公建配套设施集中设置。4.6 小学校及幼儿园的设计应严格遵循相关规范要求，并充分考虑区教育局的需求。4.7 配建车位（包括室内、室外）符合国家及省市相关城乡技术规定。4.8 建筑设计要求1、本项目位于总体城市设计划定的“五边四廊四区”城市设计重点地区，应参照其管控要求执行。2、建筑形态设计应符合项目整体定位，建筑形态与周边环境要紧密结合，形态上除满足基本功能外还要打破传统并富有创新。建筑立面采用简约现代的风格，凸显现代感和都市形象。建筑屋面要打造优美的天际线且富有韵律感，注重屋面

30、空间的开发利用。3、建筑设计方案应有利于周边地区环境价值的提升，体现品质化、精细化设计。空调器、排水、通风管道应作遮饰，不应直接裸露建筑外墙。建筑单体风貌应服从群体风貌要求，与建筑群体风貌协调。多栋建筑组成建筑群时应高低错落。4、原则上临湖泊等自然水面、绿地、广场、山体等开敞空间以及文保单位、历史建筑的建筑单体应按前低后高原则控制建筑高度，其中一线建筑高度原则上应少于建筑退让开敞空间和保护建筑的距离，并严格控制建筑物的面宽。5、鼓励通过建筑拼接、建筑屋顶一体化设计等方式，形成界面连续、立面风貌、色彩、材质协调的街道界面，打造尺度适宜、富有活力、设计精致、具有人情味的街道。6、鼓励通过设置骑楼、

31、底层架空以及通透玻璃等设计手法，适当提高首层临街立面的通透性和视觉连续性，提升行人公共空间体验。7、户外广告和招牌不得在建筑屋顶轮廓线以上（含裙楼轮廓线）设置。项目方案设计应包含企业广告、标识设计，设计风格应统一，避免尺寸过大，标识及广告设置应考虑沿街视觉效果。8、建筑立面设计鼓励采用被动节能措施，宜采用综合遮阳，挡板遮阳或垂直绿化遮阳等措施，不宜采用镜面反射玻璃或抛光金属板等材料。住宅、党政机关办公楼、综合医院、中小学校、托儿所、幼儿园、养老院的新建、改建、扩建以及立面改造工程，不得在二层以上部位设置玻璃幕墙。建筑物位于T形路口正对直线路段的外立面不得设置玻璃幕墙。设置玻璃幕墙的，应按照广州

32、市建筑玻璃幕墙管理办法执行。9、建筑屋顶应统筹考虑消防疏散、屋顶绿化、室外活动、太阳能利用等功能需求，鼓励以苗圃开花植物为主进行屋顶景观设计。住宅屋顶要和建筑立面一体化设计，避免出现屋顶水箱等构筑物突兀、裸露的情况。10、鼓励整体化、艺术化的附属设施设计，建筑设备、管道等附属设施与人行道、公共活动场所宜保持一定距离。11、围墙如需设置，应符合低矮、通透、美观的原则，限高1.6米（以围墙外市政护坡的坡顶标高为基准点），实体部分不超过0.25米，基础不得超出用地红线；围墙内约每隔5米种植高大阔叶乔木，并沿围墙基底种植攀援植物，如勒杜鹃等；上报方案时应同时提供围墙效果图、大样图，方案批复后先行报批建

33、设永久围墙。12、建筑色彩应符合区域城市设计或色彩规划要求，并应与周边建筑相协调，避免大面积采用高彩度、低明度色彩；建筑立面鼓励采用新型材料以体现知识城的创新形象。4.9 交通组织建筑应与外围的城市道路交通合理衔接，合理组织人流及车流出入口，实现人车分流，根据规划条件要求还需充分考虑车辆的临时停靠要求，交通流线要求便捷，清晰明确，既满足日常运行的安全通畅，又保证紧急情况的安全疏散。4.10 地设计与外环境设计1、建筑工程方案审查时，应开展场地设计（含首层平面）、道路（渠化）设计、步行系统设计。竖向设计应遵循自然地形，控制建筑室外地坪标高，建筑室外地坪和周边道路人行道应持平或平缓对接。室外地坪标

34、高满足防洪及管线设置要求，与周边道路协调，地块与周边市政用地之间的高差应在本地块内通过绿化护坡相衔接。建筑红线内应与红线外场地设计协调，保证地块红线内外场地一体化。2、鼓励设置建筑公共开放空间；鼓励商场、办公等公共设施之间增加公共连廊；鼓励住宅、商场、办公等建筑与公共服务设施、市政交通设施、城市公共空间之间增加公共连廊；鼓励建筑物人行入口增设雨蓬；鼓励在建筑场地内设置公共艺术环境小品；鼓励在地块内设置集中的低势绿地或雨水湿地作为透水区。鼓励设置互连互通的立体公共空间。3、应开展精细无障碍设计、满足安全、舒适的运行要求。场地与建筑的无障碍设计须满足无障碍设计规范（GB50763-2012）的相关

