二级建造师法规考试知识点整理.ppt

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1、,全国二级建造师职业资格考试,2Z266666,R,建设工程法规 及相关知识,全国二级建造师执业考试必过联盟编写委员会编写,第一章第三节建设工程代理制度,第一章 建设工程基本法律知识,第三节 建设工程代理制度,1.代理的法律特征和主要种类,代理：,代理人在被授权的代理权限范围内，以被代理人的名义与第三人实施法律行为，而行为后果由该被代理人承担的法律制度。,代理涉及三方当事人，即被代理人、代理人和代理关系所涉及的第三人。,第一章 建设工程基本法律知识,第三节 建设工程代理制度,1.代理的法律特征和主要种类,一、代理的法律特征：,代理人实施代理行为时有独立进行意思表示的权利，不是传达意思的使者,二

2、、代理人应该以被代理人的名义实施代理行为,代理人应以被代理人的名义实施代理行为，代理人以自己的名义实施代理行为法律后果自行承担,三、代理行为必须是具有法律意义的行为,四、代理行为的法律后果归属于被代理人,代理人实施的是产生法律后果的行为。代理人请客吃饭等不能出那声权利义务关系就不是代理行为,代理人实施的是产生法律后果的行为。代理人请客吃饭等不能出产生权利义务关系就不是代理行为。,一、代理人必须在代理权限范围内实施代理行为,第一章 建设工程基本法律知识,第三节 建设工程代理制度,1.代理的法律特征和主要种类,一、代理的主要种类：,指定代理人按照人民法院或者制订单位的指定行使代理权,一、委托代理,

3、二、法定代理,三、指定代理,法定代理是根据法律的规定而发生的大力,委托代理按照代理人的委托行使代理权，因按照委托人的意思表示的方法确定，又称意定代理或任意代理,第一章 建设工程基本法律知识,第三节 建设工程代理制度,2.代理的法律特征和主要种类,一、建设工程代理行为的设立：,建筑工程代理行为必须由具有法定资格的组织方可实施。如：招标代理法里的招标代理机构,（一）不得委托代理的建设工程活动,2.建设工程的承包活动不得委托代理。建筑法规定禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止将承包的全部工程肢解后以分包的名义转包给他人。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成,一般

4、的代理人行为可以由自然人、法人担当代理人，对其资格并无法定严格要求。,（二）须取得法定资格才可从事的建设工程代理行为。,1.依法规定或当事人约定，应由本人实施的民事法律行为，不得代理。,（三）民事法律行为的委托代理。,建筑工程代理行为多为民事代理行为。可以用书面形式、口头形式，也有法律规定必须书面形式的。（书面委托代理的应载明代理人姓名、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或盖章）,第一章 建设工程基本法律知识,第三节 建设工程代理制度,2.代理的法律特征和主要种类,一、建设工程代理行为的设立：,建筑工程代理行为必须由具有法定资格的组织方可实施。如：招标代理法里的招标代理机构,（一）不得委托代

5、理的建设工程活动,2.建设工程的承包活动不得委托代理。建筑法规定禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止将承包的全部工程肢解后以分包的名义转包给他人。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成,一般的代理人行为可以由自然人、法人担当代理人，对其资格并无法定严格要求,（二）须取得法定资格才可从事的建设工程代理行为。,1.依法规定或当事人约定，应由本人实施的民事法律行为，不得代理,第一章 建设工程基本法律知识,第三节 建设工程代理制度,2.代理的法律特征和主要种类,一、建设工程代理行为的设立：,委托书授权不明的，被代理人（法人）应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任

6、。,第一章 建设工程基本法律知识,第三节 建设工程代理制度,2.代理的法律特征和主要种类,二、建设工程代理行为的终止：,民法通则规定有下列情形之一的，委托代理终止。,（1）代理期间届满或者代理事物完成。,（2）被代理人取消委托或者代理人辞去委托。,（3）代理人死亡。,（4）代理人丧失民事行为能力。,（5）作为被代理人或者代理人的法人终止。,（1）代理期间届满或者代理事物完成。,（2）被代理人取消委托或者代理人辞去委托。,（5）作为被代理人或者代理人的法人终止。,被代理人取消委托，代理人辞去委托，均不必征得对方同意，可根据意愿单方取消委托。时间：以通知到对方时，代理权即行消灭。,单方取消可能会承

