预算课件-建筑面积.ppt

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1、1,第四讲 建筑面积的计算,建筑面积的概念；计算建筑面积的范围及计算办法；不计算建筑面积的范围；小结,温州大学土木与建筑工程学院 林 鸣,2,一、概述,1、概念：建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑工程规模的实物量指标。建筑面积包括有效面积和结构面积。（1）有效面积是指具有生产和生活使用效益的面积。（2）结构面积是指承重构件和围护结构所占的面积。2、本课程以国家标准建设工程建筑面积计算规范（GB/T503532005）为依据。,3,二、计算建筑面积的规定,（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算（二）0.00以下空间建筑面积的计算（三）突出屋面的房屋建筑面积的计算（四）建筑主体以外的建筑面积的

2、计算（五）上下通道建筑面积的计算（六）变形缝、特殊墙体和无围护建筑（七）分区计算建筑面积的界线,4,（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算1,1、单层的、有围护的、平屋面的房屋主体：按其外墙勒脚以上的结构外围水平面积乘以系数K计算高度HC2.2M时，系数K=1；高度HC2.2M时，系数K=1/2,5,（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算2,1、单层的、有围护的、平屋面的房屋主体：按其外墙勒脚以上的结构外围水平面积乘以系数K计算高度HC2.2M时，系数K=1；高度HC2.2M时，系数K=1/2,6,（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算3,2、多层的建筑按各层的建筑面积总和计算。(1)首层按勒脚以上

3、的外墙结构外围水平面积乘以系数K计算；(2)楼层按外墙结构外围水平面积乘以系数K计算。层高HC2.2M时，系数K=1；层高HC2.2M时，系数K=1/2；,7,（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算4,3、有围护局部楼层（包括舞台灯光控制室等及其他），按其围护结构外围水平面积积乘以系数K计算。（1）层高HC2.2M时，系数K=1；（2）层高HC2.2M时，系数K=1/2；,8,（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算5,4、无围护局部楼层（包括回廊、有结构层的立体书库的书架层、立体仓库的货架层等及其他），按其结构底板水平面积积乘以系数K计算。（1）层高HC2.2M时，系数K=1；（2）层高HC2.2

4、M时，系数K=1/2；,9,（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算6,4、无围护局部楼层（包括回廊、有结构层的立体书库的书架层、立体仓库的货架层等及其他），按其结构底板的水平投影面积乘以系数K计算。（1）层高HC2.2M时，系数K=1；（2）层高HC2.2M时，系数K=1/2；,10,（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算7,5、斜顶下的建筑空间（包括坡屋面下单层建筑、坡屋面下多层建筑的顶层、加以利用的搁楼、加以利用的场管下的空间）等，按围护外围水平面积(首层为勒脚以上)乘以系数K计算。（1）净高HJ2.1M时，系数K=1；（2）净高1.2MHJ2.1M时，系数K=1/2；（3）净高HJ1.2M时

5、，系数K=0，即净高不足1.2M不计面积。,11,（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算8,5、斜顶下的建筑空间（包括坡屋面下单层建筑、坡屋面下多层建筑的顶层、加以利用的搁楼、利用场管看台下的空间）等，按围护外围水平面积(首层为勒脚以上)乘以系数K计算。（1）净高HJ2.1M时，系数K=1；（2）净高1.2MHJ2.1M时，系数K=1/2；（3）净高HJ1.2M时，系数K=0，即净高不足1.2M不计面积。,12,（二）0.00以下空间建筑面积的计算1,1、地下室和半地下室及其出入口，各层均按上口的围护外围面积乘以系数K计算。（1）层高HC2.2M时，系数K=1；（2）层高HC2.2M时，系数K=

