建筑工程定额与预算(第二版).ppt

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1、第1章 建设工程造价概论,1.1 建设工程造价概述,1.1.1 工程造价的概念及特点,1.工程造价的概念,工程造价的直意就是工程的建造价格。这里所说的工程，泛指一切建设工程，它的范围和内涵具有很大的不确定性。其含义有两种：,第一种含义：工程造价是指进行某项工程建设花费的全部费用，即该工程项目有计划地进行固定资产再生产、形成相应无形资产和铺底流动资金的一次性费用总和。,第二种含义：工程造价是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。,2.工程造价的特点,（1）工程造价的大额性。,（2）工程造价的

2、个别性和差异性。,（3）工程造价的动态性。,（4）工程造价的层次性。,（5）工程造价的兼容性。,3.工程造价的职能,（1)一般商品价格的职能。,1)价格的基本职能。,表价职能。,调节职能。,2)价格的派生职能。,核算职能。,分配职能。,（2)工程造价的职能。,1)预测职能。,2)控制职能。,3)评价职能。,4)调控职能。,1.1.2 建设工程项目的划分,1.建设项目,建设工程项目是一个系统工程，为适应工程管理和经济核算的需要，可以将建设工程项目由大到小，按分部分项划分为各个组成部分。,2.单项工程,3.单位工程,4.分部工程,5.分项工程,1.1.3 工程造价的计价特征,工程造价的特点，决定了

3、工程造价的计价特征。了解这些特征，对工程造价的确定与控制是非常必要的。,1.单件性计价特征,2.多次性计价特征,3.组合性特征,4.方法的多样性特征,1.1.4 工程造价的分类,工程造价可以根据不同的建设阶段、工程对象(或范围)、承包结算方式等进行分类。按工程建设阶段的不同，工程造价可分以下七类。,1.投资估算造价,2.概算造价,3.修正概算造价,4.预算造价,5.合同价,6.结算价,7.实际造价,1.1.5 工程造价相关概念,1.静态投资与动态投资,2.建设项目总投资,3.固定资产投资,4.建筑安装工程造价,1.1.6 工程造价管理的概念,与工程造价的概念相对应，工程造价管理的概念也有两种，

4、即建设工程投资费用管理和工程价格管理。,建设工程投资费用管理，它属于投资管理范畴。,工程价格管理，它属于价格管理范畴。,1.1.7 工程造价管理的基本内容,工程造价管理的目的，是按照经济规律的要求，根据社会主义市场经济的发展形势，利用科学的管理方法和先进的管理手段，合理地确定工程造价和有效地控制工程造价，以提高投资效益和建筑安装企业经营成果。,1.工程造价的合理确定,2.工程造价的有效控制,所谓工程造价的有效控制，就是在优化建设方案、设计方案的基础上，在建设程序的各个阶段，采用一定的方法和措施把工程造价的发生控制在合理的范围和核定造价限额以内，以求合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和

5、社会效益。,（1）以设计阶段为重点的建设全过程造价控制。,（2）主动控制，以取得令人满意的结果。,（3）技术与经济相结合是控制工程造价的有效手段。,1.1.8 工程造价管理的组织,工程造价管理的组织，是为组织实现工程造价管理目标，与造价管理功能相关的有机群体。工程造价管理组织分为以下三个系统。,1.政府行政管理系统,2.企、事业机构管理系统,3.中国建设工程造价管理协会,1.2 建设工程造价的构成,1.2.1 我国现行投资构成与工程造价构成,投资构成含固定资产投资和流动资产投资两部分,图1-2 我国现行投资构成与工程造价构成,1.2.2 世界银行工程造价的构成,世界银行、国际咨询工程师联合会对

6、项目的总建设成本作统一规定，它由项目直接建设成本、项目间接建设成本、应急费和建设成本上升费四项费用组成。,1.项目直接建设成本,2.项目间接建设成本,3.应急费,4.建设成本上升费,1.2.3 设备及工、器具购置费用,设备及工、器具购置费用是由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成的，它是固定资产投资中的积极部分。在生产性项目建设中，设备及工、器具购置费用占工程造价比重的增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。,1.设备购置费,设备购置费=设备原价+设备运杂费,（1)国产设备原价,例1-1 某工厂采购一台国产非标准设备，制造厂生产该台设备所用材料费20万元，加工费2万元，辅助材料费

