山地别墅施工管理经验.ppt

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1、用心鑄造 傳世經典,中国建筑第二工程局有限公司二零一一年六月,山地別墅施工管理經驗,项目概况与工程特点山体别墅施工的开发程序（以A3区为例）山体别墅单体施工的流程（以最复杂单体施工剖析）总体道路交通的策划土方工程的优化设计样板管理制度的实施技术细节管理的把控与处理市政工程施工组织策划管理临水、临电布置管理山体别墅施工进度时点控制,目录,项目概况与工程特点,一 项目位置二 项目概况三 经济指标四 竣工和在施区域情况五 项目特点及难点,本章内容,项目概况与工程特点,一、项目位置,15 馨竺区,项目概况与工程特点,二 项目概况,1 九龙山森林公园,2 国际体育公园,4 湿地公园,3 1200亩静湖,

2、5 HOPSCA商业,6 广东实验中学南海学校,7 山湖精品酒店,8 湖岸咖啡吧,10 隐山区,9 浅湾区,11 海竺区,12 天竺区,14 瀚竺区,13 文竺区,16 馨竺苑,总共占地7100余亩，其中1200亩湖面，约2000亩原生态郊野森林公园，1600亩高尔夫球场，500亩生态湿地公园，住宅用地1800亩。,施工完成3个别墅区域在施6个别墅区域,完工及在施别墅为722户。占地面积64万平米，建筑面积38万平米在施一个高层区域C1、C2区，占地面积9万平米，建筑面积43万平米即将开工酒店区域，占地面积约3万平米，建筑面积约3.4万平米,本项目在施范围,后续施工任务,本项目08年10年承建

3、区域建筑类别均为别墅11年及后续施工期间将陆续承建酒店、高层施工任务。目前项目在施施工区域多达11个,酒店,酒店,高层,高层,项目概况与工程特点,四 项目特点及难点,1 多区域连续滚动开发 不同阶段同时共存,2 开发周期长,3 地质条件复杂 结构形式多变 开发液态多样,4 现场管理跨度大,5 场地排水、水土保持、山林防火等工作难度大,两个或多个区域连续滚动开发，施工区域、入住区域、在正常运营的高尔夫球场和学校，存在相互影响问题。,整个项目的开发周期较长，规划全部建成将达8年时间，需要有经验有实力的总包施工单位。,山体、湿地、临湖、原生态森林、高尔夫球场等，场地高差大、地质条件复杂。别墅、酒店、

4、高层、商业等结构节点小、多、杂，形式复杂，开发液态多样。,不同区域同时施工，每个区域多达2030多家分包单位同时施工，管理覆盖面积大。,目录,项目概况与工程特点山体别墅施工的开发程序（以A3区为例）山体别墅单体施工的流程（以最复杂单体施工剖析）总体道路交通的策划土方工程的优化设计样板管理制度的实施技术细节管理的把控与处理市政工程施工组织策划管理临水、临电布置管理山体别墅施工进度时点控制,以A3区为案例分析,山地别墅施工的开发程序,A3区概况,原始山体,天竺湖,高尔夫球场,高尔夫球场,高尔夫球场,A3区内每栋别墅依地势而建,错落有致,为典型的山地群别墅建筑。,A3区位于中信山语湖花园项目的西南角

5、，东面为天竺水库及A1A2区,西侧为保护山体。占地面积约为17万平米，共布置有147套独栋别墅,建筑总面积约为9.2万平方米，共计有15个户型。,以A3区为案例分析,山地别墅施工的开发程序,A3区难点,1、高尔夫球场、湖水保护2、山林防火、水土保持3、场地排水4、临时道路管理5、临水临电布置6、靠山两层地下室结构单体施工7、溪流水景施工,A3区开发主流程图,山体截洪,景观结构,临时交通,场地排水,市政施工,总体施工方案,园林施工,山水治理，截洪沟、溪流、沉砂池施工,边坡支护、毛石挡墙、景观挡墙结构施工,单体排水、道路排水、临高尔夫临湖截水施工,场地平整、桩基施工,临建施工、基础开挖、主体施工、

6、其他溪流挡墙、道路挡墙、园林结构等施工,市政道路、市政管线施工,园林景观小品、园林绿化施工,场地平整,临时道路、回车场、错车带施工,地质灾害评价,山体稳定性评估,山地别墅施工的开发程序,一 山体截洪二 景观结构三 场地平整四 临时交通五 场地排水六 总体施工方案,本章内容,山地别墅施工的开发程序,以A3区为案例分析,一 山体截洪,目的,1 截住山体洪水，作为永久工事2 防止水土流水，保护山体3 为现场施工提供有利条件,山地别墅施工的开发程序,一 山体截洪,做法,1 根据当地最大雨量、汇水面积，设计确定山腰截洪沟尺寸。A3区山体汇水面积约为20万平方米。,砌筑,浇筑,700 900,B,C,D,

