每周一盘(保利叶上海).ppt

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3、，区域认可度极低4、地处外环外，交通极不便利5、区域为动迁房聚居区，生活氛围缺乏,五大难题困结叶上海：,Part2所遇困局,Q1：叶上海楼板价高，“面包贵过面粉”,叶上海楼板价：5870元/平米周边配套商品房价：5500-5800元/平米,由于叶上海的楼板价几乎超过区域内的成交均价，而项目的开发又刻不容缓，保利叶上海要想实现利润，在当时看来几乎是一项不可能的事，如何寻求破解之道成为上海保利的头等大事。,Part2所遇困局,Q2：2008年楼市极度低迷，成交惨淡,上海商品住宅成交量环比下降：57%2008年：892万平米2007年：2062万平米,上海楼市拐点在2007年年底已开始显现，区域成交

4、量也迅速萎缩，成交均价也急速下降，其整个上海市的成交量在2008年环比下降了57%，不及2007年的一半，成交可谓惨淡！,Part2所遇困局,Q3：地段偏僻，远离市中心，区域认可度低,宝山区,1,本案,上海,本案位于上海的宝山区：上海西北部的，地处外环以外上海的重工业聚集地，如宝钢传统意义上的郊区，区域形象较差 作为居住区域并不被上海人所认同,Part2所遇困局,Q4：地处外环外，交通极不便利,项目地处外交环之间，位置偏僻，距市区较远，区域内道路路况较差，且几无公交系统，出行不方便,Part2所遇困局,Q5：区域环境脏乱差，为动迁房聚居区，缺乏生活氛围,叶上海,顾 村 公 园,还迁住宅区,动迁

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