(精编)百德商业中心工程监理规划样本.docx
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1、目录1、第一章工程项目概况22、第二章监理工作范畴33、第三章监理工作内容3-64、第四章监理工作目的6-75、第五章监理工作根据7-86、第六章项目监理机构组织形式及人员配备87、第七章项目监理机构人员岗位职责9-108、第八章监理工作程序10-269、第九章监理工作办法及办法27-6410、第十章监理工作制度64-7411、第十一章监理设施75第一章工程概况一、工程概况工程名称:百德商业中心建筑面积:13432 m0构造类型:框架构造工程造价:约1500万元工期规定:150日历天质量规定:合格工程建设单位:广州市罄泰房地产有限公司工程地址:广州市番禺区市桥镇桥东路81号监理单位:广州市宏业
2、金基建设监理征询有限公司地质勘察单位:广州市番禺都市建筑设计院勘察有限公司工程设计单位:广东省轻纺设计院承包方式:大包干施工总承包单位:广州市番禺锦成建设发展有限公司二、工程简介本工程地处番禺区市桥镇中心城区繁华地段(桥东路81#)。工程总建筑面积13432m2,为四层钢筋混凝土框架构造,地下一层,地上三层。地下一层为大型停车场,层高3.2m,地上三层为商业铺面,首层层高5.8m,二层4.8m,三层5.6m。基本采用预应力管桩,基本承台、梁板、地下室持续墙均采用C30抗渗级别S6碎,框架梁、柱及构造板采用C30碎,屋面为斜屋面,砖墙采用混凝土空心砌块,内墙为普通抹灰,外墙采用黄白色及咖啡色涂料
3、喷涂施工,窗为铝合金窗。第二章监理工作范畴根据监理合同,对本工程设计文献和业主与承包人订立合同文献规定所有施工内容,涉及业主因工程需要批准增长工程变更内容监理。即本工程在土建、给排水、强弱电、通风空调等专业施工阶段质量、进度、投资、文明与安全生产全过程控制、竣工验收阶段(竣工验收资料审查等)和保修期阶段跟进,涉及工程建设合同管理和协作施工过程中各关于单位关系。第三章监理工作内容依照委托监理合同及业重规定,我公司提供监理服务内容重要涉及施工阶段质量、进度控制和投资控制,并执行合同管理、做好信息管理和组织协调,尽量为业主提供完善、优质监理服务,内容分述如下:1.1质量控制方面1.1.1质量事前控制
4、1)拟定工程质量规定和原则(涉及施工、工艺、材料和设备各方面)。2)审查总包和分包商资质,检查施工单位施工现场质量管理体系。3)审杳承包单位提出材料、构件和设备清单及其所列规格和品质,批准或不批准材料、构件、设备进场。材料进场应有产品合格证,还应按关于规定送检,无产品合格证和检查不合格材料、构件或零配件不得在工程中使用。4)对永久性生产设备和装置,应按审批批准设计图纸组织采购或订货,这些设备到场后应参加检查验收,重要设备还应开箱检查。5)审核施工单位提交施工方案和施工组织设计,保证工程质量具备可靠技术办法。6)对施工中采用新技术、新工艺、新材料,应审核其实验报告及技术鉴定书。7)检查施工现场测
5、量标桩,建筑物定位放线及高程水准点,重要桩位及高程还应亲自组织复核。8)督促施工单位完善质量保证体系,涉及改进计量及质量检测技术和办法、手段。9)督促总承包单位健全现场质量管理制度,涉及现场会议制度、质量检查制度、质量记录制度、质量事故报告及解决制度等。10)组织设计交底和图纸会审。对有工程或工程部位尚应下达质量规定原则。11)对于与工程质量有重大影响施工机械、设备,应审核施工单位提交技术阐明书或实测报告,不能保证工程质量规定不得在工程中使用。12)把好开工关,需经监理工程师对各项准备工作检查、批准并发布开工令后,工程方能动工;停工后,也需下达复工令后工程方能复工。1.1.2质量事中控制1)督
6、促/检查承包单位严格执行工程承包合同和工程技术原则。2)督促施工单位完善工序控制,把影响工序质量因素都纳入受控制状态,并及时审核验收施工单位提交质量记录分析资料和管理图表。3)严格工序间交接检查.重要工序(涉及隐藏工序作业)需按关于质量验收原则经监理人员检查验收后,方可进入下一道工序。4)重要工程部位,必要时应亲自组织实验或技术复核。对于重要材料、构配件,可自行组织材料实验或质量检查工作。5)对分项、分部工程按相应质量评估原则和办法,进行检查验收。6)在工程施工过程中,对于不合格某些命令承包单位进行整治。7)审批设计变更和图纸修改。8)依法行使质量监督权。在下列状况下,监理工程师征得业主批准下