7、E,A,450 550,200,370,150,370,150,山体截洪沟需要最早开始施工，且在半山腰，采用人工开挖，马队搬运材料进行施工。,山地别墅施工的开发程序,一 山体截洪,山地别墅施工的开发程序,做法,截洪沟,现场照片,一 山体截洪,山地别墅施工的开发程序,做法,2 设置大型沉砂池,一 山体截洪,山地别墅施工的开发程序,做法,大型沉砂池,现场照片,一 山体截洪,山地别墅施工的开发程序,做法,3 溪流设置临时拦水坝,目的：1 降低水流速度。2 逐级沉砂。,一 山体截洪,山地别墅施工的开发程序,做法,溪流拦水坝,现场照片,一 山体截洪,山地别墅施工的开发程序,做法,溪流拦水坝,现场照片,一

8、 山体截洪,山地别墅施工的开发程序,做法,溪流拦水坝,现场照片,一 山体截洪,山地别墅施工的开发程序,截、汇、排,山体洪水,截洪沟截水,沉砂池沉淀,溪流汇水减速,沉砂池沉淀,排入湖中,暗管,3#溪流,2#溪流,1#溪流,目的,1 山体边坡支护，作为永久工事2 防止山体塌方，保护山体水土3 为现场施工提供有利条件4 避免后期施工景观结构受场地限制等困难,二 景观结构,山地别墅施工的开发程序,二 景观结构,山地别墅施工的开发程序,做法,1 边坡结构,上部结构：锚索、格子梁下部结构：毛石挡墙护坡和毛石挡墙下均设置小截水沟，汇水后流入溪流,山体支护做法：1 预应力锚索加格子梁。2 喷锚支护3 锚杆加格

9、子梁。4 自然放坡。,二 景观结构,山地别墅施工的开发程序,做法,1 边坡结构,现场照片,二 景观结构,山地别墅施工的开发程序,做法,2 边坡分段施工,边坡分段施工，主要考虑现场条件、场地移交顺序、山体不同支护条件和支护道路组织情况。,A3-1区,A3-2区,1,1,3,2,4,3,5,5,4,200m,130m,120m,150m,180m,90m,190m,120m,350m,三 场地移交,山地别墅施工的开发程序,做法,1）场地分层平整，满足山地别墅高低层次。2）场地内土方平衡计算，减少外运量。3）山石就地取材，减少外运和满足景观使用。,1 场地平整,三 场地移交,山地别墅施工的开发程序,

10、做法,场地分层平整,现场照片,三 场地移交,土方开挖平衡(A3-1区实例),山地别墅施工的开发程序,做法,A3-1区土方开挖平衡图,三 场地移交,山地别墅施工的开发程序,做法,山石留做毛石挡墙、园林景观小品、溪流景观等用。,现场照片,山石就地取材,三 场地移交,山地别墅施工的开发程序,做法,2 场地分阶段移交,1,2,3,4,5,6,4,4,5,场地分阶段移交主要考虑：场地条件、溪流影响、山体防护施工、单体基础形式、定制区限制等,定制区,52栋,11栋,29栋,26栋,20栋,9栋,A3-1区,A3-2区,四 临时道路,山地别墅施工的开发程序,对比,1 临时道路形式选择,道路形式,优缺点,土路

11、,沥青路,1）土路软基路段需要换填等处理。2）土路在雨季无法施工、无法使用。3）耐久性、强度差，在重车频繁使用下马上破坏。4）维护维修频繁，耗时耗力。5）土路使用时灰尘大，污染大，雨季道路泥泞，对现场安全文明施工没有保障。,1）沥青路在软基路段不稳定。2）沥青路耐久性、强度差，在重车频繁使用下极易破坏。3）施工条件有限制，雨季不易施工。4）沥青路施工难度大，对材料要求高，道路维修困难。,混凝土路,1）混凝土路面耐久性、耐磨性均较优。2）混凝土路面防水、抗渗、排水性能较好，在雨季使用有保证。3）混凝土性能好，材料较易取得，施工简单、速度快，有水或是雨季对施工均没多大影响。4）混凝土路面无污染，使

12、用后可作为正式道路基础。5）混凝土路面能够满足各种地质条件。6）混凝土路面清理容易，现场安全文明施工易保证。7）维护、维修容易。,项目初期经过长期讨论，最终决定临时道路采用混凝土路面，同时，在一条辅路上采用沥青路面作为对比，经过两个多月的使用情况来看，在重车频繁使用下，沥青路面很快被压坏。,四 临时道路,山地别墅施工的开发程序,做法,2 混凝土临时道路做法,挖方区：混凝土路面厚度为15cm，稳定层挖方区为20cm填方区：混凝土路面厚度为15cm，填方区为30cm软弱路段换填处理。,四 临时道路,山地别墅施工的工作流程,面临问题,3 临时道路面临问题及解决措施,1）场地狭长等条件限制，无法形成环

