建筑工程监理合同.ppt

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1、,制作人：龙大云，陈鑫，黄水源，刘治演讲：刘治,主要内容,建筑工程监理合同建设工程委托监理合同FIDIC合同,建筑工程监理合同,定义：建筑工程监理合同也称为工程建设委托监理合同，简称监理合同。为了委托工程监理单位承担建筑工程监理业务，建设单位与工程监理单位签订的明确双方权利义务关系的协议。,建设工程委托监理合同,1、合同主体的确认。2、工程概况的描述。3、词语的定义4、建设委托监理合同的组成。5、监理人向委托人承诺，按照本合同的规定，承担本合同专用条件中协议规定范围内的监理业务。6、委托人向监理人承诺按照本合同注明的期限、方式、币种，向监理人自负报酬。,标准条件,1、词语定义、适用范围和法规2

2、、监理人义务3、委托人义务4、监理人权利5、委托人权利6、委托人责任7、合同生效、变更与终止8、监理人报酬9、其他相关内容10、争议的解决,专用条件,专用条件主要由特定建设工程的监理单位与委托人与委托人就下列下列事项达成特定约定：合同适用的法律及监理依据；监理范围和监理工作；外部条件；委托人应提供的工程资料及提供时间；委托人对监理人书面提交并要求作出决定的事宜作出书面答复的时间；委托人的常驻代表；委托人免费向监理机构提供的设施等等。,建设其他合同,物资采购合同仓储合同,物资采购合同,物资采购合同是指具有平等主体的自然人、法人、其他组织之间为实现建设工程物资的买卖、设立、变更、终止相互权利义务关

3、系的协议，属于典型的买卖合同。材料采购合同指的是平等主体的自然法人其他组织之间以工程项目所需的材料为标的、以材料买卖为目的，出卖人转移材料的所有权于买受人，买受人支付材料价款的合同。材料采购合同的订立可以采用公开招标、邀请招标、询价、报价、签订合同和直接订购等几种方式,仓储合同,仓储合同是保管人储存存货人交付的仓储物，存货人支付仓储费的合同。提供储存保管服务的一方称为保管人，接受储存保管服务并支付报酬的一方称为存货人。交付保管的货物为仓储物，仓储合同属于保管合同的一种特殊类型。,仓管方的权利和义务,存货方的权利,权利（1）存货方有权要求仓管方妥善管理货物（2）存货方有权要求仓管方亲自看守管理他

4、储货物（3）存货方有权要求仓管方及时验收货物（4）合同约定由仓管方运送货物或代办托运的，存货人有权要求对方将货物送到指定的地点或办理托运手续（5）存货方有权检查仓储物,存货方的义务,存货方应承担以下义务：（1）按照合同约定交付仓储物入库（2）向仓管方支付报酬（3）偿付必要费用（4）凭仓单提取仓储物并提交验收资料,案例,2004年6月3日，某市盛达粮油进出口有限责任公司（下称盛达公司）与该市东方储运公司签订一份仓储保管合同。合同主要约定：由东方储运公司为盛达公司储存保管小麦60万公斤，保管期限自2004年7月10日至11月10日，储存费用为50000元，任何一方违约，均按储存费用的20%支付违约

5、金。合同签订后，东方储运公司即开始清理其仓库，并拒绝其他有关部位在这三个仓库存货的要求。同年7月8日，盛达公司书面通知东方储运公司：因收购的小麦尚不足10万公斤，故不需存放贵公司仓库，双方于6月3日所签订的仓储合同终止履行，请谅解。东方储运公司接到盛达公司书面通知后，遂电告盛达公司：同意仓储合同终止履行，但贵公司应当按合同约定支付违约金10000元。盛达公司拒绝支付违约金，双方因此而形成纠纷，东方储运公司于2000年11月21日向人民法院提起诉讼，请求判令盛达公司支付违约金10000元。,案例分析,在上述案例中，盛达公司尚未向东方储运公司交付仓储物的情况下，是否应承担违约金10000元，关键是

