猇亭区住宅工程.ppt
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1、猇亭区住宅工程质量通病防治要点,宣讲人:薛昌武,一、基本要求,1.0.1住宅工程质量通病防治工作遵循湖北省住宅工程质量通病防治技术规程,同时鼓励防治措施的创新。1.0.2 建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制工作,并不得随意压缩住宅工程建设的合理工期,随意减少住宅工程建设的合理费用。在组织实施中应采取相关管理措施,保证住宅工程质量通病防治技术规程的落实执行。1.0.3 设计单位在住宅工程设计中,应采取控制质量通病的设计措施;在工程开工前,应将控制质量通病的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。,1.0.4 施工单位应认真编写住宅工程质量通病控制方案及施工措施,经监理单位审查、建设单位批
2、准后实施。1.0.5 监理单位应审查施工单位提交的住宅工程质量通病控制方案及施工措施,提出具体要求和监控措施,并列入监理规划和监理细则。1.0.6 施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病控制的设计措施纳入审查内容,审查不合格的工程,应责成原设计单位整改。,1.0.7 工程质量监督机构将住宅工程质量通病控制列入日常巡查内容。1.0.8 住宅工程质量通病控制所发生的费用应列入招投标文件和工程概预算。1.0.9 住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和技术标准外,还应提供防治住宅工程质量通病的相关资料。,二、参建各方主体责任和义务,2.1建设单位组织参建各方成立住宅工程质量通病防治工作管理机构,
3、加强对住宅工程质量通病防治工作的组织领导与技术管理。在开工前下达住宅工程质量通病防治任务书。督促参建各方制定相关的通病防治方案和实施细则。按合同约定,由建设单位负责采购的建筑材料、建筑构配件和设备,应符合设计文件和有关技术标准的要求。,保证合理工期、合理造价,不得擅自降低工程质量标准,不得擅自变更已审查通过的施工图设计文件。应将各专业分包纳入总承包管理。在组织竣工验收时,将通病防治落实情况及效果列入验收内容。建设单位组织监理单位参照湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定,编制分户验收方案,确定具体验收项目、验收部位、验收时间、验收数量和方法及验收参与人员等。分户验收应逐户、逐间进行,在验收中向
4、用户说明质量通病防治措施落实情况,并向用户提供住宅质量保证书和住宅使用说明书,明确住宅建设的质量责任及保修范围和(期限)制度。2.1.9 协调组织对住宅工程质量通病防治工作采取的新技术、新工艺的总结评审工作。,2.2设计单位设计深度需满足住宅工程质量通病防治要求,提出通病防治的具体设计措施,并对容易产生质量通病的部位和环节,优化细化设计做法。达不到以上要求的设计文件,建设单位应要求设计单位补充文件。对通病防治的设计措施进行交底。,采用新材料、新技术、新工艺、新设备时,应明确施工要求、构造措施和验收标准。参与工程质量通病问题的分析,并对影响结构安全和使用功能的质量通病,提出相应的技术处理方案。,
5、2.3施工单位在开工前制定住宅工程质量通病防治方案,并由企业技术负责人进行审查,并报监理审批。设计文件对通病防治细部做法交待不清的,请建设单位联系设计单位补充文件。通用事项可直接采用湖北省住宅工程质量通病防治技术规程细部规定。对建筑材料、建筑构配件、设备和预拌混凝土进行检验,未经检验或检验不合格的,不得使用。在采用新材料、新工艺时,应提供相应的合格证明文件和相关的技术标准;必要时,应进行相关的检测与论证工作。,做好通病防治技术交底工作,具备条件的进行样板示范。建立、健全施工质量检验制度,严格工序管理,做好隐蔽工程质量检查和记录。按质量管理条例要求,做好住宅工程结构安全检验试验及其它各专业功能性
