房地产市场分析睿石.ppt

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2、该不该买房？怎样投资房产更合适？,2011,我们该怎么做投资?,政策解读市场分析投资机会,专业投资机构平安怎样看市场?,政策解读,近期政策一览,新国八条：营业税调整：对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税；限购范围扩大：将各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,列入限购范围；提高二套房贷款首付款比例至不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；落实地方政府责任、加大保障性安居工程建设及增加土地有效供给；,政策解读,近期政策一览,房产税：上海方案：（1）征税对象：本市居民家庭新购第二套及以上，非本市居民新购住房；（2）计税依据：暂按应税住房交易价格70%；

3、（3）税率：低于本市新建商品住房平均售价2 倍的为0.4%，其他按0.6%；（4）免税面积：本市居民家庭人均60 平方米。重庆方案：（1）征税对象：存量独栋住宅，新购高档住房（比主城区新建商品住房成交均价高两倍的住房），非本市居民新购的第二套及以上住房；（2）税率：以上两年主城区新房均价为基准，3 倍以下的0.5%，34 倍的1%，4 倍以上的1.2%；（3）免税面积：一个家庭可对一套应税住房扣除免税面积，存量独栋住宅为180 平方米，新购高档住房为100平方米.,房产税,各国房产税征收标准,房产税,房产税的影响,房地产行业-近期市场表现,房地产行业-近期市场表现,房地产行业-近期市场表现,房

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