招投标与造价(清单).ppt

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1、1K420000 市政公用工程项目施工管理1K420010 市政公用工程施工招标投标管理1K420011 市政公用工程施工招标投标管理 工程施工招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。工程施工招标投标活动，依法由招标人负责。任何单位和个人不得以任何方式非法干涉工程施工招标投标活动。施工招标投标活动不受地区或者部门的限制。,一、招标文件编制原则（1）招标文件（包括资格预审文件）应按招标投标法、施工招标投标管理办法的有关规定和地方政府有关规定和要求编制。（2）招标文件内容应全面、条件合理、标准明确、文本规范，以最大限度减少招投标和合同履行过程中产生的矛盾、争议和纠纷，保证招投标工作的

2、顺利进行。,（3）依法公开招标的工程，应本着严格、准确的原则，依据建设工程工程量清单计价规范编制工程量清单或计价。,二、招标招标人根据施工招标项目的特点和需要编制招标文件。（一）招标文件主要内容（可以考案例补充）(1)投标邀请书；(2)投标人须知;(3)合同主要条款；(4)投标文件格式；,(5)工程量清单；(6)技术条款；(7)设计图纸；(8)评标标准和方法；(9)投标辅助材料。,(二)招标方式工程施工招标分为公开招标和邀请招标：采用公开招标方式的，招标人应当发布招标公告，邀请不特定的法人或者其他组织投标。依法必须进行施工招标项目的招标公告，应当在国家指定的报刊和信息网络上发布。采用邀请招标方

3、式的，招标人应当向三家以上具备承担施工招标项目的能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。,（三）招标公告招标公告或者投标邀请书应当至少载明下列内容：（案例补充）(1)招标人的名称和地址；(2)招标项目的内容、规模、资金来源；(3)招标项目的实施地点和工期；,(4)获取招标文件或者资格预审文件的地点和时间；(5)对招标文件或者资格预审文件收取的费用;(6)对招标人资质等级的要求。,（四）资格预审资格审查分为资格预审和资格后审。资格预审是指在投标前对潜在投标人进行的资格 审查。资格后审是指在开标后对投标人进行的资格审查。,三、投标投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件。投标文件应当对

4、招标文件提出的实质性要求和条件作出响应。(一)投标文件组成通常由商务部分、经济部分、技术部分等组成。,(二)投标文件应包括主要内容1.商务部分(1)投标函及投标函附录；(2)法定代表人身份证明或附有法定代表人身份证明的授权委托书；(3)联合体协议书；,(4)投标保证金；(5)资格审查资料；(6)投标人须知前附表规定的其他材料。投标人须知前附表规定不接受联合体投标的，或投标人没有组成联合体的，投标文件不包括上述（3）所指的联合体协议书。,2.经济部分(1)投标报价；(2)已标价的工程量；(3)拟分包项目情况。,3.技术部分（主要内容）2011年案例考核过(1)主要施工方案；(2)进度计划及措施；

5、(3)质量保证体系及措施;(4)安全管理体系及措施(5)消防、保卫、健康体系及措施；,(6)文明施工、环境保护体系及措施；(7)风险管理体系及措施；(8)机械设备配备及保障;(9)劳动力、材料配置计划及保障；(10)项目管理机构及保证体系；(11)施工现场总平面图。,(三）投标保证金 招标人可以在招标文件中要求投标人提交投标保证金。投标保证金除现金外，可以是银行出具的银行保函、保兑支票、银行汇票或现金支票。（案例改错）投标保证金一般不得超过投标总价的2%，但最高不得超过80万元人民币,投标保证金有效期应当超出投标有效期30d。（与条例不符）,投标人应当按照招标文件要求的方式和金额，将投标保证金

