DBJT13-福建省绿色建筑评价标准.docx

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1、意见联系人：穆艳娟；联系电话：18950117692；邮箱：905224481福建省工程建设地方标准工程建设地方标准编号：DBJT住房城乡建设部备案号：JllXXXX福建省绿色建筑评价标准EvaluationstandardforgreenbuildingofFujian（征求意见稿）2020xxxx发布2020x实施福建省住房和城乡建设厅发布福建省工程建设地方标准福建省绿色建筑评价标准EvaluationstandardforgreenbuildingofFujian工程建设地方标准编号：DBJ*2020住房和城乡建设部备案号：Jl*-2020主编单位：厦门市建筑科学研究院有限公司厦门合立道

2、工程设计集团有限公司福建省建筑科学研究院有限责任公司组织部门：厦门市建设与管理局批准部门：福建省住房与城乡建设厅实施日期：2020年*月*日刖百本标准是根据福建省住房和城乡建设厅福建省住房和城乡建设厅2019年第三批科学技术项目计划（闽建科函201990号）的要求，由厦门市建筑科学研究院有限公司会同有关单位，在总结我省绿色建筑、建筑节能的实践经验和研究成果，借鉴国内外先进经验，结合我省气候、资源、经济、文化等区域特点，广泛征求意见的基础上，通过反复讨论、协调、修改和专家审查后编制而成。本规程的主要技术内容是：1.总则；2.术语；3.基本规定；4.安全耐久；5.健康舒适；6.生活便利；7.资源节

3、约；8.环境宜居；9.提高与创新。本次修订的主要内容包括：1 .重新构建了绿色建筑评价技术指标体系2 .调整了绿色建筑评价时间节点3 .增加了绿色建筑等级4 .拓展了绿色建筑内涵5 .提高了绿色建筑性能要求本标准由福建省住房和城乡建设厅负责管理，由厦门市建筑科学研究院有限公司负责具体技术内容的解释。在执行过程中如有意见和建议，请反馈给福建省住房和城乡建设厅科技与设计处（地址：福州市北大路242号，邮编：350001）和厦门市建筑科学研究院有限公司福建省绿色建筑评价标准编制组（地址：厦门市湖滨南路62号，邮编：361004）o本标准组织单位：本标准主编单位：本标准参编单位：本标准主要起草人员：本

4、标准主要审查人员：目次1 总则12术语43基本规定51.1 一般规定51.2 评价与等级划分74安全耐久134.1 控制项134.2 评分项185健康舒适255.1 控制项255.2 评分项316生活便利446.1 控制项446.2 评分项477资源节约627.1 控制项627.2 评分项688环境宜居878.1 控制项878.2 评分项909提高与创新1019.1 一般规定1019.2 加分项101本标准用词说明108引用标准名录109Contents1 GeneralProvision12 Term43 BasicRequirements53.1 GeneralRequirements53

5、.2 AssessmentandRating74 SafetyandDurability134.1 PrerequisiteItems134.2 ScoringItems185 HealthandComfort255.1 PrerequisiteItems255.2 ScoringItems316 OccupantConvenience446.1 PrerequisiteItems4446.2 ScoringItems477 ResourcesSaving627.1 PrerequisiteItems627.2 ScoringItems688 EnvironmentLivability878.

6、1 PrerequisiteItems878.2 ScoringItems909 PromotionandInnovation1019.1 GeneralRequirements1019.2 BonusItems101ExplanationofWordinginThisStandard1081.istofQuotedStandards109Addition:ExplanationofProvisions1091总则i.o.为贯彻落实绿色发展理念，推进福建省绿色建筑高质量发展，规范福建省绿色建筑评价标识工作，节约资源，保护环境，满足人民日益增长的美好生活需要，制定本标准。【条文说明】1.0.1本

7、条明确了本标准编制目的。福建省福建省绿色建筑评价标准DBJ/T13-118-2010自发布实施以来，期间经历过一次修订形成福建省绿色建筑评价标准DBJ13-118-2014（以下简称“14版标准”）。自我省绿色建筑评价标准发布实施以来，以该标准为依据已在我省实现了数百个绿色建筑标识项目，对推动和规范我省绿色建筑的发展、保障绿色建筑质量发展、规范和引导我省绿色建筑健康发展发挥了重要的作用。随着我省绿色建筑各项工作的逐步推进，绿色建筑的内涵和外延不断丰富，各行业、各类别建筑践行绿色建筑理念的需求不断提出，建筑工业化、海绵城市、建筑信息模型、健康建筑等高新技术和理念不断涌现并投入应用，而我省14版标