7、4 000元，专用工具费率1.5%，废品损失费率10%，外购配套件费5万元，包装费率1%，利润率7%，增值税率17%，进项税额为0，非标设备设计费2万元。求该国产非标准设备的原价。,解：专用工具费=（20+2+0.4）1.5%万元=0.336万元,废品损失费=（20+2+0.4+0.336）10%万元=2.274万元,包装费=（20+2+0.4+0.336+2.274+5）1%万元=0.300万元,利润=（20+2+0.4+0.336+2.274+0.3）7%万元=1.772万元,增值税=（20+2+0.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772）(1-017)17%万元-0=6.75

8、1万元,该国产非标准设备的原价=(20+2+0.4+0.336+2.274+0.3+1.772+6.751+2+5)万元=40.833万元,（2）进口设备原价的构成及计算。,（3)设备运杂费。,2.工具、器具及生产家具购置费,工具、器具及生产家具购置费=设备购置费规定费率,1.2.4 建筑安装工程费用,1.建筑安装工程费用内容,（1）建筑工程费用。,（2）安装工程费用内容。,2.定额计价体系建筑安装工程费用的构成,3.清单计价体系下建筑安装工程费用的构成,4.国外建筑安装工程费用构成,1.2.5 工程建设其他费用,工程建设其他费用，按其内容可分为三类。第一类指土地使用费；第二类指与工程项目建设

9、有关的其他费用；第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用。,1.土地使用费,（1)土地征用及迁移补偿费。,（2)土地使用权出让金。,2.与工程项目建设有关的其他费用,（1)建设单位管理费。,（2)勘察设计费。,（3)研究试验费。,（4)临时设施费。,（5)工程监理费。,（6)工程保险费。,（7)供电贴费。,（8)施工机构迁移费。,（9)引进技术和进口设备其他费。,（10)工程承包费。,3.与未来企业生产经营有关的费用,（1)联合试运转费。,（2)生产准备费。,（3)办公和生活家具的购置费。,1.2.6 预备费,按我国现行规定，预备费由基本预备费和涨价预备费构成。,1.基本预备费,（1）在批准的

10、初步设计范围内技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程和费用，如设计变更、局部地基处理等增加的费用。,（2）一般自然灾害造成损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目在计算本费用时，取费标准适当降低。,（3）竣工验收时为鉴定工程质量，对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。,2.涨价预备费,例1-3 某建设项目的静态投资为64 620万元，按该项目计划要求，项目建设期为3年，3年的投资分年使用比例为第一年25%，第二年45%，第三年30%，建设期内年平均价格变动率预测为6%，估计该项目建设期的涨价预备费。,解：第一年投资计划用款额：,I1=64 62025%万元=16 155万

11、元,第一年涨价预备费：,PF1=I1(1+f)-1=16 155(1+6%)-1万元=969.30万元,第二年投资计划用款额：,I2=64 62045%万元=29 079万元,第二年涨价预备费：,PF2=I2(1+f)2-1=29 079(1+6%)2-1万元=3 594.16万元,第三年投资计划用款额：,I3=64 62030%万元=19 386万元,第三年涨价预备费：,PF3=I3(1+f)3-1=19 386(1+6%)3-1万元=3 703.04万元,建设期的涨价预备费：,PF=PF1+PF2+PF3=969.30万元+3 594.16万元+3 703.04万元=8 266.50万元,

12、1.2.7 建设期贷款利息,1.固定利率一次贷款,q=p(1+i)n-1,q贷款利息；,p一次性贷款金额；,i年利率；,n贷款期限。,2.总贷款分年均衡发放,qj=(pj-1+1/2aj)i,qj建设期第j年应计利息；,pj-1建设期第（j-1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和;,aj建设期第j年贷款金额；,i贷款年利率。,1.2.8 固定资产投资方向调节税,为了贯彻国家产业政策，控制投资规模，引导投资方向，调整投资结构，加强重点建设，促进国民经济持续稳定协调发展，国家将根据国民经济的运行趋势和全社会固定资产投资的状况，对进行固定资产投资的单位或个人（不包括中外合资经营企业、中外合作经营企业

13、和外资企业）征收固定资产投资方向调节税。目前，固定资产投资方向调节税已经暂停征收。,第2章 建设工程定额原理,2.1 建设工程定额概述,2.1.1 建设工程定额的概念,定额就是规定的额度或限额，亦即规定的标准或尺度。,建设工程定额是在一定生产条件下，用科学的方法测定出生产质量合格的单位建筑工程产品所需消耗的劳动力、材料、机械台班的数量标准。它不仅规定了数量，而且还规定了工作内容、质量等要求。建设工程定额是专门为建筑工程产品生产而制定的一种定额，是生产定额的一种。规定完成某一合格的单位建筑工程产品基本构造要素所需消耗的活劳动与物化劳动的数量标准或额度，称为建设工程定额。这种规定的额度反映的是，在