35、要求。4、建筑景观照明设施应结合建筑立面、招牌、景观系统进行设置，应控制外溢光和杂散光，合理控制照度，避免对室内活动干扰，减少环境光污染。避免使用探照灯柱，避免过多使用高彩度灯光。5、鼓励在建筑场地内设置公共艺术环境小品；应符合已批准的城市设计关于公共艺术的要求。建筑红线内应与红线外场地设计协调，保证地块红线内外场地一体化。4.11 车配建要求按照广州市建设项目停车配建指标规定执行。城市设计有特殊规定的按其规定执行。4.12 充电桩设置要求新建住宅小区配建停车位必须100%建设充电设施或预留建设安装条件；新建的商业服务业建筑、旅游景区、交通枢纽、公共停车场等场所，按不低于停车位总数30%比例建

36、设快速充电桩。411绿色建筑设计应遵循循环经济理念，尽可能参照绿色建筑要求应用新技术，采用新型节能环保材料，何棠下村旧村改造项目复建安置区JLXC-A5-2地块（复建地块五、复建地块八）工程中建筑都应实施绿色建筑三星级，JLXe-A5-2地块（复建地块七）、JLXC-A2-1地块（复建地块十五）工程中建筑都应实施绿色建筑二星级及以上。应按智能建筑设计标准（GB50314-2015）等相关要求，在规划、设计、施工及竣工验收阶段采用BlM技术，鼓励在运营阶段采用BIM技术，其中经论证不适合应用BIM技术的除外。4.13 海绵城市1、海绵城市是指通过加强城市规划建设管理，充分发挥建筑、道路、排水设施

37、和绿地等生态系统对雨水的吸纳、蓄渗和缓释作用，有效控制雨水径流，实现自然积存、自然渗透、自然净化的发展方式。应遵循“生态优先、因地制宜、协调统筹、经济适用、安全美观”的原则，源头减排、过程控制、系统治理相协调，降低与修复开发建设对自然水循环的不利影响，有效改善生态环境、提升防灾减灾能力。2、规划方案阶段要有海绵城市设计专篇，对汇水单元划分、项目竖向和场地排水系统进行统筹设计，并通过计算确定LID设施的规模、主要参数及平面布置方案。应设置相应的海绵监测设施，在建设工程施工图审查、施工许可等环节，海绵城市相关工程措施将作为重点审查内容；工程竣工验收报告中，应当写明海绵城市相关工程措施的落实情况，提

38、交审批机关备案。4.14 装配式建筑按照广州市人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑加快推进建筑产业现代化的实施意见、广州市装配式建筑工作联席会议办公室关于进一步落实招拍挂方式出让用地实施装配式建筑要求的通知广州市住房和城乡建设局关于加强设计阶段落实装配式建筑实施要求的通知、广州市住房和城乡建设局广州市规划和自然资源局关于优化装配式建筑实施范围的通知、本项目的土地出让合同等要求执行。4.15 幕墙设计不宜采用镜面反射玻璃或抛光金属板等材料。住宅、党政机关办公楼、综合医院、中小学校、托儿所、幼儿园、养老院的新建、改建、扩建以及立面改造工程，不得在二层以上部位设置玻璃幕墙。建筑物位于T形路口正对直线

39、路段的外立面不得设置玻璃幕墙。设置玻璃幕墙的，应按照广州市建筑玻璃幕墙管理办法执行。4.16 泛光照明设计（如有）建筑景观照明设施应结合建筑立面、招牌、景观系统进行设置，应控制外溢光和杂散光，合理控制照度，避免对室内活动干扰，减少环境光污染。避免使用探照灯柱，避免过多使用高彩度灯光。4.17 抗震支吊架设计依据建筑抗震设计规范GB50011-2010（2016年版）3.7.1（强条）非结构构件，包括建筑非结构构件和建筑附属机电设备，自身与结构主体的连接应进行抗震设计；抗震设防烈度为6度及6度以上地区的建筑机电工程必须进行抗震设计。4.18 架空层设计居住建筑首层架空率不低于30%,公共管理与公

40、共服务、商业商务首层架空率不低于10%o4.19 装修标准安置房区及集体商业部分拟配置的建筑及装饰标准（1）建筑结构：钢筋高强混凝土框架结构、混合高强於剪力墙（电梯核心筒部分）。（2）外墙：住宅部分可采用花岗石拼局部玻璃幕墙饰面，商业可采用部分玻璃幕墙。（3）室内部分见下表：一、室内部分地面客厅、餐厅、卧室铺贴抛光砖；厨房未遮挡部分、卫生间及阳台铺贴防滑地砖内墙厅、卧室涂乳胶漆，卫生间、厨房贴瓷片至天花板天花厅、卧室、厨房、卫生间及阳台涂乳胶漆户内门入户大门为实木装饰门，房门为、厨房门为夹板门，洗手间、阳台门为铝合金门窗户全屋选用铝合金窗飘窗台贴仿石抛光砖工作阳台设洗衣机水管接驳位及洗衣机、燃

