财务会计8z投资性房地产.ppt

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1、第八章 投资性房地产,主要内容：,投资性房地产的确认和初始计量 投资性房地产的后续计量 投资性房地产的转换和处置,重点和难点：,投资性房地产的概念和范围 投资性房地产的确认条件 投资性房地产初始计量的核算 投资性房地产后续计量的核算 投资性房地产的转换和处置的核算,房地产：是土地和房屋及其权属的总称。在我国土地国家或集体所有，企业只能取得使用权。因此，房地产中的土地是指土地使用权。房屋是指土地上的房屋等建筑物。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。,第一节 投资性房地产的特征和范围,一、投资性房地产的概念及特征,投资性房地产的特

2、征：1、投资性房地产是一种经营性活动 投资性房地产的主要形式是出租建筑物、出租土地使用权，这实质上属于一种渡让资产使用权行为。2、投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产 企业持有房地产除用作自身管理、生产经营活动场所和对外销售外，出现了将房地产用于赚取租金或增值收益活动，这就需要将投资性房地产单独作为一项资产核算和反映，从而与自用厂房、办公楼等房地产和作为存货房地产加以区别，以清晰反映企业持有房地产的构成和盈利情况。,3、投资性房地产有两种后续计量模式 一般情况下，企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，只有在满足特定条件情况下，有确凿证据表明

3、其所有投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可采取公允价值模式进行后续计量。但同一企业只能采取一种模式对所有房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式进行后续计量。,二、投资性房地产的范围,投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权 持有并准备增值后转让的土地使用权 已出租的建筑物,1、已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。2、持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。这类土地使用权能给企业带来资本增值收益，符合投资性房地产的定义。3、已出租的建筑物，是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，包括

4、自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物以及正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物。,自用房地产 为生产商品、提供劳务或经营管理而 持有的房地产。作为存货的房地产 房地产开发企业在正常经营过程中销售 的或为销售而正在开发的商品房和土地。,不属于投资性房地产的项目,第二节 投资性房地产的确认和初始计量一、投资性房地产确认的条件 投资性房地产只有在符合定义的前提下，同时满足下列条件才能予以确认：1、与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业 2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量,二、投资性房地产的确认 1、外购房地产的确认 外购的房地产，只有在购入的同时明确用于出租或用于资本增值，才能作为投

5、资性房地产加以确认。2、自行建造投资性房地产的确认 企业自行建造或开发的房地产，只有在自行建造或开发活动完成的同时明确用于对外出租或资本增值，才能将自行建造或开发完成的房地产确认为投资性房地产。,非投资性房地产转换为投资性房地产，实质上是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。自用房地产或作为存货的房地产转为出租，应当在租赁期开始日确认为投资性房地产。自用土地使用权转为持有准备增值后转让的土地使用权，应当在该土地使用权确已停止自用且管理当局形成转换决议的时点，确认投资性房地产。,3、非投资性房地产转换为投资性房地产的确认,（1）“投资性房地产”科目，该科目核算投资性房地产的价值，包括采用

6、成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。借方登记企业外购、自行建造等取得的投资性房地产的成本，贷方登记投资性地产的转出成本。期末借方余额，反映企业投资性房地产的价值。投资性房地产采用成本模式计量的，企业应当按照投资性房地产类别和项目进行明细核算；投资性房地产采用公允价值模式计量的，企业应当按照投资性房地产类别和项目并分别“成本”和“公允价值变动”进行明细核算。,4、核算投资性房地产使用的会计科目,（2）“公允价值变动损益”科目，核算企业交易性金融资产、交易性金融负债，以及采用公允价值模式计量的投资性房地产、衍生工具、套期保值业务中公允价值变动形成的应计入当期损益的利得或

7、损失。直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债公允价值变动形成的应计入当期损益的利得或损失，也在本科目核算。借方登记资产负债表日投资性房地产等的公允价值低于其账面余额的差额，贷方登记资产负债表日投资性房地产等的公允价值高于其账面余额的差额。期末，应将本科目余额转入“本年利润”科目，结转后本科目无余额。本科目应当按照交易性金融资产、交易性金融负债、投资性房地产等进行明细核算。10,三、投资性房地产的初始计量 投资性房地产应当按照实际成本进行初始计量。1.外购投资性房地产的初始计量 在采用成本模式进行后续计量下，外购的土地使用权和建筑物，按照取得时的实际成本进行初始计量。取