13、路2）吊装材料、天泵车浇筑砼等占用道路（现场没有硬地化）3）道路曲折、坡度大，安全隐患较大,入口1（中期即封闭）,入口2,为什么没有硬地化？1、需要进行硬地化的面积太大2、单体周围开挖频繁,道路按照规划道路设置，宽度6m,四 临时道路,山地别墅施工的开发程序,解决措施,3 临时道路面临问题及解决措施,1）在临时道路端头设置回车场2）设置错车带，满足错车和临时停靠使用3）制定临时道路管理制度，进行错峰使用道路，限时限速4）个别急弯陡坡路段考虑加宽道路或是设置混凝土护栏5）设置道路安全警示牌等,五 场地排水,山地别墅施工的开发程序,系统,场地排水三大系统,单体及道路排水系统,临高尔夫（临湖）截水保

14、护系统,山体截洪系统,五 场地排水,山地别墅施工的开发程序,排水示意,1 山体截洪系统,五 场地排水,山地别墅施工的开发程序,排水示意,2 临高尔夫（临湖）截水保护系统,五 场地排水,山地别墅施工的开发程序,做法,截水沟,现场照片,五 场地排水,山地别墅施工的开发程序,做法,沉砂池,现场照片,五 场地排水,山地别墅施工的开发程序,分析,3 单体及道路排水系统,单体及道路排水分两种情况：1）单体或道路处于坡底（或是无坡）2）单体或道路处于坡顶,五 场地排水,山地别墅施工的开发程序,做法,单体或道路处于坡底（或是无坡）,建筑单体周围排水方式主要为设置集水井，采用水泵抽水排入其他排水系统。道路排水方

15、式主要为沿道路边设置排水沟，水流顺排水沟坡度排入其他排水系统。,道路排水,现场照片,五 场地排水,山地别墅施工的开发程序,做法,单体或道路处于坡顶,建筑单体周围排水方式主要为自然排水，坡度过大考虑边坡防护。道路排水方式主要为在坡底设置排水沟，边坡过大考虑边坡防护。,单体护坡及排水,道路护坡及排水,现场照片,五 场地排水,山地别墅施工的开发程序,汇总,山洪水流入截洪沟，再由截洪沟汇入溪流；建筑单体周围场地排水进入道路排水沟，再由排水沟汇入溪流或截水沟；溪流和截水沟水最终进入沉砂池，经过多级多次沉淀后流入湖水中。,六 总体施工方案,山地别墅施工的开发程序,本节内容,1 区域组团移交划分2 施工方案

16、编制审核3 溪流水景工程施工,六 总体施工方案,山地别墅施工的开发程序,做法,1 区域组团移交划分,由内向外退出,六 总体施工方案,做法,1 区域组团移交划分,山地别墅施工的开发程序,六 总体施工方案,做法,2 施工方案编制审核,1）编制：各区域分别编制单独施工方案2)审核流程,项目技术部编制,项目总工审核,公司技术科审核,专业监理工程师审核,工程部经理审核,专业工程师审核,总工室审核,总监理工程师审核,总包单位,建设单位,监理单位,山地别墅施工的开发程序,六 总体施工方案,方案清单,山地别墅施工的开发程序,六 总体施工方案,原则,山地别墅施工的开发程序,3 溪流水景工程施工,A3区共计有3个

17、溪流水景，考虑到溪流水景场地的特殊性、复杂性和水景结构施工对单体结构施工的影响，溪流水景分段施工。,六 总体施工方案,3#溪流,山地别墅施工的开发程序,第1流水8月底完成结构9月底完成 景观,第2流水9月底完成结构10月中旬完成 景观,第3流水（含2座桥的施工）,4#为了满足水景施工大型景观石堆放，进度安排靠后,溪流水景施工分段进行实例,22#为了满足水景施工大型景观石堆放，进度安排靠后,布设塔吊一台满足景观施工,目录,项目概况与工程特点山体别墅施工的开发程序（以A3区为例）山体别墅单体施工的流程（以最复杂单体施工剖析）总体道路交通的策划土方工程的优化设计样板管理制度的实施技术细节管理的把控与

18、处理市政工程施工组织策划管理临水、临电布置管理山体别墅施工进度时点控制,山地别墅单体施工的流程剖析,以动画的形式对临山体的地下二层地上三层的单体施工流程进行简要剖析,本章内容,照片示意,现场照片,山地别墅单体施工的流程剖析,19#楼,18#楼,临时道路,17#楼,山体支护线,单体施工范围,地形平面,场地平基线,原山体地貌,场地平基,地形剖面,支护修坡,锚杆支护,毛石挡脚,锚索、格子梁,填土种植,山体支护施工,19#楼,18#楼,17#楼,两户间分户院墙,-2F基础施工,-2F基础,-1F基础,-2F范围环境挡墙,-2F范围环境挡墙,地下室-2F范围基础、地梁施工,-2F基础施工,降低后地下室-

