房地产法学PPT课件RealEstateLa课件.ppt

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1、第四节 耕地保护制度,一、切实保护耕地是我国的一项基本国策二、基本农田保护区制度三、土地开发与复垦,一、切实保护耕地是我国 的一项基本国策,1、从规划上保证总量平衡；2、实行土地用途管制制度；3、实行占用耕地补偿制度；4、实行基本农田保护区制度；5、禁止闲置和荒芜耕地。,二、基本农田保护区制度,（一）基本农田保护区的划定1、概念：不得占用的耕地2、范围：（1）粮棉油生产基地内的耕地；（2）有良好水利与水土保持设施的耕地；（3）蔬菜生产基地；（4）农业科研、教学试验田。,（二）基本农田的保护,1、占用须经国务院审批；2、基本农田补充制度；3、禁止破坏基本农田；4、基本农田地力等级评定制度。5、基

2、本农田保护责任书制度。,三、土地开发与复垦,（一）土地开发1、土地开发的概念：由自然资源改造为经济资源2、土地开发的原则（1）符合总体规划；（2）保护生态环境；（3）农用地优先开发；（4）保护开发者利益。3、开垦的范围和程序：可开垦的区域内论证和评估；审批。,（二）土地复垦,1、土地复垦的概念恢复到可供利用状态2、土地复垦的实施：谁破坏、谁复垦的原则3、复垦后的土地使用权和收益分配：三种情况,第五节 建设用地制度,一、建设用地的概念建造建筑物、构筑物的土地。二、国家建设用地使用权的取得1、来源必须是国有土地；可以有偿出让或无偿划拨；2、农用地转用须经审批手续：中央和省级政府；省级人民政府授权的

3、市或州政府3、划拨方式取得建设土地的审批程序：,3、划拨方式取得建设土地的审批程序,1、选址申请=选址意见书2、可行性研究报告或设计任务书：计划部门3、申请建设用地：土地管理部门4、建设用地批准书：有偿出让/国有土地划拨决定书5、申请土地登记,三、国家建设征用土地,（一）国家建设征用土地的法律特征：征用主体的唯一性。征地行为的行政性。征地条件的补偿性。,（二）征用土地的补偿安置,1、土地补偿费2、安置补助费3、青苗补偿费4、地上附着物补偿费5、新菜地开发基金6、土地复垦费或耕地开垦费,四、临时用地的管理,（一）临时用地的理由：建设施工需要 地质勘查需要（二）临时用地的补偿：临时使用土地补偿费，

4、可约定。（三）临时用地的使用：按约定的用途使用；一般不超过2年。,五、乡镇建设用地,（一）乡镇企业建设用地的管理（二）乡（镇）村公共设施和公益事业建设用地（三）农村村民宅基地 一户只能拥有一处宅基地；尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。（四）农民集体所有土地使用权的转让和抵押,第四章城市房地产权属 及其管理法律制度,第一节 城市房地产权属关系（重点）第二节 城市房地产权属登记（重点）第三节 城市房屋管理,第一节 城市房地产权属关系,一、房地产所有权（重点掌握）二、土地使用权（重点掌握）三、建筑物区分所有权（重点掌握）四、住房部分产权（一般了解）五、房地产相邻权（重点掌握）,一、房地产所有权,（一

5、）房屋所有权1、房屋所有权的概念是指所有人依法对自己所有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2、房屋所有权的种类：六种情况,（二）房屋共有,1、房屋共有的概念和特征两个以上的主体同一房屋2、房屋共有的形式（1）共同共有（2）按份共有（三）土地所有权（略）,二、土地使用权,（一）概念、内容和特征1、概念：依法使用其占有的土地并享有收益及一定处分的权利。2、内容：使用权收益权处分权,3、土地使用权的特征,（1）权利的派生性（2）客体的有限性（3）目的的特殊性（4）取得的法定性（5）使用的期限性。,（二）土地使用权的取得、变更和终止,1、土地使用权的取得：原始取得：有偿出让 行政划拨传来取得：转让 抵押权实现 民事执行 继承,2、土地使用权的变更,（1）主体变更：市场交易或者民事流转的形式（2）内容变更：土地使用权各项权能的变更，如用途（3）其他事项变更,3、土地使用权的终止,原因包括四种：（1）使用期限届满（2）国家提前收回（3）国家强制收回（4）土地灭失终止后的后果：建筑物和其他附着物的归属,