房地产销售培训-建筑外立面培训课件.ppt

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1、建筑外立面培训,建筑是什么？,有人说：建筑是带有功能的雕塑。也有人说：建筑是凝固的音乐,建筑是一种特殊的文化，外立面应该是一种文化的特征。,有文化的建筑，才有永恒的生命力,巴塞罗那德国馆在建筑空间划分和建筑形式处理上充分传达了设计者密斯的名言少即是多。,罗马千禧教堂“白”是迈耶的作品给我们的第一印象。尽管白派的建筑未必白，就迈耶而言，这个称号却是名副其实的。,萨伏伊别墅现代主义建筑的经典作品之一，轮廓简单，象一个白色的方盒子被细柱支起。水平长窗平阔舒展，外墙光洁，无任何装饰，但光影变化丰富。,流水别墅现代主义建筑的经典作品之一，别墅外形强调块体组合，使建筑带有明显的雕塑感。,4,3,2,1,建

2、筑外立面的风格划分,5,建筑外立面的色彩搭配,建筑外立面的材质分析,影响外立面优劣的因素,建筑外立面发展趋势,在前期策划中，开发商对建筑的外立面要求极高，需要我们对外立面提出专业意见,而我们往往都是从风格的角度去建议。那么现在房地产市场上主要有哪些风格呢？这些风格有什么特征呢？,欧式风格,1,波托菲诺：效仿意大利波托菲诺镇，波托菲诺镇很小很精制，几幢不高的小楼全部用红、黄、褚等鲜艳的颜色装饰着外墙，倒映在碧绿的水中显得格外美丽。,欧式风格,1,招华曦城：建筑风格参照西班牙别墅的风格，橘黄坡屋顶，白墙壁配合石材基座，拱廊造型。平实而不奢华。曦城街道两旁白墙红瓦的西班牙建筑和苍劲挺拔的行道树散发着

3、质朴、优雅的山地风情形成完美的优美的画卷。,地中海式风格,2,闲适、浪漫却不乏宁静是地中海风格建筑所蕴含生活方式的精髓所在。长长的廊道，延伸至尽头然后垂直拐弯；半圆形高大的拱门，或数个连接或垂直交接；墙面通过穿凿或半穿凿形成镂空的景致。这是地中海建筑中最常见的三个元素。,意大利建筑风格,3,意大利建筑的细节的处理上特别细腻精巧，又贴近自然的脉动，使其拥有永恒的生命力。其中铁艺是意大利建筑的一个亮点，阳台、窗间都有铸铁花饰，既保持了罗马建筑特色，又升华了建筑作为住宅的韵味感。尖顶、石柱、浮雕.彰显着意大利建筑风格古老、雄伟的历史感。,法式建筑风格,4,法式建筑往往不求简单的协调，而是崇尚冲突之美

4、，呈现出浪漫典雅风格。对建筑的整体方面有着严格的把握，善于在细节雕琢上下工夫。推崇优雅、高贵和浪漫，它是一种基于对理想情景的考虑，追求建筑的诗意、诗境，力求在气质上给人深度的感染。,英式建筑风格,5,英式建筑空间灵活适用、流动自然，蓝、灰、绿富有艺术的配色处理赋予建筑动态的韵律与美感。淡绿的草场、深绿的树林、金黄的麦地，点缀着尖顶的教堂和红顶的小楼，构成了英国乡村最基本的图案。,德国建筑风格,6,德国现代建筑简朴明快,色彩庄重,重视质量和功能,在现代世界建筑上占有重要地位.纯正的德国建筑设计，具备的基本特点：一是外形简练、现代、充满活力，色彩大胆而时尚，属于现代简约派；二是功能讲求实用，任何被

5、认为是多余的装饰都几乎被摒弃；三是材料品质精良，采用德国原装进口的材料和新技术，关注环保于可持续性发展；四是注重细节设计。,北美建筑风格,7,注重建筑细节、有古典情怀、外观简洁大方、融合多种风情于一体的鲜明特点。既有私密性强的个体居住单位，又有恢弘大气的整体社区气氛。而街区概念的形成，不仅满足了居住 的需要，更要满住一个阶层心灵归属、文化认同、邻里回归的需要。,新古典主义建筑风格,8,新古典主义追求构图规整和经典而传统的建筑符号。下层通常用重块石或画出仿古砌的线条，显得稳重而雄伟；中段用古希腊、古罗马的五种柱式；檐口及天花周边用西洋线脚装饰，正面檐口或门柱上往往以三角形山花装饰，与底层重块石取

6、得互相呼应的效果；有的还在屋顶沿街或转角部位加穹隆顶阁楼亭。,传统中式建筑风格,9,组群分布，主次分明，富有节奏感讲究色彩的搭配，如江南水乡的白墙、黑瓦、与自然相融合，而北方建筑物多色彩浓艳，对比强烈装饰具有多样性。中式建筑物的窗是装饰的重点。窗的形状有方、圆、椭圆、花形、扇形、多角形等，窗中的格纹及种类更是多得无法统计,新中式建筑风格,10,新中式建筑风格,10,新中式建筑在沿袭“天人合一、浑然一体”，讲究“静”和“净”的同时，更注重对现代生活价值的精雕细刻，着力提高舒适度更好地使老人、孩子、夫妇间的居室环境合理分割与有机协调等。在庭院、地下室的处理中，吸纳了更多现代生活流线的创新之笔，让中