14、一定的社会生产力发展水平的条件下，完成工程建设中的某项产品与各种生产消费之间特定的数量关系。,2.1.2 建设工程定额的特点,建设工程定额作为工程项目建设过程中的生产消耗定额，具有以下特点。,1.科学性,2.指导性,3.群众性,4.系统性,5.稳定性和时效性,2.1.3 建设工程定额的分类,1.按生产要素消耗内容分类,可以把建设工程定额划分为劳动消耗定额、材料消耗定额和机械消耗定额三种。,(1)劳动消耗定额,(2)材料消耗定额,(3)机械消耗定额,2.按定额的编制程序和用途分类,可以把建设工程定额分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标等五种。,(1)施工定额,(2)预算定额,

15、(3)概算定额,(4)概算指标,(5)投资估算指标,3.按专业性质划分,建设工程定额分为全国通用定额、行业通用定额和专业专用定额三种。全国通用定额是指在部门间和地区间都可以使用的定额；行业通用定额是指具有专业特点在行业部门内可以通用的定额；专业专用定额是特殊专业的定额，只能在指定的范围内使用。,4.按编制单位和执行范围分类,建设工程定额可以分为全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额、补充定额五种。,(1)全国统一定额,(2)行业统一定额,(3)地区统一定额,(4)企业定额,(5)补充定额,图2-1 建设工程定额分类图,2.2 建设工程定额制定,2.2.1 建设工程定额的编制原则与依

16、据,1.建设工程定额的编制原则,(1)平均先进原则,(2)简明适用性原则,(3)以专家为主编制定额的原则,(4)独立自主的原则,2.建设工程定额的编制依据,(1)现行的设计规范、施工质量验收规范、安全技术操作规程等。,(2)现行的全国统一劳动定额、材料消耗定额、机械台班定额和现行的预算定额。,(3)通用的标准图集和定型设计图样及有代表性的设计图样。,(4)新技术、新结构、新材料和先进施工经验等资料。,(5)有关技术测定和统计资料。,(6)地区现行的人工工资标准、材料预算价格和机械台班价格。,2.2.2 建设工程定额的编制程序,1.制定定额的编制方案,2.划分定额项目，确定工程的工作内容,3.确

17、定各个定额项目的消耗指标,(1)选择定额项目的计量单位,(2)确定施工方法,(3)计算工程量及含量测算,(4)确定定额人工、材料、机械台班消耗量指标,4.编制定额项目表,5.编制定额说明,6.修改定稿，颁发执行,2.2.3 人工消耗量的确定,1.工作时间分析,工作时间的分析，是将劳动者整个生产过程中所消耗的工作时间，根据其性质、范围和具体情况进行科学划分、归类，明确规定哪些属于定额时间，哪些属于非定额时间，找出非定额时间损失的原因，以便拟定技术组织措施，消除产生非定额时间的因素，以充分利用工作时间，提高劳动生产率。,对工作时间的研究和分析，可以分为工人工作时间和机械工作时间两个系统进行。,(1

18、)工人工作时间,图2-2 工人工作时间分析,(2)机械工作时间,图2-3 机械工作时间分析,2.测定时间消耗的方法,(1)计时观察法,图2-4 测定时间消耗方法,(2)统计分析法,(3)比较类推法,(4)经验估工法,3.确定人工消耗量的方法和步骤,(1)分析基础资料，拟定编制方案。内容包括：,1)影响工时消耗因素的确定。,2)计时观察资料的整理。,3)拟定定额的编制方案。,(2)确定正常的施工条件。拟定施工的正常条件包括：,1)拟定工作地点的组织。,2)拟定工作组成。,3)拟定施工人员编制。,(3)确定人工定额消耗量的方法。,1)拟定基本工作时间。,2)拟定辅助工作时间和准备与结束工作时间。,

19、3)拟定不可避免中断时间。,4)拟定休息时间。,5)拟定定额时间。,2.2.4 材料消耗量的确定,1.材料消耗量的概念,在合理和节约使用材料的条件下，生产单位合格产品所必须消耗的一定品种、规格的原材料、燃料、半成品、配件和水、电、动力等资料(统称为材料)的数量标准，称为材料消耗量。它是企业核算材料消耗、考核材料节约或浪费的指标。,2.材料的分类,合理确定材料消耗量，必须研究和区分材料在施工过程中的类别。,(1)根据材料消耗的性质划分。,(2)根据材料消耗与工程实体的关系划分。,3.材料消耗量的作用,(1)企业确定材料需要量和储备量的依据。,(2)企业编制材料需用量计划的基础。,(3)施工队对工

