高青县LC04片区汇金银行地块控制性详细规划文本目录.docx

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1、第一章总则错误!未定义书签。第二章地块划分及编码错误!未定义书签。第三章土地利用规划及控制错误!未定义书签。第四章控制指标体系错误!未定义书签。第五章道路交通规划错误!未定义书签。第六章城市四线控制错误!未定义书签。第七章竖向规划错误!未定义书签。第八章市政工程错误!未定义书签。第九章综合防灾及地下空间利用错误!未定义书签。第十章实施措施与建议错误!未定义书签。第十一章附则错误!未定义书签。附表一综合经济技术指标表错误!未定义书签。附表二控制指标体系汇总表错误!未定义书签。高青县LC04片区汇金银行地块控制性详细规划文本13、 山东省城市建设项目配建停车泊位设置标准（JU734-2010）14

2、、 城市社区体育设施建设用地指标（建标（2005）156号）、（2005年11月1日起施行）15、 城市道路公共交通站、场、厂工程设计规范（CJJTI5-2011）、（2012年6月1日起施行）16、 城市.居住区规划设计标准（GB50180-2018）、（2018年12月1日起施行）17、 山东省建设用地控制标准（2019年版）（2019年1月10日起施行）18、 淄博市城市规划管理技术规定（2005年12月12日起施行）19、 淄博市居住区公共服务设施基本配套标准（暂定稿）20、 高青县县城总体规划（20172035年）（批复稿）21、 其他第四条规划原则1、立足于现状：2、以人为本;3、

3、经济效益与社会效益、生态效益并重：4、刚性控制，弹性引导。第五条规划所规定的上地用途是对未来上地使用的控制与引导，如出现现状合法的上地用途与规划规定用途不符的情况，原则上可继续保持其原有的使用功能，一旦这类土地要求进行改扩建时，必须与规划规定的用途相符。第六条为适应城市建设发展的需求，增强规划弹性，本次规划对城市四线、服务设施等用地根据级别及项目进展情况，采用不同的控制方式。1、实线控制-对地块的位置、边界形状、建设规模、设施要求原则上不予更改，若特殊情况必须更改的，必须经过相应调整、论证及审杳程序，报原审批机关审批。2、虚线控制-一对地块的位置、规模及设施要求原则上不予更改，但其边界可在下位

4、规第一章总则第一条为满足高青县老城区西部片区规划管理的需要,保证高青县老城区西部片区开发建设的有序进行,顺利实施GQ-LC04街坊的控制性详细规划，特制定本文本。第二条本规划范围为：汇金银行地块，规划总面积036公顷。规划范围内的土地使用及一切开发建设活动，应符合本文本的有关规定。若与国家、省、市有关法律、法规文件相抵触，应执行国家、省、市的有关标准与规范。第三条规划依据1、中华人民共和国城乡规划法（2015年4月修订）2、城市规划编制办法（建设部第146号令）、（2006年4月1日起施行）3、城市、镇控制性详细规划编制审批办法（住房城乡建设部令第7号）、（2011年1月1日起施行）4、城市绿

5、线管理办法（2002建设部第112号令）及住房和城乡建设部关于废止和修改部分规章的决定（2010年12月31日）5、城市蓝线管理办法（2006建设部第145号令）及住房和城乡建设部关于废止和修改部分规章的决定（2010年12月31日）6、城市黄线管理办法（2006建设部第144号令）及住房和城乡建设部关于废止和修改部分规章的决定（2010年12月31日）7、城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）.（2012年1111日起施行）8、社区老年人日间照料中心建设标准（建标143-2010）.（2011年3月1日起施行）9、老年养护院建设标准（建标144-2010）.（2011年3