7、式建筑以一种更自然、更现代、更具生命力的品相出现。,新中式建筑风格,10,万科第五园：第五园被视为中国建筑的必然寻根与回归之路中式民居。第五园在现代与传统之间只用了徽派建筑元素中的“墙”来过渡，用徽派空间来表达中国古典园林的“幽”。之所以能实现对传统和西化的超越，就在于第五园建筑的多维视野与审美的统一，既满足现代生活的多种需求，又保持纯样经典的中国味儿。,现代主义建筑风格,11,现代主义建筑，以简洁的造型和线条塑造鲜明的建筑表情。通过高耸的建筑外立面和带有强烈金属质感的建筑材料堆积出居住者的炫富感，以国际流行的色调和非对称性的手法，彰显都市感和现代感。竖线条的色彩分割和纯粹抽象的集合风格，凝练

8、硬朗，营造挺拔的社区形象。,现代主义建筑风格,11,代表项目：东方花园：现代简约主义建筑风格结合色彩和材质的变换和对比，恰当地表现出了其中的一丝禅意，而又不失功能的实用性。,但是仅仅从风格的角度去建议外立面是远远不够的，在前期策划中必须体现出中原策划师的专业性，因此，我们应该形成体系。,4,3,2,1,建筑外立面的风格划分,5,建筑外立面的色彩搭配,建筑外立面的材质分析,影响外立面优劣的因素,建筑外立面发展趋势,对于一个现代化城市来说，建筑色彩是城市环境的重要组成部分，是城市景观的识别系统，是一个城市的整体风貌、历史文脉、民族传统、地域文化、生态环境、市民气质、时代精神的综合体现。它涵盖历史、

9、地理、气候、文化等诸多因素，涉及城市生活的方方面面。,商贸、居住、旧城用色分析,旅游区、居住区用色分析,写字楼、商务公寓用色分析,高端住宅区用色分析,第一步：各功能区建筑用色确定,色彩定位与控制,1,色彩定位与控制：适应城市的气候与地理特点及自然环境相吻合;建筑色彩应该具有独特的个性，突出时代感与现代感;建筑色彩应与城市色彩整体协调，和城市整体形象相符合;注重历史文脉的延续性，进行合理定位.,建筑立面用色程序,2,建筑色彩基本元素,3,基本色：外墙面主要的配色对象，在人的视野范围内面积最大，观看时间最长部分的颜色。辅助色：外墙面其他配色对象的颜色，其色彩在色相、亮度和饱满度上应与基本色相协调，

10、并允许有所变化。点缀色：建筑中需重点加以点缀的颜色，如建筑的入口、标志屋顶檐口等细部装饰，其面积应不大于辅助色的面积，其色彩可在色相、亮度和饱满度上与基本色有较大的变化。,和谐色彩 扮美高品质住宅,建筑色彩基本元素,3,东方花园位于深南大道旁，新建别墅外立面由黑、棕、灰三色构成，有大面积素墙，而同色系的花岗石与咖啡色百叶互为点缀，加上大面积素色玻璃的运用和几何形体的雕塑式质感外观，使得整个建筑透着灰色气质。,基本色为灰色,辅助色为深棕色,点缀色为黑色,巧用建筑色彩，满足居住享受,建筑色彩基本元素,3,基本色为白色,辅助色为黑灰色,当代MOMA位于北京核心商务区，拥有地标优势，建筑产品采用了相间

11、的黑灰色和紫铜的红，镶嵌红铜的外立面使moma成为北京第一个会变颜色的建筑；特种玻璃和纯铜板构成的外墙呈现黑、白、金三重色彩，在简洁的重叠中营造建筑的独特个性，将立面变化发挥到淋漓尽致。,4,3,2,1,建筑外立面的风格划分,5,建筑外立面的色彩搭配,建筑外立面的材质分析,影响外立面优劣的因素,建筑外立面发展趋势,外立面材料种类分析,1,外立面材料种类分析,1,外立面材料种类分析,1,外立面材料种类分析,1,金碧辉煌220元/M2埃及米黄240元/M2金线米黄 280元/M2进口啡网纹 360元/M国产啡网纹220元/M2 富贵红 180元/M中国红140元/M2广西白130元/M2冰花玉 2

12、80元/M2黑金砂350元/M2国产黑金砂250元/M2中国黑 160元/M2黑白根160元/M2印度红360元/M2绿麻 260元/M2万年青268元/M2揭阳红140元/M2幻彩红 280元/M2印度绿260元/M2大红绿360元/M2英国棕280元/M2橙皮红420元/M2紫罗红450元/M2挪威彩玉 380元/M2水晶白380元/M2水晶白麻380元/M2水晶米黄420元/M2,黑色板岩 73元/600*600 绿色蘑菇板 25元/150*300 绿色平板 48元/300*600 各类青石 45-70元/M2 文化石板岩 20元/10*20 黑锈绿灰 30-200元/M2,天然文化石价