20、人班组签发限额领料的依据，也是考核、分析班组材料使用情况的依据。,(4)实行材料核算、推行经济责任制、促进材料合理使用的重要手段。,4.材料消耗量的确定,(1)现场观测法。,(2)实验室试验法。,(3)现场统计法。,(4)理论计算法。,2.2.5 机械台班消耗量的确定,1.确定正常的施工条件,2.确定机械一小时纯工作正常生产率,3.确定施工机械的正常利用系数,4.计算施工机械台班消耗量,例2-7某工程现场采用出料容量500 L的混凝土搅拌机，每一次循环中，装料、搅拌、卸料、中断需要的时间分别为1 min、3 min、1 min、1 min，机械正常利用系数为0.9，求该机械的台班产量定额。,解

21、：该搅拌机一次循环的正常延续时间=(1+3+1+1)min=6 min=0.1 h,该搅拌机纯工作1 h循环次数=10次,该搅拌机纯工作1 h正常生产率=10500 L=5 000 L=5 m3,该搅拌机台班产量定额=580.9 m3/台班=36 m3台班,2.3 建设工程消耗量定额,2.3.1 建设工程消耗量定额的组成内容,建设工程消耗量定额是用来表示完成一定计量单位的分项工程和结构构件，人工、材料、机械台班消耗的数量标准。它是按照在正常的施工条件下，根据目前多数建筑施工企业的装备程度、合理的施工工期和施工工艺、科学的管理和施工组织条件编制的，反映了社会平均消耗水平。,1.建筑工程消耗量定额

22、,2.安装工程消耗量定额,3.装饰装修工程消耗量定额,4.市政及园林绿化工程消耗量定额,2.3.2 建设工程消耗量定额的使用方法,根据建设工程消耗量定额中的人工、材料和机械消耗量，结合本地区、本企业的人工工资标准、材料和机械价格，分别计算出人工费、材料费、机械费，再进行其他各项费用的计算即可，具体方法见第4章。在使用建设工程消耗量定额时，要注意以下情况：,1.消耗量定额的直接套用,当施工图的设计要求与消耗量定额的项目内容一致或不一致又不允许换算时，可直接套用消耗量定额。在编制单位工程施工图预算的过程中，大多数项目可以直接套用消耗量定额。套用时应注意以下几点：,(1)根据施工图、设计说明和做法要

23、求，选择定额项目。,(2)从工程内容、技术特征和施工方法上仔细核对，准确地确定相对应的定额项目。,(3)分项工程的名称和计量单位要与消耗量定额相一致。,2.消耗量定额的换算,当设计要求与定额项目的工程内容、材料规格、施工方法等条件不完全相符，不能直接套用定额时，可根据定额中的有关说明等规定，在定额规定范围内加以调整换算后套用。如消耗量定额中规定：,(1)砌砖、砌石、砌块等项目中砂浆系按常用规格、强度等级列出，如与设计不同时，可以换算；砌块、多孔砖规格是按常用规格编制的，规格不同时，可以换算。,(2)混凝土是按常用强度等级列入定额的，设计要求不同时，配合比可以换算。,(3)定额说明有关规定的其他

24、换算。,3.消耗量定额的补充,当工程项目在消耗量定额中缺项，又不属于调整换算范围之内，无定额可套用时，可编制补充定额，经批准备案，一次性使用。,第3章 建设要素价格,3.1 人工工资单价,人工工资单价是指一个建筑安装生产工人一个工作日在计价时应计入的全部人工费用。它基本上反映了建筑安装生产工人的工资水平和一个工人在一个工作日中可以得到的报酬。合理确定人工工日单价是正确计算人工费和工程造价的前提和基础。,3.1.1 人工工资单价的构成,1 基本工资,2 工资性补贴,3 生产工人辅助工资,4 职工福利费,5 生产工人劳动保护费,3.1.2 人工工资单价的确定,3.1.3 人工工资单价风险分析,建筑

25、安装工人人工工资单价的确定受很多因素影响，施工企业投标报价时必须充分考虑这些影响因素，分析人工工资单价确定可能存在的风险，具体应包括以下几个方面：,(1)社会平均工资水平。,(2)生活消费指数。,(3)人工单价的组成。,(4)劳动力市场供需变化。,(5)政府推行的社会保障和福利政策也会影响人工单价的变动。,3.2 建筑材料价格,3.2.1 建筑材料价格的构成,在建筑工程中，材料费约占总造价的60%-70%，在金属结构工程中所占比重还要大，是工程直接费的主要组成部分。因此，合理确定材料价格构成，正确计算材料价格，有利于合理确定和有效控制工程造价。,1.材料价格的构成,材料价格是指材料(包括构件、