7、担相应民事责任，因责任，造成损失的应当赔偿损失。,第一章 建设工程基本法律知识,第三节 建设工程代理制度,2.代理的法律特征和主要种类,二、建设工程代理行为的终止：,有下列情形之一的，法定代理或者指定代理终止。,（1）被代理人取得或者恢复民事行为能力。,（2）被代理人或者代理人死亡。,（3）代理人丧失民事行为能力。,（4）指定代理的人民法院或者制订单位取消指定。,（5）由于其他原因引起的被代理人和代理人之间的监护关系消灭。,第一章 建设工程基本法律知识,第三节 建设工程代理制度,2.代理的法律特征和主要种类,三、建设工程代理法律关系,（一）代理人在代理权限内以被代理人的名义实施代理行为。,（二

8、）转托他人代理应当事先取得被代理人的同意。（代理人转托的代理人称为复代理人）,被代理人,代理人,第三人,合同关系,委托关系,建筑工程代理法律关系与其他委托关系一样，存在两个法律关系,（三）无权代理与表见代理。,1.无权代理：,（1）自始未经授权（2）超越代理权（3）代理权终止【如果追认代理则视为有权代理】,第一章 建设工程基本法律知识,第三节 建设工程代理制度,2.代理的法律特征和主要种类,三、建设工程代理法律关系,（三）无权代理与表见代理。,1.无权代理：,（1）自始未经授权（2）超越代理权（3）代理权终止【如果追认代理则视为有权代理】,2.表见代理：,行为人虽无权代理，但由于行为人的某些行

9、为，造成了足以使善意的第三人相信其有代理权的表象，而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。,合同法规定：行为人没有代理权、超越代理权或代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。【也就是法人承担】,如果相对人明知行为人无代理权而仍与之实施民事行为，则相对人为主观恶意，不构成表见代理,第一章 建设工程基本法律知识,第三节 建设工程代理制度,2.代理的法律特征和主要种类,三、建设工程代理法律关系,（三）无权代理与表见代理。,1.无权代理：,（1）自始未经授权（2）超越代理权（3）代理权终止【如果追认代理则视为有权代理】,2.表见代理：,行为人虽

10、无权代理，但由于行为人的某些行为，造成了足以使善意的第三人相信其有代理权的表象，而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。,合同法规定：行为人没有代理权、超越代理权或代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。【也就是法人承担】,如果相对人明知行为人无代理权而仍与之实施民事行为，则相对人为主观恶意，不构成表见代理,第一章 建设工程基本法律知识,第三节 建设工程代理制度,2.代理的法律特征和主要种类,三、建设工程代理法律关系,（三）无权代理与表见代理。,1.无权代理：,（1）自始未经授权（2）超越代理权（3）代理权终止【如果追认代理则视为有权代

11、理】,2.表见代理：,行为人虽无权代理，但由于行为人的某些行为，造成了足以使善意的第三人相信其有代理权的表象，而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。,3.知道他人以本人名义实施民事行为不作否认表示视为同意,第一章 建设工程基本法律知识,第三节 建设工程代理制度,2.代理的法律特征和主要种类,四、不当或违法行为应承担的法律责任,1.委托书授权不明，被代理人应承担的法律责任，代理人负连带责任,2.损害被代理人利益的应承担法律责任，与第三人串通一起损害被代理人利益的代理人、第三人负连带责任,3.第三人明知行为人无代理权，故意行为损害他人利益，第三人和行为人负连带责任。,4.代理人明知被代理人委托事项违法仍然进行代理活动的，被代理人和代理人负连带责任。,