8、准对这些方向和技术并未体现，已经不能完全适应新时代绿色建筑实践及评价工作的需要，考虑国家标准绿色建筑评价标准GB/T50378-2019已经发布并于2019年8月1日正式开始实施，为了增强国家标准在福建省实施的可操作性，适应绿色建筑可持续发展需要，亟需结合我省气候特征和经济发展水平以及福建省当前绿色建筑实践经脸和发展情况进行标准修编工作。厦门市建筑科学研究院有限公司会同有关单位对地方标准2014版进行了修订，在国家标准要求的基础之上，结合福建省地域特点，对相关条文的技术要求和实施细则进行进一步的细化和深化。1.0.2本标准适用于福建省民用建筑绿色性能的评价，工业用地项目中配套的民用建筑也可按本

9、标准进行评价。【条文说明】1.0.2本条规定了标准的适用范围。本标准适用于福建省内各类民用绿色建筑性能评价。对于工业用地项目中配套的民用建筑（如研发楼、办公楼、宿舍等），也可用本标准进行评价。民用建筑包括居住建筑和公共建筑。公共建筑中的办公建筑（如写字楼、政府办公楼等），商业建筑（如商场、超市、金融建筑等），酒店建筑（如宾馆、饭店、娱乐场所等），科教文卫建筑（如文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等），通信建筑（如邮电、通讥、广播用房等）以及交通运输建筑（如机场、车站等）等，均可用本标准进行评价。按照民用建筑设计通则GB50532的规定，民用建筑是指供人们居住和进行公共活动的建筑，所以对于某

10、些工艺性用房建筑，如：电子信息系统机房建筑、动力机房建筑、大型实脸室建筑等非“人们居住和进行公共活动的建筑”可不用本标准进行评价。1.0.3绿色建筑评价应遵循因地制宜的原则，结合建筑所在地域的气候、环境、资源、经济和文化等特点，对建筑全寿命期内的安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居等性能进行综合评价。【条文说明】1.0.3本条规定了绿色建筑评价应遵循的原则。因地制宜是绿色建筑建设的基本原则，因此对绿色建筑的评价，也应综合考量建筑所在地域的气候、环境、资源、经济和文化等条件和特点。福建省地处东南沿海，依山傍海，气候同时包括夏热冬冷和夏热冬暖气候区、森林覆盖率高，经济发展以轻工业、制造

11、业和旅游业为主，因此，绿色建筑应结合我省实际情况制定符合我省地方特色的绿色建筑设计技术和评价标准。建筑物从规划设计到施工，再到运行使用及最终的拆除，构成一个全寿命期。本标准以“四节一环保”为基本约束，以“以人为本”为核心要求，对建筑的安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居等方面的性能进行综合评价。1.0.4绿色建筑应结合地形地貌进行场地设计与建筑布局，且建筑布局应与场地的气候条件和地理环境相适应，并应对场地的风环境、光环境、热环境、声环境等加以组织和利用。【条文说明】1.0.4绿色建筑充分利用场地原有的自然要素，能够减少开发建设对场地及周边生态系统的改变。从适应场地条件和气候特征入手

12、，优化建筑布局，有利于创造积极的室外环境。对场地风环境、光环境的组织和利用，可以改善建筑的自然通风和日照条件，提高场地舒适度：对场地热环境的组织，可以降低热岛强度；对场地声环境的组织，可以降低建筑室内外噪声。在对场地风环境、光环境、热环境、声环境等进行优化设计过程中应合理利用数值模拟分析技术，例如室外风环境模拟分析、天然采光模拟分析、热岛强度模拟分析、室外噪声模拟分析等，模拟分析过程应符合民用建筑绿色性能计算标准JGJ/T449的要求。1.0.5绿色建筑的评价除应符合本标准的规定外，尚应符合国家及地方现行有关标准的规定。【条文说明】1.0.5符合国家法律法规和有关标准是参与绿色建筑评价的前提条

13、件。本标准重点在于对建筑绿色性能进行评价，并未涵盖通常建筑物所应有的全部功能和性能要求，故参与评价的建筑尚应符合国家和地方现行有关标准的规定。限于篇幅，本条文说明不能逐一列出有关标准，仅列出部分标准，如：现行国家标准城市居住区规划设计标准GB50180、民用建筑设计统一标准GB50352、建筑结构可靠性设计统一标准GB50068、混凝土结构设计规范GB50010、钢结构设计标准GB50017、建筑设计防火规范GB50016、建筑抗震设计规范GB5001K建筑物防雷设计规范GB50057、民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB50736民用建筑热工设计规范GB50176、建筑给水排水设计规范GB