6、随投标文件提交给招标人。投标人不按招标文件要求提交投标保证金的，该投标文件将被拒绝，作废标处理。,【案例1K420011】结合2011年真题1.背景某市政工程项目由政府投资建设，建设单位委托某招标代理公司代理施工招标。招标代理公司确定该项目采用公开招标方式招标，招标公告仅在当地政府规定的招标信息网上发布，招标文件对省内的投标人与省外的投标人提出了不同的要求。招标文件,中规定：投标担保可采用投标保证金或投标保函方式担保。评标方法采用经评审的最低投标价法，投标有效期为60d。项目施工招标信息发布以后，共有12个潜在投标人报名参加投标。为减少评标工作量，建设单位要求招标代理公司对潜在投标人的资质条件

7、、业绩进行资格审查后确定6家为投标人。,开标后发现：A投标人的投标报价为8000万元，为最低投标价。B投标人在开标后又提交了一份补充说明，可以降价5%。C投标人提交的银行投标保函有效期为50d。D投标人投标文件的投标函盖有企业及企业法定代表人的印章，没有项目负责人的印章。E投标人与其他投标人组成了联合体投标，附有各方资质证书，没有联合体共同投标协议书。F投标人的投标报价最高，故F投标人在开标后第二天撤回其投标文件。,经过标书评审：A投标人被确定为第一中标候选人。发出中标通知书后，招标人和A投标人进行合同谈判，希望A投标人能再压缩工期、降低费用。经谈判后双方达成一致：不压缩工期，降价3%。,2.

8、问题(1)本工程项目招标公告和招标文件有无不妥之处？给出正确做法。(2)建设单位要求招标代理公司对潜在投标人进行资格审查是否正确？为什么？(3)A、B、C、D、E投标人投标文件是否有效?F投标人撤回投标文件的行为应如何处理？(4)项目施工合同如何签订？合同价格应是多少？,3.参考答案(1)问题1“招标公告仅在当地政府规定的招标信息网上发布”不妥，公开招标项目的招标公告，必须在指定媒介发布，任何单位和个人不得非法限制招标公告的发布地点和发布范围。“对省内的投标人与省外的投标人提出了不同的要求”不妥，公开招标应当平等地对待所有的投标人，不允许对不同的投标人提出不同的要求。,(2)问题2“建设单位提

9、出的仅对潜在投标人的资质条件、业绩进行资格审查”不正确。因为资质审查的内容还应包括：信誉；技术；拟投入人员；拟投入机械；财务状况等。,(3)问题3A投标人的投标文件有效。B投标人的投标文件(或原投标文件)有效。但补充说明无效，因开标后投标人不能变更(或更改)投标文件的实质性内容。C投标人投标文件无效，因投标保函有效期小于投标有效期。,D投标人投标文件有效。E投标人投标文件无效。因为组成联合体投标的，投标文件应附联合体各方共同投标协议。F投标人的投标文件有效。对F单位撤回投标文件的要求，应当没收其投标保证金。因为，投标行为是一种要约，在投标有效期内撤回其投标文件的，应当视为违约行为。,(4)问题

10、4该项目应自中标通知书发出后30日内按招标文件和A投标人的投标文件签订书面合同，双方不得再签订背离合同实质性内容的其他协议。合同价格应为8000万元。,2011年案例三,背景资料某市进行市政工程招标，招标范围限定为本省大型国有企业。甲公司为了中标，联合当地一家施工企业进行投标，并成立了两个投标文件编制小组，一个小组负责商务标编制，一个小组负责技术标编制。在投标的过程中，由于时间紧张，商务标编写组重点对造价影响较大的原材料、人工费进行了询价，直接采用招标文件给定的分部分项工程量清单进行投标报价；招标文件中的措施费项目只给了项目，没有工程数量，甲公司凭以往的投标经验进行报价。,2011年案例三,招

11、标文件要求本工程工期为180d，技术标编制小组编制了施工组织设计，对进度安排采用网络计划图来表示。如下图所示：,2011年案例三,最终形成的技术标包括：工程概况及编制说明；项目部组成及管理体系和各项保证措施和计划；施工部署、进度计划和施工方法选择；各种资源需求计划；关键分项工程和危险性较大工程的施工专项方案。,2011年案例三,问题1建设单位对投标单位的限定是否合法？说明理由。2商务标编制存在不妥当之处，请予以改正。3技术标编写组绘出的网络计划图工期为多少？给出关键线路，并说明工期是否满足招标文件要求。4最终的技术标还应补充哪些内容？,1K420012 市政公用工程施工招标条件与程序一、工程施

