每周一盘(保利叶上海).ppt
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3、,区域认可度极低4、地处外环外,交通极不便利5、区域为动迁房聚居区,生活氛围缺乏,五大难题困结叶上海:,Part2所遇困局,Q1:叶上海楼板价高,“面包贵过面粉”,叶上海楼板价:5870元/平米周边配套商品房价:5500-5800元/平米,由于叶上海的楼板价几乎超过区域内的成交均价,而项目的开发又刻不容缓,保利叶上海要想实现利润,在当时看来几乎是一项不可能的事,如何寻求破解之道成为上海保利的头等大事。,Part2所遇困局,Q2:2008年楼市极度低迷,成交惨淡,上海商品住宅成交量环比下降:57%2008年:892万平米2007年:2062万平米,上海楼市拐点在2007年年底已开始显现,区域成交
4、量也迅速萎缩,成交均价也急速下降,其整个上海市的成交量在2008年环比下降了57%,不及2007年的一半,成交可谓惨淡!,Part2所遇困局,Q3:地段偏僻,远离市中心,区域认可度低,宝山区,1,本案,上海,本案位于上海的宝山区:上海西北部的,地处外环以外上海的重工业聚集地,如宝钢传统意义上的郊区,区域形象较差 作为居住区域并不被上海人所认同,Part2所遇困局,Q4:地处外环外,交通极不便利,项目地处外交环之间,位置偏僻,距市区较远,区域内道路路况较差,且几无公交系统,出行不方便,Part2所遇困局,Q5:区域环境脏乱差,为动迁房聚居区,缺乏生活氛围,叶上海,顾 村 公 园,还迁住宅区,动迁
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