14、50015.民用建筑隔声设计规范GB50118.建筑采光设计标准GB50033、建筑照明设计标准GB50034以及现行行业标准民用建筑电气设计规范JGJ16及地方标准包括城乡规划、建筑节能、绿色建材、建筑工业化、信息化等方面的相关要求，如福建省居住建筑节能设计标准DBJ13-62、福建省公共建筑节能设计标准DBJ13-305.福建省民用建筑外窗工程技术规范DBJ13-255、福建省绿色建筑工程脸收标准DBJ13-298福建省绿色建筑运行维护技术规程DBJTI3-263等。2术语2.0.1绿色建筑greenbuilding在全寿命期内，节约资源、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用、高效的使

15、用空间，最大限度地实现人与自然和谐共生的高质量建筑。2.0.2绿色性能greenperformance涉及建筑安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约（节地、节能、节水、节材）和环境宜居等方面的综合性能。2.0.3全装修decorated在交付前，住宅建筑内部墙面、顶面、地面全部铺贴、粉刷完成，门窗、固定家具、设备管线、开关插座及厨房、卫生间固定设施安装到位；公共建筑公共区域的固定面全部铺贴、粉刷完成，水、暖、电、通风等基本设备全部安装到位。2.0.4热岛强度heatislandintensity城市内一个区域的气温与郊区气温的差别，用二者代表性测点气温的差值表示，是城市热岛效应的表征参数。2.

16、0.5绿色建材greenbuildingmaterial在全寿命期内可减少对资源的消耗、减轻对生态环境的影响，具有节能、减排、安全、健康、便利和可循环特征的建材产品。2.0.6全龄化设计agingdesign指在各类建筑中充分考虑到各年龄层使用者的身体机能及行动特点做出相应的设计，以满足其生活及出行需求。2.0.7调适commissioning通过在设计、施工、验收和运行维护阶段的全过程监督和管理，保证建筑能够按照设计和用户要求，实现安全、高效的运行和控制的工作程序和方法。2.0.8年径流总量控制率annualrunoffvolumecaptureratio通过自然和人工强化的人渗、滞蓄、调蓄

17、和收集回用，场地内累计一年得到控制的雨水量占全年总降雨量的比例。3基本规定3.1 一般规定3.1.1 绿色建筑评价应以单栋建筑或建筑群为评价对象。评价对象应落实并深化上位法定规划及相关专项规划提出的绿色发展要求；涉及系统性、整体性的指标，应基于建筑所属工程项目的总体进行评价。【条文说明】3.1.1本条对绿色建筑评价对象提出要求。建筑和建筑群的规划建设应符合法定详细规划，并应满足绿色生态城市发展规划、绿色建筑建设规划、海绵城市建设规划等相关专项规划提出的绿色发展控制要求，深化、细化技术措施。建筑单体和建筑群均可以参评绿色建筑，临时建筑不得参评。单栋建筑应为完整的建筑，不得从中剔除部分区域。对于建

18、筑未交付使用时，应坚持本条原则，不对一栋建筑中的部分区域开展绿色建筑评价。但建筑运行阶段可能会存在两个或两个以上的业主的多功能综合性建筑，此情况可以灵活处理，首先仍应考虑以一栋完整的建筑为基本对象原则，鼓励其业主联合申请绿色建筑评价；如所有业主无法联合申请，但有业主有意愿单独申请时，可对建筑中部分区域进行评价，但是评价区域应有相对独立的暖通空调、给水排水等设备系统，此区域的电、气、热、水耗也能独立计量，还应明确物业产权和运行管理涵盖的区域，涉及的系统性、整体性指标仍应按照本条相关规定执行。建筑群指的是位置毗邻、功能相同、权属相同、技术体系相同（相近）的两个及以上的单体建筑组成的群体。常见的建筑

19、群有住宅建筑群、办公建筑群。当对建筑群进行评价时，可先用本标准评分项和加分项对各单体建筑进行评价，得到各单体建筑的总得分，再按各单体建筑的建筑面积进行加权计算得到建筑群的总得分，最后按建筑群的总得分确定建筑群的绿色建筑等级。无论评价对象为单栋建筑还是建筑群，计算系统性、整体性指标时，边界应选取合理、口径一致，一般以城市道路完整围合的最小用她面积为宜。如最小规模的城市居住区即城市道路围合的居住街坊（现行国家标准城市居住区规划设计标准GB50180规定的居住街坊规模），或城市道路围合、由公共建筑群构成的城市街坊。3.1.2 绿色建筑评价应在建筑工程竣工后进行。在建筑工程施工图设计完成后，可进行预评

