房地产测量的法律法规.ppt

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1、房 地 产 测 量,山东建筑大学土木工程学院,课程介绍,房产测量技术流程一、测量工程项目受理二、签定合同（一般由测绘大队等政府部门组织委托测绘，事前需要申请）三、外业实地测量四、内业电脑绘图，面积分摊计算五、质量检查、验收、收费六、向客户提交成果及技术报告、入档,申请、受理,资料提供、调查,分幅图测量,实地房屋测量,分丘分层分户图,提交报告,资料审核,申请人向房屋测绘部门提交申请，经受理后签订合同,申请人提交房屋总平面图、施工图，如有变更还要提供变更图，并实地调查,先进行控制测量，然后进行碎部测量而后成图。,分为预售测量、竣工测量、变更测量,遵循测绘精度要求，借助计算机软件,对项目概况、测绘依

2、据、使用仪器、测量结果进行说明,二级检查、一级验收,第一章,相关法律、法规、技术标准及房产测绘管理,第一节,法律、法规知识,第一节 法律、法规知识,房产测量是指采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料。其运用测绘技术和手段，按照国家有关的法律法规，执行国家房产测量规范和有关技术标准、规定,第一节 法律、法规知识,房产测量从业人员：使用测绘仪器，按照房产测量规范和有关规定，采集和表述房屋及其用地有关信息房产测量从业人员必须具有高度的责任心，必须受过专业的培训和持证上岗,第一节 法律、法规知识,房产测绘是一种政策性很

3、强的专业测绘，通常也称为法定测绘在其测绘过程中，需要了解和熟知相关的法律、法规和有关规定，以便实施测绘一、中华人民共和国测绘法（略）二、房产测绘管理办法（83号 令）,第一节 法律、法规知识,房产测绘管理办法第一章 总则第二章 房产测绘的委托第三章 资格管理第四章 成果管理第五章 法律责任第六章 附则,第一节 法律、法规知识,第一章 总则 第二条 在中华人民共和国境内从事房产测绘活动、实施房产测绘管理应当遵守本办法国家测绘局公布了新疆、威海、浙江等地的测绘违法案件，并要求全国各级测绘行政主管部门加强对涉外测绘活动的监管，加大对测绘违法行为的查处力度，切实维护国家安全,第一节 法律、法规知识,第

4、二章 房产测绘的委托第八条 委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同第十条 房产测绘所需费用由委托人支付房产测绘费 房主交得冤 根据相关规定，房产测绘费应由开发商承担，事实上却由不知情的消费者买单,第一节 法律、法规知识,第三章 资格管理第二十一条 国家实行房产测绘单位资格审查认证制度北京城际高科信息技术有限公司无资质测绘案 杭州星遥地理信息技术开发研究所无资质测绘案,第一节 法律、法规知识,第四章 成果管理第十六条 房产测绘成果包括：房产簿册、房产数据和房产图集等济南：买房可上网查公摊面积第十七条 当事人对房产测绘成果有异议的，可以委托国家认定的房产测绘成果鉴定机构鉴定济

5、南：房屋面积准否可问“专家库”，市民还可以申请大连、青岛、南京等地的测绘专家来重新测绘,第一节 法律、法规知识,第五章 法律责任第二十三条 房产测绘管理人员、工作人员在工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任涉案金额最高、争议面积最大的房产纠纷案,第二节,房产测绘管理,第二节 房产测绘管理,一、房产测绘与普通测绘的区别房产测绘工作分为两大项1、建立房产测量平面控制网和测绘房产分幅平面图。（基础测绘）2、测绘房产分丘、分户平面图及相关图、表、册、簿、数据等。（项目测绘）,第二节 房产测绘管理,主要区别：1、比例尺的确定不同房产分幅图规定为1：500或1：1

6、000；分丘、分户图不规定比例尺，而是根据实际情况确定。2、测绘内容上的区别房产测绘不仅确定地物相关的位置，而且包括与其权属有关的要素。房产图一般不测绘等高线。,第二节 房产测绘管理,3、测绘成果效力不同房产测绘成果经房产管理部门登记、入档后，即具有法律效力，不得随意修改。4、测绘成果产品不同房产测绘成果形式有图、表、册、簿、数据等。5、精度要求不同界址点精度及房屋面积测量的精度要求高。,第二节 房产测绘管理,6、修测、补测、变更测量及时保证房产测绘成果的现势性7、房产测绘人员既懂测绘、更懂房地产二、房产测绘管理（一）房产测绘管理的重要性房产测绘是为产权登记服务的一项重要工作。房产测绘形成的图

7、件和数据一经登记确认，即具有法律效力。,第二节 房产测绘管理,（二）房产测绘管理的依据1、现行的房产测绘管理行政规章及规范文件：管理依据山东省实施房产测量管理办法细则（省建设厅、省国土资源厅联合印发）特点：一是可操作性更强；二是提高了技术要求；三是加强了房产测绘成果的管理；四是突出了政府的服务职能。,第二节 房产测绘管理,2、房产测量规范（2000版国家标准）：技术标准1、GB/T17986.1-2000房产测量规范 第一单元：房产测量规定；2、GB/T17986.2-2000房产测量规范 第二单元：房产图图式。国家质量技术监督局在2000年2月发布，2000年8月1日开始实施的最新的国家房产

8、测绘标准。,第二节 房产测绘管理,并且经由建设部以（建住房2000166号）【关于认真贯彻执行房产测量规范加强房产测绘管理的通知】使其成为了强制性的国家标准。（三）房产测绘管理的主要内容,第三节,房产测量的目的、内容及精度,第三节 房产测量的目的、内容及精度,一、房产测量的目的和任务房产测量的目的和任务就是采集和表述房屋以及房屋用地的有关信息，为房地产管理，尤其是为房屋的产权、产籍管理提供准确可靠的成果资料。同时也为房地产开发、征收税费、城镇规划建设以及市政工程等提供数据和资料。,第三节 房产测量的目的、内容及精度,二、房产测量的作用1.法律方面的作用2.财政经济方面的作用3.社会服务方面的作

9、用,第三节 房产测量的目的、内容及精度,三、房产测量的基本内容房产测量的基本内容包括以下七个方面：1.房产平面控制测量2.房产调查3.房产要素测量,第三节 房产测量的目的、内容及精度,4.房产图绘制5.房产面积测算6.变更测量7.成果资料的检查与验收,第三节 房产测量的目的、内容及精度,四、房产测量的成果1.房产簿册，包括：1）房产调查表；2）房屋用地调查表；3）有关产权状况的调查资料；4）证明及协议文件。,第三节 房产测量的目的、内容及精度,2.房产数据集，包括：1）房产平面控制点成果；2）界址点成果；3）房角点成果；4）高程点成果；5）面积测算成果。,第三节 房产测量的目的、内容及精度,3.房产图集，包括：1）房产分幅平面图；2）房产分丘平面图；3）房屋分层分户图；4）房产证附图；5）房屋测量草图；6）房屋用地测量草图。,第三节 房产测量的目的、内容及精度,四、房产测量的基本精度要求1.房产测量的精度指标与限差2.房产平面控制测量的基本精度要求3.房产分幅平面图与房产要素测量的精度4.房产界址点、房角点的精度,重点：,1.房产测量的工作流程分为哪几步？2.房产测绘与普通测绘有哪些不同点？3.房产测绘应遵循的法律、法规、管理办法有哪些？4.什么事房产测绘？房产测绘的任务是什么？房产测绘有哪些特点？5.房产测绘的主要内容是什么？6.房产测绘的成果有哪些？,