19、1F范围基础、地梁施工,-2F范围环境挡墙基础施工,降低后-1F范围环境挡墙基础施工,更改钢筋混凝土挡墙后分户墙基础施工,-2F结构、-1F降低后结构及环境、分户挡墙架体搭设,-2F结构、-1F降低后结构及环境、分户挡墙结构施工,-2F地下室底板回填土施工,降低后-1F范围结构及环境、分户挡墙架体拆除,-2F范围回填土施工,-2F范围结构施工,-1F结构及环境、分户挡墙架体搭设,-1F结构及环境、分户挡墙结构施工,-1F范围结构施工,-1F范围结构及环境、分户挡墙架体拆除,-1F范围回填土,-1F范围回填土施工,地下室挡墙修补及防水施工,首层结构施工,二层结构施工,屋面层结构施工,建议此类地形

20、户型加大负二层地下面积至同负一层,正负零以上结构施工,距基础面标高高差为6.85m,挡墙距建筑物具体约为9m,建筑屋顶面距护坡顶高差6.8m,单体0.0为34.1,边坡支护与建筑单体间标高关系,道路标高27.0,目录,项目概况与工程特点山体别墅施工的开发程序（以A3区为例）山体别墅单体施工的流程（以最复杂单体施工剖析）总体道路交通的策划土方工程的优化设计样板管理制度的实施技术细节管理的把控与处理市政工程施工组织策划管理临水、临电布置管理山体别墅施工进度时点控制,总体道路交通的策划,1 满足在施区域正常施工使用2 满足交楼区域使用3 满足高尔夫球场正常运营使用4 保证建设方销售路线不受施工影响,

21、目的,总体道路交通的策划,一 A1区和A4-1区施工,做法,佛 山 一 环,中 信 大 道,美 景 大 道,该段路为临时增加，不在正式道路上,红色销售路线,进场主要道路,总体道路交通的策划,二 A2和学校施工,做法,佛 山 一 环,中 信 大 道,美 景 大 道,该段路为临时增加，不在正式道路上,A1区和A2区区内道路连通，可通行,工人上班路线,进场主要道路,售楼部路线封闭,这两处段路为临时增加，不在正式道路上,总体道路交通的策划,三 A5、A4-2和A6区施工,做法,佛 山 一 环,中 信 大 道,美 景 大 道,该段路为临时增加，不在正式道路上,新开通D线,A1区竣工，限制通行,总体道路交

22、通的策划,四 A3区和酒店施工,做法,佛 山 一 环,中 信 大 道,美 景 大 道,该段路为临时增加，不在正式道路上,A2区内道路连同A3区内道路，可使用,道路坡度过大，大型车辆使用困难,幸福路,进场主要道路,总体道路交通的策划,五 规划后期施工,规划,佛 山 一 环,中 信 大 道,美 景 大 道,该段路为临时增加，不在正式道路上,大南区,大北区,新增北出口道路,目录,项目概况与工程特点山体别墅施工的开发程序（以A3区为例）山体别墅单体施工的流程（以最复杂单体施工剖析）总体道路交通的策划土方工程的优化设计样板管理制度的实施技术细节管理的把控与处理市政工程施工组织策划管理临水、临电布置管理山

23、体别墅施工进度时点控制,土方工程的优化设计,一解决土方回填问题（以地下室优化过程为例）二解决土方开挖顺序问题（以下沉庭院开挖顺序为例）,目的,土方工程的优化设计,一地下室优化过程,分析,1地下室结构形式,半地下室结构即地下室顶板范围以下，一部分为地下室可使用空间，一部分为回填土。,回填存在问题：）不能回填满）存在渗水和积水情况）回填难度大）人工回填）不能夯实，存在下沉隐患,土方工程的优化设计,一地下室优化过程,做法,优化过程,半地下室首层结构先施工,半地下室首层结构后施工,全地下室,施工过程优化,结构设计优化,区,区,区,1)回填区首次顶板结构已施工，侧面回填，需要拆除外架。,2)小挖机配合大

24、挖机回填，回填高度有限。,3)人工配合挖机进行二次回填，当回填至距板底以下1.5米处时已无法继续进行回填施工，地下室存在1.5米高未填充空间。,4)在顶板边缘砌筑墙体将未填充空间封闭，砌筑墙体墙顶标高为-0.45。然后庭院回填夯实。,5)二次搭架，满足砌筑、装修施工，庭院分户墙可进行施工。,土方工程的优化设计,A1区地下室结构施工过程,1)回填区首次结构板面预留，地下室和庭院一同回填，外架拆除。,2)小挖机配合大挖机进行回填，回填至首层结构板板底一下100mm，机械夯实处理。室外回填至-450mm。,3)首层结构板浇筑100厚C15垫层混凝土，压实搓毛，绑扎首层板钢筋。,4)首层结构板浇筑混凝

25、土，外架二次搭设，满足砌筑、装修施工，庭院分户墙可以进行施工。,土方工程的优化设计,A区地下室结构施工过程,土方工程的优化设计,A区地下室结构形式优化,设计优化,土方工程的优化设计,对比,一地下室优化过程,3优化的成本分析,土方工程的优化设计,分析,二下沉庭院与单体同步施工,主体结构,庭院,1下沉庭院与单体位置关系,下沉庭院标高同地下室标高,土方工程的优化设计,下沉庭院图纸后出，导致下沉庭院后施工,做法,2区下沉庭院后施工,二下沉庭院与单体同步施工,基础边线,后开挖范围,庭院位置,基础开挖范围,地下室车库位置,土方工程的优化设计,下沉庭院图纸后出，导致下沉庭院后施工,做法,2区下沉庭院后施工,