26、成品及半成品等)从其来源地(或交货地点、供应者仓库提货地点)到达施工工地仓库(施工地点内存放材料的地点)后出库的综合平均价格。材料价格一般由材料原价(或供应价格)、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费组成。上述四项构成材料基价，此外在计价时，材料费中还应包括单独列项计算的检验试验费。,2.材料价格分类,材料价格按适用范围划分，有地区材料价格和某项工程使用的材料价格。地区材料价格是按地区(城市或建设区域)编制，供该地区所有工程使用；某项工程(一般指大中型重点工程)使用的材料价格，是以一个工程为编制对象，专供该工程项目使用。,3.2.2 建筑材料价格的确定,1 材料基价,材料基价由材料原价(或供应

27、价格)、材料运杂费、运输损耗费以及采购保管费合计而成。,(1)材料原价(或供应价格)。,(2)材料运杂费。,(3)运输损耗费。,(4)采购及保管费。,2 检验试验费,检验试验费是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。其计算可按下式进行：,检验试验费=(单位材料量检验试验费材料消耗量),3.2.3 建筑材料价格风险分析,(1)市场供需变化。,(2)材料生产成本的变动直接涉及材料价格的波动。,(3)流通环

28、节的多少和材料供应体制对材料价格的影响。,(4)运输距离和运输方法的改变会影响材料运输费用的增减，从而也会影响材料价格。,(5)国际市场行情会对进口材料价格产生影响。,3.3 机械台班单价,3.3.1 机械台班单价的构成,施工机械使用费是根据施工中耗用的机械台班数量和机械台班单价确定的。施工机械台班耗用量按消耗量定额规定计算；施工机械台班单价是指一台施工机械，在正常运转条件下一个工作班中所发生的全部费用，每台班按八小时工作制计算。正确制定施工机械台班单价是合理控制工程造价的重要方面。,3.3.2 机械台班单价的确定,1.折旧费组成和确定,台班折旧费=(机械预算价格（1-残值率）时间价值系数)/

29、耐用总台班,(1)机械预算价格,(2)残值率,(3)时间价值系数,(4)耐用总台班,2.大修理费的组成和确定,台班大修理费=一次大修理费寿命期内大修理次数/耐用总台班,(1)一次大修理费指施工机械一次大修理发生的工时费、配件费、辅料费、油燃料费及送修运杂费。,(2)寿命期大修理次数指施工机械在其寿命期(耐用总台班)内规定的大修理次数，应参照全国统一施工机械保养修理技术经济定额确定。,3.经常修理费组成和确定,经常修理费指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换与随机配备工具附具台班的摊销和维护费用，机械运转及日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停

30、滞期间的维护和保养费用等。分摊到台班费中，即为台班经常修理费。可按下式计算：,(1)各级保养一次费用,(2)寿命期各级保养总次数,(3)临时故障排除费,(4)替换设备及工具附具台班摊销费,(5)例保辅料费,4.安拆费及场外运费的组成和确定,(1)工地间移动较为频繁的小型机械及部分中型机械，其安拆费及场外运费应计入台班单价。,(2)移动有一定难度的特、大型(包括少数中型)机械，其安拆费及场外运费应单独计算。,(3)不需安装、拆卸且自身又能开行的机械和固定在车间不需安装、拆卸及运输的机械，其安拆费及场外运费不计算。,(4)自升式塔式起重机安装、拆卸费用的超高起点及其增加费，各地区(部门)可根据具体

31、情况确定。,5.台班人工费的组成和确定,台班人工费=（人工消耗量（1+年度工作日-年工作台班）人工单价)/年工作台班,(1)人工消耗量指机上司机(司炉)和其他操作人员工日消耗量。,(2)年度工作日应执行编制期国家有关规定。,(3)人工单价应执行编制期工程造价管理部门的有关规定。,6.燃料动力费的组成和确定,台班燃料动力费=台班燃料动力消耗量相应单价,(1)燃料动力消耗量应根据施工机械技术指标及实测资料综合确定。,(2)燃料动力单价应执行编制期工程造价管理部门的有关规定。,7.台班养路费及车船使用税的组成和确定,台班养路费及车船使用费=(年养路费+年车船使用税+年保险费+年检费用)/年工作台班,