6、月1日起施行）10、 山东省普通中小学基本办学条件标准（鲁教基发（2017）1号）、（2017年1月1日起施行）11、 山东省幼儿园办园条件标准（2018年12月1日起施行）12、山东省城乡规划条例2012年12月）第三章土地利用规划及控制第十二条规划范围总用地面积0.36公顷，其中城市建设用地0.36公顷，包括商业服务业设施用地一大类用地，规划各类用地规模及比重见附表综合经济技术指标表。第十三条本规划涉及土地使用性质分类和代码均采用城市用地分类与规划建设用地标准（GB501372011）中的标准。其中商业服务业设施用地划分至中类。第十四条商务用地036公顷，占总用地的100.00%,具体规划

7、居住地块的配套面积要求详见控制图则。第四章控制指标体系第十五条规划范围内控制体系分4级，高青县一片区一街坊一地块，整个规划范围划分为1个街坊、1个地块。第十六条该规划范围建筑规模控制在约0.72万平方米，容积率控制在2.O以下，建筑密度控制在35$以下，球地率控制在25%以上，停车位控制在44个以上。第十七条本文本建立规划地块控制指标体系包括如下四大项、十六小项指标：I、用地控制指标：用地性质，兼容用地性质，用地面积（公顷）。2、环境容量控制指标：容积率，建筑密度（黯，绿地率（舒，建筑面积（万平方米）。3、城市设计控制指标：建筑限高（米），建筑色彩，建筑形式。4、交通控制指标：出入口方位，停车

8、泊位（个第十八条已出条件、在建项口地块不对集中绿地面积、公共服务设施配套建筑面积、市政设施个数、出入口方位、停车泊位做统计。第十九条木控制指标体系中土地使用性质、容枳率、建筑密度、建筑限高、绿地率、集中绿地面积、设施配套作为强制性内容。第二十条规划范围内开发建设的项目，必须严格按照附表二一一控制指标汇总表进行控制，并应符合下列规定：容积率、建筑密度、建筑面积、建筑限高为上限,严禁突破：绿划有所调整。3、点位控制-进行点位控制的用地，在确保设施规模的前提下，位置可移动，但经规划主管部门同意方可调整。进行点位控制的用地可结合相邻地块开发与其它项目进行联合建设。4、指标控制-实施指标控制的规划内容，

9、控制指标不得改变，其用地的位置和范围则可通过下位规划落实。第七条开发建设单位应按照建设工程项目总建筑面积（含地上面积和地下面积）的3%至5%。配置物业服务用房，最少不低于100平方米。第八条本规划鼓励开发建设时采用下沉式绿地、透水铺装，绿色屋顶等涉及雨水渗、滞、蓄等用途的低影响开发设施。第二章地块划分及编码第九条地块划分应遵循以下原则：1、至少有处边界与城市道路或居住区级道路相邻。2、根据用地部门、单位界线划分地块。3、结合自然界线或行政界线划分地块。4、地块内用地性质尽可能单一，规划地块相同性质内容积率、建筑限高、建筑形式控制等要求大致相同。第十条地块编号采用“高青县一片区一街坊一地块”四级

10、编码体系。片区编码根据高青县县城总体规划（2017-2035年）一一控规编制单元划分及规划引导；地块是最基本的控制单元，地块编号本着自左而右，自上而下的原则逐一编码，共1个街坊，1个地块。第十一条规划范围内确定的地块可进行合并开发，但其各项控制指标及设施配套总量必须满足指标体系中的要求；若对本规划确定的地块进行细分的，各项控制指标及设施配套须经城市规划主管部门重新确定。参照居住建筑控制要点执行，整体上执行要求可以适当增加灵活性，建筑风格、色彩、材料、建筑内外空间关系更为灵活。第二十七条主要出入口方位1、各地块尽量减少在城市主干道上开口，出入口应设置在次干道、支路和小区级道路上，并建议相邻地块合

11、并出入口、共建共享对外联系通道。2、建筑基地机动车出入口距道路交叉口中心线的距离，应满足淄博市城市规划管理技术规定第三章第六节建筑基地出入口的要求。第二十八条停车泊位1、商业用地按照不低于0.6车位/百平方米建筑面积配建。2、各规划地块具体停车泊位数详见附表二一一控制指标体系汇总表。第五章道路交通规划第二十九条规划范围周边道路为一个等级：次干路。次干路包括文化路、青城路、高苑路、齐东路；第三十条规划道路控制情况如下：道路名称道路级别红线宽度（米）绿线宽度（米）断面面（米）备注文化路次干路30现状青城路次干路35现状齐东路次干路20现状高苑路次干路35现状第三十一条静态交通规划范围内机动车停车位

