购物中心装修调查报告.ppt

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1、海港城商业调查报告,一.项目概况,发展商:九龙仓集团有限公司租务代理：海港城置业有限公司物业代理：海港城置业有限公司海港城位於香港九龙尖沙咀，是香港最大面积的购物中心。包括约50间食肆、2间大型电影院电影院、3间饭店以及约700间零售商店。,建筑规模：总占地面积约120万平方米;商业部分约19万平方米;写字楼部份占地约43万平方米;其他部份则占地约595万平方米;四大建筑体：海运大厦，马哥孛罗香港酒店，海洋中心和港威大厦 主要业态数量：约50间食肆、2间大型电影院、3间饭店以及约700间零售商店。,二.地理概况,海港城坐落在繁华的尖沙咀区，西面是维多利亚港，南面是天星码头，东面是广东道，地理位

2、置十分理想。海港城与尖沙咀去其他8大景点距离不远，大部份步行十分钟可到，稍远的也在20分钟可到达,海港城周边有4个地铁站；两个码头，方便游客乘小轮到达；4条机场快速一个巴士总站，有25条巴士线经过。,交通位置,三.商业定位,商业定位：打造全方位购物享受品牌街区，满足顾客“一站式”消费。品牌定位：中高端定位，网罗国际知名一线品牌及本土一线品牌各种品牌商品，充分满足顾客购物需求。,四.业态定位,业态组合：购物（国际一线二线品牌）+娱乐（影院及游乐中心）+餐饮（夜上海，八月居）+酒店（马哥孛罗香港酒店），一站式消费购物中心；,业态分布,购物区-海港城海运大厦,建筑面积：648,00平方米此区共分三层

3、：第一层是儿童娱乐中心KidX、第二层是运动品牌(SportX,Faces)及第三层 LCX百货。第一层儿童娱乐中心内有全亚洲最大的玩具”反”斗城(Toys“R”Us)、儿童最爱的美国冒险乐园(Jumpin Gym U.S.A.)及Chickeeduck等。第二层SportX内搜罗最多最潮的运动品牌，包括全港最大超级运动店GIGASPORTS及多家首次进驻香港的旗舰店Body Glove。FACES，提供多达百多个化妆及香水品牌，成为海港城有史以来最大的美容化妆桥头堡。第三层LCX百货是一个定位高端品牌的百货，里面网罗多个时尚年轻国际品牌。,海港城马哥孛罗酒店商场,建筑面积6500平方米主力店

4、：位于商场一到三层的最新连卡佛旗舰店，里面荟集了国际一 二线潮流男女装品牌、家居时尚。第三层的流行家居饰品的住好D(G.O.D.)。第三层的海运戏院为城中少数具数百座位的大型电影院。,海港城海洋中心,国际一线品牌：时尚服饰如巴宝莉(Burberry Boutique)及路易威登(Louis Vuitton)等多个国际一线品牌旗舰店；国际著名影音器材：Nakamichi旗舰店 及奥林巴斯(Olympus)；国际名牌珠宝手饰：三宝钟表珠宝(Elegant Watch&Jewellery)等；,海港城港威商场,国际名牌时装店：杜嘉班纳(D&G)及普拉达(Prada)；位于第三层的嘉禾港威电影城，设有

5、四间迷你戏院；位于第四层的国际著名食府：麻布茶房、COVA Caff、西班牙餐厅(El Cid Caramar Tapas&Wine Bar)、rice paper 及 Miso等。,五.海港城儿童娱乐中心简述,1.业态定位,业态定位：通过“娱乐，购物，互动”模式，满足家庭一站式购物休闲体验。商品定位：中高档定位，主要引进国外品牌，平均每件服装产品在500元以上。,2.业态规划,海港城儿童娱乐中心基本分为三个区域：大型游艺厅（小型游艺机+儿童娱乐区+商品兑换区）大型儿童用品超市（玩具反斗城）妇幼用品商业街（）,3.业态分布图,2.玩具反斗城,3.儿童及孕妇服装,1.美国冒险乐园,儿童服装，家具

6、，玩具,儿童服装，家具，玩具,儿童服装,餐饮,经营品牌：美国冒险乐园(Jumpin Gym U.S.A.)实用面积：500平方左右 区域规划：小型游艺机，儿童娱乐区，商品兑换区 工程要求：层高5.5米以上，如有特殊设备，如旋转木马等，层高会有更高要求。特殊要求：用电量较大，消防设施要求高，娱乐性游艺机规定；,4.大型游艺厅,冒险乐园门面,小型游艺机,儿童娱乐区与商品兑换区,5.大型儿童用品超市 经营品牌：玩具反斗城 经营面积：1500平方左右 建筑要求：层高4米左右，整体工程要求不高,玩具超市主要分为7个区域：反斗一族区-主要是玩具车玩具 车天车地区-专门售卖玩具车和模型 益智玩具区-销售学习玩具 男孩至爱区-销售男孩子喜爱玩具，如奥特曼 女孩至爱区-销售女孩子喜爱玩具，如芭比娃娃户外活动区-模拟户外活动乐趣设施合家欢游戏区-提供全家同乐设施 部分区域图片见下图,车天车地区,合家欢游戏区,2.3 妇幼用品商店,经营定位：中高档次，主要引进国外品牌或国内一线品牌。主要品牌：Baby Dior，Chickeeduck，Chisso（见下图）业态功能：妇幼用品是作为儿童娱乐中心里主力店的一个业态补充，主 要是为了提升其业态叠加性，丰富业态种类。,