【地产研报素材】2022金悦府叠墅高层上半年推广策略提报方案.docx

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1、JoyoungFieldAd昭阳和抠场JoyoungFieldAdjrw.大城醇熟时金融街金悦府2022上半年策略提报.7v7.e,昭阳第三事业部出度排名楼盘名硼价格1金融街金版茶山南路3号（政府服务中心对面）26500元/平方米2杀IhS桂园於路嘉悦三商场旁13000元/平方米3能公馆凯道2号线茶山站出口27000元/平方米4嘉华嘉誉湾盈福路3号26000元/平方米5龙湖|金曜城乐莞火车站-地铁站旁25415元/平方米数据来源：看房网研究院2021年的金融街金悦府我们在逆境中屡创佳绩全年单盘连续蝉联X载销冠2020年至今，持续荣登茶山楼盘热搜排名第一叠墅正在热销剩下的高层产品半年内清盘202

2、2年项目销售进入最后阶段有限的70余套叠墅+少量的高层产品完成销售毫无悬念但是否能够让清盘更快一点？产品完全可以加速清盘东莞豪宅新版图200万ItfTOD新城作为茶山少有的叠墅产品在片区几乎没有同质化产品，稀缺墅居将成为项目的核心卖点项目的高层产品虽然在区域竞品众多，但凭借项目的优势+银惠，通过巧妙的策略，是完全可以实现加速清盘的我们如此自信的原因当然是今时不同往日今天的茶山，城市配套逐步兑现项目的进展也是利好不断那么如何挑动消费者的情绪,让加速成为可能？分两步走制造紧张感制造影响力造紧张感ATETENSION加速方论制CRE东莞多次“中高”2021原本就是“紧张”的一年关于我们的生活，有着太

3、多的不确定性特殊的疫情打破了所有人的平静最严重的时期，几乎每个人都经历了停产、待业等状况随着最近在个别地区的“危机”反复那段并不美好的经历，好像又会随时回到我们身边我们知道可以变好但不知道什么时候可以变好充满不确定的疫情究竟几时可以消失？我们的生活究竟几时可以真正回归曾经的平静?很抱歉，没有人知道答案紧张环境中的消费者特质：趋向保守面对未知，保守与观望是人类的天性绝大多数人只想降低风险，至于置业领域看得见的生活比“远期蓝图”更容易赢得消费者的偏爱美好就是现在金融街金悦府，茶山“紧张”的大环境里唯一能够让消费者主动恢复“平静”的选择如何制造紧张？打破消费者的安全岛！切入点：代表“现在”的茶山正在

4、变得越来越少茶山墅居的土地越来越少即刻现楼的机会越来越少高品质的社交圈越来越少所以，幸福不能等美好人生就是趁现在入住金融街金悦府最后的机会造影响力ATETENSION嘤制CRE传统的传播往往细水长流为了加速清盘需要在短时间内汇聚大量消费者的关注充分利用节点造势/持续输出价值是必要条件节点造势,价值释放通过若干轮“节点”，取代传统的传播方式尝试制造“爆点”从而带动大量消费群的集中关注年度传播主张千年东江畔大城醇熟时备选：梦想城真圆满江岸全融街控股 MKIM rll V HL一二P1A_/-L-S2JRY并 8181 0999 “ *Qkw w310LiQ(m三菱Kil八力1父E狗工重进退皆自由一

5、席见分晓城芯江畔之上谨献80位城市新绅建面约132.152后南向江景叠型全城热销中独揽一方天地一墅见分晓城芯江畔之上谨献80位城市新绅建面约I32J52ltf南向江景叠墅全功成业茂时一墅见分晓一城芯江畔之上谨献80位城市新绅建面约I32-I5211f南向江景叠塞全城热销中城热销中何以尊东江一墅见分晓城芯江畔之上谨献80位城市新绅建面约132-Itf南向江景叠墅全152城热销中【叠墅户型系列稿】叠墅的上下礼序受受的上下礼序若非五进归室何以豕新绯立立之d上下共三rM彩自不同9所|空网上下看3世存东江，止此一府SBGagMMtiia三里五JI业WMl陶江大然81810999尸叠墅的上下礼序若非五进归

6、家何以承新绅庄重之仪上下共盛世，精彩自不同墅质层叠空间上下皆为盛世叠墅的上下礼序若非上下专梯入户新绅何以尊东江上下共盛世，精彩自不同墅质层叠空间上下皆为盛世JOYOUNG叠墅的上下礼序若非上下独立入户庭院何以彰显新绅的功成业茂上下共盛世，精彩自不同墅质层叠空间上下皆为盛世dinUAJI庭院的胸怀ttha1$工80席住院装下整个东江的传奇放*庭院的胸怀80席叠院，装下整个东江的传奇故事世界为庭院藏东江建面约I32.I5211f南向江景叠墅全城热销中庭院的灵动 庭院的气度每一户叠墅，都拥有专属的灵动 院藏东江首排40Om江面, 立地挑高空间，最大可达12.55 f你的楼下可以停下一艘 EGO SU