41、气热水器电源插座二、灯饰厅、房、厨、卫、阳台安装吸顶灯三、插座、电器开关厅、主次室及书房设空调专用电源插座电线暗装（为装费由改造主体承担）四、设备给排水集中设置独立水表，给水（冷、热）水管道均暗埋（初装费由改造主体承担）燃气预设燃气管道至户，一户一表（初装费由改造主体承担）电视客厅和主人房设有线电视接受插座电话及网络客厅、主人房和书房（如有）设电话插座空调位厅、主次卧室及书房预留空调机位及设置专用电源插座门禁可视楼宇对讲门禁系统五、室外部分外墙外墙砖或专用外墙涂料六、公共部分装修入户大堂精装修大堂地面室内铺贴抛光砖内墙涂乳胶漆天花涂乳胶漆4.19其他设计要求1、结构：要求依据建设和技术资料合理

42、选择、确定建筑结构形式和基础类型,高层建筑平面应尽量考虑均衡的结构形式，尽量减少造价的增加。2、项目结构、电气、给排水、空调与通风、弱电（含智能化、有线电视）、燃气、电梯及其他配套设施建设应符合相关设计要求。3、区内城市级道路按相关规范并满足消防要求和无障碍通行的要求。4、供水、供电系统及线路走向要求经济合理。5、校园总平面设计宜按教学、体育运动、生活、勤工俭学等不同功能进行分区，合理布局。各区之间要联系方便、互不干扰。教学楼应布置在校园的静区，并保证良好的建筑朝向。应具备国家规定的防灾避难能力，坚持以人为本、精心设计、科技创新和可持续发展的目标，建设绿色学校。中小学设计相关规范：（一）包括而

43、不限于以下国家规范：1）中小学校设计规范（GB50099-2011）；2）普通中小学校建设标准（征求意见稿）（教发司（2015）117号）；3）城市居住区规划设计规范（GB50180-93）（2016年版）；4）宿舍建筑设计规范（JGJ36-2016）；5）建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2018年版）；6）民用建筑设计统一标准（GB50352-2019）；7）托儿所、幼儿园建筑设计规范JGJ39-2016（2019年版）8）无障碍设计规范（GB50763-2012）o（二）广东省相关文件规定。1）广东省义务教育标准化学校建设标准；2）广东省中小学校艺术教育工作条件基本标准（试行

44、）（粤教体函（2012）21号）；3）广东省中小学校体育卫生工作条件基本标准（试行）（粤教体（2009）83号）；4）广东省中小学教职员编制标准实施办法（粤机编办（2008）73号）；（三）广州市相关文件规定。1）广州市城乡规划技术规定（2019）附表广州市社区设施设置标准（2015年版）；2）广州市中小学发展策略研究及布点规划（2013-2020年）；6、社区日间照料中心，选点应适宜老年人开展活动，且能为所设置的功能提供较为舒适的活动空间。应道路平整畅通，环境整洁，绿化宜人，室外设有健身路径，专用宣传栏（窗），方便老人生活需求，提供便捷可靠、价廉质优的养老服务。室内装修应采用明亮温暖的颜色，

45、出入口及建筑内部交通应考虑无障碍设计。日间照料中心设计相关规范：（一）国家规范。1）老年人照料设施建筑设计标准（JGJ450-2018）；2）社区老年人日间照料中心建设标准（建标143-2010）；3）老年养护院建设标准（建标144-2010）；4）社区老年人日间照料中心服务基本要求（GB/T33168-2016）；5）社区老年人日间照料中心设施设备配置（GB/T33169-2016）；6）城镇老年人设施规划规范（GB50437-2007）；7）城市居住区规划设计规范（GB50180-93）（2016年版）；8）建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2018年版）；9）民用建筑设计统一

46、标准（GB50352-2019）；10）无障碍设计规范（GB50763-2012）o（二）广州市相关文件规定。1）广州市城乡规划技术规定（2019）附表广州市社区设施设置标准（2015年版）。7、社区卫生服务站，应能够满足居民及时就近诊疗和便民医疗服务的要求，包括一般病症的就近诊疗，对老年人、长期卧床或者行动不便者的专业医疗护理服务。功能用房包括临床用房空间、医技科室用房，预防保健用房及后勤管理保障用房。室内装修应采用明亮温暖的颜色，出入口及建筑内部交通应考虑无障碍设计。社区卫生服务站设计相关规范：（一）国家规范。1）社区卫生服务中心、站建设标准（建标163-2013）；2）城市居住区规划设计规范（GB50180-93）（2016年版）；3）建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2018年版）；4）民用建筑设计通则（GB50352-2017）；5）无障碍设计规范（GB50763-2012）。（二）广州市相关文件规