32、(1)年养路费、年车船使用税、年检费用应执行编制期有关部门的规定。,(2)年保险费执行编制期有关部门强制性保险的规定，非强制性保险不应计算在内。,3.3.3 机械台班单价风险分析,(1)企业投标时，对工程项目需要的机械型号、类型、数量等估计不足，影响机械台班单价确定的准确性。,(2)原材料涨价，造成拟购买的国产或进口机械设备价格调整，导致机械台班单价受到影响。,(3)燃料价格上价，使机械在运转作业中所耗用的固体燃料(煤、木柴)、液体燃料(汽油、柴油)和水、电等费用增加，引起机械台班单价上升。,第4章 建筑工程费用组成与测算,4.1 建筑工程费用构成,4.1.1 清单项目综合单价的费用构成,清单

33、项目综合单价一般由人工费、材料费、施工机械使用费、管理费和利润组成。,4.1.2 建筑安装工程费用项目组成,我国现行建筑安装工程费用项目的具体组成主要包括直接费、间接费、利润和税金四部分。,1 直接费,图4-1 直接费的构成,2 间接费,(1)规费,(2)企业管理费,(3)间接费计算,例4-1 某工程项目的直接工程费为70万元，措施费为直接工程费的3.4%，间接费为直接费的5%。试计算该工程的间接费(按直接费取费)。,解：根据已知条件，可按式(4-27)、式(4-28)计算直接费和间接费，将有关数据代入公式得,措施费=直接工程费措施费率=70万元3.4%=2.38万元,直接费=直接工程费措施费

34、=70万元2.38万元=72.38万元,间接费=直接费合计间接费费率=72.38万元5%=3.619万元,3 利润和税金,(1)利润,(2)税金,图4-2 建筑安装工程费用构成,4.2 建筑工程费用测算,4.2.1 管理费测算,(1)管理人员工资,(2)办公费,(3)差旅交通费,(4)固定资产使用费,(5)工具用具使用费,(6)劳动保险费,(7)工会经费,(8)职工教育经费,(9)财产保险费,(10)财务费,(11)税金,(12)其他,管理费测算，主要体现在费率计算确定，一般可按下面三种情况处理：,(1)以直接费作为计算基础,管理费费率=生产工人年人均管理费/(年有效施工天数人工单价）人工费占

35、直接费比例100%,(2)以人工费和机械费合计作为计算基础,管理费费率=生产工人年人均管理费/(年有效施工天数（人工单价+每一日机械使用费）),(3)以人工费作为计算基础,管理费费率=生产工人年人均管理费/(年有效施工天数人工单价）100%,4.2.2 利润预测,施工企业根据自身的经营策略和投标竞争情况，针对具体工程自行确定项目的利润率。当项目风险较大，存在着多种不确定因素或某项目对施工企业而言，在技术、专业、设备等方面有绝对优势时，可以采用较高的利润率；如果施工企业为了打进某一地区，以求今后的发展，则可以采用低利润率的策略。,4.2.3 风险费用测算,建筑工程风险费用，除了管理费、利润之外，

36、还应当包括人工工资单价、材料单价、机械费单价和措施费等。这些费用大多是受现场施工条件、气候、工资标准、材料价格和机械价格等的影响而增加的费用。,4.3 建筑工程计价程序,如上所述，建筑工程各项费用之间存在着密切的内在联系，前者是后者的计算基础。因此，费用计算必须按照一定的程序进行，避免重项或漏项，做到计算清晰、结果准确。在进行建筑安装工程费用计算时，要按照当地当时的费用项目构成、费用计算方法、取费标准等，遵照一定的程序进行计算。,4.3.1 工料单价法计价程序,工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间

37、接费、利润、税金生成工程发、承包的价，其计算程序分为三种：,1 以直接费作为计算基础,2 以人工费和机械费作为计算基础,3 以人工费为计算基础,4.3.2 综合单价法计价程序,综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金(措施费也可按此方法生成全费用价格)。,各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发、承包价。,由于各分部分项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同，各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例(以字母“C”代表该项比值)在以下三种计算程序中选择一种计算其综合单价。,(1)当CC0(C0为本地区

38、原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费和机械费合计的比例)时，可采用以人工费、材料费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润等。,(2)当CC0值的下限时，可采用以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。,(3)如该分项的直接费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润。,例4-2 某工程项目的直接工程费为70万元，采用工料单价法以直接费作为计算基础；措施费为直接工程费的3.4%，间接费为直接费的5%；利润为直接费和间接费的4.5%；税金为直接费、间接费和利润的3.41%。试计算该工程的工程造价。,解：根据已知条件，可计算直接费、间接费、