7、有权下达停工令:a)施工中浮现质量异常状况,经提出施工单位未采用改进办法,或改进办法不力,未使质量状况发生好转趋势者。b)隐蔽工程作业未经现场监理工程师验收而进行下道工序作业者。C)对己发生质量事故未进行有效地改进而维续作业者。d)擅自变更设计图纸进行施工者。e)使用没有产品合格证工程材料,或擅自替代,变更工程材料者。f)未经技术资质审查分包商施工人员进入现场施工者。9)组织定期或不定期现场质量会议,及时分析,通报工程质量状况,并协调关于单位间活动.11.3质量事后控制I)按相应质量评估原则和办法,对工程进行检查、验收。2)组织竣工验收。3)审核施工单位竣工资料。4)整顿关于监理工作资料文献,
8、并编目、建档。1.2进度控制方面1.2.1熟悉、理解工程项目建设周期总目的。1.2.2审核承包单位提交项目总进度规划和阶段进度筹划,并在项目实行过程中控制其执行,必要时,督促其及时调节。1.2.3在项目实行过程中每月进度实际值与筹划值比较。1.2.4审核承包单位提出材料、设备订货筹划,并督促其执行。1.2.5从财产和物质方面监控承包单位进度。1.2.6控制和评估工程进度,如果需要,命令停止和加快工程进度。1.3投资控制方面1.3.1针对设计图及阐明书之资料,就施工图预算提供意见。1.3.2督促施工单位准时提交及复核阶段完毕工程量报表,检查实际工程量及提供实际施工质量状况及数量记录。1.3.3当
9、设计及工程量更改后,提供工程量更改记录及协助业主计算工程款变动。1.3.4参加与其她顾问单位就工程施工过程中发生索赔、过错、罚款、补偿等问题上向建设单位提供意见。135参加涉及投资事故会议。1.3.6审核工程决算1.4合同管理1.4.1协助业主建立和拟定工程项目合同构造。1.4.2督促承包单位按承包合同组织施工。.4.3协助业主市查分包合同及参加关于合同谈判。1.4.4协助业主解决与本工程项目关于合同纠纷事宜。1.5信息管理1.5.1建立本工程监理资料编码系统及管理制度。1.5.2专人负责本项目各类信息收集、整顿和保存。1.5.3运用计算机进行项目辅助管理,随时提供业主需要关于本项目管理信息,
10、并定期提供各种监理报表。15.4建立每周工程会议制度,整顿睬议记录。1.5.5督促承包单位及时整顿工程技术、经济资料。1.5.6竣工后进行监理资料归档,并向业主提供监理完整监理资料。1.6组织协调1.6.1协助业主组织和协调与参加本工程建设各单位之间关系,并协调业主解决关于问题。1.6.2协助业主解决各种与本工程项目建设关于纠纷事宜。1.7保修期监理1.7.1安排监理人员定期检查已交工工程,对浮现工程质量缺陷进行检查和记录,分清责任者,对修复质量予以确认。172整顿和移送保修期监理资料。第四章监理工作目的我公司将以“严格管理、热情服务、秉公办事、一丝不苟原则,采用预先控制和积极控制办法,施工过
11、程跟踪、巡视、平行监理、检查、审核、签证手段,达到实现合同规定目的。1.1质量控制目的:我司将采用各种有效办法进行质量控制,使整个项目工程质量力求达到国家验收统一原则建设产品,保证工程质量合格。1.2投资控制目的:认真审核,使投资得到有效控制,使业主支付每笔钱都做到合理;以不超过为主与承建商订立合同金额为基本目的,以施工图预算为基本严格遵守经济技术签证程序,严格控制预算外费用支出,保证业主制定投资控制目的得以实现。1.3进度控制目的:以业主与承建商订立合同工期为基本控制目的进行协调和管理,使实际建设周期趋于完善和合理。1.4安全文明施工控制目的:安全文明施工状况对各参建单位形象影响较大,必要注