12、工招标条件(一）公开招标依法必须招标的工程建设项目，应当具备下列条件才能进行施工招标：(1)招标人已经依法成立；(2)初步设计及概算应当履行审批手续的，已经批准;,(3)招标范围、招标方式和招标组织形式等应当履行核准手续的，巳经核准;(4)有相应资金或资金来源已经落实；(5)有招标所需的设计图纸及技术资料。,(二）邀请招标符合公开招标条件，有下列情形之一的，经批准可以进行邀请招标：(1)项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的；(2)受自然地域环境限制的；(3)涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的；,(4)拟公开招标的费用与项目的价值相比，不值得的；(

13、5)法律、法规规定不宜公开招标的。国家重点建设项目的邀请招标，应当经国务院相关部门批准；地方重点建设项目的邀请招标，应当经各省、自治区、直辖市人民政府批准。,二、工程施工项目招标程序(一）招标文件编制(1)依据总承包工程合同和有关规定，确定分包项目 划分、分包模式、合同的形式、计价模式及材料（设备）的供应方式，是编制招标文件的基础。(2)计算工程量和相应工程量费用：依据工程设计图纸，市场价格，相关定额及计价方法进行工程量及相应工程量费用计算。,(3)确定开、竣工日期：根据项目总工期的需求和工程实施总计划、各项目、各阶段的衔接要求，确定各分包项目的起始时间。(4)确定工程的技术要求和质量标准：根

14、据对工程技术、设计要求及有关规范的要求，确定分包项目执行的规范标准和质量验收标准，满足总承包方对分包项目提出的特殊要求。,(5)拟定合同主要条款：一般施工合同均分为合同协议书、通用条款、专用条款三部分，招标文件应对专用条款中的主要内容做出实质性规定，使投标方能够做出正确的响应。(6)确定招标工作日程：按照有关规定，合理制定发标、投标、开标、评标、定标日期。发标和投标时间间隔根据需要制定；最短时间间隔不得少于招标投标法规定的20d。,(7)分包项目招标文件的编制要求：招标文件要求内容完整、用词规范，充分表达招标方的意愿和要求，使投标方能够对招标文件做出相应正确的响应。,(二）发布招标公告(1)通

15、常在媒体、行业或当地政府规定的招标信息网上发布招标公告。(2)发售标书。(3)组织或要求投标人自行踏勘现场。(4)澄清招标文件和答疑。(5)开标。,(三）评标程序(1)评标专家的选择应在评标专家库采用计算机随机抽取并采用严格的保密措施和回避制度，以保证评委产生的随机性、公正性、保密性。评标委员会中招标人的代表应当具备评标专家的相应条件，工程项目主管部门人员和行政监督部门人员不得作为专家和评标委员会的成员参与评标。,(2)招标人应根据工程项目的复杂程度、工程造价、投标人数量，合理确定评标时间，以保证评标质量。应按照评审时间、评委的技术职称、工作职责等，合理确定评标专家评审费用。(3)采用综合评估

16、的方法，但不能任意提高技术部分的评分比重，一般技术部分的分值权重不得高于40%，报价和商务部分的分值权重不得少于60%。,(4)所有的评标标准和方法必须在招标文件中详细载明，要求表达清晰、含义明确，以最大程度地削减评标专家的自由裁量权，杜绝人为因素。(5)在量化评分中，评标专家只有发现问题才可扣分，并书面写明扣分原因。对于评委评分明显偏高或偏低的，可要求该评委当面说明原因。,(6)对于技术较为复杂工程项目的技术标书，应当采用暗标制作文件、进行暗标评审。(7)依据评分，评标委员会推荐出中标单位排名顺序。,(四）定标原则与方法(1)评标委员会推荐出中标单位排名顺序，应选择排名第一的中标候选人为中标