20、价。【条文说明】3.1.2本条对绿色建筑评价阶段提出要求。住房城乡建设部住房城乡建设事业“十三五”规划纲要、建筑节能与绿色建筑发展“十三五”规划、福建省建筑节能和绿色建筑“十三五”专项规划等政策明确提出全面推进绿色建筑发展，我省新建民用建筑全面执行绿色建筑施工图设计文件审查，我省也拟通过立法的方式强制推动绿色建筑发展。国家和地方的多项强有力举措使绿色建筑呈现跨越式发展，绿色建筑由推荐性、引领性、示范性向强制性方向转变。据统计，极至2018年底，我省获得绿色建筑评价标识的项目累计255个，建筑面积超过3500万n但目前绿色建筑运行标识项目还相对较少，占标识项目总量的比例为12%左右。绿色建筑未来

21、必然向注重运行实效方向发展。我省绿色建筑发展历经10年左右，绿色建筑发展需要解决从高速发展到高质量发展的诉求，关键途径之一则是重新定位绿色建筑的评价阶段。通过将绿色建筑评价定位在建筑物建成后的性能，也就是说将绿色建筑的性能评价放在建设工程竣工后，能够更加有效约束绿色建筑技术落地，保证绿色建筑性能的实现。为了约束绿色建筑技术落地，保证绿色性能实现，本条将绿色建筑评价分为竣工评价和运行评价。其中竣工评价是在建筑竣工后，投入使用一年前的周期内开展；运行评价在建筑竣工备案且运行一年以后进行，这两种评价均可以作为绿色性能的认定。本条提出“在建筑工程施工图设计完成后，可进行预评价”，鼓励建设单位在设计过程

22、的关键节点可自行组织项目进行预评价，主要是出于两个方面的考虑：一方面，预评价能够更早地掌握建筑工程可能实现的绿色性能，可以及时优化或调整建筑方案或技术措施，为建成后的运行管理做准备；另一方面是作为设计评价的过渡。3.1.3 申请评价方应对参评建筑进行全寿命期技术和经济分析，选用适宜技术、设备和材料,对规划、设计、施工、运行阶段进行全过程控制，并应在评价时提交相应分析、测试报告和相关文件。申请评价方应对所提交资料的真实性和完整性负责。【条文说明】3.1.3本条对申请评价方的相关工作提出要求。申请评价方依据有关管理制度文件确定。绿色建筑注重全寿命期内资源节约与环境保护的性能，申请评价方应对建筑全寿

23、命期内各个阶段进行控制，优化建筑技术、设备和材料选用，综合评估建筑规模、建筑技术与投资之间的总体平衡，并按本标准的要求提交相应分析、测试报告和相关文件，涉及计算和测试的结果，应明确计算方法和测试方法。涉及检测检险报告的，应由具有相应资质的第三方独立机构出具。涉及模拟报告的，应参照现行行业标准民用建筑绿色性能计算标准JGJ/T499进行相关模拟。申请评价方对所提交资料的真实性和完整性负责。特别注意，申请建筑工程竣工后的绿色建筑评价，项目所提交的一切资料均应基于工程竣工资料，不得以申请预评价时的设计文件替代。3.1.4 评价机构应对申请评价方提交的分析、测试报告和相关文件进行审查，出具评价报告，确

24、定等级。【条文说明】3.1.4本条对绿色建筑评价机构的相关工作提出要求。绿色建筑评价机构依据有关管理制度文件确定。绿色建筑评价机构应按照本标准的有关要求审查申请评价方提交的报告、文档，同时应组织专家现场考察，进一步审核规划设计要求的落实情况及建筑实际性能和运行效果，并在评价报告中确定等级。3.1.5 申请绿色金融服务的建筑项目，应对节能措施、节水措施、建筑能耗和碳排放等进行计算和说明，并形成专项报告。【条文说明】3.1.5本条对申请绿色金融服务的建筑项目提出要求。对于申请绿色金融服务的建筑项目，应按照相关要求，对建筑的能耗和节能措施、碳排放、节水措施等进行计算和说明并形成专项报告。若绿色金融相