6、要看仓储合同的性质。本文结合同法的有关规定和上述案例，对仓储合同的几个一般性问题予阐述。一、仓储合同的法律特征 仓储合同就其性质而言，仍然是保管合同的一种，是一种特殊的保管合同。仓储合同的目的依然在于对仓储物的保管，仓储不过是一种物的堆积保管而已。合同法第395条规定，如果仓储合同一章没有规定的内容，应当适用保管合同的有关规定。足见二者在性质上有相同之处，但由于仓储营业的特殊性质，使得仓储合同又有其显著的法律特征：,案例分析,1、保管人须为有仓储设备并专门从事保管业务的人。仓储合同区别于一般保管合同的一个重要标志就是在仓储合同主体的特殊性，即仓储合同中为存货人保管货物的一方必须是仓库营业人。仓

7、库营业人，它可以是法人，也可以是个体工商户、合伙、其他组织等，但必须具备一定的资格，即必须具备仓储设备和专门从事仓储保管业务的资格。所谓仓储设备，是指可以用于储存和保管仓储的必要设施，这是保管人从事仓储经营业务必不可少的基本物质条件。所谓从事仓储业务的资格，是指保管人必须取得专门从事或者兼营仓储业务的营业许可，这是国家对保管人从事仓储经营业务的行政管理要求。在我国，仓储保管人应当是在工商行政管理机关登记，从事仓储保管业务，并领取营业执照的法人或其他组织。仓储保管人应具备的仓储设备，虽然没有什么特别要求，但是，该设备须能充分保证仓储物存货人物之保管的基本目的，即应当至少满足储藏和保管物品的需要。

8、,案例分析,2、仓储合同的标的物须为动产。在仓储合同中，存货人应当将仓储物交付给保管人，由保管人按照合同的约定进行储存和保管，因此，依合同性质而言，存华人交付的仓储对象必须是动产。换言之，不动产不能成为仓储合同的标的物。,案例分析,3、仓储合同诺成合同。传统民法理论认为，仓储合同诺成契约。但亦有认为，仓储合同应该为实践合同，即仓储合同除了有存货人与保管人的意思表示一致外，还需要存货人交付仓储物于保管人，实际交付标的物是仓储合同生效的要件，从我国合同法第382条“仓储合同自成立时生效”之规定，确认了仓储合同为诺成性合同。,案例分析,4、仓储合同是双务、有偿、不要式合同。从合同法第381条规定：“

9、仓储合同是保管人储存存货人交付的仓储物，存货人支付仓储费的合同”。双务、有偿性显而易见。第386条所规定的仓单的重要一项即为仓储费，第392条规定：如果存货人或者仓单持有人逾期提取仓储物，那么，保管人应当加收仓储费。因此，仓储合同为双务性、有偿性的合同。,对案件的评析,在引言所述案例中，盛达公司与东方储运公司所签订的仓储保管合同，依据合同法第382条“仓储合同自成立时生效”之规定，双方所签订的合同自签订之日起生效，该合同应为合法有效合。双方当事人均应严格按合同的约定履行，若未按合同约定履行即构成违约，应承担违约责任。在本案中盛达公司通过东方储运公司终止合同，构成违约，依双方合同之约定，盛达公司

10、应当支付违约金10000元。因此，东方储运公司的诉讼请求应予支持。,对案件的评析,在本案中，若盛达公司与东方储运公司所签订的合同为一般保管合同，则盛达公司未将保管物小麦寄存东方储运公司，依合同法之规定，则保管合同尚未成立，东方储运公司就不能依据合同要求盛达公司支付违约金。但若因此给东方储运公司造成损失，则东方储运公司可要求盛达公司承担缔约过人责任。可见，仓储合同与保管合同在成立与生效是有根本区别的，案件的实体处理结果及法律依据，也是有根本区别的。,FIDIC合同,FIDIC指的是国际咨询工程师联合会，是法文Fdration International Des Ingnieur Conseils