17、人;如排名第一的中标候选人放弃其中标资格或未遵循招标文件要求被取消中标资格，应由排名第二的中标候选人为中标人，以此类推。,(2)如果出现前三名中标候选人均放弃中标资格或未遵循招标文件要求被取消中标资格的，招标人应重新组织招标。,(五）合同授予(1)招标人应在接到评标委员会的书面评标报告后5 d内，依据推荐结果确定综合排名第一的中标人。(2)招标人不承诺将合同授予报价最低的投标人。(3)双方签订合同文件。,1K420013 市政公用工程施工投标条件与程序一、投标条件及投标前准备工作(一）投标人基本条件(1)应具备承担招标项目的能力，即投标人应具备法律法规规定的资质等级。(2)应符合招标文件对投标

18、人资格规定的条件，主要有：,1)资质要求:具有招标条件要求的资质证书，并为独立的法人实体；2)业绩要求：近三年承担过类似工程项目施工，并有良好的工程业绩和履约记录；3)财务要求：财产状况良好，没有经济方面的亏损或违法行为；4)质量安全：近几年没有发生重大质量、特大安全事故。(3)应能真实、完整地填报投标文件。,(二）投标前准备工作(1)投标人在编制投标书前应仔细研究和正确理解招标文件的全部内容。投标文件应当对招标文件有关施工工期、投标有效期、质量要求、技术标准和招标范围等实质性内容作出响应。切勿对招标文件要求进行修改或提出保留意见。,(2)投标文件必须严格按照招标文件的规定编写，填写表格时应根

19、据招标文件的要求，否则在评标时就认为放弃此项要求。重要的项目或数字（质量等级、价格、工期等）如未填写，将作为无效或作废投标文件处理。(3)投入本项目的主要人员简历及所需证明材料（证件复印件）应满足招标文件的要求。,二、标书编制程序(一）准备工作(1)要熟悉图纸和设计说明，不明确的地方要在有效时间内向招标人质疑。(2)踏勘现场，了解实地情况，作为编制施工方案、措施项目、计算风险费用等相关费用的依据。(3)了解招标文件规定的招标范围，材料、半成品和设备的加工订货情况，工程质量和工期的要求，物资供应方式等；应仔细研究和正确理解招标文件的全部内容，明确招标文件中的计价方法和要求。,(4)对工程使用的材

20、料、设备进行询价。询价是投标工作的重要基础。投标时除应注意参考定额站的信息价格外，更重要的是实际询价，调查当地市场价。询价的主要内容应包括：材料市场价、当地人工的行情价、机械设备的租赁价、分部分项工程的分包价等。必须根据当时当地的市场情况、材料供求情况和材料价格情况，采用当地的定额标准、当地的相关费用标准、当地的相关政策和规定等因素确定报价所使用的价格数据，这样才能使报价具有竞争力。,(二）技术标书编制技术标书编制的主要内容与要求如下：(1)主要施工方案：编制关键分项工程的施工方案和危险性较大的分部分项工程施工专项方案，全面且针对性强，重点、难点把握准确，措施可靠。(2)进度计划及措施：根据合

21、同工期，满足要求、保障措施合理。,(3)质量保证体系及措施：质量控制点分析全面，措施有力。(4)安全管理体系及措施：体系完整、措施有力、风险评估全面准确、事故应急处理预案全面，有针对性。(5)消防、保卫、健康体系及措施：体系完整、内容全面、措施有力。,(6)文明施工、环境保护体系及措施：符合地区的规定，内容全面。(7)风险管理体系及措施：管理方案和措施有力。(8)机械设备配备及保障：能够满足招标文件的要求。,(9)劳动力、材料配置计划及保障：满足人力要求，材料使用计划合理。(10)项目管理机构及保证体系：岗位设计齐全、明确责任。(11)施工现场总平面图：现场平面图布置合理，满足文明施工、卫生防

