红星地产铁西项目招商简介.ppt

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1、沈阳铁西项目招商简介,红星地产/2012年4月,项目市场背景项目规划概述,3,从2001年至2008年，沈阳市GDP连续保持两位数增长，增长幅度在全国名列前茅，2008年GDP达到3000多亿元；在国内GDP排行中，排行第18位。在东北三省中，沈阳以GDP 总量的位置领先其他主要城市，可以看出沈阳市东北三省重要的经济发展型城市，对于东北的经济发张起到举足轻重的地位。,2008年全国各市GDP排名,沈阳特色及支柱产业：沈阳作为东北三省核心城市之一，利用其独特的资源优势大力发展工业，机械制造业的基础上，开拓金融、贸易、物流 等服务型行业，作为东北三省的窗口型城市，不断提升其第三产业。,宏观经济,沈

2、阳近年来经济保持高速增长，指标位居全国领先水平，在东北三省占据主要地位，作为东北三省的门户，发展潜力巨大；,4,2003-2008年沈阳人均可支配收入及增长率,沈阳从2003年起，人均可支配收入均在13%以上，从增长幅度看，沈阳人生活水平水准不断提高。沈阳人均可支配收入基本上逐年上涨，均达到改善性生活品质标准。,宏观经济,沈阳市人口从2003年开始到08增长稳定，人均可支配收入持续13%以上增长，人民生活水平逐步提高，财富积累速度较快；,5,2008年在岗职工产业构成，总在岗人数为98.7万人：其中：第一产业0.6万人，下降13.1%；第二产业39.9万人，增加7.54%；第三产业58.2万人

3、，增加0.98%；2008年非公有制经济为2498亿元，增长17.8%，高于GDP增速，占GDP的64%，十一五规划目标为70%；十五期间，会计、律师和科技等服务领域不断拓展，律师事务所发展到122家，比前5年增长1倍，技术市场交易额年均增长15%；2010年外资金融机构总数达到30家以上，全国所有商业银行都在沈设立分支机构（十一五规划目标）。,沈阳城市人口结构变化示意图,劳动密集型的重工业城市低收入阶层：低端产业工人占绝对主导中高收入人群：公务员、国企管理层、私企业主。,综合性区域中心城市金融、信息、咨询等现代服务业及高新技术产业带来高收入的白领阶层、中产阶层；私营经济、商贸物流业蓬勃发展产

4、生的个体户、私营业主等；都市融合带来财富人群流动；,金字塔型,中间阶层扩大,我们判断，沈阳城市的新增人口主要由两部分组成：现代服务业及高新技术产业从业人员（为主）制造业工人（主要来自对周边农村人口的吸纳）,城市人口,重工业城市向综合性中心城市转型，人口结构逐渐改变，第三产业人口占据近60%，三产较为活跃；,区域发展,从传统工业区到商贸生活区，铁西老城区完成了形象上的转身,资料链接铁西区东拆西建改造布局示意图,通过“东拆西建”，铁西区重整工业结构和布局，将工业搬迁至开发西部开发区，老城区用地空出用于商贸和居住区的建设,东拆西建,老城区,开发区,资料链接铁西区东拆西建改造布局示意图,随着沈阳城市的

5、发展，老中心城区沈河、和平已经饱和，东西方向扩大中心城区范围势在必行；西向方面，铁西老城区由传统重工业区开始向商贸生活区转型,资料链接铁西老城区改造示意图,工业厂区外延搬迁，留出大片土地用于商品房的开发，这也使得铁西成为沈阳市土地供应最大的区域,土地市场 铁西迎来释放高峰,市场概述,品牌房企，重点布局铁西，高素质人口将大量导入,品牌房企铁西布局，从零星开发到集群开发，从城市热点中掘金,万科,世代,鑫丰,宏发鑫丰世代,宏发鑫丰保利,鑫丰,宏发世代保利,万科华润,品牌企业铁西楼盘开发数量,年，万科在年后重返铁西，华润以凯旋门项目、置地广场项目高调入驻铁西，万科的回归，华润、保利的到来所产生的品牌集