26、存在问题：1）需二次开挖2）开挖困难3）需二次搭架4）影响结构,二下沉庭院与单体同步施工,现场照片,土方工程的优化设计,下沉庭院图纸与单体图纸同步，施工过程同步,做法,3区下沉庭院同步施工,二下沉庭院与单体同步施工,庭院位置,基础开挖范围,地下室车库位置,基础边线,土方工程的优化设计,优点,4 下沉庭院与单体同步施工优点,二下沉庭院与单体同步施工,1）避免二次开挖困难2）避免二次搭架3）避免再次开挖对单体结构的影响,目录,项目概况与工程特点山体别墅施工的开发程序（以A3区为例）山体别墅单体施工的流程（以最复杂单体施工剖析）总体道路交通的策划土方工程的优化设计样板管理制度的实施技术细节管理的把控

27、与处理市政工程施工组织策划管理临水、临电布置管理山体别墅施工进度时点控制,样板管理制度的实施,目的,一样板管理的目的,分项样板,实施时间,实施目的,各分项工程大面积施工前,指导现场施工，施工检查标准,分户样板房,装修大面积施工前，各户型有一栋样板,评价设计效果，评价外立面效果，指导现场施工，做为分户验收标准，做为销售交楼标准,施工样板段,园林景观大面积施工前,评价景观整体规划设计效果以及建筑设计效果，做为竣工验收样板，做为销售参观景点,样板管理实施时间和目的,样板管理制度的实施,二分项样板实施,1分项样板统计表,样板管理制度的实施,二分项样板实施,分项样板质量,砖胎膜成型,梁钢筋绑扎,地下室底

28、板防水砂浆,板筋绑扎,样板管理制度的实施,二分项样板实施,分项样板质量,屋面钢筋绑扎,屋面成型,柱成型,剪力墙成型,样板管理制度的实施,二分项样板实施,分项样板质量,砖砌筑,内墙抹灰,加气块砌筑,外墙抹灰,样板管理制度的实施,二分项样板实施,分项样板质量,卷材防水,地坪找平压光,防水,门窗收边收口,样板管理制度的实施,二分项样板实施,分项样板质量,屋面瓦,铁艺,文化石,样板管理制度的实施,二分户样板房实施,分户样板房选择,做法,具体如何选择需要考虑：1）选择工期靠前的，满足样板先行的条件，避免抢工情况。2）需要选择靠近区域入口的位置，方便参观进入。3）选择可以作为整个区域展示的位置，起到最好的

29、界面效果。4）配合后期整体样板段，考虑选择样板段其中的一栋。,分户样板板房要求：每个施工区域，每个户型设置一栋分户样板房，其施工质量要求每个分项施工均到达分项样板要求，其施工进度要求远快于大面积施工。,样板管理制度的实施,二分户样板房实施,效果对比,样板房实际立面效果（刚拆完架未施工完成）,设计立面效果图,基于以下原因选择山顶部位作为该区的施工样板段：该区域位处山顶，上山道路仅有一条，区域比较封闭，作为样板段受到周围施工的影响最小。该区域市政施工对周围道路无影响，可以提前进入，满足样板段先行的条件。该区域地理位置最高，进入现场参观视觉效果最好，可以展现整体景观布品等效果。,样板管理制度的实施,

30、三施工样板段实施,做法,主入口,A2区地理位置独特，整个区域道路沿山体成环形，中间最小环路为山顶部位。,样板段选择（区为例）,样板管理制度的实施,三施工样板段实施,效果,需要综合各方因素来考虑A4-2区样板段的策划，主要因素有：配合甲方售楼效果，高尔夫界面效果，对学校正面形象，对已竣工的A4-1区影响，前期结构施工流水情况调整，样板房位置，后期市政施工的策划等等。,样板管理制度的实施,四区域界面策划（区为例）,分析,A4-2区北面为甲方售楼处，南面为已竣工的A4-1区，西面为正常运营高尔夫球场，东面为已开学的学校。,样板管理制度的实施,四区域界面策划（区为例）,a、结构施工流水段,b、装修样板

31、房（四个户型）,c、装修样板段,、市政施工策划,样板管理制度的实施,三施工样板段实施,临高尔夫界面效果,A3,A6,A5,样板管理制度的实施,三施工样板段实施,临湖水界面效果,A6,目录,项目概况与工程特点山体别墅施工的开发程序（以A3区为例）山体别墅单体施工的流程（以最复杂单体施工剖析）总体道路交通的策划土方工程的优化设计样板管理制度的实施技术细节管理的把控与处理市政工程施工组织策划管理临水、临电布置管理山体别墅施工进度时点控制,技术细节管理的把控与处理,一 屋面防水施工二 屋面瓦施工三 小屋面瓦与外墙涂料施 工顺序四 外墙腰线、文化石墙围,本章内容,技术细节管理的把控与处理,一 屋面防水施