22、疫、消防的要求，相应设备齐全。,(三）计算报价(1)依据招标文件、设计图纸、施工组织设计、市场价格、相关定额及计价方法进行仔细的计算和分析.(2)应根据招标文件中提供的相关说明和施工图，重新校对工程数量，并根据核对的工程数量确定报价；工程量清单给出的数量只是工程实体的数量，在组价的过程中还需计算施工中所增加的数量，合理的组价必须计算工程数量。2011案例考点,(3)分部分项工程费应按招标文件中分部分项工程量清单项目的特征描述确定综合单价计算。综合单价应考虑招标文件中要求投标人承担的风险费用。招标文件中提供了暂估单价的材料，按暂估的单价计入综合单价。,(4)措施项目清单可作调整。通常招标单位只列

23、出措施费项目或不列项目，投标人应分析研究清单项目，采取必要措施降低投标报价风险。投标人对招标文件中所列项目，可根据企业自身特点和工程实际情况结合施工组织设计对招标人所列的措施项目作适当的增减。2011年案例.,(5)材料和设备单价应按照招标人在招标控制价的其他项目费中相应列出的单价，计入相应清单项目的综合单价中;专业工程价款应按照招标人在招标控制价的其他项目费中相应列出的金额计算。计日工按招标人在其他项目清单中列出的项目和数量，自主确定综合单价并计算计日工费用；暂列金额应按照招标人在招标控制价的其他项目费中相应列出的金额计算，不得修改和调整。,(6)投标人应按招标人提供的工程量清单填报价格。填

24、写的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量必须与招标人提供的一致。(7)计算得到报价后，根据掌握的有关信息和市场的动态分析，进行必要的调整，最后确定报价。当招标人不设拦标价时，投标人必须在分析竞争对手的基础上测算后决定报价，以期获得较理想的投标结果。,(四）投标报价策略(1)投标策略是投标人经营决策的组成部分，从投标的全过程分析主要表现有生存型、竞争型和盈利型。(2)组价后还可采取投标报价技巧，以既不提高总价、不影响中标，又能获得较好的经济回报为原则，调整内部各个项目的报价。,3)保证质量、工期的前提下，在保证预期的利润及考虑一定风险的基础上确定最低成本价，在此基础上采取适当的投标技巧

25、可以提高投标文件的竞争性。最常用的投标技巧是不平衡报价法，还有多方案报价法、突然降价法、先亏后盈法、许诺优惠条件、争取评标奖励等。,三、标书制作与递交(一）标书制作(1)投标文件编制完成后应反复核对，尽量避免涂改、行间插字或删除。,(2)投标文件打印复制后，由投标的法定代表人或其委托代理人签字或盖单位章。签字或盖章的具体要求见投标人须知前附表，包括加盖公章、法人代表签字、注册造价工程师签字盖专用章以及按招标文件要求的密封标志等。,(3)投标文件的正本与副本应分别装订成册，并编制目录，具体装订要求见投标人须知前附表规定。投标文件的正本与副本应分开包装，封套上应清楚地标记“正本”或“副本”字样。投

26、标文件正本一份，副本份数见投标人须知前附表。(4)按要求对投标文件密封。对投标文件进行密封既是保护投标人的权利又是保护招标人的基本要求。,(二）标书递交(1)按照招标文件规定，递交投标文件。(2)参加开标的授权委托人应携带授权委托书、身份证原件和复印件。,1K420020 市政公用工程造价管理1K420022 施工图预算的应用建设项目施工图预算（以下简称施工图预算是建设工程项目招投标和控制施工成本的重要依据。一、施工图预算的作用与组成(一）施工图预算的作用1施工图预算对建设单位的作用,(1)施工图预算是施工图设计阶段确定建设工程项目造价的依据，是设计文件的组成部分。(2)施工图预算是建设单位在

27、施工期间安排建设资金计划和使用建设资金的依据。(3)施工图预算是招投标的重要基础，既是工程量清单的编制依据，也是标底编制的依据。(4)施工图预算是拨付进度款及办理结算的依据。,2.施工图预算对施工单位的作用(1)施工图预算是确定投标报价的依据。(2)施工图预算是施工单位进行施工准备的依据，是施工单位在施工前组织材料、机具、设备及劳动力供应的重要参考，是施工单位编制进度计划、统计完成工作量、进行经济核算的参考依据。(3)施工图预算是项目二次预算测算、控制项目成本及项目精细化管理的依据。,(二）施工图预算编制形式与组成(1)当建设项目只有一个单项工程时，应采用二级预算编制形式，二级预算编制形式由建