12、不小于44个，停车方式为地上停车.规划服务设施用地地面停车主要结合地块出入口设置：地下停车结合公园绿地（人防工程）设置。第三十二条各地块出入口尽量设在地块所临的级别较低的道路上，相邻地块出入口尽量共建共用，以减少机动车出入口数量。支路以上级别道路两侧地块出入口尽量相对设置，避地率、集中绿地面积、停车泊位为下限，严禁突破；主要出入口方位、市政设施数、建筑色彩、建筑形式为引导性指标，允许有所变动。第二十一条容积率1、规划范围内用地容积率控制在2.O2、各规划地块具体容积率控制详见附表二控制指标体系汇总表。第二十二条建筑密度1、规划范围内建筑密度控制在35%以下。2、各规划地块具体建筑密度控制详见附

13、表二一一控制指标体系汇总表。第二十三条市政设施1、规划范围内市政公用设施2处。2、备规划地块市政设施配套详见附表二一一控制指标体系汇总表。3、设施的数量在保证服务质量的前提下，经有关部门同意后可以调整。第二十四条建筑限高规定规划范围内建筑高度控制在50米以下。第二十五条建筑退让控制建筑退让控制严格执行淄博市技术管理规定的相关要求。第二十六条建筑色彩与建筑形式1、居住建筑建筑色彩：商务建筑色彩建议采用清晰明快的白色、灰色和高明度、低纯度的黄色，辅色建议采用红色、浅黄色，呈现“科技、清晰、明快”的色彩景观。建筑形式：商务建筑的形体，可依据其实际需要进行灵活处理，但仍以规整、简洁的平面形体为主，屋顶

14、形式可灵活处理，突出现代商务风貌，商业建筑与周边环境相协调的多种建筑风格。2、公共服务设施建筑2、雨水：雨水采用分片汇集，集中排放，雨水汇集后排入城市管网，沿道路埋地敷设。3、污水：污水量按城市.综合生活用水量的851计算：沿道路埋地敷设。中水管道沿道路埋地敷设，中水主要用于道路和绿化喷洒等。第四十二条供热1、热负荷统计：规划范围内供热总负荷为2592X10?瓦。2、管网规划：热力管线由城市供热管线引入，采用枝状方式供热，热力管线沿道路埋地敷设。第四十三条燃气1、管网规划：燃气管线由城市道路接入，采用枝状方式供气。第九章综合防灾及地下空间利用第四十四条抗震防灾1、规划范围内供电、供水、供气、供

15、热、通讯、消防、医疔等关键设施及规划幼儿园建筑应按八度标准设防；其余般民用建筑按七度标准设防。2、规划范围内城市主干路、次干路、部分支路作为避震疏散道路，应注意道路两侧房屋倒塌给道路造成有效宽度减少的情况，疏散道路主要作用于震愉、震后进行人员疏散及消防、救援车辆的通行。3、紧急避震疏散场所人均有效避难面积不小于1平方米。第四十五条人防1、新建民用建筑按照20119号淄博市结合民用建筑修建防空地下室建设标准同步进行防空地下室配建。第四十六条防洪规划范围内按50年一遇洪水标准设防；干二渠按照20年一遇洪水标准设防。第四十七条消防1、消防通道：规划范围城市干路和部分支路作为城市应急通道。免在道路上形