12、重和加强安全文明施工管理工作。以强有力手段督促和检查安全文明施工办法,坚决杜绝重大事故,减少普通事故,并尽量减少对周边其他单位干扰。第五章监理工作根据11监理合同;1.2业主与第三方订立正式合同、合同及附件;1.3设计文献、图纸及阐明;1.4合同工程量清单及阐明:1.5合同指定使用原则图纸、技术规范、工程质量检查评估原则、实验规程等;1.5.1关于规范、规程和技术原则;(1)建设工程监理规范(GB50319-);(2)房屋建筑工程施工旁站监理管理办法(试行);(3)建筑工程施工质量验收统一原则(GB50300-);(4)建筑工程地基基本工程施工质量验收规范(GB50202-);(5)砌体工程施
13、工质量验收规范(GB50203-);(6)混凝土构造工程施工质量验收规范(GB50204-);(7)屋面工程施工质量验收规范(GB50207-);(8)地下防水工程质量验收规范(GB50208-);建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-);(10)建筑装饰装修工程施工质量验收规范(GB5021);(11)建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范(GB50242-)(12):通风与空调工程施工质量验收规范(GB50243-)(13);建筑电气安装工程施工质量验收规范(GB5O3O3-)1.6合同商定现行预算定额、取费原则及关于建设管理办法;广东省建筑工程计价办法、广东省建筑工程量清单项目设
14、立规则、广东省建筑工程综合定额o1.7经监理部及业主审定施工组织设计(方案);1.8政府批准工程建设文献,项目可行性研究报告、招标文献、投标文献、工程预算文献、工程资询报告等工程实行过程中形成关于工程文献;1.9工程项目自然和社会外部条件;1.10业主关于规定;1.11为本项目制定监理方案。第六章现场监理组织机构形式及人员配备1.2监理组织成员配备状况及岗位分工(1)项目总监理工程师:陈维俊(注册监理工程师、工程师)负责本项目委托监理合同履行、主持项目监理机构工作。(2)现场监理工程师:陈维俊(注册监理工程师、工程师)全面负责土建监理;朱致宇(工程师)负责现场土建监理;曾文宇(助理工程师、见证
15、员)负责现场土建监理及见证取样送检;陈秀杰(助理工程师)负责现场电气、通风、给排水监理;邱力群(助理工程师)负责现场土建监理、资料员(3)预结算审核:周国财(注册监理工程师、注册造价工程师)负责投资控制第七章监理机构人员岗位职责1.1总监职责1.1.1拟定项目监理机构人员分工和岗位职责;1.1.2主持编写项目监理规划、审批项日监理实行细则,并负责管理项目监理机构寻常工作;1.1.3审查分包单位资质,并提出审查意见;1.1.4检查和监督监理人员工作,依照工程项目进展状况可进行人员调配,对不称职人员应调换其工作;1.1.5主持监理工作会议,签发项目监理机构文献和指令;1.1.6审定承包单位提交开工
16、报告、施工组织设计、技术方案、进度筹划;1.1.7审核订立承包单位申请、支付证书和竣工结算;1.1.8审查和解决工程变更:1.1.9主持和参加工程质量事故调查;1.LlO调解建设单位与承包单位合同争议、解决索赔、审批工程延期;1.1.11组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专项报告和项目监理工作总结:审核签认分部工程和单位(子单位)工程质量验收状况,审核承包单位竣工申请,组织监理人员对待验收工程项目进行质量检查,参加工程项目竣工验收;1.1.13主持整顿工程项目监理资料。1.2专业监理工程师职责121负责编制本专业监理实行细则;1.2.2负责本专业监理工作详细实行;7.2.3组织、指引、
17、检查和监督本专业监理员工作,当人员需要调节时,向总监理工程师提出建议;1.2.4审查承包单位提交涉及本专业筹划、方案、申请、变更,并向总监理工程师提出报告;1.2.5负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收;1.2.6定期向总监理工程师提交本专业监理工作实行状况报告,对重大问题及时向总监理工程师报告和请示;1.2.7依照本专业监理工作状况做好监理日记;128负责本专业监理资料收集、汇总及整顿、参加编写监理月报;1.2.9核查进场材料、设备、构配件原始凭证、检测报告等质量证明文献及其质量状况,依照实际状况以为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检查,合格时予以签认:1.2.10负责本专业工程计量
