多层、洋房、小高层、联排产品规划(下).ppt

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1、现代主义建筑风格篇,基本元素：平屋顶、对称布局、玻璃窗、少檐部处理、少线条脚装饰主要用格：金属、玻璃、新材料风格特征：都市感、现代感 现代主义建筑风格大都以体现时代特征为主，没有过分的装饰，一切从功能出发，造型比例适度、空间结构明确美观，强调外观的明快、简洁，体现了现代生活快节奏、简约和实用，但又富有朝气的生活气息。,多层产品户型建议,此类产品，所面对的客户群体是一个很成熟也很稳定的购房群体，他们多了更多的阅历与财富的积累。他们购房的目的主要是升级置业，改变以前的生活状态，走向成熟、稳定且传统的三口之家的生活状态，对生活的追求更为清晰和明确。他们大都有过购房经历，阅历更丰富，更因为要改善居住条

2、件，因此这部分购房者对房子更挑剔，从品质、地段、配套、户型等等，无一不挑。产品性质：特色多层主力面积区间：80-100标准两房、100-120标准三房面对客群：舒适型需求人群,对于附加功能的设置建议，主要是为本案实现销售价值最大化必要条件，为客户创造实际购买利益的同时拉升本案的销售单价，但对于户型的附加功能设置上也要充分考虑地理资源的独特优势，将附加的赠送空间与景观资源之间，形成最优的互动标准则为尚佳。,户型设计附加功能建议,从功能角度上作为会客及家庭延展的良好空间，观景、新鲜的户外空气、用餐、喝茶等，都是甚好的公共空间。多方位大尺度的露台配置一方面凸显景观优势，另一方面对购买附加值也有良好的

3、体现。,标准层户外露台销售面积按1/2计算,多点位，大面积的观景露台设计。,标准层层高2.2米高度不予计算面积,充分迎合客户景观极度占有的心理状态，在卧室设计大尺度观景外飘窗，在设计中可将此部分层高控制在2.2米之内，在交房装修时业主可自行打掉地台扩充卧室空间，在销售时此部分面积不计销售为赠送，即满足客户在卧室观景的需求又能得到充裕的赠送面积。,层高在2.2米的宽景外飘窗设计,标准层花架设置只有结构无楼板，不计建筑面积,利用花架创造建筑空间，事实上其又可以作为楼板的梁，今后在其上可以搭板成楼板，在其外隔墙成房间。开发商将负责在验收后将这些部分统一搭好楼板，隔成房间，业主无需再费力费神，就可以多

4、得到N间房。此部分设计可与露台配合使用，应为露台同样要计算一半面积而花架设计不计面积。,露天花架的增值设计。,首层地下室及露天花园不计销售面积,在销售产品中首层销售抗性较大，所以在附加利益上的考量要大于标准层，这样才能实现比较中的快速且高单价的销售状态。在首层产品的附加设计上主要考虑为地下和地上两个方面，地下最好能实现与一层同等或二分之一以上的半地下赠送空间；地上主要为较大面积的私家花园的赠送，实现首层独立入户。,大尺度的半地下空间，大面积的私家花园。,顶层屋顶平台不计销售面积,与首层产品同样，顶层产品在北方也是项目中销售难度较大的产品类别，所以在顶层户型设计的考量上也要大比重的提供附加利益才

5、能促使销售良性实现。在享有标准层赠送面积的同时可再从两部分增加附加利益。其一是层高上，可以将层高拉升到不计双层面积内，销售时按单层面积计算，在交房时客户可自行装饰为两层或局部隔层客厅挑空；其二是屋顶露台，在顶层赠送与户型面积同等大小的超大观景平台，可作为家庭十分宽敞的户外和待客就餐的观景空间。如果可以实现此部分产品将成为本案中价值点最高的产品类型，销售价格自然可以实现最优化。,双层挑高，超大观景平台。,小高层产品,小高层产品建筑风格建议,现代主义建筑风格,建筑风格参考,现代主义建筑风格,现代主义建筑风格,现代主义建筑风格,现代主义建筑风格,现代主义建筑风格,现代主义建筑风格,现代主义建筑风格,现代主义建筑风格,现代主义建筑风格,现代主义建筑风格,现代主义建筑风格,现代主义建筑风格,现代主义建筑风格,现代主义建筑风格,现代主义建筑风格,小高层产品户型建议,此类产品，所面对的客户群体崇尚实在的、多元的、精彩的生活，同时拒绝以物质标签自己的身份，希望彰显个性，惟我独尊，卓尔不群，不丧失自我的情况下，追求群落感。人生处于奋斗期，他们不在乎房子的大小，重要的是要有自己的领地，透视远大理想。所以此类户型以经济实用为主导。产品性质：小高层主力面积区间：70小两房面对客群：经济型需求人群,建筑面积：79,建筑面积：72,