28、设项目总预算和单位工程预算组成。(2)当建设项目有多个单项工程时，应采用三级预算编制形式，三级预算编制形式由建设项目总预算、单项工程预算、单位工程预算组成。,建设项目总预算是反映施工图设计阶段建设项目投资总额的造价文件，是施工图预算文件的主要组成部分，由组成建设项目的各个单项工程预算和相关费用组成。单项工程预算是反映施工图设计阶段一个单项工程（设计单元）造价的文件，是总预算的组成部分，由构成该单项工程的各个单位工程施工图预算组成。,单位工程预算是依据单位工程施工图设计文件、现行预算定额以及人工、材料和施 工机具台班价格等，按照规定的计价方法编制的工程造价文件。单位工程预算包括建 筑工程预算和安

29、装工程预算。建筑工程施工图预算是建筑工程各专业单位工程施工图 预算的总称，按其工程性质分为一般土建工程预算、建筑安装工程预算、构筑物工程预算等。,二、施工图预算的编制方法(一）施工图预算的计价模式(1)定额计价模式，又称为传统计价模式，是采用国家主管部门或地方统一规定的定额和取费标准进行工程计价来编制施工图预算的方法。市政公用工程多年来一直使用定额计价模式，取费标准依据全国统一市政工程预算定额和地方统一的市政预算定额。一些大型企业还自行编制企业内部的施工定额，以提升企业的管理水准。,(2)工程量清单计价模式是指按照国家统一的工程量计算规则，工程数量采用综合单价的形式计算工程造价的方法。计价主要

30、依据是市场价格和企业的定额水平，与传统计价模式相比，计价基础比较统一，在很大程度上给了企业自主报价的空间。,(二）施工图预算编制方法(1)工料单价法是指分部分项工程单价为直接工程费单价，直接工程费汇总后另加其他费用，形成工程预算价。具体可分成预算单价法、实物法，预算单价法取费依据是全国统一市政预算定额和地方统一的市政预算定额。实物法是依据施工图纸和预算定额的项目划分及工程量计算规则，先计算出分部分项工程量，然后套用预算定额（实物量定额）编制施工图预算的方法；但分部分项工程中工料单价应依据市场价格计价。,(2)综合单价法是指分部分项工程单价综合了直接工程费以外的多项费用，依据综合内容不同，还可分

31、为全费用综合单价和部分费用综合单价。我国目前推行的建设工程工程量清单计价其实就是部分费用综合单价，单价中未包括措施费、规费和税金。所以在工程施工图预算编制中必须考虑这部分费用在计价、组价中存在的风险。,三、施工图预算的应用(一）招投标阶段(1)施工图预算是招标单位编制标底的依据，也是工程量清单编制依据。、(2)施工图预算造价是施工单位投标报价的依据。投标报价时应在分析企业自身优势和劣势的基础上进行报价，以便在市场激烈竞争中赢得工程项目。,(二)工程实施阶段(1)施工图预算在施工单位进行工程项目施工准备和编制实施性施工组织设计时，提供重要的参考作用。(2)施工图预算是施工单位进行成本控制的依据，

32、也是项目部进行成本目标控制的主要依据。,(3)施工图预算也是工程费用调整的依据。工程预算批准后，一般情况下不得调整。在出现重大设计变更、政策性调整及不可抗力等情况时可以调整。调整预算编制深度与要求、文件组成及表格形式同原施工图预算。调整预算还应对工程预算调整的原因做详尽分析说明，所调整的内容在调整预算总说明中要逐项与原批准预算对比，并编制调整前后预算对比表，分析主要变更原因。在上报调整预算时，应同时提供有关文件和调整依据。,1K420023 市政公用工程工程量清单计价的应用建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013(以下简称清单计价规范），于2013年7月1日起颁布实施。一、工程量清单