8、得时的实际成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。购入时借记“投资性房地产”，贷记“银行存款”科目。在采用公允价值模式进行后续计量下，企业应当在“投资性房地产”科目下设置“成本”和“公允价值变动”两个明细科目，按照外购的土地使用权和建设物发生的实际成本，计入投资性房地产成本。,【例8-1】2007年3月，甲企业计划购入一栋写字楼用于对外出租。3月15日，甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买之日起将这栋写字楼出租给乙企业，为期5年。4月5日，甲企业实际购入写字楼，支付价款1 200万元。假设不考虑其它因素，甲企业采用成本模式进行后续计量。甲企业的账务处理如下：借：

9、投资性房地产写字楼 12 000 000 贷：银行存款 12 000 000,【例8-2】沿用上例，假设甲企业拥有的投资性房地产符合采用公允价值计量模式的条件，采用公允价值模式进行后续计量。甲企业的账务处理如下：借：投资性房地产 成本（写字楼）12 000 000 贷：银行存款 12 000 000,2、自行建造投资性房地产的初始计量 自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入建造成本。采用成本模式计量的，应

10、按确定的实际成本，借记“投资性房地产”，贷记“在建工程”或“产品开发”科目。,【例8-3】2008年1月，甲企业从其他单位购入一块土地的使用权，并在这块土地上开始自行建造三栋厂房。2008年10月，甲企业预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。租赁合同约定，该厂房于完工时开始起租。2008年11月1日，三栋厂房同时完工(达到预定可使用状态)。该块土地使用权的成本为600万元；三栋厂房的实际造价均为1 000万元，能够单独出售。假设甲企业采用成本计量模式。,甲企业的账务处理如下：土地使用权中的对应部分同时转换为投资性房地产=600(1 0003 000)=

11、200(万元)借：投资性房地产厂房 10 000 000 贷：在建工程 10 000 000 借：投资性房地产 土地使用权 2 000 000 贷：无形资产 土地使用权 2 000 000,四、与投资性房地产有关的后续支出,1、资本化的后续支出 与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本。如为提高投资性房地产使用效能,对其进行改扩建，或对其室内进行装修改变室内装潢，改扩建或装修支出满足确认条件的，应将其支出资本化。企业对某项投资性房地产进行改扩建等，在开发后且仍将作为投资性房地产的，在再开发期间继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。参考P

12、.125 例7-4、7-5,2、费用化后续支出,与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益。如对投资性房地产进行日常维修发生的一些支出。发生投资性房地产费用等后续支出时：借：其他业务成本 贷：银行存款等 参考P.126 例7-6,企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，只有满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。,第三节 投资性房地产的后续计量,在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，按期(月)计提折旧或摊销。

13、存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进处理。对投资性房地产计提折旧或进行摊销时，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。取得租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”等科目。,一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产,【例8-4】甲企业的一栋办公楼出租给乙企业使用，已确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。假设这栋办公楼的成本为1 800万元，按照直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零。按照经营租赁合同，乙企业每月支付甲企业租金8万元。当年12月，这栋办公楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1200万元，此时办公楼的账面价

14、值为1 500万元，以前未计提减值准备。,甲企业的账务处理如下：(1)计提折旧：每月计提的折旧=1 8002012=7.5(万元)借：其他业务成本 75 000 贷：投资性房地产累计折旧(摊销)75 000(2)确认租金收入：借：银行存款 80 000 贷：其他业务收入 80 000(3)计提减值准备：借：资产减值损失 3 000 000 贷：投资性房地产减值准备 3 000 000,企业有确凿证据表明其投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。（一）采用公允价值模式计量的前提条件1、投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。2、企业能够从活跃的