13、格,进口纯亚克力人造石2500元 国产亚克力人造石1200元进口复合亚克力人造石1000元 国产复合亚克力人造石800元,人造石价格,外立面材料种类分析,1,外立面材料种类分析,1,各种建材分析,2,各种建材分析,2,劈开砖,各种建材分析,2,各种建材分析,2,别墅类案例,各种建材分析,2,水泥墙与同色系花岗石为主，咖啡色木百叶与略有光泽质感的花岗石立面为邻，不突兀，自然过渡；整个材质的搭配形成一种和谐之美。,香蜜湖1号别墅基座部分外立面花岗岩全部干挂，这种施工方法的成本比湿挂贵起码1.5倍。这种做法好处是脱离了混凝土的酸碱性物质因此耐久性更好并不易变色。建筑主体部分刷高级弹性涂料，持久保色；

14、柔韧性好，质感强烈。,普通住宅类案例,各种建材分析,2,MOMA国际公寓的4幢塔楼全部采用墨绿色和白色布纹玻璃干挂外墙，其造价在石材外立面装修和瓷砖外立面装修之间。与此同时，这4幢楼的所有窗套均采用紫铜进行装饰，形成以经纬线条组成的外立面装饰，表现了中国传统织锦艺术的华贵与优雅。,玻璃与铝合金是外立面的主要用材，整体效果简约大气、金属百叶的使用使建筑立面的整体性更强，金属“鸟笼”是整个立面设计中的亮点。,商务办公类案例,各种建材分析,2,外国公共建筑玻璃金属百叶,财富大厦玻璃高级花岗岩,4,3,2,1,建筑外立面的风格划分,5,建筑外立面的色彩搭配,建筑外立面的材质分析,影响外立面优劣的因素,

15、建筑外立面发展趋势,外挂空调机在早期的一些住宅及写字楼上都可以看到楼盘外立面上密密麻麻的外挂空调机，经长时间风吹雨淋日晒，都变成一个个小黑点，给楼盘整体形象的提升带来难度。随着科学技术的不断发展，近年来，一些高档住宅、写字楼都配备了中央空调，或者借鉴新加坡经验，通过内嵌式的设计方式，把空调外机的位置和晾衣架等外接的东西放在嵌入部位，减少了对外立面的影响 外飘窗、凸阳台、露台外飘窗、凸阳台和露台的设置虽然可以给户型的变化增加筹码，但对于楼盘外立面的美观并非是好事。因为在平整的墙上凸出一块，给人的视角很不舒服，如果凸出部分能够修整成整齐而有韵律感的形状，线条优美，颜色协调一致便会给外立面的增添美化

16、效果。排烟口、防盗窗一般只适用于早期的低档住宅小区，对于现代封闭式、智能化的小区管理系统已经不需要。,影响因素,1,4,3,2,1,建筑外立面的风格划分,5,建筑外立面的色彩搭配,建筑外立面的材质分析,影响外立面优劣的因素,建筑外立面发展趋势,绿色、环保、节能建筑立面是建筑业之发展趋势,发展趋势,1,振业城一期通过大量采用高科技、环保等技术，率先在深圳推出“节能环保型”住宅，综合运用各项节能设计，如“生态人工湿地、湖水自净系统”、“大规模太阳能热水系统”、“自然通风模拟、减少空调能耗”、“天然雨水收集系统”等措施，使小区建筑节能高达60%。2006年2月振业城项目获得“建筑节能示范小区”荣誉。

17、,振业城,在能源紧缺、环境污染日益严重的现代社会中，房产建设开始强制步入环保低能耗时代。目前中国已建成符合节能50%至65%设计标准的节能建筑1700多万平方米，所有新建、在建、改建建筑均穿上了“节能衣”。,智能化建筑立面蓄势待发，将成下一代建筑的主流市场,发展趋势,1,近两年，有前瞻性的开发商开始对住宅品质提出了高要求，如北京锋尚、Moma、南京朗诗国际等等。他们的住宅技术品质可以量化，企业不用再费力进行各种包装。这些高科技低能耗的住宅，标志着地产业将要进入品质时代。,新材料、新技术的运用是现代建筑业之发展方向,发展趋势,1,轻型钢结构ASA板,具有良好的保温、隔热性能，可根据不同地区的气候温度采用不同厚度和不同结构形式的组合外墙和屋面，节能效果达80%以上。用户可以自己控制能耗，围护结构的板材主要原料是水泥、粉煤灰，保证了板材的强度，还可防水、隔音。,无机械设备辅助的通风方式,此类机械排风方式可全天候通风，满足卫生、环保或建筑工艺所需自然通风不足时。同时，其具有通风量较易控制，且不受季节与气候因素影响，也不受建筑结构的限制。避免了室外灰尘以至于影响室内卫生，并相应的减少室外噪音的干扰。,万科的实践：,深圳 金域蓝湾,天津 东丽湖,Thanks for your attention,Wish you a good day!,