39、利润和税金等，将有关数据代入表4-1后得,措施费=直接工程费措施费率=70万元3.4%=2.38万元,直接费=直接工程费措施费=70万元2.38=72.38万元,间接费=直接费合计间接费费率=72.38万元5%=3.619万元,利润=(直接费间接费)利润率=(72.383.619)万元4.5%=3.42万元,税金=(直接费间接费利润)税率=(72.383.6193.42)万元3.41%=2.71万元,含税工程造价=直接费间接费利润税金=72.38万元3.619万元3.42万元2.71万元=82.129万元,第5章 工程量清单编制,5.1 工程量清单概述,工程量清单是招标投标活动中，对招标人和投

40、标人都具有约束力的重要文件，工程量清单体现了招标人要求投标人完成的工程项目及相应工程数量，是投标人进行报价的依据。由于清单是招标文件的组成部分，招标单位必须编制出准确的工程量清单，并承担相应的风险。由于工程量清单是公开的，将避免工程招标中弄虚作假、暗箱操作等不规范行为。,5.1.1 工程量清单的概念,工程量清单是依据施工图纸和招标文件要求，将拟建工程的全部项目和有关内容按照建设工程工程量清单计价规范(GB 505002003)中统一的项目编码、项目名称、计量单位及工程量计算规则进行编制，表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，是确定招标标底、投标报价、合同价

41、款、工程结算的依据。工程量清单应由具有编制招标文件能力的招标人或具有相应资质的承担工程造价咨询业务的中介机构进行编制。工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单组成。,5.1.2 工程量清单的格式,工程量清单采用统一格式，由招标人填写。内容包括：封面、填表须知、总说明、分部分项工程量清单，措施项目清单，其他项目清单及零星工作项目表。,填写表格时，应注意以下几点：,(1)总说明一般可参照下列内容逐项填写：,工程概况,工程招标和分包范围。,工程量清单编制依据,工程质量、材料、施工等的特殊要求。,招标人自行采购材料的名称、规格型号、数量等。,预留金、自行采购材料的金额数量。,其他需说

42、明的问题。,(2)其他项目清单根据拟建工程的具体情况，参照下列内容列项：预留金、材料购置费、总承包服务费、零星工作项目费等。其中，“零星工作项目”由招标人预测施工中可能发生的零星工作填写，详细列出人工、材料、机械的名称、计量单位和相应数量。,5.1.3 工程量清单编制依据,(1)建设工程工程量清单计价规范(GB 505002003)。,(2)招标文件有关规定。,(3)设计文件。,(4)有关的工程施工规范与工程验收规范。,(5)拟采用的施工组织设计和施工技术方案。,(6)招标人自行采购的材料名称、规格型号、数量和预留金。,(7)其他需说明的问题。,5.1.4 工程量清单编制程序,1.设置分部分项

43、工程量清单项目,2.分部分项工程量清单项目工程量计算,3.确定措施项目、其他项目清单,4.填写工程量清单,5.撰写工程量清单总说明,6.装订签章,5.2 分部分项工程量清单编制,分部分项工程量清单反映拟建工程的全部分项实体的内容，包括项目编码、项目名称、计量单位和工程量，且应根据建设工程工程量清单计价规范(GB 505002003)规定的统一项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制。,5.2.1 项目编码,分部分项工程量清单的项目编码应以12位阿拉伯数字表示，前9位为全国统一编码，按照建设工程工程量清单计价规范(GB 505002003)附录中的相应编码设置，不得变动；后3位是清单

44、项目名称编码，由清单编制人依据具体工程的清单项目的特征而设置，并应自001起顺序编制。,项目编码以五级编码设置，一、二、三、四级编码(即前9位)统一。第五级编码由工程量清单编制人区分具体工程的清单项目的特征而分别编码。各级编码代表的含义如下：,(1)一级表示分类码(二位),(2)二级表示章顺序码(二位),(3)三级表示节顺序码(二位),(4)四级表示清单项目码(三位),(5)五级表示具体清单项目码(三位),5.2.2 项目名称,分部分项工程量清单项目名称的设置，应考虑三个因素：一是建设工程工程量清单计价规范(GB 505002003)附录中的项目名称；二是附录中的项目特征；三是拟建工程的实际情

