沈阳公司2017年工程样板引路规划方案0317().docx

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1、沈阳公司2017年工程样板引路规划方案按集团公司工程样板引路监督与检查办法的要求，编制本规划方案。规划方案涉及沈阳公司的三个项目：长春中铁城、沈阳丁香水岸、沈阳香湖。一、样板引路分级验收与控制要求1、项目运营部验收的样板正常情况下，该类样板必须在项目自检验收合格后报项目运营部验收，为控制重点。特殊情况下项目运营部不能验收的，项目按要求留存影像等资料并报备项目运营部。包括：、材料部品封样室；、工艺样板间；、交房样板间；、精装修样板间；、外展区样板；、工艺样板；、安全样板；、文明施工样板。具体内容及要求见（附表1）2、项目公司验收并需报备项目运营部的样板即其它主控项目样板，包括：其它市政配套；地下

2、室外墙保温；檐口保温施工；窗框安装、发泡及打胶；落地窗底坎；百叶窗安装；封闭空调机位保温防水；园区入口做法；管道井宏观（管线排布、抹灰及地漏设置）；商业外立面；雨落管；设计功能性检查；屋面、阳台及小院雨排水系统。3、项目及监理验收并需留存相关资料备查的样板即其它工艺样板，包括：土方基底整形、模板工程（梁、板、墙、柱）、钢筋工程（梁、板、墙、柱）、碎工程（垫层、梁、板、墙、柱）、抹灰（平基层、保护层、女儿墙）、砌体孔洞封堵、大白、管线过墙/板四周封堵及做法、预留预埋、水暖管线留槽与铺设、分水器安装、风道安装、线盒/箱/开关/灯具安装、空调百叶、避雷、通风口、伸缩缝、文化石、真石漆、外墙干挂、各类

3、成品保护样板等。4、项目在样板执行过程中必做阶段性检查并留存检查资料的控制节点（见附表2）节点统一要求：每个过程控制节点按要求形成检查成果资料。成果资料包括实测实量、质量风险检查，与样板对比情况及问题分析、整改措施及效果，以及相应的影像资料，对实施效果做必要的定性陈述总结，并按节点控制期及时将成果资料与总结上报项目运营部。二、项目实施计划编制要求各项目应按集团及公司样板引路管理文件要求编制实施计划，实施计划应包括主控项目内容及其它工艺样板内容，并按受检单元/标段、分业态、定楼号与位置在样板实施前上报时间计划。具体要求见（附表3）。三、监理单位应按集团、公司、项目要求并结合总分包施工安排情况编制

4、样板引路监督实施方案或实施细则。四、各总包分包单位在施工前按要求编制详尽的样板引路工作方案。五、编制与执行依据1、中铁置业集团有限公司工程样板引路制度2、中铁置业集团有限公司产品品质控制与操作指引3、中铁置业集团有限公司工程样板引路监督与检查办法4、中铁置业集团有限公司质量安全检查办法5、中铁置业集团有限公司安全文明施工管理办法6、沈阳中铁盛丰置业有限公司工程样板引路监督与检查办法7、沈阳公司2017年质量、安全文明施工检查与奖惩办法8、集团第三方检查评估方案与计划。9、沈阳公司第三方检查评估方案与计划。六、附表1、附表1：项目运营部验收的样板内容及要求。2、附表2：项目样板引路执行过程中阶段

5、性控制节点。3、附表3：项目样板引路实施计划表。附表1：项目运营部验收的样板内容及要求序号样板种类及内容要求备注一材料部品封样室主要材料及部品、构件1、每个标段设一个专门的封样室（总包提供），由监理单位进行管理，施工单位配合，做好材料部品的分类堆放与标识、合格证等资料的收集及台帐的建立。2、其中防水材料、胶泥、保温材料、塑钢窗、入户门、铁艺栏杆、涂料、电线电缆以及合同内有指定或限定品牌的所有材料部品必须经项目运营部验收合格后方可使用。3、各项目也可根据营销工作需要和项目条件，在售楼处或看房通道位置设立材料部品展示区，具体要求与营销沟通确定。二工艺样板间见集团办法原则上每个总包标段的不同业态（高

6、层、小高、多层）均需要按集团管理文件要求做工艺样板间，由项目和总包确定工艺样板间的数量和位置。三交房样板间交付内容每个总包标段的不同业态（高层、小高、多层）均需要配合销售做交房样板间。四精装修样板间精装方案根据各项目情况及营销要求设立。五外展区样板质量安全文明施工各项目根据自身情况与总包协调沟通后设立。六工艺样板结构样板标准层模板、砌筑内装修样板内墙抹灰、天棚胶泥、地面碎、公共空间精装修（一层大堂）安装样板地暖、铁艺、入户门、单元门、管道井门、电梯外墙及装饰样板保温、涂料、外墙豉防水样板地下室（底板、墙及后浇带、施工缝、穿墙孔洞与套管等）、屋面及防水关键节点（管道井出屋面、厨卫风井出屋面、老虎