15、房地产交易市场上取得的同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。,二、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,（二）会计处理原则 1、不对投资性房地产计提折旧或摊销。应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。2、资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额作相反的账务处理。3、投资性房地产取得的租金收入，确认为其他业务收入。,【例8-5】甲公司为从事房地产经

16、营开发的企业。2008年8月，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司开发的一栋精装修的写字楼于开发完成的同时开始租赁给乙公司使用，租赁期为10年。当年10月1日，该写字楼开发完成并开始起租，写字楼的造价为9 000万元。2008年12月31日，该写字楼的公允价值为9 200万元。由于写字楼所在的地区存在活跃的房地产交易市场，甲公司决定采用公允价值计量模式对该项出租的写字楼进行后续计量。,甲企业的账务处理如下：(1)2008年10月1目，甲公司开发完成写字楼并出租：借：投资性房地产 成本（写字楼）90 000 000 贷：开发成本 90 000 000(2)2008年12月31日，以公允价值为

17、基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益：借：投资性房地产 公允价值变动（写字楼）2 000 000 贷：公允价值变动损益 2 000 000,企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。当存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的、且能满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。以成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理。将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整留存收益。,三、投资性房地产后续计量模式的变更,成本模式,公允价值模式,会计政策变更,不得转换,已采用公允价值模式计量的投资

18、性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。,【例8-6】2008年，甲公司将一栋写字楼对外出租，采用成本模式进行后续计量。2009年1月1日，假设甲公司持有的投资性房地产满足公允价值模式计量的条件，公司决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为9 000万元，已计提折旧270万元，账面价值为8 730万元。2009年1月1日，该写字楼的公允价值为9 500万元。假设甲公司按净利润的10%计提盈余公积。,甲公司的账务处理如下：借：投资性房地产 成本（写字楼）95 000 000 投资性房地产累计折旧（摊销）2 700 000 贷：投资性房地产写字楼 90 000 0

19、00 利润分配未分配利润 6 930 000 盈余公积 770 000,第三节 投资性房地产的转换和处置,(一)投资性房地产的转换形式和转换日 1房地产转换形式 房地产的转换，实质上是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，才能将投资性房地产转换为非投资性房地产或者将非投资性房地产转换为投资性房地产。,一、投资性房地产的转换,投资性房地产开始自用。房地产企业将作为存货的房地产改为出租。自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租。自用土地使用权停止自用，用于资本增值。房地产企业将出租的投资性房地产改为对外 销售。,投资性房地产转换形式：,2投资性房地产转换

20、日的确定 转换日：是指房地产的用途发生改变、状态相应发生改变的日期。(1)投资性房地产开始自用，转换日是指房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。(2)作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。(3)自用土地使用权停止自用改用于资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后，确定用于资本增值的日期。,自用房地产,投资性房地产,按账面价值转换,投资性房地产采用成本模式计量的转换图示：,(二)投资性房地产转换的会计处理 1.成本模式下的转换,（1）采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产 企业将投资性房地

21、产转换为自用房地产，应当按该项投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧或摊销、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。,【例8-7】2008年8月1日，甲企业将出租在外的厂房收回，开始用于本企业生产商品。该项房地产账面价值为3 765万元，其中，原价5 000万元，累计已提折旧1 235万元。假设甲企业采用成本计量模式。甲企业的账务处理如下：借：固定资产 50 000 000 投资性房地产累计折旧(摊销)12 350 000 贷：投资性房地产厂房 50 000 000 累计折旧 12 350 000,(2)作为存货的房地产转换为投资性房地产 企业将作为存货的

22、房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，应当按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，贷记“开发产品”等科目。原已计提跌价准备的，还应同时结转存货跌价准备。,【例8-8】甲企业是从事房地产开发业务的企业，2008年3月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为2008年4月15日。2008年4月15日，该写字楼的账面余额4 500万元，未计提存货跌价准备，转换后采用成本模式计量。甲企业的账务处理如下：借：投资性房地产写字楼 45 000 000 贷：开发产品 45 000 000,(3)自用房地产转换为投资性房地产 企业将自用土

