住宅质量安全的保证书.doc
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1、You must do what others dont want to do today, so that tomorrow you can have things that others cant.(页眉可删)住宅质量安全的保证书 住宅质量安全的保证书1一、本住宅经政府主管部门验收合格,现予交付使用。二、住宅基本情况1、住宅座落:_2、建设单位:_3、设计单位:_4、施工单位:_5、质监单位:_6、物业管理单位:_7、住宅结构类型:_8、质量评定等级:三、本住宅自_年_月_日交付之日起,在正常使用情况下,如有质量问题,在规定的保修期内由本公司承担维修责任:序号住宅质量保修部位、配件保修年限
2、1、地基基础、主体结构(按实际年限)50年2、屋面防水5年3、外墙面、地下室、厨房、厕所及卫生间地面、管道等防渗漏5年4、墙面、顶棚抹灰层脱落1年5、地面空鼓开裂、大面积起沙1年6、门窗、五金件损坏1年7、卫生洁具1年8、灯具、电器开关半年9、管道堵塞2个月四、使用说明(1)本住宅质量保证书依据中华人民共和国国务院城市房地产开发经营管理条例、建设部商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定和省建设厅湖南省建设工程质量监督工作暂行规定等法律、法规制订,与住宅使用说明书一起使用。(2)本住宅质量保证书的保修期(详见上表)自规定交付之日起计算,国家对住宅工程质量保修另有规定的,保修期期限按
3、照国家规定执行。(3)本公司按照住宅质量保证书的约定,承担保修责任。保修期内,除人为不可抗拒的自然灾害和用户自身造成的原因外,本公司无偿承担表一规定内容的维修,保修期外,按物价部门批准的收费标准实行有偿优质服务。(4)用户入住后,有关商品住宅质量的来信、来访或者投诉、本公司将直接或委托物业管理公司及时给予书面答复或妥善处理。(5)用户在使用所购住宅前,必须认真阅读本住宅质量保证书,用户验收住宅后自行添置,改动的设备、设施,由用户自行承担维修责任。(6)因用户使用不当或擅自改动结构、设备和不当装修等造成的质量问题,本公司不承担保修责任;因用户使用不当或擅自改动结构等原因,造成房屋质量受损或其他用
4、户损失,由责任人承担相应责任。(7)住宅质量保证书和住宅使用说明书均一式三份,其中一份由本公司保留备查,一份在住宅交付时提供给用户,一份在办理房屋产权手续时提供给市房屋产权交易管理部门。(8)其他需要说明事项:房屋如因自然灾害等不可抗拒的因素所造成的质量问题不在本保修范围内。五、持证人房屋买售人姓名:_房屋编号佳境小区_栋_单元_室合同号:维修电话:备注:建设单位(签章)物业服务单位(盖章)联系人:电话:联系人:电话:住宅质量安全的保证书2尊敬的住户:感谢您选购了我公司开发建设的公用建筑,为了保护您的合法权益,促进我公司不断提高开发质量,做好公用建筑售后服务;同时也为了指导您更好地使用我公司开
5、发建设的公用建筑。我们根据国务院城市房地产开发经营管理条例,实行公用建筑质量保证书制度,请您密切配合,并欢迎您对我们的工作提出意见和建议。联系人:侯伟民,电话:_开发公司:青岛市市南区市场建设服务中心20_年5月30日本公司对您购买的青岛市李沧区百通依山小居14#楼的住宅作如下质量保证和承诺:一、该房屋于20_年月日通过青岛市建委组织的竣工验收,各项手续齐全,建设工程规划许可证编号为:;建筑工程施工许可证编号为:竣工验收备案登记编号为:资质证编号为:预售许可证号为:二、该住宅工程由青岛市建筑工程质量监督站进行质量监督。在施工中始终按照国家有关规范、规程、质量标准及设计要求进行施工。三、本住宅自
6、交付之日起,在住户正常使用的情况下,本公司免费承担保修期内以下项目(见附表)的维修责任,并在承诺期限内负责维修完毕。四、住户对商品房验收完毕,接收钥匙之日即为该商品房交付使用日期,也是本住宅质量保证书签订日期,住宅保修自此日起计算。用户在使用过程中发现质量问题,可直接拨打我公司维修电话或认真填写附页中“商品住宅质量反馈表”寄予我公司。因住户使用不当或进行家庭装修以及不可抗拒的自然灾害而造成的质量问题,不在本公司保修范围之内。五、住户人住后,有关住宅质量的来信、来访、投诉,本公司将直接(或委托物业公司)及时给予答复和妥善处理。若对我们服务人员的工作不满,可向本公司投诉,我们将及时进行处理。六、如