11、的缩写，是已拥有80多个代表不同国家和地区的咨询工程师专业团体会员国，是被世界银行认可的国际咨询服务机构。其下属有四个地区成员协会：FIDIC亚洲及太平洋地区成员协会、FIDIC欧洲共同体成员协会、FIDIC非洲成员协会集团和FIDIC北欧成员协会集团,FIDIC编制的合同条件,以1999年最新出版的合同文本为例，包括4份新的合同文本：施工合同条件永久设备和设计一建造合同条件EPC/交钥匙项目合同条件合同的简短格式在FIDIC编制的合同中，以施工合同条件影响最大，应用最广，1999的出版的施工合同条件就是从FIDIC土木工程施工合同条件发展而来的,FIDIC合同的内容,（1）土木工程施工合同条

12、件（红皮书）（2）业主与咨询工程师标准服务协议书（白皮书）（3）电气与机械工程合同条件（黄皮书）（4）设计建造与交钥匙工程合同条件（桔黄皮书）（5）土木工程施工分包合同条件（棕色皮书）,FIDIC合同条件的构成,通用合同条件专用合同条件,通用合同条件,FIDIC通用条件是固定不变的，工程建设项目只要是属于房屋建筑或者工程的施工，如房屋建筑工程、水电工程、路桥工程、港口工程等建设项目都可适用。FIDIC通用合同条件可以大致划分为涉及权利义务的条款、涉及费用管理的条款、涉及工程进度控制的条款、涉及质量控制的条款和涉及法规性的条款等五大部分。,专用合同条件,FIDIC在编制合同条件时，对土木工程施工

13、的具体情况作了充分而详尽的考察，从中归纳出大量内容具体、详尽且适用于所有土木工程施工的合同条款，组成了通用合同条件，但仅有这些是不够的，具体到某一工程项目，有些条款应进一步明确，有些条款还必须考虑工程的具体特点和所在工区的情况予以必要的变动。FIDIC专用合同就是为了实现这一目的。通用合同条件与专用合同条件一起构成了决定一个具体工程项目各方的权利及对工程施工的具体要求的合同条件。,FIDIC合同条件的应用,（一）FIDIC合同条件适用的工程类别FIDIC合同条件适用于房屋建筑和各种工程，其中包括工业与民用建筑工程、疏浚工程等（二）FIDIC合同条件适用的合同性质FIDIC合同条件在传统上主要适

14、用于国际工程，但对FIDIC合同条件进行适当修改后，同样适用于国内合同（三）应用 FIDIC合同条件的前提条件FIDIC合同条件注重业主、承包商、工程师3方的关系协调，强调工程师在项目管理中的作用，在土木工程施工中应用FIDIC合同条件应具备的前提：通过竞争性招标确定承包商；委托工程师对工程施工进行监理；按照单价合同方式编制招标文件。,FIDIC合同的主体,FIDIC合同条件的主体包括：业主工程师承包商,业主,业主是合同的当事人，在合同的履行过程中享有大量的权利并承担相应的义务。（1）业主应当在投标书附录中规定的时间内给予承包商进入现场、占有现场各部分的权利，此项进入和占有权不可为承包商独享（2）许可、执照或批准（3）业主人员（4）业主的资金安排（5）业主的索赔,工程师,工程师由业主任命，与业主签订咨询服务委托协议书，根据施工合同的规定，对工程的质量、进度和费用进行控制和监督，以保证工程项目的建设能满足合同的要求。,工程师,工程师的任务和权力工程师的指示工程师的替换,承包商,承包商指的是其标书已被业主接受的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。承包商是合同的当事人，负责工程的施工,承包商,承包商的义务承包商的履约担保承包商代表分包安全责任中标金额的充分性,谢谢,09 建 筑 三 班,