陕西省分户验收.ppt

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1、陕西省住宅工程质量分户验收管理办法通知陕建发2010280号,陕西金泰恒业房地产有限公司 二一一年一月,分户验收制度的意义 住宅工程质量分户验收管理办法相关内容的解释 怎样具体实施分户验收,一、分户验收制度的意义,分户验收标志着百姓今后购房将拥有工程质量的知情权、监督权。住宅商品化，造成住户需求与现行工程验收规范的矛盾。现行工程验收规范对某些质量问题无明确的标准。住宅建筑工程质量意识有待进一步提高。我国质量保险、投诉制度的不完善。有效缓解和解决矛盾，形成多赢局面。,住宅工程未组织分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。实行分户验收后，住宅工程各方质量责任主体仍应严格按照国

2、家工程建设质量管理的有关规定和技术标准对住宅工程进行竣工验收，并不得以分户验收代替竣工验收。,西安市建委相关要求,弄虚作假将纳入不良记录从2011年开始，全市各区县建设工程在竣工验收前，都必须实行分户验收。根据国家住建部关于分户验收的有关规定，建设、施工、监理等单位应严格履行分户验收职责，对分户验收的结论进行签认，不得简化分户验收程序。对于经检查不符合要求的，施工单位应及时进行返修，监理单位负责复查。返修完成后重新组织分户验收。对在分户验收中弄虚作假、降低标准或将不合格工程按合格工程验收的，建设主管部门将依法对有关单位和责任人进行处罚，并纳入不良行为记录,收房查“两书一表”更要查住宅工程质量分

3、户验收表所谓的“两书一表”是指住宅质量保证书和住宅使用说明书及竣工验收备案表。据了解，住宅质量保证书是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。在实施了分户验收之后，住宅质量保证书中，又多了一项住宅工程质量分户验收表。日后房屋一旦出现质量问题，业主可按要求维权。而竣工验收备案表上的每一项内容，都是经报主管部门备案的。其对房地产商有着严格的约束，只要将项目送交主管部门备案，开发商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的原因，可以追究其责任。,全国各省市推行情况,北京市：2006年1月1日起推行。据北京朝阳试点反馈，“一户一验”后半年仅发生一起投诉，17个月工程质量投诉趋零。济南市：20

4、06年6月6日，济南市建筑工程质量监督站印发了济南市住宅工程质量分户验收管理暂行办法并从印发之日起施行。山西省：2007年1月1日实施。厦门市：2007年5月1日实施。据悉，执行后住宅工程质量有所上升。杭州市：2007年6月10日，杭州对所有未组织竣工验收的住宅施行分户验收。成都市：2007年9月1日，实行住宅强制分户验收。湖北省：2008年6月1日起，湖北省对住宅工程质量强制实行“分户验收”。温州市：2008年12月1日起住宅质量实施分户验收。广东省：2008年12月15日，在全省推行。重庆市：2009年7月1日起正式实施重庆市住宅工程质量分户验收管理办法。山东省：2010年6月规定在住宅工

5、程竣工验收前，须先进行分户验收。,二、陕西省住宅工程质量分户验收 管理办法相关内容,制定分户验收管理办法的目的和依据 第一条 为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、陕西省建设工程质量和安全生产管理条例及国家现行有关工程质量验收标准，结合本省实际，制定本办法。,分户验收管理办法的适用范围 第二条 凡在本省行政区域内的住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本办法。本办法所称住宅工程质量分户验收，是指在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量及使用功能等进行专门验收，并出具验收合格证明的活动。,行政

6、监督及验收依据 第三条 县级以上建设行政主管部门对本行政区域内住宅工程质量分户验收工作实施监督管理，其所属的建设工程质量安全监督机构负责具体监督管理工作。第四条 住宅工程质量分户验收应依据国家工程质量验收规范和本省工程质量验收有关规定、技术标准及经审查合格的施工图设计文件进行。,验收条件,第五条 住宅工程质量分户验收由建设单位组织监理、施工单位及有关分包单位进行，已选定物业管理公司的，物业管理公司也应参加。分户验收应具备下列条件：（一）工程已完成设计和合同约定的工作内容；（二）所含分部、分项工程的质量验收均合格；（三）工程质量控制资料完整；（四）主要功能项目的抽查结果均符合要求；（五）有关安全

7、和功能的检测资料完整。,对精装修房屋的分户验收规定,第六条 对于精装修住宅工程，分户验收应分两个阶段进行验收，第一阶段为土建工作量基本施工完毕，在交付精装修前进行分户验收，形成土建毛胚房分户验收资料；第二阶段为精装修完成后，工程竣工验收前进行分户验收，第二阶段结合第一阶段形成分户验收最终资料。,分户验收主要检查的内容,第七条 住宅工程质量分户验收应以检查工程观感质量和使用功能为主，户内验收主要检查以下内容：（一）室内空间尺寸偏差；（二）门窗安装质量；（三）地面、墙面和顶棚质量；（四）防水工程质量；（五）栏杆安装质量；（六）采暖系统安装质量；（七）给排水系统安装质量；（八）室内电气工程安装质量；