23、地使用权或建筑物转换为以成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项土地使用权或建筑物在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧(摊销)”、“投资性房地产减值准备”等科目。,【例8-9】甲企业拥有一栋办公楼，用于本企业总部办公。2008年3月10日，甲企业与乙企业签订了经营租赁协议，将这栋办公楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为2008年4月15日，为期5年。2008年4月15日，这栋办公楼的账面余额45 000万元，已计提折旧300万元。假设甲企业采用成本计量模式。甲企业2008年4月15日的账务处理如下：借：投资性房地产写字楼 450 000 00

24、0 累计折旧 3 000 000 贷：固定资产 450 000 000 投资性房地产累计折旧(摊销)3 000 000,自用房地产,投资性房地产,投资性房地产按公允价值计量，公允价值与账面价值的借方差额记入“公允价值变动损益”科目，贷方差额记入“资本公积其他资本公积”科目,2公允价值模式下的转换,自用房地产按公允价值计量，公允价值与账面价值的借方差额记入“公允价值变动损益”科目,投资性房地产采用公允价值模式计量的转换图示：,（1）采用公允价值模式进行后续计量投资性房地产转为自用房地产 企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值

25、，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。,【例8-10】2008年10月15日，甲企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，准备作为办公楼用于本企业的行政管理。2008年12月1日，该写字楼开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为48 000 000元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为47 500 000 元，其中，成本为45 000 000 元，公允价值变动为增值2 500 000元。,甲企业的账务处理如下：借：固定资产 48 000 000 贷：投资性房地产 成本（写字楼）45 000 000 公允价值变动（写字楼）2 500 00

26、0 公允价值变动损益 500 000,(2)作为存货的房地产转换为投资性房地产 企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按该项房地产在转换日的公允价值入账，借记“投资性房地产成本”科目，贷记“开发产品”等科目。转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目；转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“资本公积其他资本公积”科目，原已计提跌价准备的，还应同时结转存货跌价准备。,【例8-11】甲企业是从事房地产开发业务的企业，2007年3月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋价值4500万元写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日

27、为2007年4月15日。假设转换后采用公允价值模式计量。4月15日该写字楼的公允价值为4 100万元。2007年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为4 300万元。2008年4月租赁期满，甲企业收回该项投资性房地产，并于2008年6月以4 600万元出售，出售款项已经收讫。1班10周1晚,甲企业的账务处理如下：（1）2007年4月15日 借：投资性房产 成本（写字楼）41 000 000 公允价值变动损益 4 000 000 贷：开发产品 45 000 000（2）2007年12月31日 借：投资性房产 公允价值变动（写字楼）2 000 000 贷：公允价值变动损益 2 000 000,

28、（3）2008年6月，出售时 借：银行存款 46 000 000 贷：其他业务收入 46 000 000 借：其他业务成本 43 000 000 贷：投资性房产 成本（写字楼）41 000 000 公允价值变动（写字楼）2 000 000普本,同时，将投资性房产累计公允价值变动转入其他业务收入。公允价值变动减值 4 000 000元-公允价值变动增值2 000 000元=公允价值变动减值2 000 000元 借：其他业务收入 2 000 000 贷：公允价值变动损益 2 000 000,(3)自用房地产转换为投资性房地产 企业将自用土地使用权或建筑物转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应

29、按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产成本”科目，按已计提的累计折旧等，借记“累计折旧”等科目，按其账面余额，贷记“固定资产”等科目。转换日，公允价值小于账面值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目，转换日，公允价值大于账面值的，按其差额，贷记“资本公积其他资本公积”科目。原已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。,【例8-12】2007年6月，甲公司拟将原使用的办公楼出租以赚取租金收入。2007年10月，甲公司完成了搬迁工作，原办公楼停止使用。2007年12月，甲公司与乙企业签订了租赁协议，将其原办公楼出租给乙企业使用。租赁期开始日为2008年1月1日，租赁期限为3年。2008年1月

30、1日，该办公楼的原价为500 000 000 元，已提折旧142 500 000元，公允价值为350 000 000元。甲公司对出租的办公楼采用公允价值模式计量。,甲企业2008年1月1日的账务处理如下：借：投资性房地产 成本（办公楼）350 000 000 累计折旧 142 500 000 公允价值变动损益 7 500 000 贷：固定资产 500 000 000 10,二、投资性房地产的处置 当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税