7、窗防水节点）、卫生间、阳露台防渗漏样板外墙孔洞封堵、窗框安装、外窗滴水做法及窗台排水坡度与做法。景观各分项样板土形、绿植、硬景、软景、道路。七安全样板安全重点基坑支护、脚手架、模板支架（高大支模）八文明施工样板公司品牌与形象展示围挡、外墙脚手架、工地大门及主出入口，各项目与总包配合公司及营销要求新开项目适用附表2：项目样板引路执行过程中阶段性控制节点序号控制节点节点要求与检查次数备注碎结构控制高层地下室（若有）、首层、首个标准层、每五层标准层、顶层小高地下室（若有）、首层、首个标准层、每五层标准层、顶层多层地下室（若有）、首层、二层、顶层二二次结构（砌筑）高层地下室（若有）、首层、首个标准层、

8、每五层标准层、顶层小高地下室（若有）、首层、首个标准层、每五层标准层、顶层多层地下室（若有）、首层、二层、顶层三抹灰、地热、地面、卫生间及阳露台防水；外窗框、入户门、管井门、防火门、铁艺安装国层首层、首个标准层、每五层小高首层、首个标准层、每五层多层首层、二层、顶层四外保温及涂料高层每个立面两次小高及多层每个立面一次/1.外墙砖高层一次小高及多层每个立面一次真石漆、干挂防水高层、小高及多层一次地下室及屋面各一次七安全外挑架每步一次基坑支护、塔吊、模板支架（高大模板）一次物料提升机与施工升降机两次（安装调试一次、使用中期一次）八文明施工围挡、外脚手架、塔吊、工地大门及主出入口、生活区一次（安装和

9、施工完毕后）适用新开项目作业区三次（基础、主体、装修阶段）楼内每月一次（按集团办法要求）九联合大检查质量、安全文明施工每月一次（按集团办法要求）十景观各分项绿植、景观、道路各一次附表3:项目样板引路实施计划表项目受检单元分期楼栋号施工单位监理单位样板内容样板位置实施时间一、总包长春1A2一期高层1#、2#、天丰中景恒基封样室工艺样板间交房样板结构样板内装样板外墙样板安装样板防水样板防渗漏样板安全样板文明施工样板K它主控项目样板A2一期高层3#、4#、长春唯实其它工艺样板2A2二期多层15#-18#九局长春唯实A2二期商业32#、33#3Al一期多层7#天丰河北中基华A2二期多层19#-22#2

10、7#A2二期小高24#A2二期高层23#、28#A2二期商业29#31#、40#A2二期车库38#香湖4一期高层7#-11#九局一沈阳振东一期别墅22#-32A#一期商业53#-55#一期商业57#-61#一期车库69#5二期别墅41#、42#、45#、46#九局二沈阳振东射样室52#3.31工艺样板间与营销确定6.20交房样板与营销确定6.20结构样板42#一层3.30（模板）4.10（砌筑）内装样板42#一层5.10（抹灰）6.10（地面）6.30（天棚）外墙样板42#一层5.30（保温）6.20（涂料、外墙砖）安装样板42#一层6.5（地热）6.20（铁艺）7.20（入户门）防水样板42

11、#5.20（屋面）6.20（卫生间）6.20（阳露台）防渗漏样板42#4.30（外墙封堵）4.30（窗框）5.30（外墙滴水）安全样板42#3.25（脚手架）文明施工样板无二期高层l#-6#封样室52#331工艺样板间与营销确定6.20交房样板与营销确定6.20结构样板6#一层3.30（模板）5.30（砌筑）内装样板6#一层7.30（抹灰）18.4.10（地面）18.5.20（天棚）18.7.30（大堂）外墙样板6#一层18.4.30（保温）18.5.30（涂料）安装样板6#一层18.4.5（地热）18.5.10（铁艺）18.6.30（入户门）18.7.30（单元门）18.5.30（防火门）1

12、8.10.30（电梯）防水样板6#3.31（地下室）10.20（屋面）18.4.30（卫生间）18.4.30（阳露台）防灌漏样板6#6.30（外墙封堵）7.10（窗框）18.4.30（外墙滴水）安全样板6#3.31（基坑支护）3.25（脚手架）文明施工样板无二期33A-36A、别墅47#-40#43#-44#、47#二期商业48#-52#二期车库70#T香6二期二批高层51#安徽联华沈阳方圆二期二批洋房30#、41#-42#商业69#后续新开二、分包长春1A2一期1#、2#长春猛越中景恒基3#、4#葫芦岛龙鹏长春唯实2A2二期15#-18#/香湖3一期别墅22#-32A#大连古建沈阳振东T香4期比30#、41#-42#、52#/各项目应按集团及公司样板引路管理文件要求编制实施计划，实施计划应包括主控项目内容及其它工艺样板内容，并按受检单元/标段、分业态、定楼号与位置在样板实施前上报时间计划。沈阳公司项目运营部2017年3月17日