6、1/2。注意：【1】采光井、保护墙和防潮层不计面积；【2】出入口要计面积。,13,（二）0.00以下空间建筑面积的计算2,1、地下室和半地下室及其出入口，各层均按上口的围护外围面积乘以系数K计算。（1）层高HC2.2M时，系数K=1；（2）层高HC2.2M时，系数K=1/2。注意：【1】采光井、保护墙和防潮层不计面积；【2】出入口要计面积。,14,（二）0.00以下空间建筑面积的计算3,1、地下室和半地下室及其出入口，各层均按上口的围护外围面积乘以系数K计算。（1）层高HC2.2M时，系数K=1；（2）层高HC2.2M时，系数K=1/2。注意：【1】采光井、保护墙和防潮层不计面积；【2】出入口

7、要计面积。,15,（二）0.00以下空间建筑面积的计算4,2、深基础的架空层，如有围护并加以利用的，按围护外围面积乘以系数K计算。（1）层高HC2.2M时，系数K=1；（2）层高HC2.2M时，系数K=1/2。,16,（二）0.00以下空间建筑面积的计算5,3、利用坡地吊脚所设的架空层；（1）有围护的，按围护外围面积乘以系数K计算。1）层高HC2.2M时，系数K=1；2）层高HC2.2M时，系数K=1/2。（2）没有围护的，按其利用部位水平面积的1/2计算。注意：不利用的坡地吊脚架空层不计面积。,17,（三）突出屋面的房屋建筑面积的计算1,1、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房的建

8、筑面积，按围护外围面积乘以系数K计算。（1）层高HC2.2M时，系数K=1；（2）层高HC2.2M时，系数K=1/2。注意：水箱不计面积。,18,（三）突出屋面的房屋建筑面积的计算2,1、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房的建筑面积，按围护外围面积乘以系数K计算。（1）层高HC2.2M时，系数K=1；（2）层高HC2.2M时，系数K=1/2。注意：水箱不计面积。,19,（三）突出屋面的房屋建筑面积的计算3,2、突出屋面的有围护结构的，通向屋面的单坡楼梯出入口的建筑面积，按围护外围面积乘以系数K计算。（1）净高HJ2.1M时，系数K=1；（2）净高1.2MHJ2.1M时，系数K=1/

9、2；（3）净高HJ1.2M时，系数K=0。,20,（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算1,1、建筑物外有围护结构的门斗和落地橱窗，按围护外围面积乘以系数K计算。（1）层高HC2.2M时，系数K=1；（2）层高HC2.2M时，系数K=1/2。注意：【1】独立橱窗、围墙上的橱窗、房屋外墙上非落地橱窗等，不计算面积。【2】门斗和落地橱窗所依附的主体建筑的外墙，已计在主体建筑内，因而此处不计。,21,（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算2,1、建筑物外有围护结构的门斗和落地橱窗，按围护外围面积乘以系数K计算。（1）层高HC2.2M时，系数K=1；（2）层高HC2.2M时，系数K=1/2。注意：

10、【1】独立橱窗、围墙上的橱窗、房屋外墙上非落地橱窗等，不计算面积。【2】门斗和落地橱窗所依附的主体建筑的外墙，已计在主体建筑内，因而此处不计。,22,（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算3,2、阳台，均按其水平投影面积的1/2计算。其所依附的主体建筑的外墙，已计在主体建筑内，因而此处不计。注意：不论凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台（敞开式阳台），均按其水平投影面积的1/2计算。,23,（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算4,3、走廊（檐廊、挑廊、柱廊、架空廊或连廊）（1）有盖有围护的，按围护外围水平面积乘以系数K计算。但其所依附的主体建筑的外墙，已计在主体建筑内，因而此处不计。a、

11、层高HC2.2M时，系数K=1；b、层高HC2.2M时，系数K=1/2。（2）有盖无围护，按结构底板水平面积的1/2计算。（3）无盖的走廊，不计算面积。,24,（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算5,3、走廊（檐廊、挑廊、柱廊、架空廊或连廊）（1）有盖有围护的，按围护外围水平面积乘以系数K计算。但其所依附的主体建筑的外墙，已计在主体建筑内，因而此处不计。a、层高HC2.2M时，系数K=1；b、层高HC2.2M时，系数K=1/2。（2）有盖无围护，按结构底板水平面积的1/2计算。（3）无盖的走廊，不计算面积。,25,（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算6,3、走廊（檐廊、挑廊、柱廊、架空

