广州楼盘考察报告(制作案例).ppt
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1、广州楼盘考察报告,考察小组成员:高竞、朱艳华、卢涛、王立恒、董晓江、朱明辉、蔡正强,考 察 行 程,其他楼 盘 简 介,它 山 之 石,活 动 花 絮,到 一 线 去!,趣味空间力讯上筑 玩转营销玫瑰园 三重感受富力桃园,万科人眼中的万科,魔鬼细节蓝山 山水田园四季花城 我们的思考,深圳,凯旋新世界,力迅上筑,时代玫瑰园,依云小镇,万科蓝山,四季花城,富力桃园,考察行程,它山之石,两天考察,七个楼盘,匆匆而过。采他之长,补己之短,看到的是片断,留下的是思索。力讯,5年房地产开发史,却在广州开发了数个经典项目。富力,广州老牌发展商,在广州本地人中享有较高的品牌忠诚度。时代玫瑰园,“把家搬进美术馆
2、”、“大象应该是粉色的”营销出击,将一个地理区位远离市中心、设计普通的楼盘卖得不错我们要向他人学习的太多了,万科的设计很牛,这是所有万科人都熟知并为之骄傲的事情,但是考察中,我们发现,我们的实力虽然在行业内暂时领先,但其他发展商与我们的差距已经越来越小。一些新锐公司如力讯,已拥有新颖的设计理念和强大的设计能力,它山之石力讯上筑,它山之石力讯上筑,“我们客户的需求远远不是有几个房间,而是室内空间是否有趣。”力讯如是说,力讯上筑位于珠江新城东区,项目西北侧是6栋30层的高层住宅,两梯两户,户型面积150-190平方米不等;东北侧是7栋10层的低层住宅,一梯两户,主力户型面积100-120平方米。,
3、力讯上筑在设计上兼具实用与美观。客户群定位于上升中的中产阶级,即我们所说的有较强购买力、向富贵之家发展的社会新锐。,售楼处门厅上方用红色铅笔构成的logo,售楼处的玻璃墙,本身就成为户外广告。楼体外立面以灰、白色为主,简约大方。,它山之石力讯上筑,趣味空间一:西区高层住宅户型设计中引入“别墅”理念。运用双套房、跃式等设计元素,进一步提升住宅的空间感及舒适性。设计出“前庭后院”,让高层也有别墅的感觉。,它山之石力讯上筑,跃式设计:室内空间格局的再深化,通过三个介面跃式立体空间的演绎,对方正实用的平层空间进行立体延展,使空间的功能分区更加完整立体。,它山之石力讯上筑,极受欢迎的顶层复式户型,可以自
4、己隔出3层,不计面积;附送游泳池、挑高阳台,创意发挥。,趣味空间二:东区联排住宅每户附送层高2.15米的夹层空间多达2030平方米,增加了附加价值。,它山之石力讯上筑,带装修出售,配带每平方米1200元的装修标准交楼。,它山之石力讯上筑,很早就就看过时代玫瑰园的电视广告“把家搬进美术馆”、也见过它的报广“大象应该是粉色的”,但是真正进入其中,我们才了解到,为什么这个远离市中心,均价较同区位同档次楼盘高的项目,却比别人卖得更好,它山之石时代玫瑰园,时代玫瑰园中国建设部综合科技示范工程.人文社区,小区内美术馆,准确把握社会新锐的心理,不遗余力地营造小区文化氛围,小区户外广告,售楼处海报,此次考察,
5、富力桃园给我们留下了深刻的印象,富力桃园给我们的三重感受,它山之石富力桃园,第一感觉:设计非常土,也就外墙还算有点现代感,富力标志性的室内错层。土的掉渣的护栏 90年代初流行的地面大理石拼花,它山之石富力桃园,所有的户型设计都中规中矩,没有创新。类似项目的户型基本完全相同。,第一感觉:设计非常土,它山之石富力桃园,富力桃园一期开盘5000元/平米,三期开盘已上涨到7000元/平米,它山之石富力桃园,第三感觉:富力抓住了广州市场的客户价值,富力在老城区的客户定位渴望通过换房提高生活品质的老广州人。富力桃园位于广州老城区的边缘,步行5分钟就进入老城区。,老广州人的房屋价值:1、需要景观,最好能有水
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