33、计价有关规定(1)使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价。(2)工程量清单应采用综合单价计价。,(3)措施项目中的安全文明施工费必须按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。(4)实行工程量清单计价的招标投标的建设工程项目，其招标标底、投标报价的编制、合同价款确定与调整、工程结算应按清单计价规范执行。,(5)清单计价规范规定，建设工程发承包及实施阶段的工程造价应由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。,1)分部分项工程量清单应采用综合单价法计价。综合单价是完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工

34、机具使用和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。,2)招标文件中的工程量清单标明的工程量是投标人投标报价的共同基础，竣工结算的工程量按发、承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量确定。,3)措施项目清单计价，可以计算工程量的措施项目应按分部分项工程量清单的方式采用综合单价计价；其余的措施项目可以“项”为单位来计价，应包括除规费、税金外的全部费用。4)措施项目清单中的安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。,5)规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。(6)风险费用隐含于已标价工程量清单综合单价中，用于化解发、

35、承包双方在工程合同中约定内容和范围内的市场价格波动的风险费用。,二、工程量清单计价及应用(一）工程投标阶段(1)招标人提供的工程量清单计价中必须明确清单项目的设置情况，除明确说明各个清单项目的名称外，还应阐释各个清单项目的特征和工程内容，以保证清单项目设置的特征描述和工程内容没有遗漏，也没有重叠。,(2)招标人提供的工程量清单中必须列出各个清单项目的工程数量，这也是工程量清单招标与定额招标之间的一个重大区别。工程量清单报价为投标人提供一个平等竞争的条件，相同的工程量，由企业根据自身的实力来填报不同的单价，使得投标人的竞争完全属于价格的竞争，其投标报价应反映出企业自身的技术能力和管理能力。,(3

36、)工程量清单的表格格式是附属于项目设置和工程量计算的，为投标报价提供一个合适的计价平台，投标人可根据表格之间的逻辑联系和从属关系，在其指导下完成分部组合计价的过程。,(4)工程量清单编制依据：1）建设工程工程量清单计价规范GB 50500-2013；2）国家或省级、行业建设主管部门颁布的计价依据和办法；3）建设工程设计文件；,4）与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料；5）招标文件及其补充文件、通知、答疑文件;6）施工现场情况、工程特点及常规施工方案；7）其他相关资料。,(5)投标人经复核认为招标人公布的招标控制价未按照工程量清单编制依据的规定编制的，应在招标控制价公布后5d内，向招投标监督

37、机构或（和）工程造价管理机构投诉。(6)招标工程以投标截止日前28d，非招标工程以合同签订前28d为基准日，其后国家的法律、法规、规章和政策发生变化影响工程造价的，应按省级或行.业建设主管部门或其授权的m 程造价管理机构发布的规定调整合同价款。,(二)工程实施阶段(1)分部分项工程量的费用应依据双方确认的工程量、合同约定的综合单价计算；如发生调整的，以发、承包双方确认调整的综合单价计算。(2)施工中进行工程计量，当发现招标工程量清单中出现缺项、工程量偏差，或因工程变更引起工程量增减，应按承包人在履行合同义务过程中完成的工程量计算。,(3)施工中出现施工图纸（含设计变更）与工程量清单项百特征描述

38、不符的，且该变化引起工程造价增减变化的，应按照实际施工的项目特征，以规范相关条款的规定重新确定相应工程量清单项目的综合单价，并调整合同价款。,(4)因工程量清单漏项或非承包人原因造成的工程变更，造成增加新的工程量清单项目，其对应的综合单价按下列方法确定：1)合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的综合单价确定；2)合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价确定；3)含同中没有适用或类似的综合单价，由承包人提出综合单价，经发包人确认后执行。,(5)分部分项工程量清单缺项、非承包人原因的工程变更，引起措施项目发生变化，造成施工组织设计或施工方案变更，原措施费中已有的措施项目，按原有措施费的组价方法