6、检测。对现场已出现的质量通病制定技术措施,予以消除。,做好通病防治技术资料的收集、整理工作。总承包单位应审核分包单位提出的通病防治方案,并负责检查其实施情况。工程完工后,总承包单位应认真填写住宅工程质量通病防治内容总结报告,并将住宅工程质量通病防治工作内容纳入工程竣工报告。,2.4监理单位审查并批准施工单位提出的通病防治方案。编制通病防治监理实施细则。在施工过程中,加强对原材料、构配件、设备及预拌混凝土的进场验收工作。对容易产生质量通病的部位,加强旁站、巡视和平行检验工作。,做好通病防治部位的隐蔽验收工作,不合格的不准进入下一道工序施工。定期召开由总监理工程师主持的通病防治工作例会。对已出现的
7、质量通病,总监理工程师要召集参建各责任方,组织进行质量通病原因分析工作,督促相关单位制定有效措施。工程完工后,应认真填写住宅工程质量通病防治工作评估报告,并将住宅工程质量通病防治监理工作内容纳入工程质量评估报告。,三、墙体泛霜的防治措施,3.1杜绝使用泛霜严重的烧结页岩砖、粘土砖以及采用有烟煤渣、粉、灰制造的灰砂砖。优先使用质量稳定合格厂家生产的普通砼砖及无烟煤渣、粉、灰制造的灰砂砖。普通砼砖应含50%左右石子,煤渣、粉、灰限制使用于普通砼砖。3.2对拟使用的烧结页岩砖、粘土砖、灰砂砖严格进行泛霜试验,试验合格后使用。观察三个月,实物泛霜严重的必须停止使用。已使用发现泛霜严重的可采砼置换处理。
8、,四、楼板负弯矩钢筋位移防治措施,4.1负弯矩钢筋设计直径宜9mm以上。4.2采取8mm或10mm直径双肢7型马镫,马镫间距不大于500mm;4.3负弯矩钢筋根部50mm处必须设马镫及分布筋。4.4浇筑砼前全面检查马镫是否有效架立;,4.5浇筑砼时派专人提拔扶正变形位移的负弯矩钢筋。4.6施工单位项目部须有专人监护,监理单位旁证时须监督核查负弯矩钢筋位移,发现情况及时干预。,五、楼板厚度不足防治措施,5.1砼浇筑前认真检查楼板模板平整度及支撑刚度。5.2按设计板厚制作钢筋凸架,凸架高度等于设计板厚-2mm。凸架间距1m。浇筑砼时刚好覆盖凸架。5.3按设计板厚制作定尺标记的手柄式插入检查工具,现
9、场施工管理人员及监理旁证人员在楼板砼初凝阶段插入检查,每隔0.5m插入检查一次,达不到设计厚度的地方立即补料振捣。5.4请有资质单位检测板厚,出具报告。,六、框架填充墙裂缝、外墙渗漏防治技术措施,6.1按湖北省住宅工程质量通病防治技术规程第6条执行;6.2有条件的,建议普通混凝土小型空心砌块、轻骨料混凝土小型空心砌块施工时产品龄期宜达到3个月。达不到此条件的,建议砌填充墙时临柱留出20cm间隙。在梁下留一定间隙。两周后且在主体结构验收前用砼浇筑柱墙预留间隙,用斜砌砖顶紧梁填充预留梁墙间隙。,七、楼板裂缝防治技术措施,7.1按湖北省住宅工程质量通病防治技术规程第7条执行;7.2楼板砼浇筑后,冬季
10、龄期不足4天,夏季龄期不足2天,春秋季龄期不足3天或实测强度低于10Mpa,不得在现浇板上施加上层施工荷载,如堆放砖、模板、钢筋、钢管等。7.3楼板底模在达到设计强度后拆除为宜。不得过早拆除底模,实测强度低于20Mpa时严禁拆除底模。,7楼板裂缝控制与防治技术措施7.1 设计7.1.1 住宅工程不得使用预制预应力空心板。7.1.2 设计一般要求1 住宅的建筑平面宜规则,避免平面形状突变。当平面有凹口时,凹口周边楼板、屋面板应采用钢筋混凝土现浇楼板、现浇屋面板(以下简称现浇板),其配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时,宜设置梁使之形成较规则的形状。2 设计应注明楼板的施工荷载、使用活荷载和二次
