上海房产交易税.ppt

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1、房产交易税费的计算,二手房按揭流程和基本知识,1、区分普通与非普通住宅,（1）面积在140平方内；（2）五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；（3）内环总价在330万内，内外环之间的总价在200万内，外环总价在140万内。如能同时满足以上三个条件的为普通住宅，不能同时满足以上三个条件的为非普通住宅。,2、普通住房的税费计算,（1）营业税：满5年无需支付，如不满5年的计征全额营业税全额营业税计算公式：应缴税款买卖合同记载价格5.65%,2、普通住房的税费计算,（2）契税（a）首次购买90平米以下的普通住宅的契税计算公式为：应缴税款买卖合同记载价格1%（b）

2、首次购买90平米以上普通住宅的契税计算公式为：应缴税款买卖合同记载价格1.5%（c）非首次购买普通住宅的契税计算公式为：应缴税款买卖合同记载价格3%,2、普通住房的税费计算,（3）个人所得税：如满5年且为产权人唯一一套住房（承诺唯一一套）无需支付，如不满5年或者虽满5年但并非产权人唯一一套住房（不愿承诺唯一一套）则需支付个税计算方式有2种，由依据实际情况自行选择（a）应缴税款买卖合同记载价格1%（b）应缴税款（买卖合同记载价格原始购房发票所记载的购入价购入时契税装修费营业税或差额营业税还款利息）20%,3、非普通住房的税费计算,（1）营业税：满5年计征差额营业税，不满5年计征全额营业税（a）差

3、额营业税计算公式为：应缴税款（买卖合同记载价格原始购房发票所记载的购入价格）5.65%（b）全额营业税计算公式为：应缴税款买卖合同记载价格5.65%,3、非普通住房的税费计算,（2）契税：应缴税款买卖合同记载价格3%,3、非普通住房的税费计算,（3）个人所得税：如满5年且为产权人唯一一套住房（承诺唯一一套）无需支付，如不满5年或者虽满5年但并非产权人唯一一套住房（不愿承诺唯一一套）则需支付个税计算方式有2种，由依据实际情况自行选择（a）应缴税款买卖合同记载价格2%（b）应缴税款（买卖合同记载价格原始购房发票所记载的购入价购入时契税装修费营业税或差额营业税还款利息）20%,4、印花税及交易手续费

4、,（1）印花税每套5元,（2）交易手续费产证登记面积5元/平米,（3）其他费用：配图费25元抵押登记费80元,天馨花园（外环外），51平米，95万到手价，2003年买进，买进50万。房东名下只有这一套住房，客户是首次购房。,解析：首先确定房屋情况：小区位于外环外，总价98万以内是普通住宅，且满五年。,算法：营业税 暂免征收 个税 唯一免征 契税 全额1%中介费 成交价2%,实 题 演 练,锦秋花园（中环），127.87平米，230万到手价，2008年买进。,解析：首先确定房屋情况：小区位于中环，总价140万以上是非普通住宅，且不满五年。,算法：营业税 全额5.65%个税 全额2%契税 全额3%中介费 成交价2%,实 题 演 练,祝大家多多开单,加油！谢谢,