12、廊或连廊）（1）有盖有围护的，按围护外围水平面积乘以系数K计算。但其所依附的主体建筑的外墙，已计在主体建筑内，因而此处不计。a、层高HC2.2M时，系数K=1；b、层高HC2.2M时，系数K=1/2。（2）有盖无围护，按结构底板水平面积的1/2计算。（3）无盖的走廊，不计算面积。,26,（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算7,3、走廊（檐廊、挑廊、柱廊、架空廊或连廊）（1）有盖有围护的，按围护外围水平面积乘以系数K计算。但其所依附的主体建筑的外墙，已计在主体建筑内，因而此处不计。a、层高HC2.2M时，系数K=1；b、层高HC2.2M时，系数K=1/2。（2）有盖无围护，按结构底板水平面积

13、的1/2计算。（3）无盖的走廊，不计算面积。,27,（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算8,3、走廊（檐廊、挑廊、柱廊、架空廊或连廊）（1）有盖有围护的，按围护外围水平面积乘以系数K计算。但其所依附的主体建筑的外墙，已计在主体建筑内，因而此处不计。a、层高HC2.2M时，系数K=1；b、层高HC2.2M时，系数K=1/2。（2）有盖无围护，按结构底板水平面积的1/2计算。（3）无盖的走廊，不计算面积。,28,（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算9,3、走廊（檐廊、挑廊、柱廊、架空廊或连廊）（1）有盖有围护的，按围护外围水平面积乘以系数K计算。但其所依附的主体建筑的外墙，已计在主体建筑内

14、，因而此处不计。a、层高HC2.2M时，系数K=1；b、层高HC2.2M时，系数K=1/2。（2）有盖无围护，按结构底板水平面积的1/2计算。（3）无盖的走廊，不计算面积。,29,（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算10,4、雨棚（1）外挑宽度2.1M的雨棚，按雨棚结构板的水平投影面积的1/2计算；（2）外挑宽度2.1M的雨棚，不计算面积。,30,（五）楼梯、电梯井、观光电梯井、提物井、通风排气竖井、垃圾道和管道井建筑面积的计算1,1、楼梯：（1）室内楼梯，按房屋建筑的自然层计算建筑面积。*自然层，按相应的楼板、地板的结构分层。*上下错层户室共用的室内楼梯，按上一层的自然层计算面积。,31

15、,（五）楼梯、电梯井、观光电梯井、提物井、通风排气竖井、垃圾道和管道井建筑面积的计算2,1、楼梯：（1）室内楼梯，按房屋建筑的自然层计算建筑面积。*自然层，按相应的楼板、地板的结构分层。*上下错层户室共用的室内楼梯，按上一层的自然层计算面积。,32,（五）楼梯、电梯井、观光电梯井、提物井、通风排气竖井、垃圾道和管道井建筑面积的计算3,1、楼梯：（1）室内楼梯，按房屋建筑的自然层计算建筑面积。*自然层，按相应的楼板、地板的结构分层。*上下错层户室共用的室内楼梯，按上一层的自然层计算面积。,33,（五）楼梯、电梯井、观光电梯井、提物井、通风排气竖井、垃圾道和管道井建筑面积的计算4,1、楼梯：（2）

16、室外楼梯，有永久性顶盖的，按自然层的水平投影面积的1/2计算。,34,（五）楼梯、电梯井、观光电梯井、提物井、通风排 气竖井、垃圾道和管道井建筑面积的计算5,1）扶梯 2）爬梯 3）自动扶梯 4）无盖的室外楼梯的最上层,1、楼梯：（3）以下楼梯不计算面积：,35,（五）楼梯、电梯井、观光电梯井、提物井、通风排气竖井、垃圾道和管道井建筑面积的计算6,2、电梯井、观光电梯井、提物井的建筑面积按自然层计算。注意：电梯井的自然层数，按其所服务的一侧的房屋层数确定（开门方向）。,36,（五）楼梯、电梯井、观光电梯井、提物井、通风排气竖井、垃圾道和管道井建筑面积的计算7,3、通风排气竖井、垃圾道和管道井（