11、装修荷载的限值。当轻质隔墙直接砌在现浇板上时,应按楼板等效荷载计算板的配筋。,3 现浇板混凝土强度等级不宜低于C20,且不宜高于C40。7.1.3 现浇板的设计厚度一般不宜小于100mm(厨房、浴厕、阳台板不得小于90mm);单向板设计厚度不宜小于L/30(L为板跨度),双向板设计厚度不宜小于L/35(L为板短向跨度);屋面现浇板的设计厚度不应小于120mm。,7.1.4 在房屋下列部位的现浇板内应配置抗温度收缩钢筋,且应符合GB50010的要求;1 当房屋平面有较大凹凸时,在房屋凹角处的楼板;2 房屋两端阳角处及山墙处的楼板;3 屋面板;4 与周围梁、柱、墙等构件整浇且受约束较强的楼板。,7
12、.1.5 现浇板内不宜预埋水管。当预埋其它管线时,应布置在板上、下两层钢筋的中部,并宜与钢筋成斜交布置。沿管线方向在板的上下表面各加设一道4100宽600mm的钢丝网片予以补强。严禁三层及三层以上管线交错叠放,电线、电缆导管直径大于20mm时宜采用金属导管。预埋管线最大外径不应超过1/4板厚。板断面每米预埋管数量不超过3根。7.1.6 外墙转角处构造柱的截面尺寸不宜大于240mm240mm,与楼板同时浇筑的外墙圈梁,其截面高度不宜大于300mm。,7.1.7 住宅长度大于40m时,宜在现浇板中部设置后浇带,后浇带及其两侧应设置加强钢筋。7.1.8 露台、厨房、厕所现浇板以及跨度不大于2m的多跨
13、连续单向板均宜设置通长面筋。7.1.9 在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引起应力集中处,钢筋间距不应大于150mm,直径不应小于8mm,并应在板的上表面布置纵横两个方向的抗温度收缩钢筋,洞口削弱处应每侧配置附加钢筋,钢筋数量不能少于216(上下层网片均设置)。,7.2 施工7.2.1 根据施工现场的实际,认真编制混凝土浇筑方案,尽量避开每天的高温时段。7.2.2 水泥宜优先采用早期强度较高的硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥,进场时应对其品种、级别、包装或批次、出厂日期和进场的数量等进行检查,并应对其强度、安定性及其他必要的性能指标进行复检。7.2.3 选用外加剂时应根据混凝土的性能要求、施
14、工工艺及气候条件,结合混凝土的材料性能、配合比以及对水泥的适应性等因素,采用减水率高、分散性能好,对混凝土收缩影响较小的外加剂,其减水率不应低于12%,掺用矿物掺合料的质量应符合相关标准规定,掺量应根据试验确定。,7.2.4 预拌混凝土现浇板宜采用对混凝土收缩影响较小的减缩剂。预拌混凝土中应控制中粗骨料(石子)的用量,每立方现浇板中粗骨料的用量不少于1000kg。预拌混凝土中应控制混凝土的砂率,混凝土的砂率宜控制在40%以内。现浇板的混凝土应采用中粗砂,严禁用细砂。,合理选择混凝土的配合比,测定其坍落度损失值,合理确定浇筑顺序和施工缝的留置。坍落度在满足施工要求的条件下,尽量采用较小的混凝土坍
15、落度;现浇板的混凝土坍落度宜小于120mm;高层建筑上部现浇板的坍落度不宜大于180 mm,多层及高层建筑底部现浇板的坍落度不宜大于150 mm。现浇板的混凝土单方用水量不得大于80 kg/m3,水胶比应尽量采用较小的水胶比,混凝土水胶比不宜大于0.6。普通强度等级混凝土的水泥用量宜为270450kg/m3,高强混凝土的水泥用量不宜大于550kg/m3。,7.2.7 预拌混凝土现浇板中可采用添加纤维措施增加混凝土的抗拉强度。预拌泵送混凝土进场时应按检验批检查入模坍落度,当有离析时应进行二次搅拌,搅拌时间由试验室确定。严禁向运输到浇筑地点的混凝土中加水。7.2.8 应采取可靠措施保证现浇板的厚度