25、关管理文件中无特殊规定，建筑能耗按照本标准相关计算方法，节能措施说明包括用能设备能效、可再生能源利用、重要节能技术等；碳排放按本标准相关方法计算；建筑节水措施说明包括节水器具使用情况、用水计量情况等。根据2016年人民银行等七部委发布的关于构件绿色金融体系的指导意见，绿色金融的定义是“为支持环境改善、应对气候变化和资源节约高效利用的经济活动，即对环保、节能、清洁能源、绿色交通、绿色建筑等领域的项目投融资、项目运营、风险管理等所提供的金融服务”。随着国内绿色建筑及相关产业的蓬勃发展，绿色建筑、可再生能源在建筑中的应用技术方向已明确被列入到绿色金融支持目录中。目前福建省已经有部分银行在开展绿色金融

26、业务，如华夏银行厦门分行、邮储银行福建省分行、兴业银行、建行福建省分行等。其中，2018年，建行福建省分行在绿色金融领域投放金额近50亿元，为福建实体经济绿色发展、生态文明实验区建设持续提供“金融动力建行福建省分行加大水电、风电、核电、光电等清洁能源领域的支持力度，仅2018年，就为漳州中雁生态能源有限公司等18个新能源项目提供融资支持近13亿元。在污水治理中，通过创新理财产品、海绵城市贷款、BoT贷款等方式，为污染防治项目提供融资支持，并积极向绿色节能企业进行绿色债券推广，筹集资金认购绿色债券超过50亿元。2019年华夏银行厦门分行为绿色金融项目提供授信支持合计1.75亿元，主要有莆田市华科

27、环保工程有限公司、海峡生物科技股份有限公司、漳州大自然园林工程有限公司、福建大农景观建设有限公司等，为客户在污水处理、土壤治理、再生能源等领域提供授信支持，有力支持绿色金融企业发展。3.2 评价与等级划分3.2.1 绿色建筑评价指标体系应由安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居5类指标组成，且每类指标均包括控制项和评分项；评价指标体系还统一设置加分项。【条文说明】3.2.1本标准评价指标体系沿用国家标准绿色建筑评价标准GB/T50378-2019,以“四节一环保”为基本约束，遵循以人民为中心的发展理念，将绿色建筑的评价指标体系调整为安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居5类

28、指标。其优点体现在：符合目前国家、福建省新时代鼓励创新的发展方向；指标体系名称易懂、易理解和易接受；指标名称体现了新时代所关心的问题，能够提高人们对绿色建筑的可感知性；每类指标均包括控制项和评分项。为了鼓励绿色建筑采用提高、创新的建筑技术和产品建造更高性能的绿色建筑，评价指标体系还统一设置“提高与创新”加分项。3.2.2 控制项的评定结果应为达标或不达标；评分项和加分项的评定结果应为分值。【条文说明】3.2.2本条沿用国家绿色建筑评价标准GB“50378-2019。评分项的评价，依据评价条文的规定确定得分或不得分，得分时根据需要对具体评分子项确定得分值，或根据具体达标程度确定得分值。加分项的评

29、价，依据评价条文的规定确定得分或不得分。评分项的赋分有以下几种方式：1 一条条文评判一类性能或技术指标,且不需要根据达标情况不同赋以不同分值时，赋以一个固定分值，该评分项的得分为0分或固定分值，在条文主干部分表述为“评价分值为某分”；2 一条条文评判一类性能或技术指标，需要根据达标情况不同赋以不同分值时，在条文主干部分表述为“评价总分值为某分“，同时将不同得分值表述为“得某分”的形式，且从低分到高分排列；递进的档次特别多或者评分特别复杂的，则采用列表的形式表达，在条文主干部分表述为“按某表的规则评分“；3 一条条文评判一类性能或技术指标，但需要针对不同建筑类型或特点分别评判时，针对各种类型或特

30、点按款或项分别赋以分值，各款或项得分均等于该条得分，在条文主干部分表述为“按下列规则评分”；4一条条文评判多个技术指标，将多个技术指标的评判以款或项的形式表达，并按款或项赋以分值，该条得分为各款或项得分之和，在条文主干部分表述为“按下列规则分别评分并累计”；5一条条文评判多个技术指标，其中某技术指标需要根据达标情况不同赋以不同分值时，首先按多个技术指标的评判以款或项的形式表达并按款或项赋以分值，然后考虑达标程度不同对其中部分技术指标采用递进赋分方式。6本标准中的不参评仅针对评价阶段的不适宜，其已在最后的总得分中予以体现，因此，对于其他未注明不参评的条文，在执行本标准时，均应参加评审，不需要再单