32、工,做法,屋面构造做法,1）60厚水泥砂浆坐砌屋面瓦。2）最薄处40厚C20细石砼按2%找坡，表面压光，砼内配冷拔丝。4250250钢丝网片，并在屋面板与其上的突出物（如：女儿墙、变形缝等）或转折处（排水沟、檐口、水落口等）做成R50的圆角，并在R角上下边设置分割缝，屋面以4米间距，缝宽20mm，用耐侯硅酮胶填缝。3）25厚XPS挤塑聚苯乙烯保温板（干密度25 kg/m3以上）。4）湿铺2.0厚高聚物防水卷材，上翻至墙面结构面以上500。5）钢筋砼屋面板，原浆压光，表面清扫干净、打磨。,技术细节管理的把控与处理,一 屋面防水施工,分析,屋面防水层与屋面保温板及细石混凝土之间无任何粘接，存在水可

33、自由流动的缝隙。,檐口渗水隐患,反檐尺寸小，二次浇筑,技术细节管理的把控与处理,一 屋面防水施工,做法,保温板铺至外墙外边缘处即可，檐口挑檐部位卷材上部即为细石混凝土。,改进做法（）,技术细节管理的把控与处理,一 屋面防水施工,做法,设置虑水带，进行有组织排水。,改进做法（）,技术细节管理的把控与处理,一 屋面防水施工,建议,飘板位置直接做成加厚混凝土结构,4建议做法（）,技术细节管理的把控与处理,一 屋面防水施工,建议,檐口做成混凝土结构的天沟。,4建议做法（2）,技术细节管理的把控与处理,一 屋面防水施工,分析,防水材料优化,卷材防水其存在的主要问题：1）复杂节点无法达到施工要求2）上翻5

34、00高，抹灰极易空鼓和裂纹3）卷材接口多，易出现施工纰漏4）施工后的保护和漏水后的维修亦是难题,A1区屋面防水使用湿铺2.0厚高聚物防水卷材，上翻至墙面结构面以上500高。,技术细节管理的把控与处理,一 屋面防水施工,优化,防水材料优化,减少卷材上翻高度，采用水泥基防水，接缝采用密封膏，在卷材和结构交接处及整个上翻卷材面进行挂网，然后再进行抹灰施工。,目的：防止500高抹灰空鼓开裂,施工工艺优化,技术细节管理的把控与处理,一 屋面防水施工,优化,防水材料优化,防水涂料优点：1）能在任何复杂的基面上施工、涂膜无接缝、整体性强。2)产品性能稳定，具有较好的耐温性，防水性能可靠。3)液态施工、室温固

35、化、操作方便、工期短。4)粘结力强，延伸性大，抗拉强度高，对防水基层的伸缩和开裂变形具有桥连作用。,改用911防水涂料进行屋面防水,施工材料改进,技术细节管理的把控与处理,二 屋面瓦施工,工艺,1 屋面瓦施工工艺,1）根据瓦的模数，进行屋面瓦排版，排版由斜屋面边瓦开始向内排版，并进行弹线。2）屋面瓦盖砌过程中必须拉线，保证瓦的顺直和整体平整。3）屋面瓦节点必须严格按照要求节点大样进行施工，保证整体功能及美观。,技术细节管理的把控与处理,二 屋面瓦施工,工艺,屋面瓦施工排版示意,屋面瓦模数不同，则a、b值不同。,技术细节管理的把控与处理,二 屋面瓦施工,工艺,屋面瓦施工弹线,技术细节管理的把控与

36、处理,二 屋面瓦施工,工艺,屋面瓦施工拉双层通线,技术细节管理的把控与处理,二 屋面瓦施工,优化,2 屋面瓦施工节点大样,1“双眼皮”效果2 伸入成品天沟内，利于排水,1,技术细节管理的把控与处理,二 屋面瓦施工,优化,2 屋面瓦施工节点大样,1 屋脊端头瓦略微上翘2 端头砂浆抹圆，铁红上色,2,技术细节管理的把控与处理,二 屋面瓦施工,优化,2 屋面瓦施工节点大样,留20mm缝隙，起滴水作用，防水雨水沿墙流下污染墙面。,3,技术细节管理的把控与处理,二 屋面瓦施工,优化,2 屋面瓦施工节点大样,1 反坎防止水流渗入墙体2 天沟离墙，隔离墙与雨水3 封堵瓦沟，防止雨水冲刷墙面,4,技术细节管理