18、工作,审核工程计量数据和原始凭证。1.3监理员职责1.3.1在专业监理工程师指引下开呈现场监理工作;1.3.2检查承包单位投入工程项目人力、材料、重要设备及其使用、运营状况,并做好检查记录;1.3.3复核或从施工现场直接获取工程计量关于数据并订立原始凭证;1.3.4按设计图及关于原则,对承包单位工艺过程或施工工序进行检查和记录,对加工制作及工序施工质量检查成果进行记录;担任旁站工作,发现问题及时指出并向专业监理工程师报告;1.3.6做好监理日记和关于监理纪录第八章监理工作程序制定监理工作程序普通原则:体现事前控制和积极控制规定;结合工程项目特点,注重监理工作效果;当涉及建设单位和承包单位时,监
19、理工作程序应符合委托监理合同和施工合同规定;监理程序应依照专业工程特点,按工作内容分别详细制定:在监理工作实行过程中,应依照实际状况变化对监理工作程序进行调节和完善。第一节质量控制监理工作程序质量控制监理工作重要程序如下:1)检查承包商施工现场质量保证管理体系;2)审查分承包商资质:3)查验承包商测量放线;4)审查承包商工程材料、构配件、设备质量证明文献及自检成果;5)市查分某些项工程施工方案6)建立现场记录系统7)按照监理程序规定对施工过程进行检查,及时纠正违规操作,消除质量隐患,跟踪质量问题,验证纠正效果。8)采用必要检查、测量和实验手段、验证施工质量;9)加强对隐蔽工程质量管理,所有隐蔽
20、工作必要在封闭作业之前验收确认;10)对工程核心工序和重点部位施工过程进行旁站监理;11)严格执行见证取样和送检制度;12)建议撤换承承包商不称职人员和不合格分包单位;13)施工阶段协助施工单位完善工序控制,选好质量预控点,严格工序间交接检查。审核设计变更和图纸修改,行使质量监督权,必要时可下发停工令,组14)施工阶段按规定质量评估原则和办法,对完毕分项、分部工程、单项工程进行检查验收,审核施工单位提供质量验收报告及关于技术性文献,审核施工单位提交竣工图。第二节进度控制监理工作程序2.1编制项目实行总进度筹划编制项目实行总进度筹划是为工程进度控制制定一种总目的,也是拟定施工承包合同中工期条件根
21、据,编制总进度筹划时要考虑如下因素:(1)项目建设需要;(2)项目特殊性;(3)己建成同类或相似项目实际进度;(4)资金条件;(5)定额资料;(6)其他,如气候等。2.2审核承包商提交进度筹划承包商提交进度筹划要符合合同规定工期,并具科学性、协调性和合理性。此外,还应有技术保障办法,承包商进度筹划是进行进度控制重要根据。2.3审核承包商提交施工方案。2.4审核承包商提交施工总平面图。2.5核定由业主提供材料、设备采供筹划。2.6协助业主等关于单位按合同规定在开工前做好三通一平。2.7协助业主及时向承包商提供设计图纸等文献。2.8协助业主及时向承包商支付预付款。2.9工程进度检查重要内容(1)筹
22、划进度与实际进度差别;2)形象进度、实物工程量与工作量指标一致性。(3)关于进度、计量方面签证。2.10工程进度动态管理分析工序进度发生偏差后,对工期也许产生影响,找出需要调节工序,再与承包商共同讨论解决办法。定期向业主报告关于工程进度状况。第三节投资控制监理工作程序3.1项目开始前,协助业主作好充分准备,避免由于业主方面项目准备工作不充分导致索赔,协助业主选取适当同类型防止或减少施工过程中索赔。3.2协助业主完善承包合同。3.3协助编制资金使用预测表,使业主可按工程进展状况进行资金合理使用调配。3.4建立完善造价监控系统。3.5协助业主制定一套针对本项目完善合理变更和索赔管理程序。3.6对已
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