国土窗口业务情况介绍.ppt
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1、国土窗口业务情况介绍,根据中心“关于进一步梳理各进驻部门两集中三到位情况的通知”精神及市委市政府“许可进驻率和授权率两个100%”的要求,经逐步梳理,清理出行政许可7项,行政确认19项,对应的窗口业务34项,总的承诺时间为237个工作日。(详见表格),土地登记,涉及法律、法规:中华人民共和国物权法 中华人民共和国土地管理法 土地登记办法 定义 土地登记,是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。(三层含义),权利主体:土地所有权、土地用益物权、土地担保物权土地所有权:我国实行的是土地的社会主义公
2、有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。,土地用益物权:土地用益物权是依法对一定的土地占有,并加以利用取得收益的权利,包括土地承包权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。土地承包经营权宅基地使用权建设用地使用权地役权(地役权是指为实现自己土地的利益而使用他人土地的权利。)土地担保
3、物权:担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,依法享有就担保财产优先受偿的权利,但法律另有规定的除外。土地抵押权,土地登记的基本原则 土地属地登记原则:物权法第十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。土地登记办法第三条土地登记实行属地登记原则。土地依申请登记原则:土地登记办法第六条土地登记应当依照申请进行,但法律、法规和本办法另有规定的除外。,土地登记类型土地登记办法规定,土地登记分为:“总登记”、“初始登记”、“变更登记”、“注销登记”、“更正登记”、“异议登记”、“预告登记”、“查封登记”八种类型。总登记:是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内
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