型城镇化指数背景报告.ppt

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1、国家信息中心新型城镇化课题组,中国的未来,组织机构介绍：国家信息中心,国家信息中心负责信息化建设与发展研究及其技术支撑，宏观经济监测预测及其决策支撑，国民经济和社会发展信息资源汇集及其开发利用，组织开展国家重点产业和重点区域发展相关咨询研究业务，承办国家发改委等政务部门委托的经济发展信息资源收集和分析咨询工作。新型城镇化课题组是专业从事城镇化指数开发与维护，城镇化数据整合与挖掘，城镇化数据采集与服务的研究服务机构。课题组以产学研合作促进为纽带，充分整合各方优势资源，以为我国相关主管部门指导城镇化发展提供量化研究和数据服务为核心，以为地方政府城镇化建设提供战略规划、数据支撑和实施策略为重点，开展

2、城镇化建设的理论与实践研究，培养城镇化领域专业化人才，打造国内一流的城镇化研究与服务机构。,合作研究机构：中国房地产数据研究院,中国房地产数据研究院是由国内外几十位资深房地产专家和多所著名学术研究机构共建的，全方位服务于中国房地产行业的研究机构。研究院接受中国房地产业协会、中国房地产研究会市场委员会直接指导，从事国内外房地产政策、企业、项目、区域、房地产指数等一系列研究和咨询服务工作。基于研究院海量数据库平台，中国房地产数据研究院秉承“研以致用”的宗旨，致力于房地产行业研究和项目咨询，打造国内首个房地产“产、学、研一体化”的运营模式，和政府主管部门、学术研究机构、金融机构、相关协会、专业媒体、

3、高校、投融资机构建立了广泛的合作关系。中国房地产数据研究院拥有房地产企业研究及地产开发项目的针对性研究分析，为多家企业提供企业战略、管理咨询和区域规划、房产政策服务的能力。迄今为止，研究院已经对1000 多家房地产企业进行了研究，并先后为500 多个项目提供可行性研究、市场定位服务及项目价值分析；对100 多个城市进行过投资环境和开发潜力研究。,中国新型城镇化量化指数研究目的,新型城镇化作为我国未来经济增长的动力,建立科学合理的新型城镇化发展评价指标体系，对于引导我国各地提高城镇化发展质量具有重要意义。,目的和意义,国家有关部门提供相应的辅助支持和量化研究的补充，同时也为满足企业应对新型城镇化

4、的战略调整提供支持服务。,新型城镇化“新”在哪里以人为本的城镇化,新的核心,新的方式,新的格局,新的路径,新的理念,工业化、信息化、城镇化和农业现代化四化并举,大城市群、大中小城市和小城镇的布局要科学，遵循国家大规划,破除城乡二元体制，城市内部的新二元，做到机会、权利平等。,把生态文明和城镇化捆绑在一起，走集约、高效、绿色、低碳之路,以人文本，以人为核心，重点是农民工市民化的问题,新型城镇化,新型城镇化量化评价体系,维度一,人的城镇化,可持续的城镇化,产业城镇化,政策引导下的城镇化,维度二,维度三,维度四,指标模型专家论证会,论证专家签名,2014年6月6日首次20城指数新闻发布会,1.国家信

5、息中心资源开发部蔡莹主任2.中国房地产数据研究院院长陈晟3.中经大视野数据公司杨吉晋总4.专家组等在会上发表了讲话,1.,2.,3.,4.,新型城镇化20城指数,新型城镇化20城指数,20城市,媒体首次公开报道,2014年6月6日当天，金融时报、和讯网、东方财富网等多家媒体进行了首期新型城镇化指数的发布和报道。,2014年8月22日百城指数发布会,新型城镇化百城价格指数,新型城镇化百城指数,新型城镇化百城分类指数,新型城镇化研究课题组调研工作,新型城镇化研究课题组调研足迹,新型城镇化课题组调研区域,课题组集中调研了长三角、京津冀、珠三角城市群。重点调研的城市有：上海、杭州、苏州、无锡、南京、合

6、肥、广州、深圳、北京、天津等,新型城镇化研究课题组调研企业,中关村发展集团,上海张江,苏州高新,漕河泾,普洛斯,华夏幸福,联东U谷,天津泰达,新型城镇化研究课题组调研企业,新型城镇化研究课题组调研企业,绿地集团,多利农庄,万科,恒大,中国高端科技定位为中国高端科技业的领头羊,中国高端科技的定位,中关村经过20多年的发展建设，已经聚集以联想、百度为代表的高新技术企业近2万家，形成了下一代互联网、移动互联网和新一代移动通信、卫星应用、生物和健康、节能环保、轨道交通等六大优势产业集群,张江高科产业园定位为上海、长三角区域乃至整个东部地区创新发展的重要引擎,产业细化,Diagram 2,Diagram