16、和现浇板中钢筋保护层的厚度符合设计要求。阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面,应设置间距不大于300mm的钢筋支架或垫块,保证在浇筑混凝土时钢筋不移位。,7.2.9 现浇板板面钢筋(包括分离式配置的负弯矩短筋)必须设置钢筋支架,其纵横向间距不应大于700mm(即每m2不得小于2只);对于8以下钢筋,支架的间距应控制在600mm以内(即每m2不得少于3只)。7.2.10 在混凝土初凝前应进行2次振捣,在混凝土终凝前进行24次压抹,宜采用机械磨光机抹平。,7.2.11 现浇板的养护和保温措施,应保证构件与外界温度梯度在25范围内。混凝土浇筑后,应在12h内进行覆盖和浇水养护,养护时间不得小于7天
17、;对掺用缓凝型外加剂的混凝土,不得小于14天。夏季应适当延长养护时间,以提高抗裂能力。冬季应适当延长保温和脱模时间,使其缓慢降温,以防温度骤变、温差过大引起裂缝。,7.2.12 现浇板养护期间,当混凝土强度未达到1.2MPa时,不得在其上踩踏或安装模板及支架。当混凝土强度未达到10MPa时,不得在现浇板上堆放重物。堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。7.2.13 施工缝、后浇带的位置和混凝土浇筑除符合设计要求外尚应符合下列要求:1.施工缝应设在对结构受力影响较小的部位。伸缩后浇带的混凝土浇筑应在其两侧混凝土龄期达到至少60天后进行,其湿润养护时间不少于15d。,2.后浇带的支撑系统必须自成体系
18、,严禁“拆后再撑”,防止形成悬挑构件。3.先期施工的后浇带处梁板内漏浆的混凝土必须清理干净,楼板处应凿成阶梯状。7.2.14 模板及其支架的选用必须经过计算,除满足强度要求外,还必须有足够的刚度和稳定性,能可靠地承受浇筑混凝土的自重、侧压力、施工过程中产生的荷载,以及上层结构施工时生产的荷载。边支撑立杆与墙间距不得大于300mm,中间支撑立杆间距不宜大于800mm,根据工期要求,配备足够数量的模板,保证按规范要求拆模。,7.2.15 已拆除模板及其支架的结构,在混凝土强度达到设计要求的强度后方可承受全部使用荷载;当施工荷载所产生的效应比使用荷载的效应更为不利时,必须经过核算并加设临时支撑。,八
19、、楼地面渗漏水的防治技术措施,8.1按湖北省住宅工程质量通病防治技术规程第8条执行;8.2需设弹性卷材防水层至少一道,不得仅用刚性防水层。8.3在全部防水层完工后必须进行蓄水试验,在分户验收时必须另做蓄水试验。需施工、监理、建设单位、户主共同确认24小时不渗水。,8楼地面渗漏水的防治技术措施8.1 设计8.1.1 厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外,做一道高度不小于200mm的混凝土翻边,宜与楼板一同浇筑,建筑完成地面标高应比室内其它房间地面低2030mm。8.1.2 厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水层,防水层材料应上翻不小于300mm。下沉式卫生间的防水高度应高于室内房间地面300
20、mm。8.1.3 厨卫间门坎处要有专项防水设计节点图,防止装修基层渗水穿过门坎面进入未设防水地面。,8.2 施工8.2.1 建筑地面工程采用的材料应按设计要求和规范规定,并应符合国家标准的规定,进场材料应有中文质量合格证明文件及性能检测报告,对防水材料还应有见证取样的复验报告。8.2.2 厨卫间和有防水要求的房间穿过楼板的管道、地漏留洞封堵密实后、在防水层施工完后经蓄水检验,蓄水高度超过地面最高处20-30mm,蓄水时间不少于24h,并经监理(建设单位)验收合格方可进行面层施工。,8.2.3 施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确,严禁凿洞。(不宜事后开凿?)8.2.4 管道穿过楼板,应设置带止