37、的把控与处理,二 屋面瓦施工,优化,2 屋面瓦施工节点大样,1 利于排水2 防止雨水冲刷墙面,6,技术细节管理的把控与处理,二 屋面瓦施工,优化,2 屋面瓦施工节点大样,1 造型美观2 防止雨水渗入墙体,6,技术细节管理的把控与处理,三 小屋面瓦与外墙涂料施工顺序,1 小屋面瓦二次搭架施工过程,技术细节管理的把控与处理,三 小屋面瓦与外墙涂料施工顺序,2 小屋面瓦与外墙涂料先后施工优缺点比较,小屋面瓦施工和外墙防水、涂料施工存在相互污染的情况，这两者施工顺序的先后不同，其结果也不同，现就其优缺点进行比较。,技术细节管理的把控与处理,三 小屋面瓦与外墙涂料施工顺序,3 小屋面瓦先施工优点,1、可

38、以提前介入施工。2、垂直运输井架可以提前拆除。3、保证外墙涂料不会被污染。4、小屋面瓦衔接大屋面瓦施工之后，劳动力有保证。5、相比外墙涂料保护，小屋面瓦平面做保护更容易。6、相比外墙涂料污染处理，小屋面瓦污染处理更容易。,优点,小屋面瓦保护措施：整体覆盖彩条布或其覆盖物。,技术细节管理的把控与处理,四 外墙腰线、文化石腰围,目的,1 避免外墙涂料下脚收口出现色差2 避免庭院内平整场地对外墙涂料污染,目录,项目概况与工程特点山体别墅施工的开发程序（以A3区为例）山体别墅单体施工的流程（以最复杂单体施工剖析）总体道路交通的策划土方工程的优化设计样板管理制度的实施技术细节管理的把控与处理市政工程施工

39、组织策划管理临水、临电布置管理山体别墅施工进度时点控制,市政工程施工组织策划管理,一 市政工程施工流程二 市政深管埋设三市政道路施工（以A1区为例）,本章内容,市政工程施工组织策划管理,一 市政工程施工流程,市政深管,庭院挡土墙施工,市政浅管,燃气管道,园林工程,市政道路基础,市政道路路面,施工前期施工，为场地排水提供有利条件,单体结构的雨水管、污水管等,市政道路土路基压实，水泥石粉稳定层施工，浇筑混凝土基础层,铺设沥青路面,过路管埋设,强弱电、给水管,市政工程施工组织策划管理,二 市政深管埋设,实例,1 市政深管后施工（A1区实例）,1 深管影响院墙结构安全。2 后期维护不便。3 各种管线集

40、中在一起，管线间距满足不了规范要求，施工困难。,市政工程施工组织策划管理,二 市政深管埋设,问题,市政管道开挖施工时，主体装修阶段尚未施工完成，园林景观施工已经开始。,1 市政深管后施工,1）影响主体装修和园林景观单位正常施工。2）市政管道位置占用单体院墙位置，院墙无法施工，后施工院墙基础处理难。3）大量外架下脚被掩埋4）现场文明施工无法保证,市政工程施工组织策划管理,二 市政深管埋设,优点,2 市政深管先施工,市政深管先施工优点：1）减少对后期其他施工单位影响2）避免外架被掩埋3）场地排水可直接接入4）市政深管位置布置在道路中间，避免影响院墙基础,A1区市政深管后施工,A2区市政深管先施工,

41、A3区市政深管布置道路中间,优化考虑过程：,施工顺序优化,设计位置优化,注意点：1 需要增加临时井盖。2 井盖标高需要后期调整。3 防止管道堵塞。,特点,1 别墅市政道路施工特点,市政工程施工组织策划管理,三 市政道路施工（以A1区为例）,1 在施单位多，平面交叉施工频繁。2 布设管线交叉、复杂、繁多。3 道路工程量大，场地条件复杂。,区域在施单位,市政工程施工组织策划管理,三 市政道路施工（以A1区为例）,做法,施工划分原则：1 考虑封闭路段先施工。2 考虑单体施工进度划分路段。3 考虑由内向外退出，方便施工。4 主要道路最后施工。,1,10,5,4,9,2,6,3,8,7,1号主入口,2号

42、主入口,2 区内道路划分路段,A2在施区域,以1#段为例,目录,项目概况与工程特点山体别墅施工的开发程序（以A3区为例）山体别墅单体施工的流程（以最复杂单体施工剖析）总体道路交通的策划土方工程的优化设计样板管理制度的实施技术细节管理的把控与处理市政工程施工组织策划管理临水、临电布置管理山体别墅施工进度时点控制,临水、临电布置管理,一 临时临电布置考虑因素,分析,1）现场有20多家分包单位在同一个平面层内工作，需要满足不同用电需求。2）不同阶段需要考虑不同的布设位置，既要能不影响施工，又要能满足施工。3）需要考虑电梯调试阶段的用电需求。4）需要考虑临时消防用水安全。5）需要考虑临时用水水压问题。