39、调整；原措施费中没有的措施项目，由承包人根据措施项目变更情况，提出适当的措施费变更，经发包人确认后调整。,(6)非承包人原因引起的工程量增减，该项工程量变化在合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价；该项工程量变化在合同约定幅度以外的，其综合单价及措施费应予以调整。(7)施工期内市场价格波动超出一定幅度时，应按合同约定调整工程价款；合同没有约定或约定不明确的，应按省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构的规定调整。,(8)因不可抗力事件导致的费用，发、承包双方应按以下原则分担并调整工程价款：1)工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工现场用于施工的材料和待安装

40、的设备的损害，由发包人承担；2)发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；,3)承包人施工机具设备的损坏及停工损失，由承包人承担;4)停工期间，承包人应发包人要求留在施工现场的必要的管理人员及保卫人员的费用，由发包人承担；5)工程所需清理、修复费用，由发包人承担；,6)工程价款调整报告应由受益方在合同约定时间内向合同的另一方提出，经对方确认后调整合同价款。受益方未在合同约定时间内提出工程价款调整报告的，视为不涉及合同价款的调整。收到工程价款调整报告的一方应在合同约定时间内确认或提出协商意见，否则视为工程价款调整报告已经确认。,(9)其他项目费用调整应按下列规定计算：1)计日工应按

41、发包人实际签证确认的事项计算；2)暂估价中的材料单价应按发、承包双方最终确认价在综合单价中调整；专业工程暂估价应按中标价或发包人、承包人与分包人最终确认价计算；,3)总承包服务费应依据合同约定金额计算，如发生调整的，以发、承包双方确认调整的金额计算；4)索赔费用应依据发、承包双方确认的索赔事项和金额计算；5)现场签证费用应依据发、承包双方签证资料确认的金额计算。,三、合同价款调整 在合同价款调整因素出现后，发、承包双方根据合同约定，对合同价款进行变动的提出、计算和确认，一般规定：(1)法律法规变化；(2)工程变更；(3)项目特征不符；,(4)工程量清单缺项；(5)工程量偏差；(6)计日工；(7

42、)物价变化；(8)暂估价；(9)不可抗力；,(10)提前竣工（赶工补偿)；(11)误期赔偿；(12)索赔；(13)现场签证；(14)暂列签证；(15)发、承包双方约定的其他调整事项。,清单计价,其他项目费（暂列金额、暂估价、总承包服务费、计日工）工料单价=人工费+材料费+施工机械使用费综合单价=人工费+材料费+施工机械使用费+管理费+利润全费用综合单价=人工费+材料费+施工机械使用费+管理费+利润+措施项目费+规费+税金管理费=直接工程费（工、料、机）管理费率 利润=（直接工程费+管理费）利润率单位报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金,2012年建筑案例四（节选）,甲施工单

43、位投标报价书情况是：土石方工程量650m3，定额单价人工费为8.40元/m3，材料费为12.00元/m3,机械费1.60元/m3，分部分项工程量清单合价为8200万元，措施费项目清单合价为360万元，暂列金额为50万元，其他项目清单合价为120万元，总包服务费为30万元，企业管理费为15%，利润为5%，规费为225.68万元，税金为3.41%。合同规定工程预付款比例为10%。本工程土石方单价是多少？中标价是多少？预付款是多少？,2012年建筑案例四（节选）,土石方工程量综合单价=（8.4+12+1.6）（15%）（1+5%）=26.57元/m单位工程投标报价=分部分项工程量清单合价+措施项目清

44、单合价+其他项目清单合价+规费+税金=（8200+360+120+225.68）（1+3.41%）=9209.36（万元）预付款=（合同金额-暂列金额）10%=（9209.36-50）10%=915.94（万元）,规费取费基数,大多数情况下，规费的取费基数就是以综合工日作为去非得基数，当然取费比例就比较高，因为综合工日相对比较低一点，综合工日包括措施费当中的人工费。但是也有很多的规费的取费基数是：（人工费+材料费+施工机械使用费+管理费+利润+措施项目费+其他项目费）。规费在出题的时候就比较麻烦一点。比如上面这个题目，规费就没有给出来取费的基数到底是什么。这里如此出题并不是这个题目出的有问题，其实这个题目是因为全国规费基数不一样，才没用给出费率和取费基数的。,