7、PER超豪华游艇世界为庭院藏东江世界为庭院藏东江建面约I32-I52f南向江景叠墅 建面约I32-I52f南向江景 叠墅全城热销中全城热销中世界为庭院藏东江建面约132/52近南向江景叠墅全城热销中庭院的格局若无6m地下车库，何以顶天心仪的豪车，都能安然停下庭院的浪漫每一户叠墅，都拥有专属的畅享星空露台，最大可达72.7m2世界为庭院藏东江建面约I32-I5211南向江景叠墅全城热销中【叠墅价值三宫格】星空露台的征途白天X垂钓东江夜晚X对话星月40Om辽阔江景为帘白天X江景日出夜晚X江风伴眠世界视界2.8X7m巨型阳台东江的邀请晨起X舒心瑜伽傍晚X闲适喝茶上叠人上人建面约I32.I5211f瞰

8、江星光叠型全城热销中世界为庭院藏东江建面约132-152行南向江景叠墅东江少墅派载誉收官在即静候君临世界为庭院藏东江建面约I32-I5211f南向江景叠墅东江少三J派载誉收官在即静候君临世界为庭院藏东江建面约132-15211f南向江景叠墅东江少墅派载誉收官在即静候君临J0Y0UNG星堂叠色的征途白天X的东江夜*x时话厦月40Om辽河江晶力南白荚X江日出夜ItX江凤锋哌世粟也粟28X7m色型和6东江的道请EXIT心饱倩ItX闲适茶152mg房梅厅两卫江星光事宅“奔的巫比关东洛,Y寻为是品工去沼,“让畀君JL电工东范”1132IS2eD 冏口B2-B2mtlitVrKjAy*btCEUw.-修界

9、源蹙寓平京JtJ城二6IrOXeg*l*!r*lii三,j-12QrI:81810999:二81810999JDY0UNG谊IiAJB京K1曲JJ他“为雄M翻募京木1.一JS.Xr.-MD4&*WTvM,f*M*9nfh4v-*tftnu4Zi_rijoj*kc：?，_n-k三r4a，81810999；818109996卜叠三宫格有天有地有院子一门一院一家人院子先生的际会场院子一太太的玫瑰园院子一孩子的童趣汇院子父母的天伦乐一方庭院孝顺父母晚年安乐庭前养花，院中种树或听鸟语或闻花香闲来约伴，下棋打牌舒心自由的晚年生活是你回报他们的最好礼物地下6m高巨型空间独处的书房对自己最好的慰藉灵动的地下室

10、或打造书房享受安静或定制酒窖觥券交错间尘埃落定惬意品味墅居三房两厅三卫建面约137而院子装满情怀世界为庭院藏东江建面约I32-I52nV南向江景叠墅东江少墅派载誉收官在即静候君临世界为庭院藏东江建面约132/52肝南向江景叠墅东江少墅派载誉收官在即静候君临世界为庭院藏东江建面约I32-I5211r南向江景叠墅东江少墅派载誉收官在即静候君临Part3醇熟大城已成阶段主题：传世府境焕新醇熟人居建面约132-152Itf南向江景叠型建面约IOI-143r112瞰江高层清盘在即我们将围绕配套醇熟的价值展开，项目的配套价值越来越好，通过更走心的话语与形式，展示项目所带来的生活，从目标客群精神上产生共鸣。

11、【准现房系列稿】醇熟大城已成，项目越来越好，针对交付入住的情况，以系列稿的形式，持续输出项目的利好。美好兑现理想现实咫尺之隔金融街金悦府实景敬呈准现住区2022年X月正式交付建面约Iol-143nf瞰江高层建面约132.152肝南向江景叠墅清盘银惠此前匠心即将成为眼前质品金融街金悦府实景敬呈准现住区2022年X月正式交付建面约I0II43m2瞰江高层建面约I32I52HI?南向江景叠墅清盘银惠准备就绪如约等候家人归临金融街金悦府实景敬呈准现住区2022年X月正式交付建面约I0II43m2瞰江高层建面约132/52后南向江景叠墅清盘银惠【配套兑现价值稿】醇熟大城已成，配套的落地和兑现，为项目的价