6、群效应将在很大程度上提升板块的影响力,零星开发,集群开发,与二环内其它区域相比，铁西老城区成交量远远领先于其它区域，升值潜力无限；,市场概述,商品房的高成交量，将导入大量区外人口,14,2023/11/4,四大商圈，构成沈阳现有商业格局,市场概述,铁西区,皇姑区,于洪新城,金,廊,大东区,和平区,浑南新区,于洪区,一环路,沈河区,一环路,沈阳各商圈分布,铁百商圈,太原街商圈,北行商圈,中街商圈,太原街商圈：沈阳最高档的市级商圈，主要辐射沈阳全市及周边城市。中街商圈：老牌市级商圈，是东北最繁华的商业步行街，人流量非常巨大，是沈阳最大的商圈，覆盖沈阳全市。北行商圈：位于皇姑区，主要覆盖皇姑区和于洪

7、区。铁百商圈：项目所在地商圈，与太原街仅五公里，未来有望与太原街商圈连成一片。,15,2023/11/4,项目周边以居住区为主,有大量的人口支撑,区域分析,新玛特,兴华街,兴工街,保利百合,新兴居住区,滑翔板块：为铁西区最大居住版块。北部板块：建设大路以北，兴华街以西为铁西区目前新兴居住区，新项目供应量大，以居住功能为主。核心商圈：铁西十字金廊为铁西核心商圈(铁百商圈)，承担铁西114万人口商务商业配套功能。平日日客流量为10万人次，假日为20万人次。,本案,16,北二路汽车产业带：汽车、家居、建材、百货。兴工街：餐饮、娱乐、生活配套。十字金廊：百货、餐饮、通讯、商务办公。九路：家居、建材。,

8、国际纺织服装城,区域分析,区域商务、商业、居住氛围浓厚，生活配套齐全,17,2023/11/4,项目周边综合型商业逐渐兴起，商圈能级逐渐加大,周边市场环境,18,各种大型高档的商业综合体将沿着兴华街向南北方向延伸。向北：沿兴华北街的土耳其星摩尔，瑞典宜家居、红星美凯龙。向南：沿兴华南街的铁西万达广场、深圳茂业百货。都将改变铁西的传统商业格局。,周边市场环境,铁西区以铁百商圈为代表核心商圈，主要以中低档百货为主，正在没落，新的商业中心正在沿兴华街向北向和南向发展,项目市场背景项目规划概述,20,2023/11/4,沈阳铁西商业综合体项目是红星美凯龙铁西项目的二期。总建筑面积15万平方米，集地上大

9、型商业、酒店式公寓、购物步行街、特色餐饮、娱乐场所、地下餐饮及休闲商业于一体。,项目属于中型综合商业体,总建筑面积约15万平方米,项目简介,备注：外立面效果图仅为示意，非交付时标准；,建设工程综合技术经济指标一览表,22,地块位于铁西区，北二路和兴华街的交汇处。地处体现十字金廊上。,铁百商圈,太原街商圈,和平腹地,大东区,和平区,铁西区,皇姑区,沈河区,浑南新区,市政府,于洪新城,于洪区,一环路,二环路,金廊,太原街商圈,沈阳站,北行商圈,兴华街,项目,火车站,5分钟,项目,太原街商圈,项目,5分钟,北行商圈,15分钟,项目,市政府,30分钟,地块区位,地块位于铁西区，北二路汽车贸易产业带上，

10、交通便利，10分钟可达到沈阳站，5分钟可达到皇姑区等商,23,项目四至：东临云峰家园住宅项目，西至兴华街，铁西十字金廊；北临北二东路，双向八车道；南至规划路。,地块四至,地块紧临北二路，昭示性强，交通便利,24,汽车贸易产业带,浪漫满屋,爱在城,地块环境,地块周边的主要商业为众多汽车4S店及红星美凯龙1期，未来将有瑞典宜家居和土耳其星摩尔购物中心。,25,2023/11/4,功能分区图,项目规划,项目规划为二幢独立商业建筑和二幢办公式公寓楼形成建筑组群，大型商业（百货商业）和世博家居广场相联通，形成商业内街形式，独立商业与百货商业、3#、4#办公公寓在地下相连。图中绿色部分为1#楼地上6层，紫红色为2#楼地上5层，两幢楼地下一、二层相连；黄色蓝色区域为办公式公寓,26,2023/11/4,功能沿街透视效果图,项目规划,备注：此外立面效果图为交付时标准；,27,2023/11/4,THE END,