官方最新公布 明确最新契税税率为3%-5%.docx

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2、.5S.Inm二J三J8组用&冷让.不包泡土泥矛包及*或9士侬2*&的K移.契税契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。契税特征1.征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税的主要特征。2,纳税人是产权承受人当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人可征一次性契税。3.契税采用比例税率即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率可征。契税计税依据1

3、 .土地使用权出让、出售、房屋买卖为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格。（包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款）2 .土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；3 .土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照中华人民共和国税收征收管理法的规定核定。免征契税L国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；2 .非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；3 .承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；4 .婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；5 .法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；6 .依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。