16、成异型交叉口。各规划地块车行出入口位置的距离距交叉口距离应满足淄博市城市规划管理技术规定中第三章第六节中建筑物基地出入口的有关规定。第三十三条结合绿地系统，规划设置贯通的步行系统，步行道路应做无障碍设计。第六章城市四线控制第三十四条规划范围不涉及城市四线控制。第七章竖向规划第三十五条竖向规划遵循“土石方就近合理平衡、有利于地下管线敷设”的原则，根据规划建设时序，充分利用取、弃土条件进行平衡。第三十六条道路竖向道路竖向设计采用1985年国家高程基准，道路纵坡控制在0.05%-2.75%之间。第三十七条场地竖向场地竖向设计采用1985年国家高程基准，重点解决好与周围城市道路的衔接，场地坡度在5%以

17、下。第八章市政工程第三十八条电力1、用电量统计：规划范围内用电负荷总量为72千瓦。2、管网规划：电力管线沿道路埋地敷设，采用枝状方式供电。第三十九条弱电1、管网规划：管线接自城市主管网，沿道路埋地敷设，弱电工程管线采用综合管沟的形式，将电信、宽带网与有线电视采用光缆同路由埋地敷设。第四十条给水1、管网规划：管线接自城市主管网，采用环形和枝状相结合保证供水。第四十一条排水1、排水体制:规划范围内采用雨污分流制。附表一综合经济技术指标表项目数量单位建设用地0.36公顷其中商业服务业设施用地0.36公顷总建筑面积0.72万平方米其中商业服务业设施建筑面积0.72万平方米容积率2.0建筑密度35%绿地

18、率25%总停车位44辆注：城市道路用地、水域未参与容积率、建筑密度及绿地率的计算。2、消防给水：规划范围内消防供水采用与城市给水管网结合的供水方式。根据建筑设计防火规范的耍求，在规划区供水中要满足消防给水的需要。消防用水主耍由给水管网供给，给水管网的管径需满足生产、生活和消防用水量的要求。3、消防通讯：加强消防通讯建设，消防站及企业专职消防人设专门的火警，同时增设无线联系。消防重点单位和高层、一类建筑、人防地下工程应设置独立外线火警电话。4、消防栓：根据消火栓的设置要求，市政消防栓应沿街、道路靠近十字路口设置,间距不应超过120米,当道路宽度超过60米时，宜在道路两侧设置消火栓，且距路边不应超

19、过2米、距建（构）筑物外墙不宜小于5米。第十章实施措施与建议第四十八条发挥政府的宏观调控职能，统一协调地块内基础设施、公服配套设施建设等。第四十九条加强规划宣传，鼓励公众参与，提高全民规划意识。第五十条建议规划管理由“静态成果”向“动态过程”转变，充分发挥规划引控作用。第五十一条高青县LC04片区汇金银行控制性详细规划规划成果包括规划文本、图表和说明书；文本和图表的内容应当一致，并作为规划管理的法定依据；说明书是对文本和图表的具体解样。第五十二条规划成果经高吉县人民政府批准后执行，具体解释权属高青县自然资源局。第五十三条经批准后的控制性详细规划具有法定效力，任何单位和个人不得随意修改,确需修改

20、的，应按照法定程序进行。第五十四条对违反本规划的单位和个人，应按城乡规划法承担相应的法律责任。附表二控制指标体系汇总表地块编码用地控制指标环境容量控制指标城市设计控制指标交通控制指标备注用地代码用地性防兼容用地性质用地面积（hm2）容积率建筑密度（%）绿地率（%）集中绿地（hm2）人口容量（人）建筑面积（万m2）公共服务设施配套建筑面积（万人2）市政设施个数（个）户数（户）建筑限同（tn）建筑色彩建筑形式主要出入口方位停车泊位（个）GQ-LC04-HJ-01B2商务用地0.362.035250.7250商务建筑色彩建议采用清晰明快的白色、灰色和高明度、低纯度的黄色,辅色建议采用红色、浅黄色，呈现“科技、清晰、明快”的色彩景观。商务建筑的形体，可依据其实际需要进行灵活处理，但仍以规整、简洁的平面形体为主，屋顶形式可灵活处理，突出现代商务风貌，商业建筑与周边环境相协调的多种建筑风格。E44新建GQLC04-HJ街坊指标合计0.362.03525().7250E44新建合计0.362.035250.7250E44新建