21、水环金属或塑料套管。套管应高出地面50mm,套管与立管之间空隙用防水油膏封严。一般单面临墙的管道,离墙应不小于50mm,双面临墙的管道,一边离墙不小于50mm,另一边离墙不小于80mm。8.2.5 穿过楼板的管道、地漏四周堵洞应密实,分二次嵌填,在管道四周形成10mm10mm的凹槽,用防水油膏嵌实。,8.2.6 找平层、防水层、面层施工前,基层应清扫、冲洗干净,并与下一层应结合牢固,无空鼓、裂纹;面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。8.2.7 采用面砖做整体面层时,地面勾缝要严密。8.2.8 整体面层的抹平工作应在水泥初凝前完成,压光工作应在水泥终凝前完成。并应根据不同的气候条件,及时
22、养护,养护时间不应少于7天。,九、拉结筋长度不足防治措施,9.1分单肢、双肢严格按抗震设防规定计算确保伸入墙体长度不小于1m,同时确保两端90弯钩,严格向下料人员交底;9.2使用前需在加工车间验收合格,严禁砌筑工自行随意使用现场零头钢筋。9.3旁站监理人员对车间验收认真复核,在砌筑现场密集巡查抽查拉结筋规格、构造、长度、放置情况,对长度不足的拉结筋严禁使用。,十、砂浆强度不足防治措施,10.1砂浆配料加强计量;10.2加强原材料质量验收,确保使用合格的水泥、石灰、砂,对级配、含泥量不合格砂退场处理或增加水泥用量。10.3严格按现场砂含水量对试验配方调整后计量配料。10.4严禁使用砂浆王等可能降
23、低强度的外加剂。确保必要的水泥用量。10.5旁站监理人员在砌筑过程中密集巡查纠正违规做法。,十一、墙眼孔洞填塞不实防治措施,11.1项目部向作业班组严格交底,班组对作业工人班前交底。要求洞内预铺砂浆,将合适尺寸砖头四周包裹砂浆后挤入洞内,见砂浆挤满缝隙为宜。外墙洞眼应按规范留置,采用半砖、防水砂浆二次堵砌,表面采用1:3防水砂浆粉严,小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责,并及时办理专项隐蔽验收手续。11.2安排责任心强的熟练工人进行堵洞作业。项目部当天检查验收。11.3在抹灰前全面检查确认孔洞填塞好后方可组织抹灰。,十二、抹灰空鼓、开裂、起砂防治措施,十二、抹灰空鼓、开
24、裂、起砂防治措施12.1对于加气砼基底墙面:1、从裂缝产生的机理上寻求控制措施(1)从砂浆方面“求同”,优化砂浆配合比。抹灰砂浆的选用应与加气砌块材质相适应,我认为采用粉煤灰水泥石灰砂浆很好。有条件的工地可在砂浆中添加塑化剂,以增加砂浆的保水性和粘结能力。该砂浆水化热低、和易性好、保水性强、塑性好、干密度小、跟加气砌块亲和力强。另外,砂浆强度的选择应由内到外从低到高柔性渐变,以兼顾基层材料和外部饰面的要求。底层灰的强度和膨胀系数应与基层相当,可选用强度较低的1:1:4粉煤灰水泥石灰砂浆(混凝土墙面可用强度高的1:3水泥砂浆),并适当提高中粗砂的含量,以减少砂浆的收缩。,(2)从砌块方面“求同”
25、。宜选择密度B07级以上和抗压强度等级不低于A5的产品;干缩变形的特征是早期发展较快,若砌块出釜后保证28天的收缩时效,可完成约50的干缩变形;砌块不宜露天存放反复变形。(3)减缓或消除热胀冷缩及干缩动力源,比如:设置保温隔热层、变形缝;外墙及屋面保温应做在内抹灰之前;外抹灰完成后,要做好防雨遮盖,避免雨水直接冲淋墙面;夏季要采取遮阳措施,天气异常酷热时,用薄膜覆盖;必要时用喷雾器喷水养护。,(4)采取“抗”的措施,提高抹灰层与砌体协同变形能力。比如:不同材料之间钉挂钢丝网;顶层采用抗裂抹灰砂浆;顶层外墙不宜砌加气块,改砌加筋砖砌体。(5)采取“放”的措施,比如:当墙长大于3米时,抹灰层设置分
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