31、独考虑参评问题。可能还会有少数条文出现其他评分方式组合。本标准中评分项和加分项条文主干部分给出了该条文的“评价分值”或“评价总分值”，是该条可能得到的最高分值。3.2.3 对于多功能的综合性单体建筑，应按本标准全部评价条文逐条对适用的区域进行评价,确定各评价条文的得分。【条文说明】3.2.3不论建筑功能是否综合，均以各个条款为基本评判单元。对于某一条文，只要建筑中有相关区域涉及，则该建筑就参评并确定得分。对于条文下设两款分别针对住宅建筑和公共建筑，所评价建筑如果同时具有住宅建筑和公共建筑，则需按这两种功能分别评价后再取平均值。总体原则为：1）只要有涉及即全部参评。以商住楼为例，即使底商面积比例

32、很小，但仍要参评，并作为整栋建筑的得分（而不按照面积折算）。2）系统性、整体性指标应按照项目总体评价。3）所有部分均满足要求才给分，例如本标准第7.2.6条（冷热源机组能效），如果综合体公共建筑部分使用集中空调系统，住宅部分使用分体空调，只有所有的冷热源均达到相应要求才能得分（公共建筑部分达到要求而住宅部分未满足，不得分）。4）递进分档的条文，按“就低不就高”的原则确定得分。以本标准（冷热源机组能效）为例，若公共建筑集中空调系统冷水机组CoP提高12%（对应得分8分），住宅建筑房间空气调节器能效比为节能评价值（对应得分为4分），则该条最高为4分。5）上述情况之外的特殊情况可特殊处理。此类特殊情

33、况，如果已经在本标准条文、条文说明或本细则中明示的，应遵照执行。对某些标准条文、条文说明、本细则的补充说明均未明示的特定情况，可根据实标情况进行判定。3.2.4 绿色建筑评价的分值设定应符合表3.2.4的规定。表3.2.4绿色建筑评价分值控制项基础分值评价指标评分项满分值提高与创新加分项满分值安全耐久健康舒适生活便利资源节约环境宜居预评价分值40010010070200100100评价分值4(X)I(X)I(X)100200100100注:预评价时,本标准第6.2.13、6.2.14、6.2.15、6.2.16、6.2.17、6.2.18、9.2.9条不得分。【条文说明】32.4本标准绿色建筑

34、评价分值沿用国家标准绿色建筑评价标准GB/T50378-2019o控制项基础分值的获得条件是满足本标准所有控制项的要求。对于住宅建筑和公共建筑，5类指标同等重要，所以未按照不同建筑类型划分各评价指标评分项的总分值。“资源节约”指标包含了节地、节能、节水、节材的相关内容，故该指标的总分值高于其他指标。“提高与创新”为加分项，鼓励绿色建筑性能提升和技术创新。“生活便利”指标中“物业管理”小节为建筑项目投入运行后的技术要求，因此，相比绿色建筑的评价，预评价时“生活便利”指标的满分值有所降低。本条规定的评价指标评分项满分值、提高与创新加分项满分值均为最高可能的分值。绿色建筑评价应在建筑工程竣工后进行，

35、对于刚刚竣工后即评价的建筑，部分与运行有关的条文仍无法得分。3.2.5 绿色建筑评价的总得分应按下式进行计算：Q=（Qo+Q+Q+Q+Q+C+Qa）/10（3.2.5）式中：Q总得分；Qo控制项基础分值，当满足所有控制项的要求时取400分；QlQ分别为评价指标体系5类指标（安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居）评分项得分；QA提高与创新加分项得分。【条文说明】3.2.5本条对绿色建筑评价中的总得分的计算方法作出了规定。参评建筑的总得分由控制项基础分值、评分项得分和提高与创新项得分三部分组成，总得分满分为110分。控制项基础分值的获得条件是满足本标准所有控制项的要求，提高与创新项得分

36、应按本标准第9章的相关要求确定。3.2.6 绿色建筑划分应为基本级、一星级、二星级、三星级4个等级。【条文说明】3.2.6本标准沿用国家标准绿色建筑评价标准GBZT50378-2019,同样增加了“基本级”。本标准作为划分绿色建筑性能档次的评价工具，既要体现其性能评定、技术引领的行业地位，又要兼顾其推广普及绿色建筑的重要作用。因此，与国标保持一致，新增了“基本级”，扩大绿色建筑的覆盖面。3.2.7 当满足全部控制项要求时，绿色建筑等级应为基本级。【条文说明】3.2.7控制项是绿色建筑的必要条件，当建筑项目满足本标准全部控制项的要求时，绿色建筑的等级即达到基本级。3.2.8 绿色建筑星级等级应按

