房屋装修、维修管理.ppt
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1、物业管理 8 房屋装修、维修管理,8 房屋装修、维修管理,物业管理 8 房屋装修、维修管理,本章要点 房屋装修、维修管理是物业管理的重要内容。本章介绍房屋装修管理,房屋维修管理,以及房屋的日常养护。,物业管理 8 房屋装修、维修管理,8.1房屋装修管理房屋装修管理的含义和规定,房屋装修管理的含义 房屋装修管理是指物业管理企业对业主或使用人的房屋装修按照房屋装修的有关规定而进行的审批、检查、监督和协调工作,以保证房屋的完好和安全,保持物业管理区域的整洁美观,维护全体业主的合法权益,同时保证房屋装修的顺利进行。房屋装修管理规定 物业管理企业为加强装修管理,应按国家的有关法律、法规制订装修管理规定。
2、业主或使用人在入住后有权对自己所购或所租房屋进行装修,但装修必须符合国家有关法规和物业管理企业制定的装修管理规定,同时应按一定的程序进行。,物业管理 8 房屋装修、维修管理,8.1.2 装修申报与审批,装修申报 业主或使用人在入住后,凡欲进行室内装修改造,应及时向物业管理机构申请,填写“装修申请表”。装修审批 物业管理机构应详细审查装修申请表中的装修申请内容,在一定的时间内予以答复。对符合有关规定的装修申请应及时批准同意。对不符合有关规定的,要求装修申请人进行修改,重新提交审批。签订装修协议书 物业管理机构在批准同意装修施工之前,应与装修申请人签订装修协议书。,物业管理 8 房屋装修、维修管理
3、,装修施工管理,签订“装修施工责任承诺书”为维护房屋安全,强化装修施工管理,应要求施工单位在进场施工前,与物业管理企业签订“装修施工责任承诺书”。施工人员管理 装修施工单位的施工人员要到物业管理机构处进行登记,填写装修人员登记表,规定装修施工人员的活动范围。施工时间管理 施工时间管理包括:(1)一般施工时间限制;(2)噪音施工时间限制;(3)电梯使用时间限制施工现场管理 在装修过程中,物业管理处要派专人对装修情况进行检查,通过加强施工现场管理,确保装修的规范运作和安全。,物业管理 8 房屋装修、维修管理,装修验收,房屋室内装修工程竣工后,装修人应当通知物业管理处,并会同装修施工单位按照原装修方
4、案、装修协议和相应的质量标准进行验收。验收合格后,装修人、装修施工单位、物业管理公司在房屋装修验收书上签字。,物业管理 8 房屋装修、维修管理,8.2房屋维修管理房屋维修管理的含义和意义,房屋维修管理的含义 房屋维修是指房屋自建成到灭失的整个使用过程内,为了修复由于各种因素造成的房屋损坏,维护和改善房屋的使用功能,延长房屋的使用年限而进行的各种检修、维修和养护活动。房屋维修管理的意义 房屋的维修管理是物业管理的重要环节。做好对物业的维修和养护,对保证房屋正常的使用,延长房屋使用寿命,实现物业的保值增具有十分重要的意义。同时,房屋维修管理的好坏,直接反映一个物业管理企业的服务水平和管理质量。,物
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