7、3,产业细化，优势产业非常明显,创园初期就制定了国际发展战略，园区内提供的产业孵化机构和模式,Diagram 2,Diagram 3,国际化,基础完善,中国内地排名前6的芯片设计企业，一半出自张江,张江以城市区域概念重点发展高端商务办公及商业中心，凸显园区的城市化功能,张江园区明确集成电路、软件、生物医药为主导产业的现代化园区。明确开放创新先导区、战略性新兴产业集聚区、创新创业活跃区、科技金融结合区、文化和科技融合示范基地，即“四区一基地”的战略定位,城市商业综合体,超高层城市地标,南京紫峰大厦 30万平米，高450米，世界第七、中国第三高楼。,上海卢湾滨江CBD，28万平米，含游艇码头、高档

8、商业、五星酒店、甲A写字楼、精品豪宅,产业园,哈尔滨国家级广告产业园，总用地面积1050亩，建筑面积110万平方米，集传媒产业、广告产业、信息产业、动漫产业、媒体中心为一体,绿地国际化,绿地集团作为中国领军房地产开发企业，加速海外拓展。国际经营业务先后落地韩国、德国、澳大利亚三个国家。,绿地韩国健康旅游城,法兰克福绿地铂骊酒店,悉尼绿地中心,绿地2013年销售面积全国第一，产品囊括住宅、超高层的写字楼、酒店、产业园等诸多物业形态,绿地通过产业经营与资本经营并举，主业突出，能源、金融等并举发展”的多元布局,华夏幸福意图成为全球领先的产业新城专家,抢抓机遇、准确定位、艰苦创业，华夏地产确定了房地产

9、为企业的基础,公司起步：,公司转型：,拓展企业事业版图，华夏以全新的模式、全新的机制承担开发、建设与运营,公司爆发：,专注园区事业，积淀华夏方法，打造开发区建设，促进区域经济快速发展,1998年7月，华夏房地产开发有限公司正式成立。1998年10月，“华夏花园”开盘销售，由此开启华夏城市地产事业领域。1999年8月，华夏物业管理有限公司正式成立。,2002年6月，固安工业园区奠基成立，开启开发区投资运营事业领域。2002年6月，三浦威特园区建设发展有限公司成立。2006年9月，孔雀城一期盛大开盘，创立生态小镇连锁品牌。2006年3月，固安工业园区被河北省人民政府批准为省级开发区。,2007年5

10、月，大厂潮白河工业区正式签约。2007年5月，大厂鼎鸿投资开发有限公司成立。2007年10月，公司被建设部批准为房地产开发一级资质企业。2007年12月，华夏幸福基业投资开发股份有限公司成立，完成股份制转型。2008年9月，华夏幸福基业接受怀来县委县政府的委托，开发建设怀来生态新城。2009年底，孔雀城品牌享誉北京城，随着大运河孔雀城、潮白河孔雀城、八达岭孔雀城的推出，形成了“一个北京城、四个孔雀城”的连锁品牌。2010年5月，大卫城一期盛大开盘，创立京郊轻轨新城连锁品牌。2014年,恒大地产立足广东，布局全国二三线城市，产品以刚需为主,恒大影院,恒大动漫,恒大经纪,恒大足球,恒大音乐,恒大酒

11、店,多元恒大,“规模一流“是恒大的战略根基，恒大迅速实现项目全国化布局、产品标准化运营，并由此取得业绩井喷式增长,壮大后的恒大产业多元发展,万科连续多年蝉联市场龙头宝座，2014年上半年万科是唯一销售额逾千亿的房企,建立多元化和有效的客户沟通渠道,品牌战略持续深入,持续产品细节创新,专注住宅产品开发,万科的专注住宅，以客户为中心标准化设计产品；万科选中了住宅这快房地产中最大的蛋糕，同时持续不断的坚持下去，成为这个行业无可匹敌的专家和实践者，从而赢得市场,万达的产品从住宅商办延伸到商旅文的众多领域,项目整体档次的基础，销售为主的营销模式是平衡现金流的又一途径,完善项目业态组合，提高项目整体形象,

12、旅游近来成为万达发展的重头戏，西双版纳、长白山、哈尔滨均有落子,平衡整个项目的现金流，并为项目聚集人气,提升项目内在价值，譬如第五代产品武汉中央文化区,万达的产品多次升级，形成以商业为核心，住宅、写字楼和酒店，旅游，文化等多业态业态之间相辅相成，不同的回收期相互支持,商业,联东U谷全国布局图,产业综合体,研发综合体,总部综合体,联东U谷的三大产品线,联东从区域产业和经济发展现状出发，城市中心副中心首选总部综合体；城市开发区首选研发综合体；新区首选产业综合体,联东U谷是中国布局较早的产业园区运营商,可持续循环芬兰木屋,芬兰木结构房屋又叫木刻楞结构，国际专用术语叫芬兰木屋。具今发展约10年时间，建筑方式主要用机械加工成榫头，由最底层一层一层的叠垒起来，墙体错层搭接，构成整体结构，芬兰木屋主墙体通常采用木楔加固。,可持续循环芬兰木屋,在芬兰，有些loghouses的寿命超过200年，木屋的优点：可以抵御各种天气状况。,可持续循环芬兰木屋,可持续循环芬兰木屋,新型城镇化评价指数课题组成员,国家信息中心信息资源开发部,中国房地产数据研究院,中经大视野数据服务有限公司,