45、况。工程量清单编制时，以附录中的项目名称为主体，结合拟建工程，考虑该项目特征要求。,5.2.3 项目特征,项目特征是用来描述清单项目的，通过对项目特征的描述，使清单项目名称清晰化、具体化和详细化。例如，建筑工程的项目特征主要表现在以下几个方面：,(1)项目的自身特性,(2)项目的构造特性,(3)项目的施工方法特性,5.2.4 计量单位,规范规定，清单项目的计量单位均为基本计量单位，不得使用扩大单位(如10 m、100 kg),这是与预算定额项目的计量单位不同之处。,5.2.5 工程内容,工程内容是对清单项目施工全过程的描述。如果发生了在清单规范附录中没有的工程内容，应予以补充。,5.2.6 清

46、单工程量计算,工程量清单计算规则是对清单项目工程量计算方法的规定，是编制工程量清单的重要依据。清单项目中的工程量是按建筑物或构筑物的实体净量计算，施工中发生的材料、成品、半成品的各种制作、运输、安装等的一切损耗，应包含在报价内。,1.土石方工程,(1)清单项目划分,1)土方工程项目特征描述时应考虑的因素。,2)石方工程项目特征描述时应考虑的因素。,3)土石方回填项目特征描述时应考虑的因素。,(2)清单项目工程量计算规则,1)土方工程。一般土方工程的工程量计算规则如下：,平整场地。,挖土方。,挖基础土方。,a.挖基槽土方,图5-2 沟槽示意图,b.挖基坑土方,图5-3 基坑示意图,c.人工挖孔桩

47、挖土(石)方工程,图5-4 挖孔桩示意图,管沟土方。,2)石方工程,预裂爆破。,石方开挖。,3)土石方回填,场地回填。,室内回填。,基础回填。,例5-1 某基础工程，基础为砖砌带形基础，垫层为C15细石混凝土，垫层底宽度为1 200 mm，挖土深度2 100 mm，基础总长195 m。室外设计地坪以下基础的体积为205 m3，垫层体积为23.4 m3。试求挖基槽土方、土方回填的工程量。,解：(1)基础垫层底面积,1.2195m2=234 m2,(2)基础土方开挖总量,2342.1m3=491.4 m3,(3)基础土方回填,491.4 m3-(205+23.4)m3=263 m3,例5-2 如图

48、5-5所示，某工程砖基础平面布置图、剖面图，基础垫层底标高均为-1.6 m。土质为三类土，场平标高为-0.3 m，场内土方运距40 m，土方外运距离1 km。试编制该基础土方开挖清单项目。,图5-5 基础平面、剖面图,解：(1)挖基础土方应按不同底宽(底面积)和深度分别编码列项，则挖沟槽基础土方的清单项目为沟槽基础土方(垫层宽1.20 m)，清单项目为沟槽基础土方(垫层宽1.00 m)。,(2)计算基础垫层的长度,L1-1=102m+(10-1.0)m=29 m,L2-2=252m=50 m,(3)计算基础垫层的底面积,S1-1=L1-11.2m2=291.2m2=34.8m2,S2-2=L2

49、-21.0m2=501.0m2=50m2,(4)计算沟槽基础土方开挖深度,H1-1=1.6m-0.3m=1.3m,H2-2=1.6m-0.3m=1.3m,(5)计算挖沟槽基础土方清单项目工程量,沟槽基础土方(垫层宽1.20m)工程量V1-1=S1-1H1-1=34.81.3m3=45.24m3,沟槽基础土方(垫层宽1.00m)工程量V2-2=S2-2H2-2=501.3m3=65m3,(6)基础土方开挖清单项目编制见表5-2。,(3)编制清单项目时应注意以下问题：,1)“平整场地”项目适于建筑场地厚度在30 cm以内的挖、填、运、找平。当需外运土方或借土回填时，项目特征中应描述弃土运距(或弃土

50、地点)，或者取土运距(或取土地点)，该部分运输应包括在“平整场地”清单项目报价中。,2)“挖土方”项目适于建筑场地厚度在30 cm以外的竖向布置的挖山或山坡切土，即设计室外地坪标高以上的挖土，并包括指定范围内的土方运输。设计室外地坪标高以下的填土，应按“土石回填”项目编码列项。,3)“挖基础土方”项目适于基础土方开挖(包括人工挖孔桩土方)，并包括指定范围内的土方运输。根据施工方案规定的放坡、操作工作面和机械挖土进出施工工作面的坡道等的增加的施工量，应包括在挖基础土方报价内。,4)“石方开挖”项目适于人工凿石、人工打眼爆破、机械打眼爆破等，并包括指定范围内的石方清除运输。应注意：设计规定需光面爆