37、下列规定确定：1 一星级、二星级、三星级3个等级的绿色建筑均应满足本标准全部控制项的要求，且每类指标的评分项得分不应小于其评分项满分值的30%;2 一星级、二星级、三星级3个等级的绿色建筑均应进行全装修，全装修工程质量、选用材料及产品质量应符合福建省及国家现行有关标准的规定；3当总得分分别达到60分、70分、85分且应满足表328的要求时，绿色建筑等级分别为一星级、二星级、三星级。表3.2.8绿色建筑评价分值一星级二星级三星级围护结构热工性能的提高比例，或建筑供暖空调负荷降低比例围护结构提高5%,或负荷降低5%围护结构提高10%，或负荷降低10%o围护结构提高20%,或负荷降低15%o节水器具

38、用水效率3级2级住宅建筑隔声性能-室外与卧室之间、分户墙（楼板）两侧卧室之间的空气声性能以及卧室楼板的撞击声隔声性能达到低限标准限值和高要求标准限值的平均值室外与卧室之间、分户墙（楼板）两侧卧室之间的空气声隔声性能以及卧室楼板的撞击声隔声性能达到高要求标准限值室内主要空气污染物浓度降低比例10%20%外窗气密性能符合国家现行相关节能设计标准的规定，且外窗洞口勺外窗本体的结合部位应严密注：1围护结构热工性能的提高基准为国家现行相关建筑节能设计标准的要求。2住宅建筑隔声性能时成的标准为现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB50118o3室内主要空气污染物包括氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、氯、可吸入颗

39、粒物等，其浓度降低基准为现行国家标准室内空气质量标准GB/T18883的有关要求。【条文说明】3.2.8当对绿色建筑进行星级评价时，首先应该满足本标准规定的全部控制项要求，同时规定了每类评价指标的最低得分要求，以实现绿色建筑的性能均衡。按本标准第3.2.5条的规定计算得到绿色建筑总得分，当总得分分别达到60分、70分、85分且满足本条第1、2款及表328的要求时，绿色建筑等级分别为一星级、二星级、三星级。为提升绿色建筑性能和品质，本条对一星级、二星级、三星级绿色建筑在能耗、节水、隔声、室内空气质量、外窗气密性能等方面提出了更高的技术要求。对一星级、二星级、三星级绿色建筑提出了全装修的交付要求。

40、建筑全装修交付能够有效杜绝擅自改变房屋结构等“乱装修”现象，保证建筑安全，避免能源和材料浪费，降低装修成本，节约项目时间，减少室内装修污染及装修带来的环境污染，并避免装修扰民，更加符合现阶段人民对于健康、环保和经济性的要求，对于积极推进绿色建筑实施具有重要的作用。原建设部于2002年印发的商品住宅装修一次到位实施导则（建住房C2002）190号）明确提出，推行住宅装修一次到位，其根本目的是“逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房；规范装修市场，促使住宅装修生产从无序走向有序“。2008年印发的关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知（建质2008133号）重申了各地要继续贯彻落实建住房200

41、2190号文的要求。福建省住房和城乡建设厅于2014年发布了福建省全装修住宅工程技术规程DBJ/T13-201-2014,在绿色建筑中全面推行全装修的时机已经成熟。对于住宅建筑，宜提供菜单式的全装修方案，每个装修方案均应提供可供选择的不同档次、风格的材料和设备菜单，促进标准化和个性化的协调，满足消费者个性化需要，满足市场需求。本标准术语中，对住宅建筑和公共建筑的全装修范围进行了界定。为保证全装修的质量，避免二次装修，住宅建筑的套内及公共区域全装修应满足现行行业标准住宅室内装饰装修设计规范JGJ367、住宅室内装饰装修工程质量验收规范JGJfr304、现行国家标准建筑装饰装修工程质量险收标准GB

42、50210及福建省工程建设地方标准福建省全装修住宅工程技术规程DBJ/T13-2014的相关要求。公共建筑的公共区域全装修应满足现行国家标准建筑装饰装修工程质量脸妆标准GB50210的相关要求。全装修所选用的材料和产品，如瓷砖、卫生器具、板材等，应为质量合格产品，满足相应产品标准的质量要求。此外，全装修所选用的材料和产品，应结合当地的品牌认可和消费习惯，最大程度避免二次装修。对一星级、二星级、三星级绿色建筑的建筑能耗提出了更高的要求，具体包括围护结构热工性能的提高或建筑供暖空调负荷的降低。具体计算方法，详见本标准第7.2.11条的条文说明。对一星级、二星级、三星级绿色建筑用水器具的用水效率提出