8、（九）其他有关规定、标准中要求分户检查的内容；（十）有关合同中规定的其他内容。,公共部位验收主要检查以下内容：（一）外墙面施工质量；（二）楼（电）梯、通道、地下室等公用部分的安全和使用功能；（三）建筑节能施工质量。,分户验收由谁组织，怎样验收,第八条 住宅工程质量分户验收时，建设单位应组织监理和施工单位编制分户验收方案，明确各方职责，按以下要求进行：（一）分户验收小组人员组成：建设单位项目负责人担任分户验收小组组长，监理单位总监理工程师、施工单位项目负责人担任副组长，施工单位项目技术负责人、专业工长、专业监理工程师、分包单位项目负责人、物业公司人员等为小组成员；已预售的商品住宅，应当有业主代表

9、参加。（二）在分户验收前根据房屋情况确定检查部位和数量，并在施工图纸上注明；,分户验收由谁组织，怎样验收,（四）分户验收应逐户、逐间检查，做好检查记录，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，分户验收小组书面责成施工单位整改，整改后应重新组织验收；（五）分户验收合格后，应当按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字确认的住宅工程质量分户验收表，并由建设单位在综合验收结论栏内加盖分户验收专用章。,分户验收的资料：,第九条 分户验收资料应包括以下内容：（一）分户验收方案；（二）分户验收小组成员组成；（三）住宅工程质量分户验收表（户内）（附表一）；（四）住宅工程质量分户验收表（公共部位）

10、（附表二）；（五）住宅工程质量分户验收汇总表（附表三）；（六）分户验收小组发出的整改通知及责任方的整改报告等。第十条 分户验收资料应整理、组卷，由建设单位归档专项保存，存档期限不应少于10年。,其他事项,第十一条 建设单位应在单位工程竣工验收前，将分户验收方案、分户验收小组成员组成、住宅工程质量分户验收汇总表报监督该工程的建设工程质量安全监督机构备案。第十二条 建设单位交付住宅时，应当将住宅工程质量分户验收表（户内）作为住宅质量保证书的附件，一同交给业主。第十三条 住宅工程未组织分户验收或出现分户验收质量不合格的，不得组织单位工程竣工验收。单位工程竣工验收合格后，施工单位应在建筑工程外墙制作工

11、程标牌，标明工程名称、开工竣工日期和建设、勘察、设计、施工、监理单位全称。,工 程 标 牌 工程标牌应镶刻在建筑的显著部位，采用石材、不锈钢或黄铜等耐久性材料制作，尺寸（750-900）（500-600），字体应采用黑体、宋体、楷体或隶体。具体内容为：工程名称、开竣工日期、建设、勘察、设计、监理、施工等单位全称。参见下图：,政府职能部门的监管：,第十四条 住宅工程竣工验收时，建设工程质量安全监督机构应当对验收过程进行监督，并对分户验收工作进行随机核查，核查内容包括：（一）是否按分户验收方案的全部内容进行了检查；（二）是否按规定填写分户验收记录；（三）查出的问题是否整改完毕；（四）实体核查结果与

12、分户验收记录是否存在异常差异（实体核查户数为总户数的1，且不少于3户）；（五）分户验收表及分户验收汇总表中签字盖章是否齐全。如核查发现分户验收纪录内容不真实或存在影响主要使用功能和使用安全的严重质量问题时应终止验收，经整改符合要求后方可重新组织竣工验收。,有效期,住宅工程质量分户验收管理办法已经2010年12月13日厅务会审议通过 第十五条 本办法自二一年十二月二十七日起实施，有效期至二一五年十二月二十七日。,实施分户验收,一、分户验收的前提条件：1、工程已完成设计和合同约定的工作内容。2、所含（子）分部工程的质量验收均合格。3、工程质量控制资料完整。4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。5、

13、有关安全和功能的检测资料应完整。,二、分户验收的准备工作：1、根据工程特点制定分户验收方案，确定验收组人员及验收时间，对验收人员进行培训交底。2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。3、作好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外墙、外窗淋水试验的准备工作。4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺 寸测量的控制点、线；配电控制箱内电器回路标志清楚。5、确定检查单元。6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。,特殊情况处理：住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：1、由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。2、处理完成后，应

14、对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。3、当返修或返工确有困难，为了避免社会财富更大的损失，在不影响工程结构安全和基本使用功能的情况下，建设单位可根据建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）第条相关规定，按照一定的技术处理方案和协商文件对单位工程进行工程验收。4、当卧室、起居室（厅）的室内净高低于2.40m，局部（指梁底等）净高低于2.10m；室内净高允许偏差值超过50 mm时，建设单位应在住宅工程质量分户分户验收表中明确告知业主（用户），并积极与业主（用户）协商处理。,分户验收标准制定的依据:1、施工质量验收规范(GB50300-2001等)2、住宅建筑规范(GB5

15、0368-2005)3、住宅设计规范(GB50096-1999(2003年版)4、民用建筑设计通则（GB50325-2005）5、住宅装饰装修工程施工规范（GB50327-2001）,不规则房间的净开间，有找坡地面房间的室内净高怎么测量？对于室内开间不规则的房间（如弧形、多角形等）净开间可不做测量（设计和合同有特殊要求的除外）；对于卫生间等地面设计要求找坡的房间，室内净高测量后可不做净高极差的计算，但应保证地面找坡最低点处净高数据不低于净高推算值。,室内净高推算值怎么计算？室内净高推算值根据设计的层高扣除楼板、天棚饰面层、地坪找平层及面层等厚度后计算得，分户验收前应根据板厚等参数确定不同房间的净高推算值。,谢 谢,