17、1）室内的，按自然层计算面积；（2）室外的，不计面积；（3）如设在外墙上，部分凸出房屋外墙以外的，其凸出部分不计面积。其余部分按自然层计算。注意：当通风井、垃圾道和管道井两侧房屋的层数不同时，按房屋不同层数的自然界线为界，分别确定自然层数。,37,（六）变形缝、特殊墙体和无围护建筑1,1、变形缝：（1）建筑物内的变形缝，按其自然层合并在建筑物面积内计算；（2）不在建筑物内的变形缝，不计算建筑面积。注意：变形缝包括沉降缝、伸缩缝、抗震缝三种。,38,（六）变形缝、特殊墙体和无围护建筑2,1、变形缝：（1）建筑物内的变形缝，按其自然层合并在建筑物面积内计算；（2）不在建筑物内的变形缝，不计算建筑面

18、积。注意：变形缝包括沉降缝、伸缩缝、抗震缝三种。,39,（六）变形缝、特殊墙体和无围护建筑3,2、斜墙：（1）外斜墙，以各层的底板处的墙体为准计算建筑面积；（2）内斜墙，视同斜屋面来计算建筑面积。,40,（六）变形缝、特殊墙体和无围护建筑4,3、幕墙：（1）围护性幕墙，建筑面积计算到幕墙外；（2）装饰性幕墙，按其所依附的墙体为准计算面积。,41,（六）变形缝、特殊墙体和无围护建筑5,4、外墙外侧有保温隔热层的，按保温隔热层的外边线计算建筑面积。,42,（六）变形缝、特殊墙体和无围护建筑5,5、有永久性顶盖，没有围护的房屋，按其顶盖的水平投影面积的1/2计算。,注意：这类建筑主要有车棚、货棚、站

19、台、路亭、加油站、收费站、运动场看台的有盖部分等。,43,（七）分区计算建筑面积的界线,1、沿高不同的房屋建筑，其分界墙（或柱）的面积计在沿高较高侧；2、沿高相同的房屋建筑，根据房屋的结构类来处理。分界墙（或柱）两侧房屋建筑结构类型相同时，以分界墙（或柱）中为界；分界墙（或柱）两侧房屋建筑结构类型不同时，分界墙（或柱）的面积计算在与分界墙（或柱）的结构类型相同的一侧。,44,三、不计算建筑面积的范围,1、突出外墙以外的构件、配件和艺术装饰如柱、垛、梁、勒脚、台阶、小烟囱、遮阳板、腰线、虎头砖、外墙抹灰等装饰层。2、构筑物、附属工程、设备及无盖的建筑如大烟囱、水塔、水箱、水（油）池、贮仓、圆库、

20、地下人房干支线、围墙、花粪池、隔油池、窨井、各种管道、无围护的上料平台、舞台上空的布景天桥、自动扶梯等。3、外通道骑楼底、过街楼底等。4、上述在“计算建筑面积的范围及计算规则”中指明不计面积的内容。,45,四、小结,学习计算建筑面积，应注意以下问题：1、计算面积的范围与不计算面积的范围；反其道，记住“不计算面积的范围”。2、面积计算的系数K有两个（重点记住哪些按1/2计算面积）：（1）计算全面积（K=1）；（2）计算1/2面积（K=1/2）。3、记住如何取值：（1）有围护的，按围护外围取值：（2）无围护的，有两种情况：1）按结构底板水平投影取值；2）按顶盖水平投影取值。,46,作业：,1、建筑面积的概念？2、建筑面积、有效面积、结构面积的关系？3、简述按1/2计算建筑面积的内容有哪些？4、简述不计算建筑面积的范围？,47,