43、了要求，相关用水器具的用水效率标准及评价方法，详见本标准第7.2.13条的条文说明。对二星级、三星级绿色建筑（住宅建筑）的隔声性能提出了要求。国家标准民用建筑隔声设计规范GB50118-2008第4章规定了住宅建筑声环境的相关限值，但对室外与卧室之间的空气声隔声性能未作规定。根据住房城乡建设部标准定额司函住房城乡建设部标准定额司关于开展民用建筑隔声设计规范局部修订工作的函（建标标函2018176号）的要求，国家标准民用建筑隔声设计规范GB50118-2008正在局部修订，本次修订将增加住宅建筑室外与卧室之间空气声隔声性能的指标要求，还将对住宅建筑声环境性能指标进行提升。在民用建筑隔声设计规范G

44、B50118-2008局部修订尚未实施前，二星级绿色建筑的室外与卧室之间的空气声隔声性能按（QnT.w+Gr）N35dB进行评价，三星级绿色建筑的室外与卧室之间的空气声隔声性能按（w+G,）40dB进行评价，其余指标按现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB5O1I8的有关规定进行评价。在民用建筑隔声设计规范GB50118-2008局部修订完成且实施后，本条应按照修订后的住宅建筑室外与卧室之间、分户墙或分户楼板两侧卧室之间的空气声隔声性能，以及卧室楼板的撞击声隔声性能的相关要求进行评价。室外与卧室之间空气声隔声性能，预评价时通过外窗和外墙的隔声性能，按组合隔声量的理论进行预测，并提供分析报告；评价

45、时，应提供室外与卧室之间空气声隔声性能检测报告。其余指标的评价方法，详见本标准第5.1.4条、第5.2.8条和第5.2.9条的条文说明。对一星级、二星级、三星级绿色建筑室内主要的空气污染物浓度限值进行了规定。具体评价方法，详见本标准第5.1.1条的条文说明。对一星级、二星级、三星级绿色建筑的外窗气密性能及外窗安装施工质量提出了要求。外窗的气密性能应符合国家现行标准公共建筑节能设计标准GB50189、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ134、夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准JGJ75等的规定。在外窗安装施工过程中，应严格按照相关工法和相关险收标准要求进行，外窗四周的密封应完整、连续，并应形成

46、封闭的密封结构，保证外窗洞口与外窗本体的结合部位严密；外窗的现场气密性能检测与合格判定应符合现行行业标准公共建筑节能检测标准JGJ/T177或居住建筑节能检测标准JGJ/T132的规定。评价方法为：预评价查阅外窗气密性能设计文件、外窗气密性能检测报告；评价查阅外窗气密性能设计文件、外窗气密性能检测报告、外窗气密性能现场检测报告。4安全耐久4.1 控制项4.1.1场地应避开滑坡、泥石流等地质危险地段，易发生洪涝地区应有可靠的防洪涝基础设施；场地应无危险化学品、易燃易爆危险源的威胁，应无电磁辐射、含氨土壤等危害。【条文说明】4.1.1本条适用于各类民用建筑的预评价、评价。本条沿用国家标准绿色建筑评

47、价标准GBZT50378-2019第4.1.1条。本条主要对绿色建筑的选址和危险源的避让提出要求。绿色建筑的选址，是决定绿色建筑外部环境是否安全的重要前提。因此，建筑场地与各类危险源的距离应满足相应危险源的安全防护距离等控制要求，对场地中的不利地段或潜在危险源应采取必要的能够避让、防止、防护或控制、治理等措施，对场地中存在的有毒有害物质应采取有效的治理与防护措施进行无害化处理，确保符合各项安全标准。场地的防洪设计符合现行国家标准防洪标准GB5020I及城市防洪工程设计规范GB/T50805的规定及所在城市的防洪规划，选址尚应符合现行国家标准城市抗震防灾规划标准GB50143和建筑抗震设计规范GB50011的要求，土康中氮浓度的控制应符合现行国家标准民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325的规定，电磁辐射应符合现行国家标准电磁环境控制限值GB8702的有关规定；场地及周边的加油站、加气站等危险源应满足国家现行相关标准中关于安全防护距离等的控制要求。本条的预评价与评价方法均为：查阅项目区位图、场地地