43、,临水、临电布置管理,一 临水临电布置原则,原则,1）满足各专业施工要求，满足各施工阶段要求，允许有一定的改动。2）配电室布置不占用场地，且使用路线最优3）布线简单明了，易于安装，易于维修，易于拆除。4）尽量避免占用施工区域，避免过多穿越道路，水沟等。5）分流口仅可能都设置控制闸阀，以免分支坏了，整体停水的情况。,合理布置临水临电目的：1 满足各分包单位施工正常施工要求2 便于临时临电管理,二 临水临电管线布置埋地布置与露天布置对比,对比,鉴于别墅施工区的特点：施工场地大，开挖埋设困难，基础开挖频繁，容易破坏地下埋管埋线，施工时间短，各施工阶段变化大，易于改动，使用人员繁杂极易出问题，需要更快

44、更方便检查维修等等，采用露天布置更经济适用。,临水、临电布置管理,临水临电管线露天布置做法,临水管线沿围板边露天布置,临水管线沿路边架空布置,临水管线沿山体毛石挡墙露天布置,临水管线过路架空布置,临电电缆线灯笼架架空布置,临电电缆线过路架空布置,临水、临电布置管理,三 A3-1区临时用水布置实例,实例,临水、临电布置管理,A3区,A2区,A5区,A3区地理位置高，场地狭长，南北直线距离达 1.1公里，需要考虑水压问题。,A3区用水由已建成的A5区公寓地下室泵房接出，经A2区边上高尔夫至F线景观桥，设置接驳口,水压考虑,三 A3-1区临时用水布置实例,实例,临水、临电布置管理,1 由主水管每两栋

45、之间接一个出水口。2 在主水管每隔50m设置一个消防栓。,第一阶段,第二阶段,第三阶段,布设施工阶段主要考虑场地移交情况,现场主水管布置,消防栓,四 临时用电总体布置,实例,临水、临电布置管理,总体用电布置,a高压分支箱,b高压分支箱,c高压分支箱,1#变压器,3#变压器,6#变压器,5#变压器,4#变压器,2#变压器,T接箱,各区域开发时间不一致，可根据各区开发进度合理布置变压器位置及选择变压器容量。,四 临时用电总体布置,实例,临水、临电布置管理,总体用电布置,a高压分支箱,b高压分支箱,c高压分支箱,1#变电器,2#变电器,3#变电器,4#变电器,5#变电器,6#变电器,接通时间,200

46、8.6,2008.10,2009.1,2009.10,2010.1,2010.5,容量,500 KVA,500 KVA,500 KVA,500 KVA,500 KVA,315 KVA,作用,供1#、4#变电器,供生活区等及后期使用,供2#、3#、5#、6#变电器,供A4-1区和A4-2区施工，前期兼顾学校,供A1区和A5区施工，兼顾A2区部分施工,供学校使用,供A2区施工，兼顾A3-1区部分施工,供A6区和酒店施工,供A3区施工,各区开工时间A1 08.10A4-1 09.01A2 09.01A5 09.06学校 09.09A4-2 09.11A6 10.01A3-1 10.04A3-2 10

47、.09,四 A3-1区临时用电布置实例,实例,临水、临电布置管理,1 配电室不占用场地，且使用路线最优2 每三栋设置一个二级电箱，满足各栋施工,第一阶段,第二阶段,第三阶段,布设施工阶段主要考虑场地移交情况,现场主电缆布置,目录,项目概况与工程特点山体别墅施工的开发程序（以A3区为例）山体别墅单体施工的流程（以最复杂单体施工剖析）总体道路交通的策划土方工程的优化设计样板管理制度的实施技术细节管理的把控与处理市政工程施工组织策划管理临水、临电布置管理山体别墅施工进度时点控制,一 山地别墅时间节点的控制,山体别墅施工进度时点控制,节点控制,二 山地别墅进度的控制,山体别墅施工进度时点控制,以100

48、栋或建筑面积5万平米以下为基数，在南方气候条件下施工,工期计划,总工期以2年为宜,三 进度影响最主要工序,山体别墅施工进度时点控制,铝合金门窗为影响工期最主要因素之一，其流程为：,流程,1 解决大宗材料订货问题2 解决施工过程成品保护问题，建议采用钢副框,五金材料定板定样,深化图纸设计,确认图纸,排产计划,窗框安装,订货,窗扇安装,验收,调试,外墙抹灰完成后,主体结构施工阶段,外架拆除完成后,分户验收阶段,三 进度影响最主要工序,山体别墅施工进度时点控制,屋面瓦为影响工期最主要因素之一，其流程为：,定板样板,确认图纸,订货,施工样板,大面施工,排产计划,烧制样板,流程,保护维修,验收,电梯井道基础图纸设计,三 进度影响最主要工序,山体别墅施工进度时点控制,电梯为影响工期最主要因素之一，其流程为：,流程,1 解决电梯井道与结构关系2 解决安装标高关系3 解决电梯排产问题,电梯吊钩图纸设计,电梯安装图纸设计,排产计划,进场安装,订货,验收,调试,砌筑施工完成,单体基础施工前,竣工验收前2个月,竣工验收阶段,主体结构施工封顶前,砌筑施工前,确认图纸,深化图纸设计,验收前23个月,验收前34个月,追求卓越 铸就精品,中信山語湖花園项目经理部,谢谢！,