31、费后的金额计入当期损益。,(一)采用成本模式计量的投资性房地产的处置 出售、转让按成本模式进行后续计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目；按该项投资性房地产的账面价值，借记“其他业务成本”科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产”科目；按照已计提的折旧或摊销，借记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目；已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。,【例8-13】甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，采用成本模式计量。租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为30 000万元，乙公司已用银行存款付清。出售时，该栋写字楼的成本为2

32、8 000万元，已计提折旧3 000万元。甲企业的账务处理如下：借：银行存款 300 000 000 贷：其他业务收入 300 000 000 借：其他业务成本 250 000 000 投资性房地产累计折旧(摊销)30 000 000 贷：投资性房地产写字楼 280 000 000,【例8-14】甲企业为了满足市场需求、扩大再生产，将生产车间从市中心搬到郊区。2006年3月，企业管理层决定，将原厂区旧厂房拆除平整后，持有以备增值后转让。该土地使用权的账面余额3000万元，已计提摊销900万元，剩余使用年限40年，按直线法摊销，不考虑残值。2009年3月，甲企业将该厂区以4000万元出售，假设不

33、考虑相关税费。甲企业账务处理如下：,（1）转换日：借：投资性房地产-土地使用权 30 000 000 累计摊销 9 000 000 贷：无形资产-土地使用权 30 000 000 投资性房地产累计摊销 9 000 000（2）按年计提摊销：借：其他业务成本 525 000 贷：投资性房地产累计摊销 525 000（3000-900）40=52.5万元,（3）出售时：借：银行存款 40 000 000 贷：其他业务收入 40 000 000 借：其他业务成本 19 425 000 投资性房地产累计摊销 10 575 000 贷：投资性房地产-土地使用权 30 000 000注：投资性房地产累计折

34、旧=900+52.53=1057.5（万元）,(二)采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置 出售、转让采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目；按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产成本”科目，贷记或借记“投资性房地产公允价值变动”科目。同时，按该项投资性房地产公允价值的变动借记或贷记“公允价值变动损益”科目，贷记或借记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产在转换日计入资本公积的金额，借记“资本公积其他资本公积”科目，贷记“其他业务收入”科目。,【例8-14】甲公司将其出租的一栋写字楼确认

35、为投资性房地产。租赁期满后，甲公司该栋写字楼给出售乙公司使用，合同价款为300 000 000元，乙公司已用银行存款付清。假设这栋写字楼原采用公允价值模式计量。出售时，该栋写字楼的成本为210 000 000元，公允价值变动为借方余额40 000 000元。,甲公司的账务处理如下：借：银行存款 300 000 000 贷：其他业务收入 300 000 000 借：其他业务成本 250 000 000 贷：投资性房地产 成本（写字楼）210 000 000-公允价值变动（写字楼）40 000 000 同时，将投资性房地产累计公允价值变动损益转入其他业务收入：借：公允价值变动损益 40 000 0

36、00 贷：其他业务收入 40 000 000,3班11周5,复习思考题：,1、投资性房地产的范围如何确定？2、投资性房地产的初始计量应遵循什么原则？3、投资性房地产采用公允价值计量的条件是什么？4、投资性房地产采用成本模式进行后续计量和采用公允价值模式进行后续计量有何不同？,业务处理题：1、长江房地产公司于2007年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元。出租时，该幢商品房的成本为2 000万元。2007年12月31日，该幢商品房的公允价值为2 150万元。2008年12月31日，该幢商品房的公允价值为2 100万元。2009年1月5日将该幢商品房对外出售，收到2 300万元存入银行。要求：编制长江公司上述经济业务的会计分录（假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入）。,2长江公司于2008年1月30日将采用公允价值模式计量的投资性房地产（一建筑物）转为行政管理部门使用，该建筑物2007年12月31日的公允价值为2 000万元（成本1 900万元，公允价值变动100万元），2008年1月30日的公允价值为2 070万元。要求：编制长江公司2008年1月30日将投资性房地产转为自用的会计分录。,