7、对本公司的答复或处理有争议,凡有关住宅工程质量问题,可根据国务院建设工程质量管理条例及建设部房屋建筑工程质量保修办法的有关规定,向本市的建设工程质量监督站申请协调;凡有关住宅室外配套问题,可根据国务院城市房地产开发经营管理条例等有关规定,向本地建设行政本管部门申请协调。对调动意见仍有分歧的可向本地仲裁委员会申请仲裁。七、经省级以上资格的专业部门鉴定,凡属地基基础和主体结构质量不合格且无法修复的危险房屋我公司将予以退房或调换。八、本住宅质量保证书作为商品住宅销售合同的附件,是本公司承担商品住宅质量责任的法律文件,与销售合向具有同等法律效力,请用户妥善保存,不得伪造、涂改。监制说明:1、本住宅质量
8、保证书是根据国务院城市房地产开发经营管理条例第三十一条以及建设部商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的的规定的有关规定监制;2、房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时,必须提供本质量保证书;3、本质量保证书可作为商品房购销合同的补充约定,每套商品住宅一式两份,一份开发企业存档,一份在商品住宅交付使用时提供给用户。住宅质量安全的保证书3质量验收:建设单位:鹤岗市龙宇房地产开发有限公司设计单位:鹤岗市建筑设计院监理单位:鹤岗市兴鹤建设监理有限公司施工单位:鹤岗市筑城建设工程有限公司本工程经五方验收评定为合格,已在鹤岗市质量监督站备案登记。 本公司和物业管理公司做了交接验收。质量保
9、证:鹤岗市筑城建筑有限责任公司承担鹤岗市龙宇花园小区C组团C1栋住宅楼的质量保证。该公司遵照国家现行标准、规范进行施工,并通过建筑节能工程施工质量验收规范及各项工程质量竣工验收及评定,质量满足国家验收规范要求,准予交付使用。鹤岗市龙宇房地产开发有限公司承诺遵守国家建设工程保修规定和鹤岗市建筑装修管理规定,在保修期内承担保修义务。业主入户时,本公司将签发本质量保证书,业主申报保修工程项目凭本质量保证书。保修责任的认定:经国家质量检验部门鉴定为设计原因引起的质量安全隐患。经国家质量检验部门鉴定为施工原因引起的质量隐患。其它按国家规定的建设单位的质量责任。保修责任的免除:业主/住户装修擅自改动管线、
10、打凿墙、板、柱、外墙不当和不当装修引起的房屋质量问题。业主/住户装修擅自打凿结构梁不当的房屋质量问题。超出设计允许之业主/住户的不当使用(如超出楼板或屋面的设计荷载)。业主/住户擅自改动、拆装装修部位、物品和设备等引起的质量问题,业主/住户未按装修设备和材料的施工说明书或操作保养指南而错误使用造成的质量问题。业主/住户装修改动部位及其关联部位出现的质量问题。交付后出现的污染、磕碰、划伤、破裂等问题。业主/住户个人习惯、喜好等原因,非产品质量问题。业主/住户未遵照住宅使用说明书使用不当引起的房屋质量问题(如地漏未清理造成的堵塞积水)。自然损耗。超出设计允许之不可抗力事件发生、如地震、火灾、台风、
11、战争等引起饿质量破坏。 技术基本信息:结构形式龙宇花园小区C组团C2栋住宅楼主体为砖混结构:工程等级为二级;设计合理使用年限50年;土地使用年限70年;抗震设防烈度为8度。节能措施:区域集中采暖、热源采用循环地热水及燃气锅炉;结构热工指标:本工程采用涂料饰面外墙外保温系统,保温材料采用80厚EPS板(=0.042W/(m.K),18kg/m3)。屋面保温采用80厚挤塑聚苯板,传热系数不应大于0.6W/.K。窗气密性等级6级,抗风压等级4级,保温性能等级8级,水密性等级为3级,空气渗透性等级4级,空气隔声性能等级3级,采光性能等级为3级,窗除南向为单框双玻璃塑钢窗外,其他朝向窗均为单框三玻璃钢窗
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