12、值再下一城，持续输出项目的利好。一府五重境升华人居理想沿循五进礼序归家，值此天赋叠墅灵动双地下室的多功能体验一户一梯，专梯直达家门致敬东莞峰境居住理想建面约I0II43m2瞰江高层清盘锦惠建面约I32-I52I112南向江景叠墅80席720。全向观景鲜氧公园绕环生态谧境掩映处，值此公园叠墅一线瞰江，三大公园环簇金悦府更咫尺健康主题公园潺潺细涓，鲜氧萦绕之间，悠扬生活品位建面约IoI-143m2瞰江高层清盘镇惠建面约I32-I5211f南向江景叠墅80席立体交通线畅行湾区生活圈莞深高速、从广深高速、潮莞高速三大高速环绕微巴4站即达R2线茶山便捷交通开启湾区生活圈建面约IOl-143m2瞰江高层清

13、盘镇惠建面约I32-I52I112南向江景叠蟹80席【大城已成系列稿】从项目的高端调性，结合价值点，讲述城市的发展逐步兑现，茶山未来将会走向世界。名校、商圈、地铁主城生活，何须再等？约3385m2复式空间，生活现在就有世界商贸会展新主场东莞由此世界世界在此东莞金融街金悦府大城已成，美好启幕世界商旅文化新圣地无时差的交往无国界的潮流金融街,金悦府大城已成，美好启幕世界商贸会展新主场东莞由此世界世界在此东莞金融街金悦府大城已成，美好启幕【业主说系列稿】在项目清盘行动中，也要穿插创意业主说系列稿，从业主的口吻去体现项目的亮点，为什么众多客户选择金悦府，这就是答案。“这里的配套很完善我和家人生活更加方

14、便”业主刘小姐如是说府贵似锦城央臻稀叠墅敬呈稀贵墅居生活建面约Iol-143n?南向首排江景三至五房建_ 业主刘小姐如是说“这里的配套很完善我和家人生活更加方便力面约I32I5211f南向江景叠墅全城热销中JOYOUNG买房第一看地段我非常看好茶山新城的潜力”业主张先生如是说府系贵脉世湾区中轴腹地茶山前景正当红东江十二时辰实景拍摄从最高的高空，看向最熟悉的地方会有什么不同的领悟与发现？跨界联合摄影艺术家，用2组“上帝视角”大片，给城市一个前所未见的答案，并形成了自己独一无二的风格。Part4高层清盘阶段主题：大城无界生活要金建面约Iol-143112瞰江高层清盘银惠金融街控股Iinancial

15、sirlliholdingsMRA00(M02居)ll Ot X MANSId金M谢2忸M大城无界生活要GOLOEN MANSION茶山新城成熟生活精彩呈现整约IOl-143鬲南向首排江景三至五房二嗑 I 8181 0999 要算”:好承理H妈驾I大城无界生活契茶山新城成熟生活精彩呈现K约101143M南向首排江景三至五房针对高层户型，预计半年即将完成清盘，作为推广主线中的内容，结合项目江景、热销、品质、配套、学校、园林、户型价值输出。JOYOUNG【高层配套价值稿】围绕主题，以项目价值点为发散点，直接输出项目户型优势，拉升项目产品力和形象。港不想去旅游还不是出行太费力GUUMOIMAMIOb

16、交逞耀皖，让生活Jer食J专缘愕交通枢钮 相南仔行演区学藩窗“(nM3ANa三要与JriiMUNMa宝，立出81810999，谁不想去旅游还不是出行太费力多维立体交通枢纽轻松畅行湾区生活圈交通枢纽，让生活更金MMfiPMNiF*k,.0;3198888-,10I”I*MMMMBaMMWMW匚，a.M5ewe*1*eaw.WRWfHM利,累利公忸KH4(1IlMArV见Si插针乱停4罚的票子攒起来可以环游半个中国WSWfiMKHaK车位虚位以待075728785888”从人曲以无保制公馆花的维修施加起来 可以凑够车位首付0757 2878 5888q到头找,跑的路连起来可以绕地球两幅标配*虚位磔

17、Q【设计汇总】千年东江畔大城醇热时en163Cnm念日*用上miM4T佟atlHWt，府5T2电油a仅MF五3WSEdfA3tlillu42ry的坛*订X件DS泗IME1工Ulrf1慢U4HW过冷咫IMM，corweppordb俨口PAll0tho*Ibesportrewbfcttocopyrightprojectto11“EelHLiAOPertYvquMom11Cftmfor.-11ton-(n.but“thEW,ukfttltproftXttemltrd*)hyutot9kptohatndAry、.tiauruluMt,txr0duc9izutdlflmturwvwMtRKshiBye8U4SZfEeNFJgeVWfrUA4wlpvr5ueQ*grupont4t”b*h8lew